Baexem – Herenhof 4
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
197 m2
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Voor een verkeersluw gelegen woonerf in Baexem ontwierp architectenbureau Smink-Lancée-Brouns deze vrijstaande villa. In de architectonische opzet stond een maximale woonbeleving centraal die door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren verder is vervolmaakt. Diverse bouwkundige onderdelen zijn daarbij vernieuwd en werden oorspronkelijke hoofdbestanddelen op zorgvuldige wijze in de nieuwe opzet geïntegreerd. De ligging is uitermate kindvriendelijk in een ‘verjongende’ wijk en heeft een basisschool en primaire winkelvoorzieningen op korte (loop)afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1980 (met verbouwingen in het laatste decennium), de inhoud bedraagt circa 857 m3 en het perceeloppervlak meet 716 m2.

BEGANE GROND
Een met Maaskeien bestraat voorterrein leidt naar een geheel overdekte entreepartij die toegang biedt tot een representatieve ontvangsthal (9,3 m2). Deze is voorzien van een natuurstenen travertinvloer die drempelloos doorloopt in de toiletruimte met lichtgrijs sanitair en fonteintje. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen (met ‘slimme meters’) en een breed garderobedeel.

Living
Een prominente positie in de U-vormige living (65,9 m2) wordt ingenomen door een hardhouten trappartij die met tussenoverlopen naar de verdiepingen voert. De living kent verschillende functionaliteiten. Er is een centrale zithoek bij een houtgestookte openhaard alsmede een eetgedeelte aan de achterzijde grenzend aan de keuken en openslaande tuindeuren. De vloer van de living is gelegd in Kambala-parket en een strak vormgegeven designradiator vormt de begrenzing naar de trappartij; de overige verwarming geschiedt via twee convectorputten. Alle wanden in schoonmetselwerk in huis zijn wit getext en in het gestuukte plafond is het originele, eertijds door Philips ontworpen verlichtingsplan geïntegreerd.

Verscholen keuken
In een hoek van de living is toegang tot een verscholen keuken (11,2 m2). Deze heeft een travertinvloer en een inrichting van Poggenpohl met een massief teakhouten werkblad, met aansluitend 5-pits fornuis met twee ovens. De onderkasten herbergen inbouwapparatuur van Siemens waaronder een afwasmachine en koelkast. De raampartij achter het werkblad (met halogeenspots in een lichtkoof) ziet uit op de achtertuin en is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Tegen de wand aan de overzijde bevindt zich een praktische eetbar.

Bijkeuken
De naast de keuken gelegen bijkeuken (8,3 m2) met keramische tegelvloer biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en beschikt over een extra metalen spoelbak. Via een tuindeur is rechtstreeks toegang tot het achterterras.

Garage met separate carport
Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige en verwarmde garage (17,7 m2) bereikbaar. De garage heeft een betonnen vloer en een geheel vernieuwde, tweevleugelige hardhouten poort. Naast deze garage bevindt zich een extra carport voor de stalling van twee auto’s.

SOUTERRAIN
De centrale trappartij leidt tevens naar de kelderverdieping. Via een voorportaal met travertin vloer (9,0 m2) is toegang tot een droge (wijn)kelder (14,5 m2) met keramische tegelvloer en wanden van betonsteen in schoonmetselwerk. Via een luik in het voorportaal is toegang tot een kruipruimte onder de living.

EERSTE VERDIEPING
De Meranti trappartij voert naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (7,9 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren in een dessin van brede, eikenhouten vloerplanken.

Drie slaapkamers
De oorspronkelijk open vide van de masterbedroom (23,3 m2) is door de huidige eigenaren gesloten met een glazen scheidingswand. Aan de andere zijde is toegang tot een loggia, een in het dak geïntegreerd balkon (8,1 m2) met houten vlondervloer. De raampartijen van de masterbedroom zijn voorzien van verduisterende luxaflex-raambekleding en er is rechtstreeks toegang tot de naastgelegen badkamer. De beide andere slaapkamers, waarvan 1 met verduisterende luxaflex-raambekleding, (13,3 m2 en 10,5 m2) zijn toegankelijk via een tussenportaal dat tevens in verbinding staat met de badkamer.

Badkamer
De badkamer (11,4 m2) heeft een wandafwerking met Italiaanse wandtegels en een oorspronkelijke inrichting die bestaat uit een ligbad en twee kolomwastafels. Het tweede deel van de badkamer is gemoderniseerd en heeft een inrichting met een douchecabine met regendouchekop en thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en vier halogeenplafondspots. Beide badkamerdelen beschikken over een dakraam voor daglichttoetreding.

ZOLDER
Twee slaapkamers
De centrale trappartij eindigt op zolder waar een overloop/berging (7,3 m2) toegang biedt tot twee zalmkleurig gestoffeerde slaapkamers (7,7 m2 en 6,3 m2) in de linker-, respectievelijk rechtervleugel van het huis. Evenals de zichtbare kapconstructie hebben de wanden een witte afwerking gekregen. De grootste van beide heeft een kastenwand onder de dakhelling met twee schuifdeuren. De overloop biedt eveneens bergruimte en is de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Topline HR, 2012).

TUIN
De omliggende tuin kent een grote variëteit aan volwassen en volgroeide vegetatie die een optimale privacy garandeert. De voortuin heeft een toegangspad, c.q. oprit van Maaskeien waar een tamme kastanjeboom voor schaduw zorgdraagt. Het achterterras grenst aan een gazon met borders die op hun beurt worden begrensd door geometrisch gesnoeide hagen. Aan de linkerzijde staat een hoge Acer-boom en de overige vegetatie bestaat uit een variëteit van vruchtdragende struiken en volgroeide boomsoorten, waaronder een vijgen-, walnoot- en een druivenboom. Aan de rechterzijde, achter de carport, is bergruimte voor tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Diverse ramen zijn vervangen door HR++ glas;
– De vide is dichtgezet met glas;
– Het bovenste gedeelte van de pui aan de tuinzijde is vernieuwd.
– Ligging in een uitermate representatieve en ‘verjongende’ woonwijk;
– Bijzondere architectuur die door de huidige eigenaren verder is vervolmaakt en gemoderniseerd;
– Nabij het uitgestrekte natuurgebied ‘Het Leudal’ met diverse wandelroutes;
– Baexem beschikt over een eigen basisschool (Harlekijn) en prima (basis)voorzieningen, een uitgebreid winkelcentrum bevindt zich op vijf autominuten afstand in het nabijgelegen Heythuysen;
– Tot het perceel behoort tevens een gemeentelijke groenstrook die met onderhoudsplicht ‘om niet’ gebruiksrecht biedt.

LEES MEER

Voor een verkeersluw gelegen woonerf in Baexem ontwierp architectenbureau Smink-Lancée-Brouns deze vrijstaande villa. In de architectonische opzet stond een maximale woonbeleving centraal die door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren verder is vervolmaakt. Diverse bouwkundige onderdelen zijn daarbij vernieuwd en werden oorspronkelijke hoofdbestanddelen op zorgvuldige wijze in de nieuwe opzet geïntegreerd. De ligging is uitermate kindvriendelijk in een ‘verjongende’ wijk en heeft een basisschool en primaire winkelvoorzieningen op korte (loop)afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1980 (met verbouwingen in het laatste decennium), de inhoud bedraagt circa 857 m3 en het perceeloppervlak meet 716 m2.

BEGANE GROND
Een met Maaskeien bestraat voorterrein leidt naar een geheel overdekte entreepartij die toegang biedt tot een representatieve ontvangsthal (9,3 m2). Deze is voorzien van een natuurstenen travertinvloer die drempelloos doorloopt in de toiletruimte met lichtgrijs sanitair en fonteintje. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen (met ‘slimme meters’) en een breed garderobedeel.

Living
Een prominente positie in de U-vormige living (65,9 m2) wordt ingenomen door een hardhouten trappartij die met tussenoverlopen naar de verdiepingen voert. De living kent verschillende functionaliteiten. Er is een centrale zithoek bij een houtgestookte openhaard alsmede een eetgedeelte aan de achterzijde grenzend aan de keuken en openslaande tuindeuren. De vloer van de living is gelegd in Kambala-parket en een strak vormgegeven designradiator vormt de begrenzing naar de trappartij; de overige verwarming geschiedt via twee convectorputten. Alle wanden in schoonmetselwerk in huis zijn wit getext en in het gestuukte plafond is het originele, eertijds door Philips ontworpen verlichtingsplan geïntegreerd.

Verscholen keuken
In een hoek van de living is toegang tot een verscholen keuken (11,2 m2). Deze heeft een travertinvloer en een inrichting van Poggenpohl met een massief teakhouten werkblad, met aansluitend 5-pits fornuis met twee ovens. De onderkasten herbergen inbouwapparatuur van Siemens waaronder een afwasmachine en koelkast. De raampartij achter het werkblad (met halogeenspots in een lichtkoof) ziet uit op de achtertuin en is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Tegen de wand aan de overzijde bevindt zich een praktische eetbar.

Bijkeuken
De naast de keuken gelegen bijkeuken (8,3 m2) met keramische tegelvloer biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en beschikt over een extra metalen spoelbak. Via een tuindeur is rechtstreeks toegang tot het achterterras.

Garage met separate carport
Vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige en verwarmde garage (17,7 m2) bereikbaar. De garage heeft een betonnen vloer en een geheel vernieuwde, tweevleugelige hardhouten poort. Naast deze garage bevindt zich een extra carport voor de stalling van twee auto’s.

SOUTERRAIN
De centrale trappartij leidt tevens naar de kelderverdieping. Via een voorportaal met travertin vloer (9,0 m2) is toegang tot een droge (wijn)kelder (14,5 m2) met keramische tegelvloer en wanden van betonsteen in schoonmetselwerk. Via een luik in het voorportaal is toegang tot een kruipruimte onder de living.

EERSTE VERDIEPING
De Meranti trappartij voert naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (7,9 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren in een dessin van brede, eikenhouten vloerplanken.

Drie slaapkamers
De oorspronkelijk open vide van de masterbedroom (23,3 m2) is door de huidige eigenaren gesloten met een glazen scheidingswand. Aan de andere zijde is toegang tot een loggia, een in het dak geïntegreerd balkon (8,1 m2) met houten vlondervloer. De raampartijen van de masterbedroom zijn voorzien van verduisterende luxaflex-raambekleding en er is rechtstreeks toegang tot de naastgelegen badkamer. De beide andere slaapkamers, waarvan 1 met verduisterende luxaflex-raambekleding, (13,3 m2 en 10,5 m2) zijn toegankelijk via een tussenportaal dat tevens in verbinding staat met de badkamer.

Badkamer
De badkamer (11,4 m2) heeft een wandafwerking met Italiaanse wandtegels en een oorspronkelijke inrichting die bestaat uit een ligbad en twee kolomwastafels. Het tweede deel van de badkamer is gemoderniseerd en heeft een inrichting met een douchecabine met regendouchekop en thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en vier halogeenplafondspots. Beide badkamerdelen beschikken over een dakraam voor daglichttoetreding.

ZOLDER
Twee slaapkamers
De centrale trappartij eindigt op zolder waar een overloop/berging (7,3 m2) toegang biedt tot twee zalmkleurig gestoffeerde slaapkamers (7,7 m2 en 6,3 m2) in de linker-, respectievelijk rechtervleugel van het huis. Evenals de zichtbare kapconstructie hebben de wanden een witte afwerking gekregen. De grootste van beide heeft een kastenwand onder de dakhelling met twee schuifdeuren. De overloop biedt eveneens bergruimte en is de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Topline HR, 2012).

TUIN
De omliggende tuin kent een grote variëteit aan volwassen en volgroeide vegetatie die een optimale privacy garandeert. De voortuin heeft een toegangspad, c.q. oprit van Maaskeien waar een tamme kastanjeboom voor schaduw zorgdraagt. Het achterterras grenst aan een gazon met borders die op hun beurt worden begrensd door geometrisch gesnoeide hagen. Aan de linkerzijde staat een hoge Acer-boom en de overige vegetatie bestaat uit een variëteit van vruchtdragende struiken en volgroeide boomsoorten, waaronder een vijgen-, walnoot- en een druivenboom. Aan de rechterzijde, achter de carport, is bergruimte voor tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Diverse ramen zijn vervangen door HR++ glas;
– De vide is dichtgezet met glas;
– Het bovenste gedeelte van de pui aan de tuinzijde is vernieuwd.
– Ligging in een uitermate representatieve en ‘verjongende’ woonwijk;
– Bijzondere architectuur die door de huidige eigenaren verder is vervolmaakt en gemoderniseerd;
– Nabij het uitgestrekte natuurgebied ‘Het Leudal’ met diverse wandelroutes;
– Baexem beschikt over een eigen basisschool (Harlekijn) en prima (basis)voorzieningen, een uitgebreid winkelcentrum bevindt zich op vijf autominuten afstand in het nabijgelegen Heythuysen;
– Tot het perceel behoort tevens een gemeentelijke groenstrook die met onderhoudsplicht ‘om niet’ gebruiksrecht biedt.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 400.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
villa
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1980
Bouwjaar toelichting
Zorgvuldig gemoderniseerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte
197 m2
Perceeloppervlakte
716 m2
Overige inspandige ruimte
42 m2
Inhoud
857 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
280 m2 (7m bij 40m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
inpandig, carport
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Schuifpui
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Heythuysen - Bergenweg 12: 3,9 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 4,6 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 4,7 km
  • Heel - Schutteheide 1-58: 5,0 km
  • Haelen - Schepenbank 54: 5,1 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 5,1 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 5,1 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 6,9 km
  • Roermond - Arlo 57: 7,7 km
  • Roermond - Arlo 92: 7,7 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 7,9 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 8,1 km
  • Roermond - De Lombardije 6: 8,1 km
  • Roermond - Daalakkerweg 18: 8,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 8,2 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 8,2 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 8,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 8,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 8,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 8,4 km
  • Roermond - Evenkamp 8: 8,5 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 8,5 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 8,5 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 8,6 km
  • Herten - Tramweg 7: 8,7 km
  • Neer - Hanssum 40c: 8,8 km
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 9,1 km
  • Roermond - Irenelaan 31: 9,3 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 10 km
  • Roermond - Polluxstraat 28: 10 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 10 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 10 km
  • Roermond - Weefsterstraat 16: 11 km
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 11 km
  • Swalmen - Meander 91: 12 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 12 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 14 km
  • Herkenbosch - Aan de Vier Gebroeders 7: 15 km
  • Posterholt - Zwembadweg 2-46: 15 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 15 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 16 km
  • Kessel - Hout 4: 16 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE