Buggenum – Holstraat 44
Vraagprijs
€ 695.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
328 m2
Vraagprijs
€ 695.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In het hart van Maasdorp Buggenum ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met tal van representatieve mogelijkheden. Zonder meer spraakmakend is de ongerepte natuur die het dorp omringt: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen door veld en bos met direct contact met de meanderende Maas. Zij is vanaf 2003 verbouwd en voorzien van een grote leefkeuken met vloerverwarming en uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Buggenum ligt op slechts enkele autominuten afstand van Roermond en kent een rijk en bloeiend verenigingsleven waar de hele bevolking bij wordt betrokken. De kern heeft een eigen basisschool – als spil van het dorp; middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand in Horn en Heythuysen (Sint Ursula). Daarnaast beschikt Buggenum over een winkelaanbod voor alle basisbehoeften. Een uitgebreid winkelcentrum met alle voorzieningen is aanwezig in het naastgelegen Haelen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1882, de inhoud bedraagt circa 1.746 m3 en de totale perceeloppervlakte meet 2.710 m2.

BEGANE GROND
Entreehal & Ontvangsthal
Via een met maaskeien bestrate voorgedeelte is toegang tot een T-vormige entreehal (7,9 m2) met een originele en intacte zwart-witte keramische tegelvloer. Vanuit voornoemde entree is via een originele tussendeur de ontvangsthal (16,7 m2) toegankelijk. Aan de linkerzijde bevinden zich twee muurkasten met in het midden de toegangsdeur naar de kelder. De vloer is uitgevoerd in rustiek eiken vloerdelen die doorloopt in de living.

Living
De living (52,0 m2) met eiken vloer is toegankelijk via een moderne pui met openslaande deuren. Het zitgedeelte in gecentreerd rond een open haard en de raampartijen beschikken alle over diepe vensterbanken. Aan de achterzijde biedt een kamerbrede, zwartgrijs gelakte pui met openslaande deuren toegang tot de keuken. Constructief bestaat de mogelijkheid om een extra trapopgang naar de verdieping te realiseren.

Keuken
De keuken (37,6 m2) vormt een contrasterend, architectonisch element in huis. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd in gevlinderd beton en hoogwaardig afgewerkt met een transparante coating. Centraal bevindt zich een kookeiland met granieten werkblad, rvs-spoelbak (Franke) en ingebouwde vaatwasser (Atag). Het biedt plaats aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en heeft een onzichtbaar geïntegreerde afzuiging in het plafond. In de achterliggende kastenwand is de overige apparatuur van Atag verwerkt, waaronder een grote koelkast en, centraal geplaatst boven elkaar, een magnetron en combi-oven. Vanuit de keuken leidt een tuindeur met geïntegreerde schuifhor naar het achterterras met aparte overkapping (11,1 m2).

Multifunctionele berging
Deze L-vormige berging (28,9 m2) heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en een 5-deurs kastenwand aan één lange zijde. Naast de deur naar het achterterras is de opstelplaats van de HR-verwarmingsketel (Remeha Calenta) voor de vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal, entree en het toilet.

Tussenhal
Ter hoogte van het eetgedeelte in de keuken loopt de vloer drempelloos door in een naastgelegen tussenhal (11,5 m2) waar een grote glazen pui uitzicht biedt op een met Maaskeien bestraat zijterras dat ook via de woonkamer toegankelijk is. In deze tussenhal bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair van Sphinx en fonteintje van Duravit. Een deur biedt vervolgens toegang tot een multifunctionele berging in de gerenoveerde, voormalige schuur.

Slaapkamer met eigen badkamer
Aan de linkerzijde van de entreehal bevindt zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Keramag en wandfonteintje. Ernaast is toegang tot een badkamer (7,5 m2) met zwart keramische tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan en wastafelmeubel. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen onder een praktisch aflegblad. Er tegenover ligt de eerste slaapkamer (16,3 m2) met een vloer in rustiek eiken vloer en een muurkast met automatische verlichting.

Tweede slaapkamer, kantoor- of speelkamer
Aan de andere zijde van de entreehal ligt een tweede slaapkamer (15,4 m2). Deze kamer kan tevens fungeren als kantoor- of speelkamer. Het is tevens de locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting (watermeter is in de kelder).

Werk-/studeerkamer
Aan de rechterzijde van de living is een open verbinding met een werk-/studeerkamer (15,6 m2).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal voert een zwartgrijs gelakte open trap naar de eerste verdieping waar een U-vormige overloop (23,1 m2) met glazen balustrade – ‘het schip’ – toegang biedt tot drie slaapkamers, een toiletruimte en badkamer. Alle vloeren zijn uitgevoerd in blankgrenen en in kleur gelakt met uitzondering van één slaapkamer, die voorzien is van een whitewash. Op de overloop is achter een schuifwand de HR-combiketel opgesteld (Nefit Ecomline Excellent, 2007) voor dit woongedeelte. Aan de overzijde bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje.

Drie slaapkamers en berging
De L-vormige masterbedroom (23,5 m2) met grijsgelakte vloer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over halogeen-inbouwspots. De beide andere slaapkamers (14,1 m2 en 15,4 m2) liggen aan de andere zijde; zij hebben elk wastafelmeubel, waarvan één met close-in boiler. De achterste slaapkamer heeft een brede kastenwand onder de dakhelling en toegang tot een berging (14,7 m2) die op zijn beurt in contact staat met een grote bergzolder.

Badkamer en toilet
Direct vóór de masterbedroom is via een tussenhal toegang tot de L-vormige masterbathroom. Deze heeft een inrichting met twee wastafels (Sphinx) tegen een tegelachterwand met sierbies en een douchecabine met thermostaatkraan. In het plafond zijn 5 inbouw-halogeenspots verwerkt.

ZOLDER
Via de berging op de verdieping en een open, blankhouten trap in de berging op de begane grond is toegang tot de bergzolder (87,3 m2). Hier is de spantconstructie zichtbaar en constructief onderbroken waardoor er een functioneel bruikbare ruimte is ontstaan. Het dak is geïsoleerd en met chipwood panelen afgewerkt.

KELDER
Vanuit de hal leidt een gemetselde trap naar de wijnkelder (28,7 m2) met een vloer in rode baksteen. Deze ruimte biedt plaats aan de watermeter en heeft diverse wandnissen voor (wijn)opslag.

OVERKAPPING/GARAGE
Aan de straatzijde biedt een tweevleugelige houten poort toegang tot een aan de achterzijde open overkapping (28,9m2) die tevens als garage kan fungeren.

TUIN
De tuin van dit object vormt de perfecte synthese van historie, rust en privacy. De voortuin bestaat uit een bestrating van Maaskeitjes met uitsparingen voor twee bomen. Aan de linkerzijde gaat deze bestrating over in kinderkopjes die via een tweevleugelige smeedijzeren poort naar een afgeschermd parkeergedeelte en naastgelegen zijterras met volop privacy leidt. Aan de woningzijde bij de keuken ligt een breed terras met druivenwingerd. Het sluit aan op een groot gazon met gevarieerd ingerichte, meanderende borders en heeft tal van historische (fruit)bomen, waaronder een eik, twee
kersenbomen en een notenboom. De tuin is tevens voorzien van diverse grassen, vlinderstruiken, rodondenderons, hortensia’s en anabellen. Bij de inrichting van het voorste gedeelte – de zijtuin – heeft privacy een belangrijke rol gespeeld. Hier bevinden zich volgroeide beukenhagen op een geometrisch grondplan die ongewenste inkijk verhinderen en het stalling van praktische tuinzaken aan het directe oog onttrekken. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting; de tuin zelf is voorzien van een grondwaterpomp voor beregening.

ALGEMEEN
– Onder architectuur verbouwd met een optimaal wooncomfort;
– Tal van historische elementen zijn zorgvuldig in de nieuwe opzet geïntegreerd;
– In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Levensloopbestendig dankzij een woon-, slaap- en badkamer op de begane grond;
– Uitermate representatieve uitstraling en zeer geschikt voor de zakelijke combinatie van kantoor/praktijk aan huis;
– Buggenum telt diverse actieve verenigingen, heeft een eigen natuurspeeltuin, diverse cafes, fritures, restaurants en trekt met zijn vele wandelroutes, de ‘Open Poorten Dag’ (een eigen kunstroute) jaarlijks vele belangstellenden uit de regio;
– In tegenstelling tot veel andere dorpen kent Buggenum een open sociale structuur die inwoners alle mogelijkheden en ruimte biedt om actief deel te nemen aan het maatschappelijke leven. Het jaarlijks terugkerende generatiefeest is er een treffend voorbeeld van.

LEES MEER

In het hart van Maasdorp Buggenum ligt deze onder architectuur verbouwde woonboerderij met tal van representatieve mogelijkheden. Zonder meer spraakmakend is de ongerepte natuur die het dorp omringt: een ideale uitvalsbasis voor wandelingen door veld en bos met direct contact met de meanderende Maas. Zij is vanaf 2003 verbouwd en voorzien van een grote leefkeuken met vloerverwarming en uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Buggenum ligt op slechts enkele autominuten afstand van Roermond en kent een rijk en bloeiend verenigingsleven waar de hele bevolking bij wordt betrokken. De kern heeft een eigen basisschool – als spil van het dorp; middelbaar onderwijs bevindt zich op fietsafstand in Horn en Heythuysen (Sint Ursula). Daarnaast beschikt Buggenum over een winkelaanbod voor alle basisbehoeften. Een uitgebreid winkelcentrum met alle voorzieningen is aanwezig in het naastgelegen Haelen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1882, de inhoud bedraagt circa 1.746 m3 en de totale perceeloppervlakte meet 2.710 m2.

BEGANE GROND
Entreehal & Ontvangsthal
Via een met maaskeien bestrate voorgedeelte is toegang tot een T-vormige entreehal (7,9 m2) met een originele en intacte zwart-witte keramische tegelvloer. Vanuit voornoemde entree is via een originele tussendeur de ontvangsthal (16,7 m2) toegankelijk. Aan de linkerzijde bevinden zich twee muurkasten met in het midden de toegangsdeur naar de kelder. De vloer is uitgevoerd in rustiek eiken vloerdelen die doorloopt in de living.

Living
De living (52,0 m2) met eiken vloer is toegankelijk via een moderne pui met openslaande deuren. Het zitgedeelte in gecentreerd rond een open haard en de raampartijen beschikken alle over diepe vensterbanken. Aan de achterzijde biedt een kamerbrede, zwartgrijs gelakte pui met openslaande deuren toegang tot de keuken. Constructief bestaat de mogelijkheid om een extra trapopgang naar de verdieping te realiseren.

Keuken
De keuken (37,6 m2) vormt een contrasterend, architectonisch element in huis. De vloer met vloerverwarming is uitgevoerd in gevlinderd beton en hoogwaardig afgewerkt met een transparante coating. Centraal bevindt zich een kookeiland met granieten werkblad, rvs-spoelbak (Franke) en ingebouwde vaatwasser (Atag). Het biedt plaats aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en heeft een onzichtbaar geïntegreerde afzuiging in het plafond. In de achterliggende kastenwand is de overige apparatuur van Atag verwerkt, waaronder een grote koelkast en, centraal geplaatst boven elkaar, een magnetron en combi-oven. Vanuit de keuken leidt een tuindeur met geïntegreerde schuifhor naar het achterterras met aparte overkapping (11,1 m2).

Multifunctionele berging
Deze L-vormige berging (28,9 m2) heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer en een 5-deurs kastenwand aan één lange zijde. Naast de deur naar het achterterras is de opstelplaats van de HR-verwarmingsketel (Remeha Calenta) voor de vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, hal, entree en het toilet.

Tussenhal
Ter hoogte van het eetgedeelte in de keuken loopt de vloer drempelloos door in een naastgelegen tussenhal (11,5 m2) waar een grote glazen pui uitzicht biedt op een met Maaskeien bestraat zijterras dat ook via de woonkamer toegankelijk is. In deze tussenhal bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair van Sphinx en fonteintje van Duravit. Een deur biedt vervolgens toegang tot een multifunctionele berging in de gerenoveerde, voormalige schuur.

Slaapkamer met eigen badkamer
Aan de linkerzijde van de entreehal bevindt zich een betegeld gastentoilet met sanitair van Keramag en wandfonteintje. Ernaast is toegang tot een badkamer (7,5 m2) met zwart keramische tegelvloer, ligbad met thermostaatkraan en wastafelmeubel. In deze ruimte bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen onder een praktisch aflegblad. Er tegenover ligt de eerste slaapkamer (16,3 m2) met een vloer in rustiek eiken vloer en een muurkast met automatische verlichting.

Tweede slaapkamer, kantoor- of speelkamer
Aan de andere zijde van de entreehal ligt een tweede slaapkamer (15,4 m2). Deze kamer kan tevens fungeren als kantoor- of speelkamer. Het is tevens de locatie van de meterkast met gas- en elektriciteitsaansluiting (watermeter is in de kelder).

Werk-/studeerkamer
Aan de rechterzijde van de living is een open verbinding met een werk-/studeerkamer (15,6 m2).

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal voert een zwartgrijs gelakte open trap naar de eerste verdieping waar een U-vormige overloop (23,1 m2) met glazen balustrade – ‘het schip’ – toegang biedt tot drie slaapkamers, een toiletruimte en badkamer. Alle vloeren zijn uitgevoerd in blankgrenen en in kleur gelakt met uitzondering van één slaapkamer, die voorzien is van een whitewash. Op de overloop is achter een schuifwand de HR-combiketel opgesteld (Nefit Ecomline Excellent, 2007) voor dit woongedeelte. Aan de overzijde bevindt zich een toiletruimte met vrijhangend sanitair en fonteintje.

Drie slaapkamers en berging
De L-vormige masterbedroom (23,5 m2) met grijsgelakte vloer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over halogeen-inbouwspots. De beide andere slaapkamers (14,1 m2 en 15,4 m2) liggen aan de andere zijde; zij hebben elk wastafelmeubel, waarvan één met close-in boiler. De achterste slaapkamer heeft een brede kastenwand onder de dakhelling en toegang tot een berging (14,7 m2) die op zijn beurt in contact staat met een grote bergzolder.

Badkamer en toilet
Direct vóór de masterbedroom is via een tussenhal toegang tot de L-vormige masterbathroom. Deze heeft een inrichting met twee wastafels (Sphinx) tegen een tegelachterwand met sierbies en een douchecabine met thermostaatkraan. In het plafond zijn 5 inbouw-halogeenspots verwerkt.

ZOLDER
Via de berging op de verdieping en een open, blankhouten trap in de berging op de begane grond is toegang tot de bergzolder (87,3 m2). Hier is de spantconstructie zichtbaar en constructief onderbroken waardoor er een functioneel bruikbare ruimte is ontstaan. Het dak is geïsoleerd en met chipwood panelen afgewerkt.

KELDER
Vanuit de hal leidt een gemetselde trap naar de wijnkelder (28,7 m2) met een vloer in rode baksteen. Deze ruimte biedt plaats aan de watermeter en heeft diverse wandnissen voor (wijn)opslag.

OVERKAPPING/GARAGE
Aan de straatzijde biedt een tweevleugelige houten poort toegang tot een aan de achterzijde open overkapping (28,9m2) die tevens als garage kan fungeren.

TUIN
De tuin van dit object vormt de perfecte synthese van historie, rust en privacy. De voortuin bestaat uit een bestrating van Maaskeitjes met uitsparingen voor twee bomen. Aan de linkerzijde gaat deze bestrating over in kinderkopjes die via een tweevleugelige smeedijzeren poort naar een afgeschermd parkeergedeelte en naastgelegen zijterras met volop privacy leidt. Aan de woningzijde bij de keuken ligt een breed terras met druivenwingerd. Het sluit aan op een groot gazon met gevarieerd ingerichte, meanderende borders en heeft tal van historische (fruit)bomen, waaronder een eik, twee
kersenbomen en een notenboom. De tuin is tevens voorzien van diverse grassen, vlinderstruiken, rodondenderons, hortensia’s en anabellen. Bij de inrichting van het voorste gedeelte – de zijtuin – heeft privacy een belangrijke rol gespeeld. Hier bevinden zich volgroeide beukenhagen op een geometrisch grondplan die ongewenste inkijk verhinderen en het stalling van praktische tuinzaken aan het directe oog onttrekken. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een vrijstaand houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting; de tuin zelf is voorzien van een grondwaterpomp voor beregening.

ALGEMEEN
– Onder architectuur verbouwd met een optimaal wooncomfort;
– Tal van historische elementen zijn zorgvuldig in de nieuwe opzet geïntegreerd;
– In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers;
– Levensloopbestendig dankzij een woon-, slaap- en badkamer op de begane grond;
– Uitermate representatieve uitstraling en zeer geschikt voor de zakelijke combinatie van kantoor/praktijk aan huis;
– Buggenum telt diverse actieve verenigingen, heeft een eigen natuurspeeltuin, diverse cafes, fritures, restaurants en trekt met zijn vele wandelroutes, de ‘Open Poorten Dag’ (een eigen kunstroute) jaarlijks vele belangstellenden uit de regio;
– In tegenstelling tot veel andere dorpen kent Buggenum een open sociale structuur die inwoners alle mogelijkheden en ruimte biedt om actief deel te nemen aan het maatschappelijke leven. Het jaarlijks terugkerende generatiefeest is er een treffend voorbeeld van.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 695.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
woonboerderij
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
1882
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
328 m2
Perceeloppervlakte
2.710 m2
Overige inspandige ruimte
106 m2
Inhoud
1.658 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
2.184 m2 (91m bij 24m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
garage mogelijk, carport, parkeerplaats
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Haelen - Schepenbank 54: 1,8 km
  • Roermond - Daalakkerweg 18: 2,6 km
  • Roermond - Roroweg 6: 2,8 km
  • Neer - Hanssum 40c: 3,1 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 3,7 km
  • Roermond - Arlo 57: 3,7 km
  • Roermond - Arlo 92: 3,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 3,9 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 4,0 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 4,1 km
  • Roermond - De Lombardije 6: 4,1 km
  • Roermond - Irenelaan 31: 4,2 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 4,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 4,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 4,5 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 4,5 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 4,6 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 4,7 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 4,8 km
  • Swalmen - Meander 91: 4,8 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 4,9 km
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 4,9 km
  • Roermond - Polluxstraat 28: 5,2 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 5,6 km
  • Roermond - Evenkamp 8: 5,8 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 5,8 km
  • Roermond - Weefsterstraat 16: 6,0 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 6,3 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 6,3 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 6,6 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 6,6 km
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 6,7 km
  • Herten - Tramweg 7: 6,9 km
  • Baexem - Herenhof 4: 6,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 7,3 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 8,2 km
  • Heel - Schutteheide 1-58: 9,1 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 9,8 km
  • Herkenbosch - Aan de Vier Gebroeders 7: 10 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 10 km
  • Kessel - Hout 4: 10 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 11 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 11 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 16 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE