Echt – Graaf 93
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
103 m2
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Graaf is een van de oudste straten in het centrum van Echt. Hier bevindt zich deze tussenwoning die dateert van 1988 en fasegewijs is gemoderniseerd. Het object beschikt over 10 zonnepanelen (nieuw, april 2021) en heeft hoogkwalitatieve kunststof raam- en deurpartijen met HR+++-glas hetgeen er mede toe heeft geleid dat een definitief energielabel A is toegekend. Op de begane grond heeft de woning een ruime woonkamer met massief eiken vloerafwerking en een halfopen keuken met inbouwapparatuur van Bosch. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer en met een vaste trap is de zolderetage met vierde slaapkamer bereikbaar.

Het pand heeft een sfeervol aangelegde achtertuin met niveauverschillen en toegang tot een garage met een verscholen parkeerplaats voor omwonenden en bezoekers. Scholen in basis- en voortgezet onderwijs, evenals diverse winkelvoorzieningen, liggen op korte afstand. De oprit naar de A2 met verbindingen in noordelijke en zuidelijke richting is slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1988, de inhoud bedraagt 416 m3 en de perceel¬opper¬vlakte meet 195 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
Hal
Een solide uitgevoerde, kunststoffen voordeur met HR++-glas biedt toegang tot de ontvangsthal. Bij binnenkomst is aan de rechterzijde via een paneeldeur toegang tot de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. De vloer van de hal is afgewerkt met massief eiken vloerdelen die recent zijn geschuurd en zijn afgewerkt met een zogeheten whitewash-finish.

Living
De living heeft een lichte Z-vormige plattegrond en de vloer is gelegd in dezelfde eiken vloerdelen als die van de hal. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte en aan de achterzijde, ter hoogte van de halfopen keuken, is het eetkamerdeel gesitueerd dat uitzicht heeft op het overdekte terras en de achtertuin. Het hele pand is voorzien van rolluiken waarvan die op het beganegrondniveau elektrisch bedienbaar zijn.

Halfopen keuken
De halfopen keuken heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en een wandafwerking van kleinformaat witte metrotegels; de vloer is afgewerkt met keramische grijs en witte vloertegels in een diagonaal legpatroon. De kastfronten en inbouwapparatuur zijn in 2016 geheel vernieuwd. In het zwarte natuurstenen werkblad is een ronde rvs-spoelbak opgenomen die is voorzien van een eengreepsmengkraan van hansgrohe met zeepdispenser van Grohe. In hoekopstelling is de 3-pits inductiekookplaat (Bosch, 2022) geplaatst, onder een rvs-schouwkap met een zelf in de afwasmachine te reinigen filter. Tot de overige inbouwapparatuur van Bosch behoren een combimagnetron, koelkast en afwasmachine. Een tuindeur biedt vanuit de keuken toegang tot het overdekte achterterras en de achtertuin

EERSTE VERDIEPING
In de woonkamer is met een deur met glazen panelen toegang tot een tussenhalletje. Aan de linkerzijde bevindt zich hier het gemoderniseerde gastentoilet met grootformaat wandtegels en een inrichting met designfonteintje en vrijhangend toilet. De in 2020 gerenoveerde en nieuw beklede trap leidt naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Drie slaapkamers
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan de grootste van beide, de hoofdslaapkamer, beschikt over een televisieaansluiting; de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in een beuken dessin; alle kunststoffen raampartijen op deze verdieping hebben een kiep-/kantelstand en zijn naast rolluiken tevens voorzien van geïntegreerde horren.

Badkamer
De badkamer heeft in 2017 een compleet nieuwe inrichting en afwerking gekregen. De grootformaat keramische wandtegels zijn in een halfmatte ‘betonlook’-uitvoering, afgewisseld met grootformaat hoogglans witte wandtegels. Tot de inrichting behoren een douchecabine met hardglazen paneeldeur, regendouchekop, handdouche en verzonken afvoer, een vrijhangend toiletmeubel met een tweepersoons waskom en eengreepsmengkraan alsmede een vrijhangend toilet in nisopstelling. Een vlakke designwandradiator (Vasco) met beugel voor het drogen van handdoeken completeert de inrichting.

ZOLDER
Achter een deur op de overloop leidt een vaste trap naar de geheel afgewerkte zolderverdieping. In het gestoffeerde voorportaal is de opstelplaats van de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en bevindt zich de HR-combiketel (Nefit Topline, 2008) en de omvormer van de 10 zonnepanelen (GoodWe, 2021).

Vierde slaapkamer
Het voorportaal biedt toegang tot de vierde slaapkamer die eenzelfde vloerafwerking heeft als de slaapkamers op de eerste verdieping. Daglicht valt er ruimschoots binnen dankzij een grootformaat Velux-dakvenster dat is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In het bovendeel van het kozijn bevindt zich een zonnecel met batterijopslag voor de stroomvoorziening van het zonnescherm. Aan de andere zijde bieden twee schuifdeuren toegang tot een bergruimte onder de dakhelling.

GARAGE
Aan de achterzijde van het perceel is via een verscholen ‘privé-parkeerplaats’ voor aanwonenden toegang tot de garage. Deze is gebouwd in baksteen, afgewerkt met een met pannen gedekt tentdak en voorzien van een vliering. De rolpoort aan de zijde van de parkeerplaats is elektrisch en op afstand te bedienen. De garage is voorzien van een gecementeerde vloer en beschikt over diverse elektriciteitspunten. Met een tuindeur is vanuit de garage tevens toegang tot het achterterras.

TUIN
Links en rechts van de entree bevindt zich een onderhoudsarme voortuin die voor afscheiding van het trottoir zorgt. De achtertuin is een van de grote pronkstukken van dit object. Zij biedt een hoge mate van privacy en heeft geen ongewenste inkijk.
Het bestrate achterterras is in 2021 is voorzien van een overkapping (Wagemans) en beschikt over zijn volle breedte over een handmatig te bedienen plissé-zonwering. De overkapping is voorzien van een ingenieus systeem dat warme lucht aan de gevelzijde kan laten ontsnappen. Sfeerverhogend op dit terras is zonder twijfel de elektrische haard in een ombouw. Op de erfgrens aan de linkerzijde staat een hoge strakgesnoeide coniferenhaag, aan de rechterzijde bevindt zich muur die aansluit op de garage. Het achterste gedeelte van de tuin heeft een verhoogde border met looppaden die met drie treden te bereiken is. Aan deze achterzijde leidt een tuinpad, achter de garage om, naar een tuinpoortje dat in verbinding staat met een ‘privé-parking’ voor aanwonenden.

Algemeen
– In oorsprong daterend van 1988 doch in de voorbije jaren met oog voor detail en kwaliteitsklasse naar een niveau van nagenoeg nieuwbouw getild;
– Ligging in een van oorsprong historisch deel van Echt met voornamelijk verkeer van omwonenden;
– Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) en energielabel A (definitief);
– Geheel vernieuwde woonkamer op de begane grond;
– Van alle gebruikelijke inbouwapparatuur voorziene keuken;
– De keuken staat in verbinding met een overkapping (2021) die een maximale tuinbeleving mogelijk maakt;
– Drie volledig gerenoveerde slaapkamers op de eerste verdieping;
– Badkamer op de eerste verdieping met complete en nieuwe inrichting;
– Vaste trap naar zolderverdieping waar zich een nieuwe, vierde en volledig geïsoleerde slaapkamer bevindt;
– Grote achtertuin met niveauverschillen en een hoge mate van privacy;
– Op korte (loop)afstand van het ruim gesorteerde winkelcentrum;
– De oprit naar autosnelweg A2, met verbindingen in noord- en zuidelijke richting, is vanaf deze locatie in slechts een paar minuten bereikbaar.

LEES MEER

Graaf is een van de oudste straten in het centrum van Echt. Hier bevindt zich deze tussenwoning die dateert van 1988 en fasegewijs is gemoderniseerd. Het object beschikt over 10 zonnepanelen (nieuw, april 2021) en heeft hoogkwalitatieve kunststof raam- en deurpartijen met HR+++-glas hetgeen er mede toe heeft geleid dat een definitief energielabel A is toegekend. Op de begane grond heeft de woning een ruime woonkamer met massief eiken vloerafwerking en een halfopen keuken met inbouwapparatuur van Bosch. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer en met een vaste trap is de zolderetage met vierde slaapkamer bereikbaar.

Het pand heeft een sfeervol aangelegde achtertuin met niveauverschillen en toegang tot een garage met een verscholen parkeerplaats voor omwonenden en bezoekers. Scholen in basis- en voortgezet onderwijs, evenals diverse winkelvoorzieningen, liggen op korte afstand. De oprit naar de A2 met verbindingen in noordelijke en zuidelijke richting is slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1988, de inhoud bedraagt 416 m3 en de perceel¬opper¬vlakte meet 195 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
Hal
Een solide uitgevoerde, kunststoffen voordeur met HR++-glas biedt toegang tot de ontvangsthal. Bij binnenkomst is aan de rechterzijde via een paneeldeur toegang tot de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. De vloer van de hal is afgewerkt met massief eiken vloerdelen die recent zijn geschuurd en zijn afgewerkt met een zogeheten whitewash-finish.

Living
De living heeft een lichte Z-vormige plattegrond en de vloer is gelegd in dezelfde eiken vloerdelen als die van de hal. Aan de voorzijde bevindt zich een zitgedeelte en aan de achterzijde, ter hoogte van de halfopen keuken, is het eetkamerdeel gesitueerd dat uitzicht heeft op het overdekte terras en de achtertuin. Het hele pand is voorzien van rolluiken waarvan die op het beganegrondniveau elektrisch bedienbaar zijn.

Halfopen keuken
De halfopen keuken heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en een wandafwerking van kleinformaat witte metrotegels; de vloer is afgewerkt met keramische grijs en witte vloertegels in een diagonaal legpatroon. De kastfronten en inbouwapparatuur zijn in 2016 geheel vernieuwd. In het zwarte natuurstenen werkblad is een ronde rvs-spoelbak opgenomen die is voorzien van een eengreepsmengkraan van hansgrohe met zeepdispenser van Grohe. In hoekopstelling is de 3-pits inductiekookplaat (Bosch, 2022) geplaatst, onder een rvs-schouwkap met een zelf in de afwasmachine te reinigen filter. Tot de overige inbouwapparatuur van Bosch behoren een combimagnetron, koelkast en afwasmachine. Een tuindeur biedt vanuit de keuken toegang tot het overdekte achterterras en de achtertuin

EERSTE VERDIEPING
In de woonkamer is met een deur met glazen panelen toegang tot een tussenhalletje. Aan de linkerzijde bevindt zich hier het gemoderniseerde gastentoilet met grootformaat wandtegels en een inrichting met designfonteintje en vrijhangend toilet. De in 2020 gerenoveerde en nieuw beklede trap leidt naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.

Drie slaapkamers
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan de grootste van beide, de hoofdslaapkamer, beschikt over een televisieaansluiting; de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in een beuken dessin; alle kunststoffen raampartijen op deze verdieping hebben een kiep-/kantelstand en zijn naast rolluiken tevens voorzien van geïntegreerde horren.

Badkamer
De badkamer heeft in 2017 een compleet nieuwe inrichting en afwerking gekregen. De grootformaat keramische wandtegels zijn in een halfmatte ‘betonlook’-uitvoering, afgewisseld met grootformaat hoogglans witte wandtegels. Tot de inrichting behoren een douchecabine met hardglazen paneeldeur, regendouchekop, handdouche en verzonken afvoer, een vrijhangend toiletmeubel met een tweepersoons waskom en eengreepsmengkraan alsmede een vrijhangend toilet in nisopstelling. Een vlakke designwandradiator (Vasco) met beugel voor het drogen van handdoeken completeert de inrichting.

ZOLDER
Achter een deur op de overloop leidt een vaste trap naar de geheel afgewerkte zolderverdieping. In het gestoffeerde voorportaal is de opstelplaats van de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en bevindt zich de HR-combiketel (Nefit Topline, 2008) en de omvormer van de 10 zonnepanelen (GoodWe, 2021).

Vierde slaapkamer
Het voorportaal biedt toegang tot de vierde slaapkamer die eenzelfde vloerafwerking heeft als de slaapkamers op de eerste verdieping. Daglicht valt er ruimschoots binnen dankzij een grootformaat Velux-dakvenster dat is uitgerust met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In het bovendeel van het kozijn bevindt zich een zonnecel met batterijopslag voor de stroomvoorziening van het zonnescherm. Aan de andere zijde bieden twee schuifdeuren toegang tot een bergruimte onder de dakhelling.

GARAGE
Aan de achterzijde van het perceel is via een verscholen ‘privé-parkeerplaats’ voor aanwonenden toegang tot de garage. Deze is gebouwd in baksteen, afgewerkt met een met pannen gedekt tentdak en voorzien van een vliering. De rolpoort aan de zijde van de parkeerplaats is elektrisch en op afstand te bedienen. De garage is voorzien van een gecementeerde vloer en beschikt over diverse elektriciteitspunten. Met een tuindeur is vanuit de garage tevens toegang tot het achterterras.

TUIN
Links en rechts van de entree bevindt zich een onderhoudsarme voortuin die voor afscheiding van het trottoir zorgt. De achtertuin is een van de grote pronkstukken van dit object. Zij biedt een hoge mate van privacy en heeft geen ongewenste inkijk.
Het bestrate achterterras is in 2021 is voorzien van een overkapping (Wagemans) en beschikt over zijn volle breedte over een handmatig te bedienen plissé-zonwering. De overkapping is voorzien van een ingenieus systeem dat warme lucht aan de gevelzijde kan laten ontsnappen. Sfeerverhogend op dit terras is zonder twijfel de elektrische haard in een ombouw. Op de erfgrens aan de linkerzijde staat een hoge strakgesnoeide coniferenhaag, aan de rechterzijde bevindt zich muur die aansluit op de garage. Het achterste gedeelte van de tuin heeft een verhoogde border met looppaden die met drie treden te bereiken is. Aan deze achterzijde leidt een tuinpad, achter de garage om, naar een tuinpoortje dat in verbinding staat met een ‘privé-parking’ voor aanwonenden.

Algemeen
– In oorsprong daterend van 1988 doch in de voorbije jaren met oog voor detail en kwaliteitsklasse naar een niveau van nagenoeg nieuwbouw getild;
– Ligging in een van oorsprong historisch deel van Echt met voornamelijk verkeer van omwonenden;
– Voorzien van 10 zonnepanelen (2021) en energielabel A (definitief);
– Geheel vernieuwde woonkamer op de begane grond;
– Van alle gebruikelijke inbouwapparatuur voorziene keuken;
– De keuken staat in verbinding met een overkapping (2021) die een maximale tuinbeleving mogelijk maakt;
– Drie volledig gerenoveerde slaapkamers op de eerste verdieping;
– Badkamer op de eerste verdieping met complete en nieuwe inrichting;
– Vaste trap naar zolderverdieping waar zich een nieuwe, vierde en volledig geïsoleerde slaapkamer bevindt;
– Grote achtertuin met niveauverschillen en een hoge mate van privacy;
– Op korte (loop)afstand van het ruim gesorteerde winkelcentrum;
– De oprit naar autosnelweg A2, met verbindingen in noord- en zuidelijke richting, is vanaf deze locatie in slechts een paar minuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1988
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
195 m2
Inhoud
353 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
126 m2 (0.18m bij 0.07m)
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 10 km
  • Herten - Bergstraat 41: 10 km
  • Herten - Aan de Dijk 63: 10 km
  • Sint Odilienberg - Pastoor Siebenstraat 6: 11 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 11 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 12 km
  • Roermond - Hambeek 64: 12 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 12 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 12 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 12 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 12 km
  • Roermond - Molenweg 55: 12 km
  • Melick - Breidberg 19: 12 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 13 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 13 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 13 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 13 km
  • Roermond - Arlo 144: 13 km
  • Horn - Zwartven 2: 13 km
  • Roermond - Weefsterstraat 1: 14 km
  • Kelpen-Oler - Ellerweg 11: 14 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 15 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 15 km
  • Roermond - Brikkenoven 18: 15 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 15 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 88: 15 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 3: 15 km
  • Roermond - Broekhin Noord 12: 15 km
  • Roermond - De Sporck 18: 15 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE