Herkenbosch – Dukatenlaan 2
Vraagprijs
€ 410.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
171 m2
Vraagprijs
€ 410.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een rustige en verkeersluwe woonwijk van Herkenbosch – met blijvend vrij uitzicht op een natuurgebied aan de voorzijde – bevindt zich deze vrijstaand-geschakelde hoekwoning als onderdeel van bouwplan Oortjensveld. Het object heeft een volledig ingerichte designkeuken en -badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde werk-/slaapkamer op de tweede verdieping. De ligging combineert het genot van ‘buiten wonen’ met de gemakkelijke bereikbaarheid van winkelvoorzieningen in Herkenbosch zelf en het nabijgelegen Roermond dat in slechts enkele autominuten bereikbaar is. Het bouwjaar is 2009, de inhoud bedraagt circa 686 m3 en de perceeloppervlakte meet 320 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
Hal
Via de bestrate oprit is in de linkergevel toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloer die is afgewerkt met laminaatparket (met een toplaag van massief eiken) en drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. Toiletruimte met grootformaat keramische vloertegels en grootformaat, hoogglans wandtegels. Het designsanitair bestaat uit een vrijhangend toilet van Plieger met bijpassend fonteintje van Lauffen.

U-vormige living met erker
De U-vormige living (44,0 m2) heeft aan de voorzijde een erkeruitbouw die met een vierdelige raampartij een wijds uitzicht biedt over het natuurgebied aan de overzijde. Aan de zijde van de achtertuin bieden openslaande tuindeuren ter hoogte van het eetkamergedeelte toegang tot het achterterras. De ramen van de living zijn voorzien van Dauerluftung en de tuindeuren beschikken over plissé-hordeuren van Unilux.

Halfopen keuken
Aan deze achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (8,3 m2) die een designinrichting heeft van Unikeukens. Het massieve, composieten werkblad biedt aan de zijde van de woonkamer ruimte als eethoek en herbergt in het midden een rvs-spoelbak van Franke. De wanden achter het werkblad zijn afgewerkt met meerkleurige keramische wandtegels. De fronten van de onderkasten zijn uitgevoerd in hoogglans wit, die van de bovenkasten in hoogglans zwart. Een van de onderkasten beschikt over een pannencaroussel in zogeheten ‘Le Mans’-uitvoering. Tot de (inbouw)apparatuur behoren een 6-pits gasfornuis (Boretti) met elektrische oven en rvs-achterwand, een hoogglans zwarte wasemkap (Boretti) alsmede een koelkast (Siemens).

Bijkeuken
In de bijkeuken (6,1 m2) loopt het laminaatparket eveneens drempelloos door. Deze ruimte biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en heeft tevens een aansluiting voor een afwasmachine. Inpandig is er toegang tot de garage hetgeen het uitladen van boodschappen vergemakkelijkt.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een bordeauxrood-gelakte trap voert naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (8,8 m2) drie slaapkamers (van 15,9 m2, 13,9 m2 en 12,5 m2) en de badkamer bevinden. De grootste van de slaapkamers – de masterbedroom –heeft een lichte L-vormige plattegrond, een wanduitsparing die geschikt is voor de plaatsing van een meerdeurs kledingkast. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn uitgevoerd in drempelloos doorlopend laminaat in brede delen met een rustiek eiken dessin; de raampartijen in alle slaapkamers beschikken over dauerluftung voor een aangenaam
binnenklimaat.

Badkamer
De badkamer (7,8 m2) zou geenszins misstaan in hedendaagse woonbladen. Zij heeft een bruine, grootformaat vloertegel en grootformaat hoogglans witte wandtegels. De bijpassende inrichting bestaat uit een ligbad (Plieger), een open inloopdouche met thermostaatkraan en regendouchekop alsmede een tweepersoons wastafelmeubel met keramische waskom en vrijhangende onderkasten. Alle toegepaste armaturen zijn afkomstig van de designcollectie van hansgrohe. Op de overloop is toegang tot het tweede toilet dat exact dezelfde uitvoering heeft als het gastentoilet op de begane grond.

ZOLDER
Een eveneens in bordeauxrood gelakte, open trap leidt voorts naar de zolderverdieping (met 40,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn). Deze ruimte beschikt over een dakkapel met drie raampartijen en een extra, grootformaat Veluxdakvenster. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat in een dessin van brede eiken vloerdelen en onder de dakhelling is op diverse plaatsen bergruimte achter deurtjes. Aan één zijde bevinden zich de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2008) en de techniek van de mechanische ventilatie. Opmerking: door plaatsing van een scheidingswand leent deze zolderverdieping zich bij uitstek om haar in twee separate werk-, c.q. slaapkamers te transformeren.

TUIN
De voortuin is ingericht met een variëteit aan beplanting. Aan de linkerzijde voert een oprit van gebakken klinkers naar de garage; aan de rechterzijde biedt een afsluitbare houten tuinpoort toegang tot de grotendeels uit gazon bestaande achtertuin. Deze achtertuin kent een hoge mate van privacy dankzij volgroeide hagen rondom. Aan de woningzijde ligt een breed zonneterras
en in de linker achterhoek is een houten overkapping (7,4 m2) gerealiseerd waarbij de vloer is afgewerkt met dezelfde keramische tegels als de badkamer. Ernaast bevindt zich een tuinberging (1,9 m2) die tevens geschikt is voor het stallen van tuingereedschap en/of kinderfietsen.

GARAGE
De aangebouwde garage (21,1 m2) beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort met afstandsbediening. Deze metalen poort is aan de straatzijde op natuurlijke wijze bekleed met houten ‘red wood’-delen. Een tuindeur leidt aan de achterzijde naar het achterterras en het dak van deze garage is uitgevoerd als sedumdak. Sedum is een klein vetplantje dat uitstekend bestand is tegen extreme
koude of langere perioden van droogte.

ALGEMEEN
– U-vormige woonkamer met een erkeruitbouw aan de voorzijde en een designkeuken aan de achterzijde;
– Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde slaap//werkkamer op de zolderverdieping;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing;
– Blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde op een uitgestrekt natuurgebied;
– Winkels en een basisschool (De Berensprong) liggen op korte (loop)afstand;
– Natuurgebied ‘De Meinweg’ is vanaf deze locatie slechts 250 meter verwijderd;
– Het centrum van Roermond is binnen tien minuten bereikbaar;
– Dankzij de strategische ligging is in Herkenbosch zelf een auto feitelijk overbodig.

LEES MEER

In een rustige en verkeersluwe woonwijk van Herkenbosch – met blijvend vrij uitzicht op een natuurgebied aan de voorzijde – bevindt zich deze vrijstaand-geschakelde hoekwoning als onderdeel van bouwplan Oortjensveld. Het object heeft een volledig ingerichte designkeuken en -badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde werk-/slaapkamer op de tweede verdieping. De ligging combineert het genot van ‘buiten wonen’ met de gemakkelijke bereikbaarheid van winkelvoorzieningen in Herkenbosch zelf en het nabijgelegen Roermond dat in slechts enkele autominuten bereikbaar is. Het bouwjaar is 2009, de inhoud bedraagt circa 686 m3 en de perceeloppervlakte meet 320 m2.

Indeling:
BEGANE GROND
Hal
Via de bestrate oprit is in de linkergevel toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloer die is afgewerkt met laminaatparket (met een toplaag van massief eiken) en drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Locatie van de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. Toiletruimte met grootformaat keramische vloertegels en grootformaat, hoogglans wandtegels. Het designsanitair bestaat uit een vrijhangend toilet van Plieger met bijpassend fonteintje van Lauffen.

U-vormige living met erker
De U-vormige living (44,0 m2) heeft aan de voorzijde een erkeruitbouw die met een vierdelige raampartij een wijds uitzicht biedt over het natuurgebied aan de overzijde. Aan de zijde van de achtertuin bieden openslaande tuindeuren ter hoogte van het eetkamergedeelte toegang tot het achterterras. De ramen van de living zijn voorzien van Dauerluftung en de tuindeuren beschikken over plissé-hordeuren van Unilux.

Halfopen keuken
Aan deze achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (8,3 m2) die een designinrichting heeft van Unikeukens. Het massieve, composieten werkblad biedt aan de zijde van de woonkamer ruimte als eethoek en herbergt in het midden een rvs-spoelbak van Franke. De wanden achter het werkblad zijn afgewerkt met meerkleurige keramische wandtegels. De fronten van de onderkasten zijn uitgevoerd in hoogglans wit, die van de bovenkasten in hoogglans zwart. Een van de onderkasten beschikt over een pannencaroussel in zogeheten ‘Le Mans’-uitvoering. Tot de (inbouw)apparatuur behoren een 6-pits gasfornuis (Boretti) met elektrische oven en rvs-achterwand, een hoogglans zwarte wasemkap (Boretti) alsmede een koelkast (Siemens).

Bijkeuken
In de bijkeuken (6,1 m2) loopt het laminaatparket eveneens drempelloos door. Deze ruimte biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en heeft tevens een aansluiting voor een afwasmachine. Inpandig is er toegang tot de garage hetgeen het uitladen van boodschappen vergemakkelijkt.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een bordeauxrood-gelakte trap voert naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (8,8 m2) drie slaapkamers (van 15,9 m2, 13,9 m2 en 12,5 m2) en de badkamer bevinden. De grootste van de slaapkamers – de masterbedroom –heeft een lichte L-vormige plattegrond, een wanduitsparing die geschikt is voor de plaatsing van een meerdeurs kledingkast. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn uitgevoerd in drempelloos doorlopend laminaat in brede delen met een rustiek eiken dessin; de raampartijen in alle slaapkamers beschikken over dauerluftung voor een aangenaam
binnenklimaat.

Badkamer
De badkamer (7,8 m2) zou geenszins misstaan in hedendaagse woonbladen. Zij heeft een bruine, grootformaat vloertegel en grootformaat hoogglans witte wandtegels. De bijpassende inrichting bestaat uit een ligbad (Plieger), een open inloopdouche met thermostaatkraan en regendouchekop alsmede een tweepersoons wastafelmeubel met keramische waskom en vrijhangende onderkasten. Alle toegepaste armaturen zijn afkomstig van de designcollectie van hansgrohe. Op de overloop is toegang tot het tweede toilet dat exact dezelfde uitvoering heeft als het gastentoilet op de begane grond.

ZOLDER
Een eveneens in bordeauxrood gelakte, open trap leidt voorts naar de zolderverdieping (met 40,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn). Deze ruimte beschikt over een dakkapel met drie raampartijen en een extra, grootformaat Veluxdakvenster. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met laminaat in een dessin van brede eiken vloerdelen en onder de dakhelling is op diverse plaatsen bergruimte achter deurtjes. Aan één zijde bevinden zich de HR-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2008) en de techniek van de mechanische ventilatie. Opmerking: door plaatsing van een scheidingswand leent deze zolderverdieping zich bij uitstek om haar in twee separate werk-, c.q. slaapkamers te transformeren.

TUIN
De voortuin is ingericht met een variëteit aan beplanting. Aan de linkerzijde voert een oprit van gebakken klinkers naar de garage; aan de rechterzijde biedt een afsluitbare houten tuinpoort toegang tot de grotendeels uit gazon bestaande achtertuin. Deze achtertuin kent een hoge mate van privacy dankzij volgroeide hagen rondom. Aan de woningzijde ligt een breed zonneterras
en in de linker achterhoek is een houten overkapping (7,4 m2) gerealiseerd waarbij de vloer is afgewerkt met dezelfde keramische tegels als de badkamer. Ernaast bevindt zich een tuinberging (1,9 m2) die tevens geschikt is voor het stallen van tuingereedschap en/of kinderfietsen.

GARAGE
De aangebouwde garage (21,1 m2) beschikt over een elektrisch bedienbare kantelpoort met afstandsbediening. Deze metalen poort is aan de straatzijde op natuurlijke wijze bekleed met houten ‘red wood’-delen. Een tuindeur leidt aan de achterzijde naar het achterterras en het dak van deze garage is uitgevoerd als sedumdak. Sedum is een klein vetplantje dat uitstekend bestand is tegen extreme
koude of langere perioden van droogte.

ALGEMEEN
– U-vormige woonkamer met een erkeruitbouw aan de voorzijde en een designkeuken aan de achterzijde;
– Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde slaap//werkkamer op de zolderverdieping;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing;
– Blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde op een uitgestrekt natuurgebied;
– Winkels en een basisschool (De Berensprong) liggen op korte (loop)afstand;
– Natuurgebied ‘De Meinweg’ is vanaf deze locatie slechts 250 meter verwijderd;
– Het centrum van Roermond is binnen tien minuten bereikbaar;
– Dankzij de strategische ligging is in Herkenbosch zelf een auto feitelijk overbodig.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 410.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde woning
Bouwjaar
2009
Bouwjaar toelichting
in 2010 betrokken
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
Woonoppervlakte
171 m2
Perceeloppervlakte
320 m2
Overige inspandige ruimte
21 m2
Inhoud
686 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
28 juni 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
112 m2 (8m bij 14m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
tentdak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel

In de buurt

  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 600 m
  • Melick - Aldrinerf 3: 3,7 km
  • Melick - Zandkuil 34: 4,1 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 4,7 km
  • Posterholt - Vlodropperweg 18: 4,8 km
  • Roermond - Spinsterstraat 46: 5,1 km
  • Roermond - Weefsterstraat 18: 5,2 km
  • Roermond - Weefsterstraat 21: 5,3 km
  • Roermond - Ambachtsingel 13: 5,3 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 5,4 km
  • Roermond - Huurvaarderstraat 20: 5,5 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 5,5 km
  • Roermond - Zonnedauwhof 3: 5,6 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 6,3 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 20: 6,4 km
  • Roermond - Irenelaan 31: 6,8 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 7,2 km
  • Roermond - Mariagardestraat 131: 7,3 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 7,3 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 34E: 7,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 7,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 7,4 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 7,5 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 7,5 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 7,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 7,7 km
  • Roermond - Neerstraat 34B: 7,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 7,8 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 7,9 km
  • Roermond - Bonenberg 12: 7,9 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 127: 7,9 km
  • Roermond - Arlo 57: 8,2 km
  • Roermond - Arlo 125: 8,2 km
  • Roermond - Borgeind 53: 8,7 km
  • Swalmen - Meander 91: 9,2 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 11 km
  • Haelen - Melenborgweg 11: 11 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 6: 12 km
  • Beegden - Scheperstraat 9: 12 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 12 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 12 km
  • Haelen - Nunhemseweg 36: 12 km
  • Heel - Reutsdael 19: 13 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 13 km
  • Baexem - Herenhof 4: 16 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 16 km
  • Kessel - Hout 4: 17 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 20 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE