Aan de groene rand van Herkenbosch, in een luxe opgezette woonwijk, bevindt zich dit vrijstaande landhuis dat is omringd door een royale tuin waarin zich een zwembad en dagstalling voor twee paarden bevinden. Het object heeft vier slaapkamers op de verdieping en een vijfde slaap-/werkkamer op de begane grond. Herkenbosch heeft een ruim geoutilleerd winkelcentrum en een basisschool (brede school) op loopafstand. Golfclub De Herkenbosche met een 18-holesbaan en Nationaal Park De Meinweg liggen nabij waarbij die laatste uitgestrekte wandelroutes kent
met volop mogelijkheden voor buitenritten te paard. Roermond en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 liggen vanaf deze locatie slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1974, de inhoud bedraagt 1.061 m3 en de perceeloppervlakte meet 2.230 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal en kantoorruimte
In het midden van de voorgevel is toegang tot de ontvangsthal (25,1 m2). Deze heeft een vloerafwerking van Noorse leisteen die drempelloos doorloopt in de woonkamer en in de aan de achterzijde gelegen keuken. Aan de linkerzijde van de hal is toegang tot een op de voorzijde georiënteerde werk-/slaapkamer (19,9 m2) met wanden in schoonmetselwerk, ingebouwde plafondspots en een brede raampartij die uitzicht biedt op de voortuin. In het portaal vóór deze werkkamer bevindt zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en de glasvezelverbinding; aan de rechterzijde is toegang tot een betegeld gastentoilet met sanitair en fonteintje van Plieger. Vanuit de ontvangsthal leidt de open trap van rustiek eikenhout tevens naar de verwarmde kelderruimte
(41,7 m2) met keramische tegelvloer.

Living
Vanuit de ontvangsthal is aan de rechterzijde toegang tot de U-vormige living (53,9 m2) die met twee schuifpuien zowel toegang heeft tot de rechterzijtuin als het overdekte achterterras. Het voorste en achterste gedeelte van de living worden van elkaar gescheiden door een rustieke wand van veldbrandsteen waar aan de voorzijde een houthaard is opgenomen en ruimte is voor verscholen plaatsing van een televisie. In het plafond zijn diverse spots verwerkt voor een sfeervolle verlichting in de avonduren.

Woonkeuken
De woonkeuken (17,9 m2) is gesitueerd aan de achterzijde en biedt ruim plaats voor een meerpersoons eettafel. De inrichting in U-opstelling is van Uniek Keukens en heeft een omlopend marmeren werkblad (afkomstig van Jack Martina marmer- en granietdesign) van waaraf met brede raampartij uitzicht is op de achtertuin. Tot de inbouwapparatuur behoren een afwasmachine (Pelgrim), koelkast (Smeg), elektrische oven (Miele), 4-pits inductiekookplaat met losse (gas)wokbrander (Miele) en een rvs-schouw-/wasemkap (Bosch). Vanuit de keuken is via een tussenhal (1,9 m2)
toegang tot de garage. Aan de ene zijde heeft deze tussenhal een ruime bergkast hetgeen erg praktisch is bij het uitladen van boodschappen in de garage, aan de andere zijde leidt een tuindeur
naar het overdekte achterterras.

EERSTE VERDIEPING
4 slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een open eikenhouten trap met brede treden naar een gestoffeerde overloop (7,6 m2) met vide naar de hal. Aan zowel de linker- als rechterzijde van deze overloop is via een boogdoorgang toegang tot een portaal dat leidt naar de slaapkamers. Deze zijn alle uitgevoerd met brede dakkapellen met driedelige raampartijen waarvoor zich telkens een vaste werktafel bevindt. Twee slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde waarbij de voorste (met 18,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50- meterlijn) naast een douchecabine in hoekopstelling met driedelige schuifdeur en eengreepsmengkraan (Grohe) tevens beschikt over een kastenwand met zes louvredeuren. De achterste (met 14,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50- meterlijn) heeft met de dakkapel uitzicht op de achtertuin.

De beide andere slaapkamers liggen gespiegeld aan een tussenportaal aan de linkerzijde waarbij de voorste (met 13,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) een wastafeleenheid heeft
(niet aangesloten) en de achterste (met 19,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn)met de brede dakkapel uitzicht heeft op de achtertuin. Vanuit de achterste slaapkamer aan de linkerzijde
is toegang tot een gestoffeerde bergzolder (20,9 m2) boven de garage die zich van de voor- tot achtergevel uitstrekt.

Badkamer
In het midden van de overloop bevindt zich de luxe betegelde badkamer (9,5 m2). Deze heeft een inrichting die bestaat uit een wastafelmeubel met granieten blad waarop twee ronde, keramische waskommen (Milano) zijn geplaatst. Het kunststoffen ligbad is van Plieger en bevindt zich tegenover een vrijhangend toilet. Vier halogeenplafondspots en een designradiator completeren deze inrichting. Vanuit de badkamer is op verscholen wijze toegang tot een berging/ kastruimte met de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, 2019).

TUIN
De omliggende tuin heeft een inrichting die is afgestemd op de bosrijke omgeving. In de voortuin leidt een breed toegangspad naar de centrale entree, geflankeerd door kubistisch gesnoeide hagen. Aan de achterzijde grenst het overdekte terras aan een gazonstrook waarin zich een zwembad van 8.00 x 4.00 x 1.60 meter bevindt. Geheel achter in tuin, naast de aarden wal die de achterste
erfgrens markeert, bevindt zich een zogeheten dagstal/overkapping (21,5 m2) met omheinde uitloop voor de tijdelijke stalling van twee paarden.

Inpandige garage en carport
De inpandige garage (60,0 m2) met betonnen vloer biedt plaatst aan de stalling van meerdere auto’s. Zij is voorzien van een met hout afgewerkte, elektrische kantelpoort met afstandsbediening
en beschikt over verwarming en een wateraansluiting. Aan de rechterzijde is een betegelde bijkeuken (6,1 m2) gerealiseerd waar zich de witgoedaansluitingen en een metalen wasbak bevinden.
Het achterste deel van deze ruimte wordt ingenomen door een betegelde douchecabine, hetgeen de mogelijkheid biedt voor het afdouchen na een bezoek aan het zwembad in de achtertuin.
In de garage bevindt zich tevens de in goede staat verkerende zuiveringsinstallatie (zandfilterpomp) van het zwembad en de techniek van de automatische beregeningsinstallatie van de tuin.

ALGEMEEN
– Vrijstaand landhuis aan de groene rand van Herkenbosch;
– Vier slaapkamers en extra slaapkamer/kantoorruimte op de begane grond;
– Grote inpandige garage voor de stalling van meerdere auto’s met een extra carport aan de voorzijde;
– Onderhoudsvriendelijke tuin rondom met zwembad in de achtertuin;
– In de achtertuin bevindt zich tevens een dagstalling voor twee paarden, ideaal geschikt voor paardenliefhebbers die dagtochten in de bosrijke omgeving willen maken. Diverse maneges voor permanente stalling liggen nabij;
– De toegang tot het uitgestrekte nationale park ‘De Meinweg’ begint aan de overzijde van de achtergelegen verbindingsweg;
– Golfclub ‘De Herkenbosche’ met 18-holes golfbaan bevindt zich nagenoeg op loopafstand;
– Ligging op slechts enkele autominuten afstand van Roermond, het Duitse achterland en de oprit naar de autosnelweg A73 en aansluitend de A2.