In een verkeersluwe woonwijk van Herten ligt deze volledig geïsoleerde, vrijstaande woning met vier slaapkamers op twee verdiepingen en een inpandig bereikbare garage. Het object maakt deel uit van bouwplan ‘Mozaïek’ waarbinnen elke woning een hoge mate individualiteit kreeg dankzij gevarieerde kleurstellingen en indelingen van de gevels.

De ligging is uitermate centraal en kindvriendelijk met een basisschool en diverse speelweiden in de wijk zelf. Een ruim gesorteerd winkelcentrum ligt nabij, evenals een watersportcentrum, jachthavens en de binnenstad van Roermond. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2004, de inhoud bedraagt 567 m3 en de perceeloppervlakte meet 365 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (5,3 m2) waar zich een verscholen garderobe bevindt en de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen. De vloer van de hal
is afgewerkt met massief Afzelia-parket en loopt drempelloos door in alle woonruimten op de begane grond. Het gastentoilet heeft vrijhangend sanitair met bijpassend designfonteintje (Sphinx)
en grootformaat keramische wandtegels tot plafondhoogte.

Living
De U-vormige living (totaal 44,5 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen in de voor- en zijgevel en via een brede schuifpui aan de achterzijde. De living heeft een functionele indeling met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkamerdeel ter hoogte van de halfopen keuken aan de achterzijde. Sfeerverhogend is zonder twijfel het zijraam dat zicht biedt op de zijtuin. Deze wordt begrensd door de uit rode baksteen opgetrokken, blinde zijgevel op het belendende perceel.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (6,3 m2) heeft een inrichting met boven- en onderkasten met fronten in een diep-donkerblauwe kleurstelling en geïntegreerde aluminium grepen. Het witte kunststoffen werkblad herbergt een vierkante rvs-designspoelbak met separate zeepdispenser en wordt aangelicht door halogeenspots die in de bovenkastjes zijn geïntegreerd. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Atag) met rvs-achterwand en wasemkap (Neff), een elektrische oven en koelkast (Neff) en een afwasmachine (Siemens).

Bijkeuken/berging
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken (6,0 m2) die een vloerafwerking heeft van zwarte keramische tegels. In deze bijkeuken bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een hardhouten trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (7,5 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met drempelloos doorlopend lamelparket dat een toplaag heeft van esdoornhout. De L-vormige hoofdslaapkamer (ca. 12 m2) ligt aan de voorzijde, de beide andere slaapkamers
(van 10,6 m2 en 7,1 m2) zijn op de achterzijde georiënteerd.

Tweede toilet
Op de overloop bevindt zich een tweede toilet dat dezelfde designinrichting en afwerking heeft als het gastentoilet op de begane grond.

Badkamer
De betegelde badkamer is ingericht met een kunststoffen ligbad (Ucosan) met thermostaatkraan (Hansgrohe) en een douchecabine met glazen paneeldeuren en regendouchekop (Grohe).
Ernaast bevindt zich een vrijhangend wastafelmeubel met twee brede lades en een los geplaatste, tweepersoons wastafel in wit keramiek met twee eengreeps-mengkranen van Hansgrohe.
Daglicht kan binnenvallen via een raampartij van ondoorzichtige glasblokken die de privacy in hoge mate beschermen.

ZOLDERVERDIEPING
Vierde slaapkamer en berging
Een witgelakte, open trap voert tevens naar de tweede verdieping waar een overloop toegang biedt tot een berging met schuin aflopend plafond en de L-vormige, vierde slaapkamer. Deze slaapkamer (18,8 m2) heeft een een schuin oplopend plafond en dezelfde vloerafwerking als de slaapkamers op de eerste verdieping. Openslaande tuindeuren bieden er toegang tot een ommuurd balkon (8,1 m2) dat aan de voorzijde ligt.

Aangebouwde garage
Vanuit de bijkeuken is toegang tot de aangebouwde garage (20,2 m2) die aan de voorzijde is voorzien van een overkapping. Zij beschikt over een metalen kantelpoort, een metalen wasbak en balkenplafond. Via een tuindeur is aan de achterzijde toegang tot het achterterras en de -tuin. Op de bestrate oprit is bovendien plaats voor de stalling van een extra auto.

Tuin
De voortuin heeft een inrichting van verschillende soorten siergras en twee catalpa’s. Het rechterdeel van de voortuin wordt gevormd door de oprit, het linkerdeel biedt via een afsluitbare houten poort toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft ter hoogte van de schuifpui naar de living een breed terras van hardhouten vlonderplanken waarboven zich een zonnescherm bevindt. Op de achterste erfgrens staat een Heras-hekwerk dat geheel is begroeid met groenblijvende klimop. De rechter erfgrens kent een gevarieerde beplanting met borders met hoog siergras. Het vlonderterras en het tweede terras van grote keramische tegels aan de achterzijde worden gescheiden door een gazon waarop zich twee hoogstambomen bevinden. Dankzij deze beide terrassen kan optimaal van de zoninval worden genoten – of juist de schaduw worden opgezocht.

ALGEMEEN:
– Volledig geïsoleerd (energielabel A);
– Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde met eigen ommuurd balkon op de zolderetage;
– De vloeren van de leefruimten op de begane grond zijn afgewerkt met drempelloos doorlopende vloeren van Afzelia- parket;
– Voorzien van een compleet ingerichte keuken en badkamer;
– Op loopafstand van een basisschool en met diverse spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Nabij een ruim gesorteerd winkelcentrum, (water-)sportvoorzieningen en met de oprit naar de A73/A2 op slechts enkele autominuten afstand;
– Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kan na oplevering direct worden betrokken.