Herten – Roermondsestraat 7
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
112 m2
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan Roermondseweg in Herten, in het verlengde van de Roerderweg, ligt deze tweekapper die in oorsprong dateert van 1957. De afgelopen vier jaar maakte het object een complete metamorfose door waarbij de living aan de achterzijde werd vergroot met een aanbouw, een luxe keuken- en badkamerinrichting werden geïnstalleerd en tal van isolatievoorzieningen werden getroffen. De Roermondseweg heeft een ruim gesorteerd winkelcentrum en een basisschool op vijfhonderd meter afstand en de binnenstad van Roermond is te voet of op de fiets in enkele minuten bereikbaar. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 ligt slechts enkele minuten rijden verwijderd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1957 – met verbouwingen van 2018 tot 2022, de inhoud bedraagt 471 m3 en de perceeloppervlakte meet 395 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal en de living met open keuken hebben bij de verbouwing vloerisolatie gekregen en een afwerking van laminaatparket met een massiefeiken toplaag die een zogeheten greywash-afwerking kreeg. In de hal bevindt zich het geheel nieuw ingerichte gastentoilet met elektrische afzuiging waar deze parketvloer drempelloos in doorloopt. De wanden zijn witgestuukt en de achterwand is uitgevoerd in een gemêleerd-grijze breuksteen. Deinrichting bestaat uit een vrijhangend keramisch toilet.

Living
De L-vormige living (totaal 51,4 m2) is ontstaan na de verbouwing waarbij de voormalige woonkamer aan de achterzijde een aanbouw kreeg. Ook in deze living met open keuken loopt het parketlaminaat met vloerverwarming drempelloos door. Aan de voorzijde valt daglicht binnen via een brede raampartij, in de aanbouw aan de achterzijde via een tweezijdig te openen schuifpui die naar het achterterras leidt. Vóór deze schuifpui zijn over zijn volle breedte vijf ledspots in het plafond ingebouwd.

Open keuken
De open keuken (38,9 m2 van het totaal van de living) ligt aan de achterzijde en heeft een centraal geplaatst kookeiland met zwart composieten werkblad. In dit kookeiland zijn een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een elektrische oven (Etna) ingebouwd. De rvs-wasemkap van Pelgrim beschikt over vier ingebouwde ledspots die het kookoppervlak aanlichten, de plafondbevestiging heeft eveneens vier spots die het gehele werkblad kunnen verlichten. De andere zijde van de keuken heeft eenzelfde werkblad waarin een rechthoekige rvs-spoelbak is opgenomen; de achterwand bestaat uit gemêleerde breuksteen en verlichting geschiedt door drie ingebouwde led-plafondspots. Tot de overige inbouwapparatuur aan deze zijde behoren een koelkast en separate vrieskast in het linkerdeel en een afwasmachine (Etna) onder het werkblad.

Bijkeuken & Garage
De keuken staat in verbinding met een bijkeuken (10,4 m2) met geïsoleerde keramische tegelvloer en tuindeur naar het achterterras. Deze ruimte is momenteel als slaap-/logeerkamer in gebruik en heeft vijf ingebouwde led-plafondspots; in toekomstige aansluitingen van witgoed is reeds voorzien. De aangebouwde stenen garage (14,8 m2) is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie en kreeg tijdens de verbouwing een nieuwe, tweevleugelige houten toegangspoort. Zij is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen. De vloer is afgewerkt met
keramische tegels, beschikt over een schrobputje en in het plafond zijn zes ledspots ingebouwd.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een witgelakte houten trap, met zijraam halverwege, leidt vanuit de hal naar een overloop (3,2 m2). Deze heeft dezelfde vloerafwerking als de living en keuken op de begane grond en loopt drempelloos door in de beide slaapkamers aan de achterzijde (van 10,9 m2 en 10,0 m2) en in de aan de voorzijde gelegen badkamer. Op de overloop bevindt zich een nieuw aangelegde toiletruimte in identieke uitvoering als die op de begane grond. De plafonds van alle ruimten op deze verdieping zijn op zolder na-geïsoleerd tussen de vloerbalken ter plekke.

Badkamer
De badkamer (8,6 m2) is ontstaan door samenvoeging van de oorspronkelijke badkamer met een voormalige slaapkamer. De wanden zijn strak gestuukt; achter het vrijstaande designligbad van Rimo met Grohe-armatuur is de wand afgewerkt met een gemêleerde breuksteen die tevens voor de wanden van de inloopdouche is toegepast. De douche heeft een regendouchekop met thermostaatkraan en verzonken afvoer; in de toekomstige plaatsing van twee wastafels is reeds voorzien.

ZOLDER
Op de overloop is met een nieuw geplaatste houten vouwtrap toegang tot de zolderverdieping met geïsoleerd dak en vloer en 1,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn. Hier is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, 2018). Praktisch detail: met ‘Nefit Easy’ kunnen de instellingen van deze Nefit-ketel via WiFi met een smartphone worden geregeld.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal is toegang tot een droge voorraadkelder met gecementeerde vloer en wanden. Hier bevindt zich tevens de watermeter; de gas- en elektriciteitsmeter zijn in de meterkast in de hal geplaatst.

TUIN
De voortuin heeft een inrichting met perken en een gazonstrook en een pad van betonsteen dat van de oprit (met stallingsmogelijk voor een auto op eigen terrein) doorloopt naar de entree. Aan de linkerzijde leidt het pad via een afsluitbare deur naast de garage naar de achtertuin, hetgeen ideaal geschikt is voor het stallen van fietsen in de achtertuin of afvoer van tuinafval. Het achterterras is vanuit de living bereikbaar via een tweedeurs schuifpui en gaat aan de linkerzijde over in een groot vlonderterras. De achtertuin heeft een inrichting met gazon en borders en aan de zijde
met de rechterburen een hoge en strakgesnoeide haag die de privacy in hoge mate ten goede komt.

ALGEMEEN
– In oorsprong daterend van 1957 en in de periode van 2018-2022 vergroot en gemoderniseerd;
– Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel C (definitief en geldig tot april 2032);
– De woonkamer, keuken en ontvangsthal zijn voorzien van parketlaminaat en vloerverwarming;
– Volledig ingerichte keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
– Alle voorbereidingen zijn getroffen voor de toekomstige aanleg van een extra etage boven de huidige garage – die dan toegankelijk kan worden via de overloop op de eerste verdieping van de hoofdbouw;
– Op korte (loop)afstand van een mooie omgeving dicht bij het water aan de Rosslag, winkel-, spel- en sportvoorzieningen en een basisschool;
– De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, ligt op slechts enkele autominuten rijden afstand.

LEES MEER

Aan Roermondseweg in Herten, in het verlengde van de Roerderweg, ligt deze tweekapper die in oorsprong dateert van 1957. De afgelopen vier jaar maakte het object een complete metamorfose door waarbij de living aan de achterzijde werd vergroot met een aanbouw, een luxe keuken- en badkamerinrichting werden geïnstalleerd en tal van isolatievoorzieningen werden getroffen. De Roermondseweg heeft een ruim gesorteerd winkelcentrum en een basisschool op vijfhonderd meter afstand en de binnenstad van Roermond is te voet of op de fiets in enkele minuten bereikbaar. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 ligt slechts enkele minuten rijden verwijderd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1957 – met verbouwingen van 2018 tot 2022, de inhoud bedraagt 471 m3 en de perceeloppervlakte meet 395 m2.

BEGANE GROND
De ontvangsthal en de living met open keuken hebben bij de verbouwing vloerisolatie gekregen en een afwerking van laminaatparket met een massiefeiken toplaag die een zogeheten greywash-afwerking kreeg. In de hal bevindt zich het geheel nieuw ingerichte gastentoilet met elektrische afzuiging waar deze parketvloer drempelloos in doorloopt. De wanden zijn witgestuukt en de achterwand is uitgevoerd in een gemêleerd-grijze breuksteen. Deinrichting bestaat uit een vrijhangend keramisch toilet.

Living
De L-vormige living (totaal 51,4 m2) is ontstaan na de verbouwing waarbij de voormalige woonkamer aan de achterzijde een aanbouw kreeg. Ook in deze living met open keuken loopt het parketlaminaat met vloerverwarming drempelloos door. Aan de voorzijde valt daglicht binnen via een brede raampartij, in de aanbouw aan de achterzijde via een tweezijdig te openen schuifpui die naar het achterterras leidt. Vóór deze schuifpui zijn over zijn volle breedte vijf ledspots in het plafond ingebouwd.

Open keuken
De open keuken (38,9 m2 van het totaal van de living) ligt aan de achterzijde en heeft een centraal geplaatst kookeiland met zwart composieten werkblad. In dit kookeiland zijn een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een elektrische oven (Etna) ingebouwd. De rvs-wasemkap van Pelgrim beschikt over vier ingebouwde ledspots die het kookoppervlak aanlichten, de plafondbevestiging heeft eveneens vier spots die het gehele werkblad kunnen verlichten. De andere zijde van de keuken heeft eenzelfde werkblad waarin een rechthoekige rvs-spoelbak is opgenomen; de achterwand bestaat uit gemêleerde breuksteen en verlichting geschiedt door drie ingebouwde led-plafondspots. Tot de overige inbouwapparatuur aan deze zijde behoren een koelkast en separate vrieskast in het linkerdeel en een afwasmachine (Etna) onder het werkblad.

Bijkeuken & Garage
De keuken staat in verbinding met een bijkeuken (10,4 m2) met geïsoleerde keramische tegelvloer en tuindeur naar het achterterras. Deze ruimte is momenteel als slaap-/logeerkamer in gebruik en heeft vijf ingebouwde led-plafondspots; in toekomstige aansluitingen van witgoed is reeds voorzien. De aangebouwde stenen garage (14,8 m2) is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie en kreeg tijdens de verbouwing een nieuwe, tweevleugelige houten toegangspoort. Zij is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen. De vloer is afgewerkt met
keramische tegels, beschikt over een schrobputje en in het plafond zijn zes ledspots ingebouwd.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een witgelakte houten trap, met zijraam halverwege, leidt vanuit de hal naar een overloop (3,2 m2). Deze heeft dezelfde vloerafwerking als de living en keuken op de begane grond en loopt drempelloos door in de beide slaapkamers aan de achterzijde (van 10,9 m2 en 10,0 m2) en in de aan de voorzijde gelegen badkamer. Op de overloop bevindt zich een nieuw aangelegde toiletruimte in identieke uitvoering als die op de begane grond. De plafonds van alle ruimten op deze verdieping zijn op zolder na-geïsoleerd tussen de vloerbalken ter plekke.

Badkamer
De badkamer (8,6 m2) is ontstaan door samenvoeging van de oorspronkelijke badkamer met een voormalige slaapkamer. De wanden zijn strak gestuukt; achter het vrijstaande designligbad van Rimo met Grohe-armatuur is de wand afgewerkt met een gemêleerde breuksteen die tevens voor de wanden van de inloopdouche is toegepast. De douche heeft een regendouchekop met thermostaatkraan en verzonken afvoer; in de toekomstige plaatsing van twee wastafels is reeds voorzien.

ZOLDER
Op de overloop is met een nieuw geplaatste houten vouwtrap toegang tot de zolderverdieping met geïsoleerd dak en vloer en 1,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn. Hier is tevens de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit, 2018). Praktisch detail: met ‘Nefit Easy’ kunnen de instellingen van deze Nefit-ketel via WiFi met een smartphone worden geregeld.

KELDER
Vanuit de ontvangsthal is toegang tot een droge voorraadkelder met gecementeerde vloer en wanden. Hier bevindt zich tevens de watermeter; de gas- en elektriciteitsmeter zijn in de meterkast in de hal geplaatst.

TUIN
De voortuin heeft een inrichting met perken en een gazonstrook en een pad van betonsteen dat van de oprit (met stallingsmogelijk voor een auto op eigen terrein) doorloopt naar de entree. Aan de linkerzijde leidt het pad via een afsluitbare deur naast de garage naar de achtertuin, hetgeen ideaal geschikt is voor het stallen van fietsen in de achtertuin of afvoer van tuinafval. Het achterterras is vanuit de living bereikbaar via een tweedeurs schuifpui en gaat aan de linkerzijde over in een groot vlonderterras. De achtertuin heeft een inrichting met gazon en borders en aan de zijde
met de rechterburen een hoge en strakgesnoeide haag die de privacy in hoge mate ten goede komt.

ALGEMEEN
– In oorsprong daterend van 1957 en in de periode van 2018-2022 vergroot en gemoderniseerd;
– Geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel C (definitief en geldig tot april 2032);
– De woonkamer, keuken en ontvangsthal zijn voorzien van parketlaminaat en vloerverwarming;
– Volledig ingerichte keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
– Alle voorbereidingen zijn getroffen voor de toekomstige aanleg van een extra etage boven de huidige garage – die dan toegankelijk kan worden via de overloop op de eerste verdieping van de hoofdbouw;
– Op korte (loop)afstand van een mooie omgeving dicht bij het water aan de Rosslag, winkel-, spel- en sportvoorzieningen en een basisschool;
– De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, ligt op slechts enkele autominuten rijden afstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1957
Bouwjaar toelichting
van 2018-2022 uitgebouwd en gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
395 m2
Overige inspandige ruimte
18 m2
Inhoud
471 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
210 m2 (17.5m bij 12m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 200 m
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 750 m
  • Roermond - Molenweg 55: 1,2 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 1,6 km
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 1,6 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,9 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,9 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,9 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 6: 2,4 km
  • Roermond - Kitskensdal 31: 2,6 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 3,4 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 3,4 km
  • Roermond - Brikkenoven 32: 3,5 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 3,6 km
  • Beegden - Maaszicht 12: 3,6 km
  • Melick - Peysstraat 87: 3,6 km
  • Beegden - op de Bree 45: 3,8 km
  • Melick - Breidberg 19: 4,0 km
  • Roermond - Wijershoflaan 3: 4,1 km
  • Horn - Zwartven 2: 4,2 km
  • Horn - Stadhouderlaan 21: 4,2 km
  • Heel - Boslaan 9: 5,5 km
  • Herkenbosch - Muytertweg 21: 6,6 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 7,2 km
  • Swalmen - Meander 107: 8,3 km
  • Vlodrop - Kerkstraat 5: 9,2 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 9,4 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 10 km
  • Ohe En Laak - Kerkstraat 4: 12 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE