Herten – Wilhelminastraat 8
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een verkeersluwe en lommerrijke woonstraat in Herten bevindt zich deze geschakelde tweekapper die in oorsprong dateert van 1957. De voorbije jaren is het object op tal van wijzen naar de huidige woonstandaarden gebracht. Naast drie slaapkamers op de verdieping beschikt het op de begane grond over een ruime woonkamer met designgashaard, een compleet ingerichte keuken, een extra studeer-/werkkamer en een bijkeuken die is voorzien van een maatwerkkastenwand. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en heeft een inrichting met diverse bomen en volgroeide borders in een grote variëteit van beplanting. De ligging aan een kindvriendelijke ventweg met plantsoen aan de voorzijde is op loopafstand van een ruim gesorteerd winkelcentrum, twee basisscholen en een jachthaven. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1957, de inhoud bedraagt 498 m3 en de perceeloppervlakte meet 310 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal (4,6 m2) heeft een vloerafwerking van massief gerookt en geolied eiken die tevens in de woonkamer is toegepast. Aan de linkerzijde bevindt zich het gastentoilet met wandtegels tot 1.50-meter hoogte en een inrichting met vrijhangend sanitair van Keramag en een hoekfonteintje. Deze ruimte wordt geflankeerd door een garderobekast die aan de achterzijde plaats biedt aan aansluitingen van gas en elektra (8 groepen); de watermeter bevindt zich in de kelder.

Woonkamer
Aan de achterzijde van de hal is via de halfopen keuken toegang tot de woonkamer (28,3 m2) die dezelfde vloerafwerking heeft van gerookt en geolied eiken als de hal. Aan de achterzijde, ter hoogte van de halfopen keuken, bieden openslaande tuindeuren toegang tot, én een bijzonder zicht op de achtertuin en het achterterras. In het midden van de woonkamer bevindt zich een design-gashaard van Kalfire voor sfeervolle accenten.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (8,6 m2) met zwarte keramische tegelvloer (40/40) is met een laag muurtje gescheiden van de woonkamer. De inrichting van Uniek Keukens (2007) bestaat uit boven- en onderkasten met matwitte fronten tegen een achterwand van langwerpige ‘witjes’. Het kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak heeft een dessin van strokenparket en wordt aangelicht door halogeenspots aan de onderzijde van de bovenkastjes. Tot de inbouwapparatuur van Pelgrim behoren een 4-pits gaskookplaat met wasemkap, een afwasmachine, koelkast (vernieuwd) en een combimagnetron.

Studeer-/ werkkamer
De keuken staat aan de achterzijde in verbinding met een studeer-/werkkamer (11,3 m2) met dezelfde eikenhouten vloer als in de hal en woonkamer. Met een brede, vierdelige raampartij is uitzicht op het achterterras. Het platte dak boven de gehele achteraanbouw is in 2020 geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel met isolerend opaalglas. In het plafond van studeerkamer zijn vier halogeenspots ingebouwd.

Bijkeuken
Achter de studeer-/werkkamer bevindt zich de bijkeuken (8,8 m2). De vloer is gebruiksvriendelijk afgewerkt met pvc in hetzelfde dessin als de eikenhouten vloeren in de overige woonruimten. Aan
één gehele zijde is een verdiepingshoge maatwerkwandkast gerealiseerd die naast bergruimte onder meer plaats biedt aan een extra koelkast, diepvries en de op werkhoogte geplaatste
witgoedaansluitingen mét uitrekbare lade aan de voorzijde voor plaatsing van een wasmand. Geheel rechts in deze kastenwand is de HR-combiketel (Vaillant, 2012) ondergebracht. Aan de overzijde, naast de tuindeur naar het achterterras, bevindt zich een extra keukenblok met een strak vormgegeven, zwart betonnen werkblad waarin een vierkant spoelgedeelte is uitgespaard met eengreepsmengkraan.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en garderobekamer
Vanuit de hal leidt een witgelakte trap naar een overloop (4,2 m2) op de eerste verdieping. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met pvc in een eenzelfde dessin als de vloeren op de begane grond. De hoofdslaapkamer (11,2 m2) ligt aan de voorzijde waar zij met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de ventweg en de bomenreeks van het plantsoen. De beide andere (10,9 m2 en 7,1 m2) zijn gesitueerd aan de achterzijde, beschikken elk over ingebouwde muurkasten en hebben een zogeheten ‘verhuisraam’. Van dit type raam kunnen beide vleugels
geheel worden geopend zodat er één grote raamopening ontstaat hetgeen erg praktisch is bij het transport van grotere meubelstukken via de achtertuin. Tussen beide slaapkamers in is toegang tot een garderobekamer, de voormalige badkamer.

Badkamer met vloerverwarming
De badkamer (5,9 m2) ligt naast de hoofdslaapkamer, is voorzien van mechanische ventilatie en heeft vloerverwarming onder een witte keramische tegelvloer. Tot de inrichting behoren een vrijhangend wastafelmeubel met keramische wastafel en spiegelverwarming, een douchecabine in hoekopstelling met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een designwandradiator. Sfeerverlichting geschiedt door ingebouwde halogeenplafondspots.

ZOLDER
Op de overloop is via een luik met vouwtrap toegang tot de beschoten en geïsoleerde zolderruimte (met 19,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) waar een dakraam voor daglichttoetreding zorgt. Deze ruimte heeft een houten vloerafwerking en biedt mogelijkheden om er in de toekomst een extra slaap- of werkruimte te creëren.

KELDER
Vanuit de keuken leidt een houten trap naar de kelderruimte (8,3 m2). Deze heeft een betonnen dek, een grijsgelakte betonnen vloer en biedt plaats aan de watermeter. Alle leidingwerk in deze kelderruimte is geïsoleerd.

TUIN
De voortuin heeft een inrichting van een rijke schakering van bloemsoorten waarnaast een toegangspad naar de entree leidt. Aan de rechterzijde bevindt zich een bestrate carport die aan de achterzijde met een tweevleugelige poort toegang biedt tot de achtertuin. In het plafond van de carport zijn op afstand bedienbare halogeenspots opgenomen.

De achtertuin verdient met recht de classificatie van een ‘groen paradijsje’. Zij is in de afgelopen decennia op creatieve wijze zorgvuldig ingericht en biedt door de volgroeide en afwisselende beplanting van de borders een hoge mate van privacy en sfeer. In de tuin staan diverse vruchtdragende bomen en planten. Aan de woningzijde bevindt zich een breed terras dat overgaat in een gazonoppervlak dat aan de achterzijde plaats biedt aan een zonneterras. Door deze tuininrichting is er ’s zomers altijd wel een schaduwrijk plekje te vinden. In een tuinberging (8,8m2) met tweevleugelige toegangspoort en druivenwingerd is alle ruimte voor het stallen van tuinmaterieel en fietsen. Achter deze tuinberging bevindt zich een met dakpannen gedekte overkapping voor stalling van onder meer tuinmeubilair.

ALGEMEEN
– Kindvriendelijke ligging aan een lommerrijke ventweg naast een verkeersluwe woonstraat;
– Compleet ingerichte keuken en badkamer en met extra studeer-/werkkamer op de begane grond
– 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde/vijfde op de zolderetage);
– Ruimtelijke achtertuin met grote diversiteit van beplanting en een hoge mate van privacy;
– Op loopafstand van twee basisscholen, een ruim gesorteerd winkelcentrum en een jachthaven;
– De autosnelwegen A73 en aansluitend de A2 zijn vanaf deze locatie in enkele autominuten bereikbaar;

LEES MEER

Aan een verkeersluwe en lommerrijke woonstraat in Herten bevindt zich deze geschakelde tweekapper die in oorsprong dateert van 1957. De voorbije jaren is het object op tal van wijzen naar de huidige woonstandaarden gebracht. Naast drie slaapkamers op de verdieping beschikt het op de begane grond over een ruime woonkamer met designgashaard, een compleet ingerichte keuken, een extra studeer-/werkkamer en een bijkeuken die is voorzien van een maatwerkkastenwand. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy en heeft een inrichting met diverse bomen en volgroeide borders in een grote variëteit van beplanting. De ligging aan een kindvriendelijke ventweg met plantsoen aan de voorzijde is op loopafstand van een ruim gesorteerd winkelcentrum, twee basisscholen en een jachthaven. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1957, de inhoud bedraagt 498 m3 en de perceeloppervlakte meet 310 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal (4,6 m2) heeft een vloerafwerking van massief gerookt en geolied eiken die tevens in de woonkamer is toegepast. Aan de linkerzijde bevindt zich het gastentoilet met wandtegels tot 1.50-meter hoogte en een inrichting met vrijhangend sanitair van Keramag en een hoekfonteintje. Deze ruimte wordt geflankeerd door een garderobekast die aan de achterzijde plaats biedt aan aansluitingen van gas en elektra (8 groepen); de watermeter bevindt zich in de kelder.

Woonkamer
Aan de achterzijde van de hal is via de halfopen keuken toegang tot de woonkamer (28,3 m2) die dezelfde vloerafwerking heeft van gerookt en geolied eiken als de hal. Aan de achterzijde, ter hoogte van de halfopen keuken, bieden openslaande tuindeuren toegang tot, én een bijzonder zicht op de achtertuin en het achterterras. In het midden van de woonkamer bevindt zich een design-gashaard van Kalfire voor sfeervolle accenten.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (8,6 m2) met zwarte keramische tegelvloer (40/40) is met een laag muurtje gescheiden van de woonkamer. De inrichting van Uniek Keukens (2007) bestaat uit boven- en onderkasten met matwitte fronten tegen een achterwand van langwerpige ‘witjes’. Het kunststoffen werkblad met rvs-spoelbak heeft een dessin van strokenparket en wordt aangelicht door halogeenspots aan de onderzijde van de bovenkastjes. Tot de inbouwapparatuur van Pelgrim behoren een 4-pits gaskookplaat met wasemkap, een afwasmachine, koelkast (vernieuwd) en een combimagnetron.

Studeer-/ werkkamer
De keuken staat aan de achterzijde in verbinding met een studeer-/werkkamer (11,3 m2) met dezelfde eikenhouten vloer als in de hal en woonkamer. Met een brede, vierdelige raampartij is uitzicht op het achterterras. Het platte dak boven de gehele achteraanbouw is in 2020 geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van een lichtkoepel met isolerend opaalglas. In het plafond van studeerkamer zijn vier halogeenspots ingebouwd.

Bijkeuken
Achter de studeer-/werkkamer bevindt zich de bijkeuken (8,8 m2). De vloer is gebruiksvriendelijk afgewerkt met pvc in hetzelfde dessin als de eikenhouten vloeren in de overige woonruimten. Aan
één gehele zijde is een verdiepingshoge maatwerkwandkast gerealiseerd die naast bergruimte onder meer plaats biedt aan een extra koelkast, diepvries en de op werkhoogte geplaatste
witgoedaansluitingen mét uitrekbare lade aan de voorzijde voor plaatsing van een wasmand. Geheel rechts in deze kastenwand is de HR-combiketel (Vaillant, 2012) ondergebracht. Aan de overzijde, naast de tuindeur naar het achterterras, bevindt zich een extra keukenblok met een strak vormgegeven, zwart betonnen werkblad waarin een vierkant spoelgedeelte is uitgespaard met eengreepsmengkraan.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en garderobekamer
Vanuit de hal leidt een witgelakte trap naar een overloop (4,2 m2) op de eerste verdieping. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met pvc in een eenzelfde dessin als de vloeren op de begane grond. De hoofdslaapkamer (11,2 m2) ligt aan de voorzijde waar zij met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de ventweg en de bomenreeks van het plantsoen. De beide andere (10,9 m2 en 7,1 m2) zijn gesitueerd aan de achterzijde, beschikken elk over ingebouwde muurkasten en hebben een zogeheten ‘verhuisraam’. Van dit type raam kunnen beide vleugels
geheel worden geopend zodat er één grote raamopening ontstaat hetgeen erg praktisch is bij het transport van grotere meubelstukken via de achtertuin. Tussen beide slaapkamers in is toegang tot een garderobekamer, de voormalige badkamer.

Badkamer met vloerverwarming
De badkamer (5,9 m2) ligt naast de hoofdslaapkamer, is voorzien van mechanische ventilatie en heeft vloerverwarming onder een witte keramische tegelvloer. Tot de inrichting behoren een vrijhangend wastafelmeubel met keramische wastafel en spiegelverwarming, een douchecabine in hoekopstelling met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een designwandradiator. Sfeerverlichting geschiedt door ingebouwde halogeenplafondspots.

ZOLDER
Op de overloop is via een luik met vouwtrap toegang tot de beschoten en geïsoleerde zolderruimte (met 19,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) waar een dakraam voor daglichttoetreding zorgt. Deze ruimte heeft een houten vloerafwerking en biedt mogelijkheden om er in de toekomst een extra slaap- of werkruimte te creëren.

KELDER
Vanuit de keuken leidt een houten trap naar de kelderruimte (8,3 m2). Deze heeft een betonnen dek, een grijsgelakte betonnen vloer en biedt plaats aan de watermeter. Alle leidingwerk in deze kelderruimte is geïsoleerd.

TUIN
De voortuin heeft een inrichting van een rijke schakering van bloemsoorten waarnaast een toegangspad naar de entree leidt. Aan de rechterzijde bevindt zich een bestrate carport die aan de achterzijde met een tweevleugelige poort toegang biedt tot de achtertuin. In het plafond van de carport zijn op afstand bedienbare halogeenspots opgenomen.

De achtertuin verdient met recht de classificatie van een ‘groen paradijsje’. Zij is in de afgelopen decennia op creatieve wijze zorgvuldig ingericht en biedt door de volgroeide en afwisselende beplanting van de borders een hoge mate van privacy en sfeer. In de tuin staan diverse vruchtdragende bomen en planten. Aan de woningzijde bevindt zich een breed terras dat overgaat in een gazonoppervlak dat aan de achterzijde plaats biedt aan een zonneterras. Door deze tuininrichting is er ’s zomers altijd wel een schaduwrijk plekje te vinden. In een tuinberging (8,8m2) met tweevleugelige toegangspoort en druivenwingerd is alle ruimte voor het stallen van tuinmaterieel en fietsen. Achter deze tuinberging bevindt zich een met dakpannen gedekte overkapping voor stalling van onder meer tuinmeubilair.

ALGEMEEN
– Kindvriendelijke ligging aan een lommerrijke ventweg naast een verkeersluwe woonstraat;
– Compleet ingerichte keuken en badkamer en met extra studeer-/werkkamer op de begane grond
– 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde/vijfde op de zolderetage);
– Ruimtelijke achtertuin met grote diversiteit van beplanting en een hoge mate van privacy;
– Op loopafstand van twee basisscholen, een ruim gesorteerd winkelcentrum en een jachthaven;
– De autosnelwegen A73 en aansluitend de A2 zijn vanaf deze locatie in enkele autominuten bereikbaar;

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1957
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
310 m2
Overige inspandige ruimte
28 m2
Inhoud
498 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
168 m2 (23m bij 9m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
carport
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Herten - Roermondsestraat 7: 100 m
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 650 m
  • Roermond - Roerderweg 7: 950 m
  • Herten - Bergstraat 41: 1,1 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 1,6 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 1,7 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 2,0 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 2,0 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 2,0 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,2 km
  • Roermond - Venloseweg 85: 2,8 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 3,4 km
  • Roermond - Wapenstekererf 1: 3,5 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 3,8 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 3,8 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 3,8 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 3: 3,8 km
  • Melick - Zandkuil 2: 3,9 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 4,2 km
  • Sint Odilienberg - Pastoor Siebenstraat 6: 4,3 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 4,5 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 5,8 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 7,2 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 7,8 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 56: 7,9 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 7,9 km
  • Posterholt - Christinalaan 20: 8,0 km
  • Echt - Graaf 93: 11 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE