Horn – Zwartven 2
Vraagprijs
€ 380.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Vraagprijs
€ 380.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Nabij het uitgestrekte natuurgebied Leudal aan de rand van Horn bevindt zich deze vrijstaande, garage-geschakelde woning die naast vier slaapkamers en een grote living met vloerverwarming tevens beschikt over een aangebouwde glazen tuinkamer. Deze biedt een fraai uitzicht op de volgroeide achtertuin met terrassen, vijverpartij en houten tuinhuis. Winkels en sportvoorzieningen zijn nabij, en basisschool De Wieken bevindt zich op veilige loopafstand in de wijk zelf; voortgezet onderwijs (Sint Ursula in Horn) ligt slechts enkele fietsminuten verwijderd. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, heeft van acht zonnepanelen voor een aangename reductie van het energieverbruik en beschikt over het definitieve energielabel C. Het bouwjaar is 1979, de inhoud bedraagt 579 m3 en de perceeloppervlakte meet 435 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van leisteen die drempelloos doorloopt in de living. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een garderobegedeelte en in de tussenhal naar de living is aan de rechterzijde de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen geplaatst, aan de linkerzijde is het gastentoilet gesitueerd. Het is modern betegeld en heeft een inrichting met sanitair van Sphinx en een designwandfonteintje.

Living
Vanuit de tussenhal is met een glazen deur toegang tot de U-vormige living die daardoor van alle zijden volop daglichttoetreding heeft. De living is voorzien van vloerverwarming en heeft aan de voorzijde een driedelige erkeruitbouw met zonnescherm en rolluik en uitzicht op de volgroeide voortuin. Aan de achterzijde, ter hoogte van het eetkamergedeelte, is een open doorgang naar de aan de voorzijde gelegen keuken.

Halfopen keuken
Deze halfopen keuken heeft een U-opstelling van Nuva Keukens met onder- en bovenkasten waarvan de fronten in een harmonieuze combinatie van matbeige lakwerk en kersenhout zijn uitgevoerd. Het werkblad en de achterwand zijn van graniet en worden aangelicht door halogeenspots in de koof en onder de bovenkasten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Etna) met wasemkap van Itho. De overige inrichting bestaat uit een elektrische oven en afwasmachine (Siemens), een magnetron (Inventum) alsmede een koelkast en separate diepvrieskast van Bosch. In het werkblad is een rvs-spoelbak opgenomen met eengreepsmengkraan van Grohe. Een raampartij met rolluik biedt vanaf het aanrecht uitzicht op de voortuin.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een trap van massief teakhout naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloeren van zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in een beuken dessin. De slaapkamer aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde hebben een geschakelde dakkapel in de rechterzijgevel. De derde slaapkamer is georiënteerd op de achterzijde.

Badkamer
De stijlvol en in tijdloos grijs en wit betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inrichting met sanitair uit het topsegment. Deze bestaat uit een kunststoffen ligbad in hoekopstelling, een douchecabine met keramische douchebak van Villeroy & Boch, verwarmd zitgedeelte en een regendouchekop met thermostaatkraan van Hansa. Een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch, een vaste wastafel van Duravit met armatuur van Hansgrohe en een designwandradiator completeren deze inrichting.

ZOLDER
De teakhouten trap leidt voorts naar de geïsoleerde zolderverdieping waarvan de wanden op de overloop met hout zijn afgewerkt. Op deze overloop is toegang tot een berging waar zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Trendline, 2017) bevinden. Aan de overzijde ervan bevindt zich een open muurkast. De
vierde en eveneens verwarmde slaapkamer heeft een vloerafwerking van linoleum in parketdessin en met twee Veluxdakvensters met geïntegreerde Velux-horren volop lichtinval aan de zijde van de achtertuin. In de wanden is voorzien in diverse ingebouwde wandkasten en met verwijderbare panelen is toegang tot een bergruimte onder de dakhelling aan de voorzijde.

Serre/tuinkamer en garage
Vanuit de keuken is toegang tot een aangebouwde serre/tuinkamer met aan twee zijden glazen panelen die geheel opzij kunnen worden geschoven zodat er een open verbinding met de achtertuin ontstaat. De vloer van de tuinkamer is afgewerkt met keramische tegels en geïsoleerde ondervloer. In het semitransparante dak zijn vijf 5 led-spots verwerkt. Vanuit de serre is overdekt toegang tot de aangebouwde garage, hetgeen erg praktisch is bij het uitladen van boodschappen. In de garage, met een gelakte betonnen vloer, is de voormalige keukeninrichting geplaatst en is toegang tot een vliering boven het voorste gedeelte. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening.

TUIN
De voor-, zij- en achtertuin hebben een gevarieerde en volgroeide inrichting die harmonieus op elkaar is afgestemd. De voortuin heeft een laag metalen hekwerk rond een gazonstrook waarin rondvormige borders met een grote variëteit aan beplanting zijn uitgespaard. De linkerzijtuin betreft de bestrate oprit met stallingsmogelijkheid voor auto’s op eigen terrein.

Achtertuin met tuinhuis, terrassen en vijver
In de rechterzijtuin voert een tuinpad naar een afsluitbaar metalen tuinpoortje bij een strak gelakt houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting, ideaal geschikt voor het veilig stallen van fietsen en tuinmaterieel. De achtertuin kent een hoge mate van privacy en heeft een vijverpartij met ‘steppingstones’ die grenst aan het terras bij de overkapping. Over de volle breedte staan op de achterste erfgrens volgroeide leilindes en in de rechterzijhoek bevindt zich een rondvormig zonneterras. De sfeer laat zich het beste omschrijven als oosters, met name vanwege de op Japanse wijze gesnoeide spar nabij het achterterras.

ALGEMEEN
– Vrijstaand-geschakeld woonhuis in een verkeersluwe woonwijk met een basisschool op veilige loopafstand en middelbaar onderwijs op korte fietsafstand;
– Woonkamer en badkamer met vloerverwarming;
– In totaal vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Tuinkamer/serre met uitzicht op de volgroeide en privacyrijke achtertuin;
– Aangebouwde garage met elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening;
– Op korte afstand gelegen van uitgebreide winkelvoorzieningen in het nabijgelegen Heel en met toegang tot het uitgestrekte natuur- en wandelgebied ‘Het Leudal’ aan het einde van de straat.

LEES MEER

Nabij het uitgestrekte natuurgebied Leudal aan de rand van Horn bevindt zich deze vrijstaande, garage-geschakelde woning die naast vier slaapkamers en een grote living met vloerverwarming tevens beschikt over een aangebouwde glazen tuinkamer. Deze biedt een fraai uitzicht op de volgroeide achtertuin met terrassen, vijverpartij en houten tuinhuis. Winkels en sportvoorzieningen zijn nabij, en basisschool De Wieken bevindt zich op veilige loopafstand in de wijk zelf; voortgezet onderwijs (Sint Ursula in Horn) ligt slechts enkele fietsminuten verwijderd. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, heeft van acht zonnepanelen voor een aangename reductie van het energieverbruik en beschikt over het definitieve energielabel C. Het bouwjaar is 1979, de inhoud bedraagt 579 m3 en de perceeloppervlakte meet 435 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van leisteen die drempelloos doorloopt in de living. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een garderobegedeelte en in de tussenhal naar de living is aan de rechterzijde de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen geplaatst, aan de linkerzijde is het gastentoilet gesitueerd. Het is modern betegeld en heeft een inrichting met sanitair van Sphinx en een designwandfonteintje.

Living
Vanuit de tussenhal is met een glazen deur toegang tot de U-vormige living die daardoor van alle zijden volop daglichttoetreding heeft. De living is voorzien van vloerverwarming en heeft aan de voorzijde een driedelige erkeruitbouw met zonnescherm en rolluik en uitzicht op de volgroeide voortuin. Aan de achterzijde, ter hoogte van het eetkamergedeelte, is een open doorgang naar de aan de voorzijde gelegen keuken.

Halfopen keuken
Deze halfopen keuken heeft een U-opstelling van Nuva Keukens met onder- en bovenkasten waarvan de fronten in een harmonieuze combinatie van matbeige lakwerk en kersenhout zijn uitgevoerd. Het werkblad en de achterwand zijn van graniet en worden aangelicht door halogeenspots in de koof en onder de bovenkasten. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Etna) met wasemkap van Itho. De overige inrichting bestaat uit een elektrische oven en afwasmachine (Siemens), een magnetron (Inventum) alsmede een koelkast en separate diepvrieskast van Bosch. In het werkblad is een rvs-spoelbak opgenomen met eengreepsmengkraan van Grohe. Een raampartij met rolluik biedt vanaf het aanrecht uitzicht op de voortuin.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een trap van massief teakhout naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloeren van zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in een beuken dessin. De slaapkamer aan de voorzijde en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde hebben een geschakelde dakkapel in de rechterzijgevel. De derde slaapkamer is georiënteerd op de achterzijde.

Badkamer
De stijlvol en in tijdloos grijs en wit betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een inrichting met sanitair uit het topsegment. Deze bestaat uit een kunststoffen ligbad in hoekopstelling, een douchecabine met keramische douchebak van Villeroy & Boch, verwarmd zitgedeelte en een regendouchekop met thermostaatkraan van Hansa. Een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch, een vaste wastafel van Duravit met armatuur van Hansgrohe en een designwandradiator completeren deze inrichting.

ZOLDER
De teakhouten trap leidt voorts naar de geïsoleerde zolderverdieping waarvan de wanden op de overloop met hout zijn afgewerkt. Op deze overloop is toegang tot een berging waar zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit Trendline, 2017) bevinden. Aan de overzijde ervan bevindt zich een open muurkast. De
vierde en eveneens verwarmde slaapkamer heeft een vloerafwerking van linoleum in parketdessin en met twee Veluxdakvensters met geïntegreerde Velux-horren volop lichtinval aan de zijde van de achtertuin. In de wanden is voorzien in diverse ingebouwde wandkasten en met verwijderbare panelen is toegang tot een bergruimte onder de dakhelling aan de voorzijde.

Serre/tuinkamer en garage
Vanuit de keuken is toegang tot een aangebouwde serre/tuinkamer met aan twee zijden glazen panelen die geheel opzij kunnen worden geschoven zodat er een open verbinding met de achtertuin ontstaat. De vloer van de tuinkamer is afgewerkt met keramische tegels en geïsoleerde ondervloer. In het semitransparante dak zijn vijf 5 led-spots verwerkt. Vanuit de serre is overdekt toegang tot de aangebouwde garage, hetgeen erg praktisch is bij het uitladen van boodschappen. In de garage, met een gelakte betonnen vloer, is de voormalige keukeninrichting geplaatst en is toegang tot een vliering boven het voorste gedeelte. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening.

TUIN
De voor-, zij- en achtertuin hebben een gevarieerde en volgroeide inrichting die harmonieus op elkaar is afgestemd. De voortuin heeft een laag metalen hekwerk rond een gazonstrook waarin rondvormige borders met een grote variëteit aan beplanting zijn uitgespaard. De linkerzijtuin betreft de bestrate oprit met stallingsmogelijkheid voor auto’s op eigen terrein.

Achtertuin met tuinhuis, terrassen en vijver
In de rechterzijtuin voert een tuinpad naar een afsluitbaar metalen tuinpoortje bij een strak gelakt houten tuinhuis met elektriciteitsaansluiting, ideaal geschikt voor het veilig stallen van fietsen en tuinmaterieel. De achtertuin kent een hoge mate van privacy en heeft een vijverpartij met ‘steppingstones’ die grenst aan het terras bij de overkapping. Over de volle breedte staan op de achterste erfgrens volgroeide leilindes en in de rechterzijhoek bevindt zich een rondvormig zonneterras. De sfeer laat zich het beste omschrijven als oosters, met name vanwege de op Japanse wijze gesnoeide spar nabij het achterterras.

ALGEMEEN
– Vrijstaand-geschakeld woonhuis in een verkeersluwe woonwijk met een basisschool op veilige loopafstand en middelbaar onderwijs op korte fietsafstand;
– Woonkamer en badkamer met vloerverwarming;
– In totaal vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Tuinkamer/serre met uitzicht op de volgroeide en privacyrijke achtertuin;
– Aangebouwde garage met elektrische sectionaalpoort met afstandsbediening;
– Op korte afstand gelegen van uitgebreide winkelvoorzieningen in het nabijgelegen Heel en met toegang tot het uitgestrekte natuur- en wandelgebied ‘Het Leudal’ aan het einde van de straat.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 380.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1979
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
435 m2
Overige inspandige ruimte
22 m2
Inhoud
579 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
196 m2 (11.5m bij 17m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Rookkanaal
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 3,7 km
  • Roermond - Molenweg 55: 3,9 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 3,9 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 4,0 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 4,0 km
  • Herten - Aan de Dijk 63: 4,0 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 4,0 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 4,2 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 4,3 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 4,6 km
  • Herten - Bergstraat 41: 4,7 km
  • Roermond - Broekhin Noord 12: 4,8 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 88: 4,8 km
  • Roermond - Brikkenoven 32: 4,8 km
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 4,9 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 5,0 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 5,9 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 6,3 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 7,5 km
  • Melick - Peysstraat 87: 7,6 km
  • Melick - Breidberg 19: 7,9 km
  • Swalmen - Meander 107: 8,1 km
  • Melick - De Steeg 5: 8,3 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 8,7 km
  • Kelpen-Oler - Ellerweg 11: 8,8 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 11 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 11 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 12 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE