Linne – Montforterweg 5
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een doodlopende straat in een ruim opgezette woonwijk van Linne bevindt zich dit vrijstaande woonhuis dat van oorsprong dateert van 1957. In de voorbije decennia is het object fasegewijs gemoderniseerd. Zo is de living aan de achterzijde architectonisch uitgebreid en werden een glazen tuinserre met vloerverwarming aan de keuken aangebouwd en de badkamer geheel nieuw ingericht. Het pand beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid voor vierde) en is geheel onderkelderd met inpandige stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s. De ligging in deze woonwijk met 30 km-zone heeft een basisschool en speeltuintje op loopafstand; de oprit naar de A73 en aansluitend A2 is in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1957, de inhoud bedraagt 645 m3 en het perceeloppervlak meet 925 m2.

BEGANE GROND
Hal
Een grindpad leidt door de voortuin naar de entree die toegang biedt tot een U-vormige ontvangsthal (6,0 m2) met keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de separate garderobenis. Hier is tevens de meterkast met aansluitingen van gas en elektra; de watermeter bevindt zich in de kelder. Gemoderniseerde toiletruimte met mozaïektegelachterwand, donkergrijze vloertegels en vrijhangend sanitair (Plieger) en fonteintje.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (40,5 m2) is afgewerkt met een rustiek balkenplafond en heeft een vloer van lamelparket in massief essen uitvoering die in 2019 nieuw is gelakt. Aan de voorzijde, naast de tuindeuren in de zijgevel naar het ommuurde zijterras, bevindt zich een aansluiting voor een allesbrander in een schouwpartij die in passende stijl is uitgevoerd in schoonmetselwerk. Aan de achterzijde, een aanbouw uit de jaren tachtig, is met twee raampartijen een bijzonder uitzicht op het achterterras en de volgroeide achtertuin. Hier kan een breed en elektrisch bedienbare zonneluifel voor de gewenste schaduw zorgen.

Gesloten keuken
Vanuit de hal en woonkamer is toegang tot de gesloten keuken (11,9 m2). Deze is in dezelfde rustieke stijl uitgevoerd als de woonkamer en heeft een tweezijdige opstelling. De inrichting is gerenoveerd waarbij alle lades tevens werden voorzien van het zogeheten softclose-systeem. Aan de lange zijde, onder een brede driedelige raampartij, bevindt zich in een kunststoffen werkblad de rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan. In dit gedeelte zijn de koelkast (AEG) en afwasmachine (Siemens) ingebouwd. Aan de overzijde is onder een brede schouwkap een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en elektrische oven (Pelgrim) geïnstalleerd. Het werkblad gaat hier aan de rechterzijde over in een tweepersoons eetbar.

Tuinkamer
Achter de keuken ligt een glazen tuinkamer/serre (14,3 m2) met geïsoleerd glazen wanden en semitransparante dakconstructie. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels in een diagonaal legpatroon en een brede schuifpui biedt er toegang tot het achterterras. Het is een ruimte die, mede dankzij de vloerverwarming, een ideale beleving van de achtertuin mogelijk maakt in elk jaargetijde.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en berging
Een blankgelakte hardhouten trap voert vanuit de hal naar een L-vormige overloop met keramische tegelvloer (5,0 m2) en brede, 3-delige raampartij in een dakkapel. Hier bevinden zich aan de linkerzijde van het object twee slaapkamers (van 10,9 m2 en 8,5 m2) met lichtkleurige laminaatvloeren en raampartijen met rolluiken. Via de grootste van beide is tevens toegang tot een berging
(met 4,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die met groot dakraam multifunctioneel kan worden ingezet. De L-vormige hoofdslaapkamer (11,4 m2) bevindt zich aan de overzijde op de overloop en beschikt over een tweedeurs muurkast en een maatwerk kledingkast met centrale spiegel en bergruimte aan weerszijden.

Badkamer
Aan de voorzijde is via de overloop toegang tot de geheel gemoderniseerde en stijlvol betegelde badkamer (6,4 m2). Deze is voorzien van vloerverwarming en heeft een inrichting met een centraal geplaatst ligbad met whirlpoolfunctie, een vrijhangend wastafelmeubel met dubbele waskommen met thermostaatkranen alsmede een vrijhangend tweede toilet. Een designwandradiator (Acova) en ingebouwde halogeen-plafondspots completeren deze inrichting.

KELDER
Het gehele pand is onderkelderd en telt vier kelderruimtes. De voorste (9,8 m2) met keramische tegelvloer fungeert thans als voorraadkelder en biedt plaats aan de watermeter. In de tweede kelder (7,0 m2) loopt de tegelvloer drempelloos door; deze herbergt als bijkeuken de witgoedaansluitingen, heeft een L-vormig keukenblok met rvsaanrechtblad en biedt tevens plaats aan de HR-combiketel Nefit Excellent, 2010 (huur). De derde (hobby)kelder meet 13,4 m2 en de vierde betreft een inpandige garage (43,8 m2) met betonnen vloer en stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s. Hij is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening.

TUIN
Het object is omringd door een grote, aangelegde tuin die met talloze volgroeide bomen en struiken een hoge mate van privacy biedt. In de voortuin leidt een grindpad – aan twee zijden naast een groot gazonoppervlak – naar de twee treden hoger gelegen entree. Aan de linkerzijde voert een brede kiezeloprit, waarvan de oplopende borders aan weerszijden geheel zijn begroeid met klimop, naar de inpandige keldergarage. De achtertuin heeft aan de woningzijde een groot terras van kinderkopjes in een waaiervormig legpatroon. Het biedt toegang tot een nieuwgebouwde, houten tuinberging (12,6 m2) met een vloer van terrastegels, ideaal geschikt voor de stalling van tuingereedschap en tuinmeubilair. Boven het ommuurde zijterras bevinden zich twee pergola’s waar
volgroeide wijnranken zich uitstekend thuis voelen. Geheel achter in de tuin is een cirkelvormig terras van kinderkopjes gelegd, een ideale plek om op zomeravonden de groene omgeving te beleven.

ZOLDERVLIERING
Met een trapladder is op de overloop toegang tot de vliering (met 1,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn)

ALGEMEEN
– Vrijstaande woning aan een rustig gelegen, doodlopende straat;
– Het object is aan de achterzijde uitgebreid met een verlenging van de woonkamer en glazen tuinserre ter hoogte van de keuken;
– Rustiek uitgevoerde, L-vormige woonkamer met aansluiting voor allesbrander en een keuken in dezelfde stijl die is voorzien van inbouwapparatuur;
– Drie slaapkamers met mogelijkheid van vierde;
– Luxe ingerichte badkamer met ligbad met whirlpoolfunctie;
– Geheel onderkelderd (vier kelderruimtes) en voorzien van een garage in het souterrain met stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s;
– Op korte rijafstand van de opritten naar de autosnelwegen A73 en A2.

LEES MEER

Aan een doodlopende straat in een ruim opgezette woonwijk van Linne bevindt zich dit vrijstaande woonhuis dat van oorsprong dateert van 1957. In de voorbije decennia is het object fasegewijs gemoderniseerd. Zo is de living aan de achterzijde architectonisch uitgebreid en werden een glazen tuinserre met vloerverwarming aan de keuken aangebouwd en de badkamer geheel nieuw ingericht. Het pand beschikt over drie slaapkamers (met mogelijkheid voor vierde) en is geheel onderkelderd met inpandige stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s. De ligging in deze woonwijk met 30 km-zone heeft een basisschool en speeltuintje op loopafstand; de oprit naar de A73 en aansluitend A2 is in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1957, de inhoud bedraagt 645 m3 en het perceeloppervlak meet 925 m2.

BEGANE GROND
Hal
Een grindpad leidt door de voortuin naar de entree die toegang biedt tot een U-vormige ontvangsthal (6,0 m2) met keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de separate garderobenis. Hier is tevens de meterkast met aansluitingen van gas en elektra; de watermeter bevindt zich in de kelder. Gemoderniseerde toiletruimte met mozaïektegelachterwand, donkergrijze vloertegels en vrijhangend sanitair (Plieger) en fonteintje.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (40,5 m2) is afgewerkt met een rustiek balkenplafond en heeft een vloer van lamelparket in massief essen uitvoering die in 2019 nieuw is gelakt. Aan de voorzijde, naast de tuindeuren in de zijgevel naar het ommuurde zijterras, bevindt zich een aansluiting voor een allesbrander in een schouwpartij die in passende stijl is uitgevoerd in schoonmetselwerk. Aan de achterzijde, een aanbouw uit de jaren tachtig, is met twee raampartijen een bijzonder uitzicht op het achterterras en de volgroeide achtertuin. Hier kan een breed en elektrisch bedienbare zonneluifel voor de gewenste schaduw zorgen.

Gesloten keuken
Vanuit de hal en woonkamer is toegang tot de gesloten keuken (11,9 m2). Deze is in dezelfde rustieke stijl uitgevoerd als de woonkamer en heeft een tweezijdige opstelling. De inrichting is gerenoveerd waarbij alle lades tevens werden voorzien van het zogeheten softclose-systeem. Aan de lange zijde, onder een brede driedelige raampartij, bevindt zich in een kunststoffen werkblad de rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan. In dit gedeelte zijn de koelkast (AEG) en afwasmachine (Siemens) ingebouwd. Aan de overzijde is onder een brede schouwkap een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en elektrische oven (Pelgrim) geïnstalleerd. Het werkblad gaat hier aan de rechterzijde over in een tweepersoons eetbar.

Tuinkamer
Achter de keuken ligt een glazen tuinkamer/serre (14,3 m2) met geïsoleerd glazen wanden en semitransparante dakconstructie. De vloer is uitgevoerd in keramische tegels in een diagonaal legpatroon en een brede schuifpui biedt er toegang tot het achterterras. Het is een ruimte die, mede dankzij de vloerverwarming, een ideale beleving van de achtertuin mogelijk maakt in elk jaargetijde.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en berging
Een blankgelakte hardhouten trap voert vanuit de hal naar een L-vormige overloop met keramische tegelvloer (5,0 m2) en brede, 3-delige raampartij in een dakkapel. Hier bevinden zich aan de linkerzijde van het object twee slaapkamers (van 10,9 m2 en 8,5 m2) met lichtkleurige laminaatvloeren en raampartijen met rolluiken. Via de grootste van beide is tevens toegang tot een berging
(met 4,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die met groot dakraam multifunctioneel kan worden ingezet. De L-vormige hoofdslaapkamer (11,4 m2) bevindt zich aan de overzijde op de overloop en beschikt over een tweedeurs muurkast en een maatwerk kledingkast met centrale spiegel en bergruimte aan weerszijden.

Badkamer
Aan de voorzijde is via de overloop toegang tot de geheel gemoderniseerde en stijlvol betegelde badkamer (6,4 m2). Deze is voorzien van vloerverwarming en heeft een inrichting met een centraal geplaatst ligbad met whirlpoolfunctie, een vrijhangend wastafelmeubel met dubbele waskommen met thermostaatkranen alsmede een vrijhangend tweede toilet. Een designwandradiator (Acova) en ingebouwde halogeen-plafondspots completeren deze inrichting.

KELDER
Het gehele pand is onderkelderd en telt vier kelderruimtes. De voorste (9,8 m2) met keramische tegelvloer fungeert thans als voorraadkelder en biedt plaats aan de watermeter. In de tweede kelder (7,0 m2) loopt de tegelvloer drempelloos door; deze herbergt als bijkeuken de witgoedaansluitingen, heeft een L-vormig keukenblok met rvsaanrechtblad en biedt tevens plaats aan de HR-combiketel Nefit Excellent, 2010 (huur). De derde (hobby)kelder meet 13,4 m2 en de vierde betreft een inpandige garage (43,8 m2) met betonnen vloer en stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s. Hij is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening.

TUIN
Het object is omringd door een grote, aangelegde tuin die met talloze volgroeide bomen en struiken een hoge mate van privacy biedt. In de voortuin leidt een grindpad – aan twee zijden naast een groot gazonoppervlak – naar de twee treden hoger gelegen entree. Aan de linkerzijde voert een brede kiezeloprit, waarvan de oplopende borders aan weerszijden geheel zijn begroeid met klimop, naar de inpandige keldergarage. De achtertuin heeft aan de woningzijde een groot terras van kinderkopjes in een waaiervormig legpatroon. Het biedt toegang tot een nieuwgebouwde, houten tuinberging (12,6 m2) met een vloer van terrastegels, ideaal geschikt voor de stalling van tuingereedschap en tuinmeubilair. Boven het ommuurde zijterras bevinden zich twee pergola’s waar
volgroeide wijnranken zich uitstekend thuis voelen. Geheel achter in de tuin is een cirkelvormig terras van kinderkopjes gelegd, een ideale plek om op zomeravonden de groene omgeving te beleven.

ZOLDERVLIERING
Met een trapladder is op de overloop toegang tot de vliering (met 1,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn)

ALGEMEEN
– Vrijstaande woning aan een rustig gelegen, doodlopende straat;
– Het object is aan de achterzijde uitgebreid met een verlenging van de woonkamer en glazen tuinserre ter hoogte van de keuken;
– Rustiek uitgevoerde, L-vormige woonkamer met aansluiting voor allesbrander en een keuken in dezelfde stijl die is voorzien van inbouwapparatuur;
– Drie slaapkamers met mogelijkheid van vierde;
– Luxe ingerichte badkamer met ligbad met whirlpoolfunctie;
– Geheel onderkelderd (vier kelderruimtes) en voorzien van een garage in het souterrain met stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s;
– Op korte rijafstand van de opritten naar de autosnelwegen A73 en A2.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1957
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
118 m2
Perceeloppervlakte
925 m2
Overige inspandige ruimte
78 m2
Inhoud
645 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
E
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
tuin rondom
Hoofdtuin
tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk tot goed
Onderhoud buiten
redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Linne - Oudeweg 72: 450 m
  • Herten - Evenkamp 123: 3,3 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,6 km
  • Heel - Heerepad 76: 3,7 km
  • Wessem - Markt 16: 4,1 km
  • Wessem - De Groese 11: 4,7 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 19: 5,0 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 5,1 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 5,2 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 5,5 km
  • Melick - Breidberg 3: 5,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 5,8 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 5,8 km
  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 18: 6,0 km
  • Roermond - Florasingel 20: 6,7 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 55: 7,2 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 50: 7,5 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 8,6 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE