Melick – Aldrinerf 3
Vraagprijs
€ 389.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
160 m2
Vraagprijs
€ 389.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In 2005 startte de bouw van een kleinschalig project waar het vermaarde architectenbureau van Bart Wauben voor tekende. Het omvat een aantal vrijstaande woningen die alle tot dezelfde ontwerpfamilie behoren maar onderling dusdanig verschillen dat hun individualisme in hoge mate is gewaarborgd. De huidige eigenaren hebben dit object verder vervolmaakt met gebruikmaking van enkel topklasse materialen. Een kleine greep: drempelloos doorlopende, hardhouten vloeren op de begane grond en de verdiepingen, een compleet nieuw ingerichte badkamer (2020), nieuw
aangelegde tuin (2018) en geheel vernieuwd buitenschilderwerk (2020) staan garant voor jarenlang zorgeloos woongenot. Winkelvoorzieningen, een sportcentrum en uitgestrekte wandelgebieden liggen op loopafstand, evenals het centrum van Roermond dat in een paar autominuten bereikbaar is. Het bouwjaar is 2005, de inhoud bedraagt 701 m3 en het perceeloppervlak meet 338 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overkapping is toegang tot de stijlvolle entreehal (7,2 m2) met een vloerafwerking in Belgische hardsteen die drempelloos doorloopt in de toiletruimte. Het toilet heeft een designinrichting met vrijhangend wit sanitair (Sphinx) en een keramisch designfonteintje van Villeroy & Boch. De ontvangsthal biedt tevens plaats aan de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Zitkamer
Vanuit de ontvangsthal is via een glazen paneeldeur toegang tot de U-vormige living (totaal 52,2 m2). Aan de voorzijde bevindt zich een zitkamer die dankzij een erkeruitbouw en ruim bemeten raampartijen volop daglichttoetreding heeft. De vloer van de gehele living is afgewerkt met Afzelia Doussie parket, een massieve ‘eerste kwaliteit’-parketsoort zonder ontsierende oneffenheden. Daarbij zijn alle wanden in huis afgewerkt in een zogeheten ‘spack’-spuitwerk, als neutrale basis voor de huidige inrichting; uitermate fijn van structuur op het begane grondniveau, gaandeweg iets grover richting de zolderverdieping. Ze kunnen moeiteloos in elke gewenste kleurstelling worden gebracht door toekomstige bewoners.

Halfopen keuken
De U-vormige plattegrond van de living wordt aan de tuinzijde ingenomen door een halfopen keuken (21,4 m2). Deze heeft een designinrichting van Häcker Systemat in Lopstelling met matwitte fronten en beschikt over een zwartgranieten werkblad en achterwand. Tot de inbouwapparatuur van Bauknecht behoren een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en rvs-wasemkap, een combimagnetron alsmede een 90 centimeter brede heteluchtoven met grillfunctie. De afwasmachine is van Siemens en de koel- en vrieskast zijn van Ariston. Om keukenwerkzaamheden te
vergemakkelijken is rond het werkblad voorzien in diverse elektriciteitspunten.

Eetkamer
De functionele overgang van de zitkamer naar het keukengedeelte wordt gevormd door een eetgedeelte met toegang tot een ruime en diepe berging onder de trap. Deze berging fungeert momenteel tevens als garderobe waardoor een kapstok de ontvangsthal niet hoeft te ontsieren. Een schuifpui biedt vanuit dit gedeelte ter hoogte van de keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras.

Was-/bijkeuken
In de naast de keuken gelegen, betegelde was-/bijkeuken (3,2 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger). Vanuit deze ruimte is toegang tot zowel het achterterras als de garage.

Praktijk- / hobby- / kantoorruimte
Het achterste gedeelte van de garage is getransformeerd in een multifunctioneel inzetbare kantoor-/praktijkruimte (10,3 m2) met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer in eiken dessin. Bezoekers hebben via de achterzijde individueel toegang waardoor privé en zakelijk strikt gescheiden kunnen blijven.

Aangebouwde garage/berging
De aangebouwde garage/berging (12,6 m2) heeft een vloerafwerking van keramische tegels en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort (Hormann) met afstandsbediening.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap leidt vanuit de ontvangsthal naar de eerste verdieping. Ook hier is de overloop (11,5 m2) afgewerkt met dezelfde Afzelia Doussie parketvloer als de benedenverdieping en loopt tevens drempelloos door in de drie slaapkamers. Een slaapkamer (11,4 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde, de tweede (9,1 m2) aan de linkervoorzijde en de L-vormige masterbedroom (17,1 m2) is aan de achterzijde gesitueerd. Deze laatste bestrijkt de volle breedte van het pand en heeft met drie raampartijen uitzicht op de achtertuin. Aan één wand bevindt zich een kledingkast met drie schuifdeuren.

Nieuwe designbadkamer (2020)
De badkamer (5,3 m2) is in het voorjaar van 2020 volledig vernieuwd. De ruimte kreeg een wand- en vloerafwerking van grootformaat keramische tegels met een zacht grijze, natuurstenen dessin. Tot de inrichting behoren een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren en een regendouchekop met thermostaatkraan, een tweede vrijhangend toilet (Vitra) en een – eveneens vrijhangend – tweepersoons wastafelmeubel met dubbele, eengreepsmengkraan. Bijzonder detail is het stucwerk boven de wandtegels: het vormt één gelijkmatig oppervlak met de wandtegels eronder, zonder de veelal gebruikelijke overgang. De geplaatste designradiator werkt sfeerverhogend, zijn leidingwerk werd kruiselings onder de vloer aangelegd, hetgeen het bijkomende effect heeft van vloerverwarming.

ZOLDER
De witgelakte trap leidt naar de zolderverdieping. Het voormalige voorportaal (11,8 m2) heeft thans de functie van werk-/kantoorruimte aan huis. Het plafond is verlaagd en voorzien van vier ingebouwde halogeenspots. De vloeren van elke ruimte op deze verdieping zijn afgewerkt met lamelparket met een massieve toplaag van het voornoemde Afzelia Doussie. Voor de derde kamer (met 3,7 m2 aan vloeroppervlak) op deze verdieping is in 2012/2013 voor drie wanden een maatwerkgarderobe ontworpen. Deze biedt met schuifdeuren en ladekasten volop bergmogelijkheden. Achter de centrale spiegeldeur is de HR-combiketel (AWB, 2005, eigendom) aan het zicht onttrokken.

Vierde slaapkamer
Via het multifunctioneel bruikbare voorportaal is toegang tot de vierde slaapkamer (12,2 m2). Het Velux-dakvenster is fabrieksmatig reeds in de dakconstructie geïntegreerd waardoor lekkages zijn uitgesloten. Het is – evenals de andere raampartijen in huis – voorzien van een Velux-rolhor. In het plafond van deze slaapkamer zijn vijf ingebouwde halogeenspots verwerkt.

TUIN
De tuin heeft in 2018 een nieuwe en onderhoudsvriendelijke inrichting gekregen waarbij de kwaliteitsnorm voor het interieur een externe vertaling kreeg. Aan de voorzijde zijn de oprit en voortuin opnieuw bestraat waarbij de oprit is voorzien van twee geïntegreerde grondspots ter hoogte van de garage. In de voortuin staan drie leiplatanen in een bed van bodembedekkers. Aan de linkerzijde is via een afsluitbare metalen poort toegang tot de achtertuin. Deze is al even onderhoudsvriendelijk van opzet met een groot zonneterras dat is uitgevoerd in een onderhoudsvrije, keramische tegel
van GeoCeramica met onkruidvrije, cementen voeg. Op de erfgrenzen aan drie zijden staat een volledig met klimop begroeid Heras hekwerk met een reeks leiplatanen die zijn voorzien van indirecte sfeerverlichting. Het achterste terras is uitgerust met een verplaatsbare, aluminium overkapping (9,9 m2) die desgewenst ter overname is.

ALGEMEEN
– Vrijstaande ‘parkvilla’ van de tekentafels van Wauben Architects;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (definitief);
– Vier slaapkamers en een praktijk-/kantoorruimte op de begane grond met eigen entree;
– Compleet nieuw ingerichte badkamer met topklasse designsanitair (juni 2020);
– Volledig vernieuwd buitenschilderwerk (juni 2020);
– Geheel nieuw aangelegde tuin (2018) in een onderhoudsarme opzet en met zonneterrassen aan achterzijde;
– Ligging nabij het winkelcentrum in de kern van Melick;
– Met een basisschool en spelvoorzieningen op loopafstand en middelbaar onderwijs (Roer College Schöndeln) op korte fietsafstand;
– Het object verkeert, mede dankzij alle recente moderniseringen, in optimale staat van onderhoud.

LEES MEER

In 2005 startte de bouw van een kleinschalig project waar het vermaarde architectenbureau van Bart Wauben voor tekende. Het omvat een aantal vrijstaande woningen die alle tot dezelfde ontwerpfamilie behoren maar onderling dusdanig verschillen dat hun individualisme in hoge mate is gewaarborgd. De huidige eigenaren hebben dit object verder vervolmaakt met gebruikmaking van enkel topklasse materialen. Een kleine greep: drempelloos doorlopende, hardhouten vloeren op de begane grond en de verdiepingen, een compleet nieuw ingerichte badkamer (2020), nieuw
aangelegde tuin (2018) en geheel vernieuwd buitenschilderwerk (2020) staan garant voor jarenlang zorgeloos woongenot. Winkelvoorzieningen, een sportcentrum en uitgestrekte wandelgebieden liggen op loopafstand, evenals het centrum van Roermond dat in een paar autominuten bereikbaar is. Het bouwjaar is 2005, de inhoud bedraagt 701 m3 en het perceeloppervlak meet 338 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overkapping is toegang tot de stijlvolle entreehal (7,2 m2) met een vloerafwerking in Belgische hardsteen die drempelloos doorloopt in de toiletruimte. Het toilet heeft een designinrichting met vrijhangend wit sanitair (Sphinx) en een keramisch designfonteintje van Villeroy & Boch. De ontvangsthal biedt tevens plaats aan de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Zitkamer
Vanuit de ontvangsthal is via een glazen paneeldeur toegang tot de U-vormige living (totaal 52,2 m2). Aan de voorzijde bevindt zich een zitkamer die dankzij een erkeruitbouw en ruim bemeten raampartijen volop daglichttoetreding heeft. De vloer van de gehele living is afgewerkt met Afzelia Doussie parket, een massieve ‘eerste kwaliteit’-parketsoort zonder ontsierende oneffenheden. Daarbij zijn alle wanden in huis afgewerkt in een zogeheten ‘spack’-spuitwerk, als neutrale basis voor de huidige inrichting; uitermate fijn van structuur op het begane grondniveau, gaandeweg iets grover richting de zolderverdieping. Ze kunnen moeiteloos in elke gewenste kleurstelling worden gebracht door toekomstige bewoners.

Halfopen keuken
De U-vormige plattegrond van de living wordt aan de tuinzijde ingenomen door een halfopen keuken (21,4 m2). Deze heeft een designinrichting van Häcker Systemat in Lopstelling met matwitte fronten en beschikt over een zwartgranieten werkblad en achterwand. Tot de inbouwapparatuur van Bauknecht behoren een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en rvs-wasemkap, een combimagnetron alsmede een 90 centimeter brede heteluchtoven met grillfunctie. De afwasmachine is van Siemens en de koel- en vrieskast zijn van Ariston. Om keukenwerkzaamheden te
vergemakkelijken is rond het werkblad voorzien in diverse elektriciteitspunten.

Eetkamer
De functionele overgang van de zitkamer naar het keukengedeelte wordt gevormd door een eetgedeelte met toegang tot een ruime en diepe berging onder de trap. Deze berging fungeert momenteel tevens als garderobe waardoor een kapstok de ontvangsthal niet hoeft te ontsieren. Een schuifpui biedt vanuit dit gedeelte ter hoogte van de keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras.

Was-/bijkeuken
In de naast de keuken gelegen, betegelde was-/bijkeuken (3,2 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger). Vanuit deze ruimte is toegang tot zowel het achterterras als de garage.

Praktijk- / hobby- / kantoorruimte
Het achterste gedeelte van de garage is getransformeerd in een multifunctioneel inzetbare kantoor-/praktijkruimte (10,3 m2) met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer in eiken dessin. Bezoekers hebben via de achterzijde individueel toegang waardoor privé en zakelijk strikt gescheiden kunnen blijven.

Aangebouwde garage/berging
De aangebouwde garage/berging (12,6 m2) heeft een vloerafwerking van keramische tegels en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort (Hormann) met afstandsbediening.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap leidt vanuit de ontvangsthal naar de eerste verdieping. Ook hier is de overloop (11,5 m2) afgewerkt met dezelfde Afzelia Doussie parketvloer als de benedenverdieping en loopt tevens drempelloos door in de drie slaapkamers. Een slaapkamer (11,4 m2) bevindt zich aan de rechtervoorzijde, de tweede (9,1 m2) aan de linkervoorzijde en de L-vormige masterbedroom (17,1 m2) is aan de achterzijde gesitueerd. Deze laatste bestrijkt de volle breedte van het pand en heeft met drie raampartijen uitzicht op de achtertuin. Aan één wand bevindt zich een kledingkast met drie schuifdeuren.

Nieuwe designbadkamer (2020)
De badkamer (5,3 m2) is in het voorjaar van 2020 volledig vernieuwd. De ruimte kreeg een wand- en vloerafwerking van grootformaat keramische tegels met een zacht grijze, natuurstenen dessin. Tot de inrichting behoren een douchecabine in hoekopstelling met glazen paneeldeuren en een regendouchekop met thermostaatkraan, een tweede vrijhangend toilet (Vitra) en een – eveneens vrijhangend – tweepersoons wastafelmeubel met dubbele, eengreepsmengkraan. Bijzonder detail is het stucwerk boven de wandtegels: het vormt één gelijkmatig oppervlak met de wandtegels eronder, zonder de veelal gebruikelijke overgang. De geplaatste designradiator werkt sfeerverhogend, zijn leidingwerk werd kruiselings onder de vloer aangelegd, hetgeen het bijkomende effect heeft van vloerverwarming.

ZOLDER
De witgelakte trap leidt naar de zolderverdieping. Het voormalige voorportaal (11,8 m2) heeft thans de functie van werk-/kantoorruimte aan huis. Het plafond is verlaagd en voorzien van vier ingebouwde halogeenspots. De vloeren van elke ruimte op deze verdieping zijn afgewerkt met lamelparket met een massieve toplaag van het voornoemde Afzelia Doussie. Voor de derde kamer (met 3,7 m2 aan vloeroppervlak) op deze verdieping is in 2012/2013 voor drie wanden een maatwerkgarderobe ontworpen. Deze biedt met schuifdeuren en ladekasten volop bergmogelijkheden. Achter de centrale spiegeldeur is de HR-combiketel (AWB, 2005, eigendom) aan het zicht onttrokken.

Vierde slaapkamer
Via het multifunctioneel bruikbare voorportaal is toegang tot de vierde slaapkamer (12,2 m2). Het Velux-dakvenster is fabrieksmatig reeds in de dakconstructie geïntegreerd waardoor lekkages zijn uitgesloten. Het is – evenals de andere raampartijen in huis – voorzien van een Velux-rolhor. In het plafond van deze slaapkamer zijn vijf ingebouwde halogeenspots verwerkt.

TUIN
De tuin heeft in 2018 een nieuwe en onderhoudsvriendelijke inrichting gekregen waarbij de kwaliteitsnorm voor het interieur een externe vertaling kreeg. Aan de voorzijde zijn de oprit en voortuin opnieuw bestraat waarbij de oprit is voorzien van twee geïntegreerde grondspots ter hoogte van de garage. In de voortuin staan drie leiplatanen in een bed van bodembedekkers. Aan de linkerzijde is via een afsluitbare metalen poort toegang tot de achtertuin. Deze is al even onderhoudsvriendelijk van opzet met een groot zonneterras dat is uitgevoerd in een onderhoudsvrije, keramische tegel
van GeoCeramica met onkruidvrije, cementen voeg. Op de erfgrenzen aan drie zijden staat een volledig met klimop begroeid Heras hekwerk met een reeks leiplatanen die zijn voorzien van indirecte sfeerverlichting. Het achterste terras is uitgerust met een verplaatsbare, aluminium overkapping (9,9 m2) die desgewenst ter overname is.

ALGEMEEN
– Vrijstaande ‘parkvilla’ van de tekentafels van Wauben Architects;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A (definitief);
– Vier slaapkamers en een praktijk-/kantoorruimte op de begane grond met eigen entree;
– Compleet nieuw ingerichte badkamer met topklasse designsanitair (juni 2020);
– Volledig vernieuwd buitenschilderwerk (juni 2020);
– Geheel nieuw aangelegde tuin (2018) in een onderhoudsarme opzet en met zonneterrassen aan achterzijde;
– Ligging nabij het winkelcentrum in de kern van Melick;
– Met een basisschool en spelvoorzieningen op loopafstand en middelbaar onderwijs (Roer College Schöndeln) op korte fietsafstand;
– Het object verkeert, mede dankzij alle recente moderniseringen, in optimale staat van onderhoud.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 389.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2005
Bouwjaar toelichting
nieuwe badkamer (2020) en tuininrichting (2018)
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
160 m2
Perceeloppervlakte
338 m2
Overige inspandige ruimte
23 m2
Inhoud
701 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
30 juli 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
104 m2 (11.5m bij 9m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
schilddak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Melick - Zandkuil 34: 350 m
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,6 km
  • Roermond - Weefsterstraat 18: 2,6 km
  • Roermond - Ambachtsingel 13: 2,7 km
  • Roermond - Weefsterstraat 21: 2,7 km
  • Roermond - Spinsterstraat 46: 2,7 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 2,7 km
  • Roermond - Huurvaarderstraat 20: 2,8 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 2,9 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 3,3 km
  • Roermond - Zonnedauwhof 3: 3,5 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 3,7 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 4,0 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 4,0 km
  • Roermond - Mariagardestraat 131: 4,1 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 4,2 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 4,2 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 127: 4,3 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 4,3 km
  • Roermond - Bonenberg 12: 4,3 km
  • Roermond - Irenelaan 31: 4,3 km
  • Roermond - Godsweerdersingel 34E: 4,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 4,4 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 4,4 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 4,4 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 20: 4,5 km
  • Roermond - Neerstraat 34B: 4,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 4,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 4,7 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 4,8 km
  • Posterholt - Vlodropperweg 18: 4,8 km
  • Roermond - Arlo 57: 5,1 km
  • Roermond - Arlo 125: 5,1 km
  • Roermond - Borgeind 53: 6,2 km
  • Beegden - Scheperstraat 9: 8,0 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 8,0 km
  • Haelen - Melenborgweg 11: 8,2 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 6: 8,2 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 8,3 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 8,5 km
  • Swalmen - Meander 91: 8,6 km
  • Heel - Reutsdael 19: 9,1 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 9,3 km
  • Haelen - Nunhemseweg 36: 9,8 km
  • Baexem - Herenhof 4: 12 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 16 km
  • Kessel - Hout 4: 17 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE