Melick – Groenstraat 35
Vraagprijs
€ 515.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
128 m2
Vraagprijs
€ 515.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In het centrum van Melick verrees onlangs het spraakmakende nieuwbouwplan ‘de Sjrievers’, met een knipoog refererend aan de omliggende straten die alle namen dragen van vermaarde schrijvers.

Het plan is volledig toekomstgericht, gasloos, en de woningen beschikken over een warmtepomp, zonnepanelen en een WarmteterugWin-installatie waarmee zij zelfvoorzienend zijn qua energieverbruik. Optimale isolatie en vloerverwarming/-koeling in elke woonruimte zorgen zowel in de winter als zomer voor een behaaglijk binnenklimaat. En dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond verdient dit object bovendien het predikaat ‘levensloopbestendig’.

Deze geschakelde woning, op de hoek van de Groenstraat en de Apollolaan, wordt bovendien instapklaar opgeleverd met een compleet ingerichte keuken en badkamer, een living met parketvloer en een privacyrijke tuin die is omheind met een hoog en begroeid hekwerk en reeds beschikt over een gazonoppervlak. De ligging is centraal en nabij gelegen een natuurgebied met een basisschool en een ruim gesorteerd winkelcentrum op loopafstand, middelaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) en het centrum van Roermond op korte fietsafstand. Het bouwjaar is 2022, de inhoud bedraagt 479 m3 en de perceeloppervlakte meet 304 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (2,6 m2) heeft een vloerafwerking van eiken laminaatparket dat is gelegd in visgraatmotief. In de hal is het betegelde gastentoilet ondergebracht met vrijhangend wit sanitair en wandfonteintje van Geberit. De vloer is afgewerkt met donkergrijze keramische tegels (60/60) en de wand tot 1.20-meter hoogte met witte keramische tegels. Ernaast bevindt zich de meterkast met de elektriciteits- en watermeter; aan de overzijde biedt een diepe L-vormige trapkast praktische opbergmogelijkheden.

Living
De living (totaal 39,5 m2) heeft een U-vormige plattegrond en met openslaande tuindeuren in een pui met raampartijen aan weerszijden toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een erkeruitbouw ter hoogte van de halfopen keuken die aan de zijde van de Apollolaan is voorzien van een gemetselde plantenbak.

Halfopen keuken
De parketvloer van de woonkamer loopt drempelloos door in de halfopen keuken (13,6 m2). Deze heeft een inrichting in L-opstelling met een donkergrijs houten werkblad en onderkasten met witte fronten. De inbouwapparatuur van Etna bestaat uit een koelkast en een op ooghoogte geplaatste combimagnetron.

Slaapkamer
Aan de achterzijde van de woonkamer is toegang tot een slaapkamer (16,5 m2) die met een tuindeur met zijraam eveneens in verbinding staat met het terras aan de zijde van de Groenstraat. De eikenhouten vloerafwerking loopt vanuit de woonkamer eveneens drempelloos door in deze slaapkamer.

Badkamer
De slaapkamer staat in verbinding met een badkamer (6,4 m2). Deze heeft een vloerafwerking van donkergrijze keramische tegels (50/50) en witte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een open inloopdouche met glazen scherm, verzonken afvoer en thermostaatkraan (hansgrohe). De overige inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Geberit), een vaste dubbele wastafel en een designwandradiator.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de hal leidt een trap naar de overloop (4,9 m2) waar is voorzien in een muurkast (1,1 m2) met aansluitingen van de vloerverwarming op deze verdieping. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat in een eiken dessin en loopt drempelloos door in beide slaapkamers. De grootste van beide heeft een L-vormige plattegrond (met 20,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn), daglichttoetreding via twee raampartijen en een houten plafondbalk zet er een sfeervol accent. De tweede slaapkamer (met 16,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft met een raampartij
in een erker uitzicht op de Apollolaan en beschikt eveneens over een in het zicht gehouden plafondbalk.

Tweede badkamer
In het midden tussen beide slaapkamers is op de overloop toegang tot de tweede badkamer (3,2 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer (40/40). De inrichting bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan (hansgrohe) en verzonken afvoer, een vrijhangend toilet (Geberit) en een designwandradiator.

Buitenberging
Vanuit de woonkamer is ter hoogte van de ontvangsthal toegang tot een berging (10,9 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer (60/15) en tuindeur naar de oprit aan de zijde van de Apollolaan. Naast de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) biedt de ruimte plaats aan de warmtepomp, de omvormer van de 16 zonnepanelen (Growatt) alsmede aan de WarmteterugWin-installatie van Zehnder.

TUIN
Aan de zijde van de Apollolaan, met volgroeide bomen die voor sfeer en schaduwwerking zorgen, ligt een tuingedeelte en oprit voor parkeren op eigen terrein. De erkeruitbouw bij de keuken is aan de buitenzijde voorzien van een in de architectuur geïntegreerde plantenbak die naadloos overgaat in de erkeruitbouw. De hoofdentree ligt aan de zijde van de Groenstraat waar een tegelpad naar de voordeur leidt. Links ervan is een manshoog Heras-hekwerk geplaatst dat de zijen achtertuin omringt en is aangeplant met groeiblijvende klimop voor een maximale privacy-beleving van de achtertuin
en het achterterras. Het achterterras is toegankelijk vanuit zowel de living als de slaapkamer op de begane grond.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerde woning;
– ‘Toekomstklaar’: met 16 zonnepanelen, warmtepomp, WtW-installatie en vloerverwarming op elke verdieping;
– Instapklare oplevering: geheel afgewerkte living, keuken, badkamer en tuin;
– Nabij winkelcentrum met alle voorzieningen en met basis- en middelbaar onderwijs op korte loop-/fietsafstand.

LEES MEER

In het centrum van Melick verrees onlangs het spraakmakende nieuwbouwplan ‘de Sjrievers’, met een knipoog refererend aan de omliggende straten die alle namen dragen van vermaarde schrijvers.

Het plan is volledig toekomstgericht, gasloos, en de woningen beschikken over een warmtepomp, zonnepanelen en een WarmteterugWin-installatie waarmee zij zelfvoorzienend zijn qua energieverbruik. Optimale isolatie en vloerverwarming/-koeling in elke woonruimte zorgen zowel in de winter als zomer voor een behaaglijk binnenklimaat. En dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond verdient dit object bovendien het predikaat ‘levensloopbestendig’.

Deze geschakelde woning, op de hoek van de Groenstraat en de Apollolaan, wordt bovendien instapklaar opgeleverd met een compleet ingerichte keuken en badkamer, een living met parketvloer en een privacyrijke tuin die is omheind met een hoog en begroeid hekwerk en reeds beschikt over een gazonoppervlak. De ligging is centraal en nabij gelegen een natuurgebied met een basisschool en een ruim gesorteerd winkelcentrum op loopafstand, middelaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) en het centrum van Roermond op korte fietsafstand. Het bouwjaar is 2022, de inhoud bedraagt 479 m3 en de perceeloppervlakte meet 304 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
De ontvangsthal (2,6 m2) heeft een vloerafwerking van eiken laminaatparket dat is gelegd in visgraatmotief. In de hal is het betegelde gastentoilet ondergebracht met vrijhangend wit sanitair en wandfonteintje van Geberit. De vloer is afgewerkt met donkergrijze keramische tegels (60/60) en de wand tot 1.20-meter hoogte met witte keramische tegels. Ernaast bevindt zich de meterkast met de elektriciteits- en watermeter; aan de overzijde biedt een diepe L-vormige trapkast praktische opbergmogelijkheden.

Living
De living (totaal 39,5 m2) heeft een U-vormige plattegrond en met openslaande tuindeuren in een pui met raampartijen aan weerszijden toegang tot het terras en de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een erkeruitbouw ter hoogte van de halfopen keuken die aan de zijde van de Apollolaan is voorzien van een gemetselde plantenbak.

Halfopen keuken
De parketvloer van de woonkamer loopt drempelloos door in de halfopen keuken (13,6 m2). Deze heeft een inrichting in L-opstelling met een donkergrijs houten werkblad en onderkasten met witte fronten. De inbouwapparatuur van Etna bestaat uit een koelkast en een op ooghoogte geplaatste combimagnetron.

Slaapkamer
Aan de achterzijde van de woonkamer is toegang tot een slaapkamer (16,5 m2) die met een tuindeur met zijraam eveneens in verbinding staat met het terras aan de zijde van de Groenstraat. De eikenhouten vloerafwerking loopt vanuit de woonkamer eveneens drempelloos door in deze slaapkamer.

Badkamer
De slaapkamer staat in verbinding met een badkamer (6,4 m2). Deze heeft een vloerafwerking van donkergrijze keramische tegels (50/50) en witte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een open inloopdouche met glazen scherm, verzonken afvoer en thermostaatkraan (hansgrohe). De overige inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Geberit), een vaste dubbele wastafel en een designwandradiator.

VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de hal leidt een trap naar de overloop (4,9 m2) waar is voorzien in een muurkast (1,1 m2) met aansluitingen van de vloerverwarming op deze verdieping. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat in een eiken dessin en loopt drempelloos door in beide slaapkamers. De grootste van beide heeft een L-vormige plattegrond (met 20,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn), daglichttoetreding via twee raampartijen en een houten plafondbalk zet er een sfeervol accent. De tweede slaapkamer (met 16,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft met een raampartij
in een erker uitzicht op de Apollolaan en beschikt eveneens over een in het zicht gehouden plafondbalk.

Tweede badkamer
In het midden tussen beide slaapkamers is op de overloop toegang tot de tweede badkamer (3,2 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer (40/40). De inrichting bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan (hansgrohe) en verzonken afvoer, een vrijhangend toilet (Geberit) en een designwandradiator.

Buitenberging
Vanuit de woonkamer is ter hoogte van de ontvangsthal toegang tot een berging (10,9 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer (60/15) en tuindeur naar de oprit aan de zijde van de Apollolaan. Naast de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) biedt de ruimte plaats aan de warmtepomp, de omvormer van de 16 zonnepanelen (Growatt) alsmede aan de WarmteterugWin-installatie van Zehnder.

TUIN
Aan de zijde van de Apollolaan, met volgroeide bomen die voor sfeer en schaduwwerking zorgen, ligt een tuingedeelte en oprit voor parkeren op eigen terrein. De erkeruitbouw bij de keuken is aan de buitenzijde voorzien van een in de architectuur geïntegreerde plantenbak die naadloos overgaat in de erkeruitbouw. De hoofdentree ligt aan de zijde van de Groenstraat waar een tegelpad naar de voordeur leidt. Links ervan is een manshoog Heras-hekwerk geplaatst dat de zijen achtertuin omringt en is aangeplant met groeiblijvende klimop voor een maximale privacy-beleving van de achtertuin
en het achterterras. Het achterterras is toegankelijk vanuit zowel de living als de slaapkamer op de begane grond.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerde woning;
– ‘Toekomstklaar’: met 16 zonnepanelen, warmtepomp, WtW-installatie en vloerverwarming op elke verdieping;
– Instapklare oplevering: geheel afgewerkte living, keuken, badkamer en tuin;
– Nabij winkelcentrum met alle voorzieningen en met basis- en middelbaar onderwijs op korte loop-/fietsafstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 515.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde woning
Bouwjaar
2022
Bouwvorm
nieuwbouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
304 m2
Inhoud
479 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
zonnecollectoren
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
125 m2 (10m bij 12.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Melick - Peereboom 12: 450 m
  • Melick - Zandkuil 2: 650 m
  • Melick - Wienkeskoel 102: 1,1 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,5 km
  • Roermond - Mozartstraat 276: 2,6 km
  • Roermond - Joanna van Randenraedtstraat 4: 2,9 km
  • Roermond - Spinsterstraat 42: 2,9 km
  • Roermond - Parklaan 46: 2,9 km
  • Herkenbosch - Hoogstraat 33: 3,5 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 3,7 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 3,7 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 8: 3,7 km
  • Posterholt - Streekelsweg 29: 3,7 km
  • Roermond - Kapellerlaan 42A19: 3,9 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 4,1 km
  • Roermond - Oranjelaan 21D9: 4,2 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 4,5 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 4,5 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 9: 4,6 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 4,6 km
  • Herten - Broenskuil 25: 5,0 km
  • Herten - Mosterdgriend 2: 5,3 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 5,9 km
  • Roermond - Roroweg 18: 6,0 km
  • Swalmen - Asseltsestraat 8.: 7,6 km
  • Swalmen - Aan de Eppenbeek 8: 7,7 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 7,9 km
  • Beegden - Bosveld 21: 8,5 km
  • Swalmen - Rijksweg Noord 97: 9,0 km
  • Heel - Daalzicht 20: 9,5 km
  • Wessem - Horionstraat 3: 9,9 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE