Melick – Roodakker 12
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Op een rustige locatie in het villapark van Melick bevindt zich deze vrijstaande woning in een zogeheten houtskeletbouw-constructie waarvan de achtertuin onder architectuur is aangelegd. Het object heeft vier slaapkamers die over twee verdiepingen zijn verdeeld en een ruime woonkamer die met een schuifpui toegang biedt tot een privacyrijk achterterras en achtertuin. Een ruim gesorteerd winkelcentrum bevindt zich op korte (loop)afstand, evenals spelvoorzieningen voor kinderen, basisschool ‘De Achtbaan’ en Roercollege Schöndeln. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt 585 m3 en de perceeloppervlakte meet 558 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Aan de voorzijde is dankzij de overstekende dakconstructie overdekt toegang tot de ontvangsthal (8,0 m2). De vierdelige raampartij in de pui van de voordeur is voorzien van variabel in hoogte verstelbare maatwerk-jaloezieën. De hal heeft een vloerafwerking van keramische tegels die drempelloos doorloopt in zowel de living, keuken als bijkeuken. Bij binnenkomst bevinden zich aan de linkerzijde respectievelijk de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, de toegang tot een slaap-/werkkamer alsmede tot een betegeld gastentoilet met wit sanitair en fonteintje van Sphinx.

Slaap-/werkkamer
De slaap-/werkkamer (10,3 m2) heeft met een raampartij uitzicht op de voortuin en is voorzien van een vaste wastafel van Sphinx met eengreepsmengkraan.

L-vormige living
Aan de rechterzijde van de ontvangsthal is toegang tot de L-vormige living (39,8 m2) met keramische tegelvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij, aan de achterzijde is met een schuifpui toegang tot het deels overdekte achterterras en de achtertuin. Ter hoogte van de doorgang naar de keuken scheidt een maatwerkkast als ruimtedeler het zitgedeelte van het keukengedeelte. Deze ruimtedeler reikt bewust niet tot plafondhoogte waardoor er ook vanaf de zijde van de woonkamer extra daglichttoetreding is in de keuken.

Halfopen keuken
De keuken (10,3 m2) met keramische tegelvloer en achterwand heeft een inrichting in L-opstelling van Lundia met boven- en onderkastjes met matwitte fronten. In het kunststoffen werkblad zijn een 4-pits gaskookplaat ingebouwd en twee ronde rvs-spoelbakken.

Bijkeuken
In de naast de keuken gelegen bijkeuken (8,4 m2) loopt de tegelvloer eveneens drempelloos door waar zij is voorzien van een schrobputje. In deze bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht en is met een tuindeur toegang tot het achterterras.

Garage
De aangebouwde garage (19,6 m2) is inpandig bereikbaar via de bijkeuken hetgeen erg praktisch is bij het uitladen van boodschappen. De metalen kantelpoort is voorzien van een separate toegangsdeur, de ruimte heeft een gecementeerde vloer en met een tuindeur eveneens toegang tot het achterterras. De garage beschikt over aansluitingen van water en elektriciteit.

VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal leidt een open merantihouten trap naar een gestoffeerde overloop (8,0 m2) waar de HR-combiketel (Bosch, 2011) is geplaatst. De overloop heeft daglichttoetreding via een dakraam met dezelfde maatwerkraambekleding als de raampartij bij de voordeur.

Drie slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers die alle beschikken over bergruimten onder de dakhelling. Twee slaapkamers (met respectievelijk 13,3 m2 en 8,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) bevinden zich in de rechtervleugel. De grootste slaapkamer (met 20,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) ligt in de linkervleugel. Dankzij de dubbele raampartij in de zijgevel
bestaat toekomstig de mogelijkheid om deze derde slaapkamer te splitsen in twee slaapkamers na het aanbrengen van een tussenwand en een tweede deur op de overloop.

ZOLDERVLIERING
Op de overloop is met een trapladder via een luik toegang tot een zoldervliering (met 4,4 m2 aan stahoogte boven de 1.5-meterlijn). Er is voldoende ruimte om deze toekomstig eventueel te voorzien van een vouwtrap.

Badkamer
De badkamer (met 6,3 m2 aan stahoogte boven de 1.5-meterlijn) heeft keramische vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte en beschikt over een dakkapel. De inrichting bestaat uit een douchecabine met ronde douchebak, een tweepersoons kunststoffen ligbad (Ucosan), een tweede toilet en een vaste wastafel (Sphinx). Alle armaturen zijn uitgevoerd als eengreepsmengkranen.

TUIN
De voortuin heeft een lage haag aan de trottoirzijde die aan de rechterzijde een grasoppervlakte begrenst en aan de linkerzijde een border met gevarieerde beplanting. Een tuinpad leidt in het midden naar de centraal gelegen en overdekte entree. Aan de linkerzijde biedt de oprit (met stallingsmogelijkheid voor een auto op eigen terrein) toegang tot de garage. De rechterzijtuin met border is met een afsluitbare metalen tuinpoort toegankelijk vanuit de voortuin. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en heeft een inrichting met ‘golvende’ buxushagen die perken met onder meer siergras omsluiten. Op de overgang naar het deels overdekte terras aan de woningzijde bevindt zich een pergola met bloemdragende begroeiing over de volle breedte van de achtergevel.

ALGEMEEN
– Vrijstaande woning in aardbevingsbestendige houtskeletbouw;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Ruime woon-/tuinkamer met halfopen keuken;
– Onder architectuur aangelegde achtertuin;
– In oktober 2022 is het gehele (!) buitenschilderwerk door een professioneel schildersbedrijf vernieuwd;
– De houten afwerking van de linker en rechter topgevel is vervangen door een onderhoudsvrije, natuurgetrouwe kunststoffen variant;
– De ligging is op loopafstand van winkelvoorzieningen, een sportcentrum, basisschool en middelbaar onderwijs;
– Het centrum van Roermond is per auto of fiets in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

Op een rustige locatie in het villapark van Melick bevindt zich deze vrijstaande woning in een zogeheten houtskeletbouw-constructie waarvan de achtertuin onder architectuur is aangelegd. Het object heeft vier slaapkamers die over twee verdiepingen zijn verdeeld en een ruime woonkamer die met een schuifpui toegang biedt tot een privacyrijk achterterras en achtertuin. Een ruim gesorteerd winkelcentrum bevindt zich op korte (loop)afstand, evenals spelvoorzieningen voor kinderen, basisschool ‘De Achtbaan’ en Roercollege Schöndeln. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt 585 m3 en de perceeloppervlakte meet 558 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Aan de voorzijde is dankzij de overstekende dakconstructie overdekt toegang tot de ontvangsthal (8,0 m2). De vierdelige raampartij in de pui van de voordeur is voorzien van variabel in hoogte verstelbare maatwerk-jaloezieën. De hal heeft een vloerafwerking van keramische tegels die drempelloos doorloopt in zowel de living, keuken als bijkeuken. Bij binnenkomst bevinden zich aan de linkerzijde respectievelijk de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, de toegang tot een slaap-/werkkamer alsmede tot een betegeld gastentoilet met wit sanitair en fonteintje van Sphinx.

Slaap-/werkkamer
De slaap-/werkkamer (10,3 m2) heeft met een raampartij uitzicht op de voortuin en is voorzien van een vaste wastafel van Sphinx met eengreepsmengkraan.

L-vormige living
Aan de rechterzijde van de ontvangsthal is toegang tot de L-vormige living (39,8 m2) met keramische tegelvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij, aan de achterzijde is met een schuifpui toegang tot het deels overdekte achterterras en de achtertuin. Ter hoogte van de doorgang naar de keuken scheidt een maatwerkkast als ruimtedeler het zitgedeelte van het keukengedeelte. Deze ruimtedeler reikt bewust niet tot plafondhoogte waardoor er ook vanaf de zijde van de woonkamer extra daglichttoetreding is in de keuken.

Halfopen keuken
De keuken (10,3 m2) met keramische tegelvloer en achterwand heeft een inrichting in L-opstelling van Lundia met boven- en onderkastjes met matwitte fronten. In het kunststoffen werkblad zijn een 4-pits gaskookplaat ingebouwd en twee ronde rvs-spoelbakken.

Bijkeuken
In de naast de keuken gelegen bijkeuken (8,4 m2) loopt de tegelvloer eveneens drempelloos door waar zij is voorzien van een schrobputje. In deze bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht en is met een tuindeur toegang tot het achterterras.

Garage
De aangebouwde garage (19,6 m2) is inpandig bereikbaar via de bijkeuken hetgeen erg praktisch is bij het uitladen van boodschappen. De metalen kantelpoort is voorzien van een separate toegangsdeur, de ruimte heeft een gecementeerde vloer en met een tuindeur eveneens toegang tot het achterterras. De garage beschikt over aansluitingen van water en elektriciteit.

VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal leidt een open merantihouten trap naar een gestoffeerde overloop (8,0 m2) waar de HR-combiketel (Bosch, 2011) is geplaatst. De overloop heeft daglichttoetreding via een dakraam met dezelfde maatwerkraambekleding als de raampartij bij de voordeur.

Drie slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers die alle beschikken over bergruimten onder de dakhelling. Twee slaapkamers (met respectievelijk 13,3 m2 en 8,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) bevinden zich in de rechtervleugel. De grootste slaapkamer (met 20,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) ligt in de linkervleugel. Dankzij de dubbele raampartij in de zijgevel
bestaat toekomstig de mogelijkheid om deze derde slaapkamer te splitsen in twee slaapkamers na het aanbrengen van een tussenwand en een tweede deur op de overloop.

ZOLDERVLIERING
Op de overloop is met een trapladder via een luik toegang tot een zoldervliering (met 4,4 m2 aan stahoogte boven de 1.5-meterlijn). Er is voldoende ruimte om deze toekomstig eventueel te voorzien van een vouwtrap.

Badkamer
De badkamer (met 6,3 m2 aan stahoogte boven de 1.5-meterlijn) heeft keramische vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte en beschikt over een dakkapel. De inrichting bestaat uit een douchecabine met ronde douchebak, een tweepersoons kunststoffen ligbad (Ucosan), een tweede toilet en een vaste wastafel (Sphinx). Alle armaturen zijn uitgevoerd als eengreepsmengkranen.

TUIN
De voortuin heeft een lage haag aan de trottoirzijde die aan de rechterzijde een grasoppervlakte begrenst en aan de linkerzijde een border met gevarieerde beplanting. Een tuinpad leidt in het midden naar de centraal gelegen en overdekte entree. Aan de linkerzijde biedt de oprit (met stallingsmogelijkheid voor een auto op eigen terrein) toegang tot de garage. De rechterzijtuin met border is met een afsluitbare metalen tuinpoort toegankelijk vanuit de voortuin. De achtertuin is onder architectuur aangelegd en heeft een inrichting met ‘golvende’ buxushagen die perken met onder meer siergras omsluiten. Op de overgang naar het deels overdekte terras aan de woningzijde bevindt zich een pergola met bloemdragende begroeiing over de volle breedte van de achtergevel.

ALGEMEEN
– Vrijstaande woning in aardbevingsbestendige houtskeletbouw;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Ruime woon-/tuinkamer met halfopen keuken;
– Onder architectuur aangelegde achtertuin;
– In oktober 2022 is het gehele (!) buitenschilderwerk door een professioneel schildersbedrijf vernieuwd;
– De houten afwerking van de linker en rechter topgevel is vervangen door een onderhoudsvrije, natuurgetrouwe kunststoffen variant;
– De ligging is op loopafstand van winkelvoorzieningen, een sportcentrum, basisschool en middelbaar onderwijs;
– Het centrum van Roermond is per auto of fiets in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
558 m2
Overige inspandige ruimte
24 m2
Inhoud
585 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
323 m2 (19m bij 17m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
aangelegd onder architectuur
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Melick - Zandkuil 2: 600 m
  • Melick - Peereboom 12: 750 m
  • Melick - Groenstraat 35: 1.000 m
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 1,7 km
  • Roermond - Parklaan 46: 2,1 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 2,3 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 2,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 2,8 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 3,0 km
  • Roermond - Kapellerlaan 42A19: 3,1 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 3,1 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 3,4 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,5 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 3,6 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 3,8 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 12: 3,8 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 11B: 3,8 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 9: 3,8 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 3,9 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 3,9 km
  • Herten - Broenskuil 25: 4,0 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 8: 4,1 km
  • Roermond - Hoge Bunder 7: 4,3 km
  • Roermond - Bredeweg 59: 4,5 km
  • Roermond - Plaam 10: 4,5 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 4,6 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 5,4 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 7,0 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 7,1 km
  • Swalmen - Asseltsestraat 8: 7,4 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 7,7 km
  • Heel - Daalzicht 20: 8,5 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 8,9 km
  • Wessem - Horionstraat 3: 8,9 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE