Montfort – Hannes Kempkensweg 14
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Mandy Groeneveld - Kessels
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
140 m2
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Duurzaam wonen in de nieuwbouwwijk ‘Aan de Kasteeltuinen’, om de hoek van de basisschool en het bekende kasteel Montfort. In een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met acht recent geplaatste zonnepanelen, een prachtige badkamer, moderne keuken en een geïsoleerde garage met gevlinderde betonvloer. Van top tot teen is dit een huis met sfeer, ruimte en veel lichtinval. De achtertuin met eigen, brede achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen om volop van de zon te genieten. Het bouwjaar is 2019, de perceeloppervlakte meet 258 m² en de inhoud bedraagt 594 m³.

De straat is vernoemd naar de Montforter heemkenner Hannes Kempkens, aan wie te danken is dat in de jaren zeventig van de vorige eeuw een einde kwam aan het verval van de kasteelruïne en de eerste herstelplannen tot uitvoer kwamen. Het kasteel met de prachtige tuinen ligt letterlijk om de hoek, net als de basisschool, kinderopvang, de voetbalvelden, sporthal en de tennisbanen. Het centrum van Montfort met een supermarkt, enkele winkels en horeca bevindt zich op slechts 600 meter lopen. Het dorp, ook wel Mofert genoemd, heeft een gunstige ligging ten opzichte van Roermond, Echt, Posterholt en de snelwegen A2/A73.

Begane grond
Tussen de woning en garage, bij de brede poort, is de voordeur van deze ruime, stijlvolle woning. In de lichte hal zijn de witte, dichte trap met handige kast, de meterkast en de stijlvolle toiletruimte met fonteintje. Onder de trendy tegelvloer met patroon ligt vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer van ca. 39 m² heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte van groot formaat bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, de muren zijn gestuct en onder de laminaatvloer ligt vloerverwarming.

In de keuken is de ruimte optimaal benut. De U-opstelling is aan de woonkamerzijde vergroot met grote kasten, perfect voor servies en andere spullen. Het donkergrijze aanrechtblad past goed bij de lichtgrijze keukenfronten en mooie rvs-greepjes. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heetwaterkraan (Floww), vaatwasser, combi-oven en koelkast van AEG zijn ingebouwd.

Eerste verdieping
Aan de overloop met zijraam grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat met vloerverwarming en de muren zijn gestuct. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand, voorzien van mooie deuren met leren greepjes. De slaapkamers aan de voorzijde zijn in gebruik als ruime kinderkamer en
werkkamer/hobbyruimte. In de kinderkamer is een van de muren afgewerkt met trendy patroonbehang. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim. Het ligbad staat onder het raam en achter het houten meubel met twee wastafels is de inloopdouche. Ook het tweede toilet, uitgevoerd als wandcloset, bevindt zich in de badkamer. Stucwerk is gecombineerd met tegels in visgraatpatroon en zwarte kranen.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een hoge nok, groot dakraam en laminaat op de vloer. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en naast het trapgat is de opstelling van de HR-ketel, het Duco ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Ook de wasmachine en droger kunnen hier staan. Rechts van de woning staat een geïsoleerde, vrijstaande garage van 3.40 meter breed (binnenmaat) en een oppervlakte van ca. 18.6 m². Deze fantastische ruimte is voorzien van elektra, water, afvoer en een gevlinderde betonvloer.

Tuin
Het brede perceel biedt ruimte aan een onderhoudsvriendelijke voortuin, een oprit voor twee auto’s en een eigen achterom met dubbele poort. De achtertuin op het noordoosten is ingedeeld met meerdere terrassen, waarbij rekening is gehouden met de zon. Verder zie je houten schuttingen, leibomen, een gazon en klimop als erfafscheiding. Wat een fijne tuin is dit, voor jong én oud!

ALGEMEEN
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
– 8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2023
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2019, eigendom)
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– Geïsoleerde garage met een gevlinderde betonvloer
– Meterkast met 3 fase aansluiting voor laden elektrische auto
– Loze leidingen (data en coax) in de slaapkamers
– Energielabel A

LEES MEER

Duurzaam wonen in de nieuwbouwwijk ‘Aan de Kasteeltuinen’, om de hoek van de basisschool en het bekende kasteel Montfort. In een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met acht recent geplaatste zonnepanelen, een prachtige badkamer, moderne keuken en een geïsoleerde garage met gevlinderde betonvloer. Van top tot teen is dit een huis met sfeer, ruimte en veel lichtinval. De achtertuin met eigen, brede achtertuin is ingedeeld met meerdere terrassen om volop van de zon te genieten. Het bouwjaar is 2019, de perceeloppervlakte meet 258 m² en de inhoud bedraagt 594 m³.

De straat is vernoemd naar de Montforter heemkenner Hannes Kempkens, aan wie te danken is dat in de jaren zeventig van de vorige eeuw een einde kwam aan het verval van de kasteelruïne en de eerste herstelplannen tot uitvoer kwamen. Het kasteel met de prachtige tuinen ligt letterlijk om de hoek, net als de basisschool, kinderopvang, de voetbalvelden, sporthal en de tennisbanen. Het centrum van Montfort met een supermarkt, enkele winkels en horeca bevindt zich op slechts 600 meter lopen. Het dorp, ook wel Mofert genoemd, heeft een gunstige ligging ten opzichte van Roermond, Echt, Posterholt en de snelwegen A2/A73.

Begane grond
Tussen de woning en garage, bij de brede poort, is de voordeur van deze ruime, stijlvolle woning. In de lichte hal zijn de witte, dichte trap met handige kast, de meterkast en de stijlvolle toiletruimte met fonteintje. Onder de trendy tegelvloer met patroon ligt vloerverwarming.

De L-vormige woonkamer van ca. 39 m² heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Het zitgedeelte van groot formaat bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, naast de keuken. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, de muren zijn gestuct en onder de laminaatvloer ligt vloerverwarming.

In de keuken is de ruimte optimaal benut. De U-opstelling is aan de woonkamerzijde vergroot met grote kasten, perfect voor servies en andere spullen. Het donkergrijze aanrechtblad past goed bij de lichtgrijze keukenfronten en mooie rvs-greepjes. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heetwaterkraan (Floww), vaatwasser, combi-oven en koelkast van AEG zijn ingebouwd.

Eerste verdieping
Aan de overloop met zijraam grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat met vloerverwarming en de muren zijn gestuct. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand, voorzien van mooie deuren met leren greepjes. De slaapkamers aan de voorzijde zijn in gebruik als ruime kinderkamer en
werkkamer/hobbyruimte. In de kinderkamer is een van de muren afgewerkt met trendy patroonbehang. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim. Het ligbad staat onder het raam en achter het houten meubel met twee wastafels is de inloopdouche. Ook het tweede toilet, uitgevoerd als wandcloset, bevindt zich in de badkamer. Stucwerk is gecombineerd met tegels in visgraatpatroon en zwarte kranen.

Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderkamer met een hoge nok, groot dakraam en laminaat op de vloer. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en naast het trapgat is de opstelling van de HR-ketel, het Duco ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Ook de wasmachine en droger kunnen hier staan. Rechts van de woning staat een geïsoleerde, vrijstaande garage van 3.40 meter breed (binnenmaat) en een oppervlakte van ca. 18.6 m². Deze fantastische ruimte is voorzien van elektra, water, afvoer en een gevlinderde betonvloer.

Tuin
Het brede perceel biedt ruimte aan een onderhoudsvriendelijke voortuin, een oprit voor twee auto’s en een eigen achterom met dubbele poort. De achtertuin op het noordoosten is ingedeeld met meerdere terrassen, waarbij rekening is gehouden met de zon. Verder zie je houten schuttingen, leibomen, een gazon en klimop als erfafscheiding. Wat een fijne tuin is dit, voor jong én oud!

ALGEMEEN
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage)
– 8 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2023
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2019, eigendom)
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– Geïsoleerde garage met een gevlinderde betonvloer
– Meterkast met 3 fase aansluiting voor laden elektrische auto
– Loze leidingen (data en coax) in de slaapkamers
– Energielabel A

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2018
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
258 m2
Inhoud
516 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
90 m2 (7.5m bij 12m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie

In de buurt

  • Maasbracht - Heidepark 22: 4,0 km
  • Sint Odilienberg - Gemetstraat 12: 4,1 km
  • Sint Odilienberg - Jezuietenstraat 2: 4,3 km
  • Sint Odilienberg - Platanenlaan 11: 4,6 km
  • Herten - Veestraat 15: 5,8 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 6,2 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 6,2 km
  • Melick - Baron van Hovelllaan 11: 6,4 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 6,5 km
  • Roermond - Way Broek 2: 6,6 km
  • Heel - Broekbeemden 75: 6,7 km
  • Roermond - Belleboom 13: 6,7 km
  • Roermond - Belleboom 16: 6,7 km
  • Roermond - Walbreukergraaf 29: 6,8 km
  • Melick - Krekelberg 5: 6,9 km
  • Heel - Heerbaan 2: 7,2 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 7,6 km
  • Roermond - Voorstad Sint Jacob 103: 7,9 km
  • Roermond - Mauritsstraat 51: 8,2 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 12: 8,3 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 3: 8,3 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 26: 8,3 km
  • Roermond - Achter de Steenen Trappen 41: 8,3 km
  • Roermond - Maasboulevard 57: 8,4 km
  • Roermond - Munsterstraat 14E: 8,4 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 8,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 13: 8,6 km
  • Roermond - Bethlehemstraat 31: 8,7 km
  • Roermond - Swalmerstraat 47: 8,7 km
  • Roermond - Kasteel Exaetenstraat 12: 8,7 km
  • Roermond - Steegstraat 20: 8,8 km
  • Horn - Kerkpad 64: 9,3 km
  • Horn - Bergerweg 19: 9,5 km
  • Roermond - Roroweg 18: 10 km
  • Grathem - Lindestraat 29b: 10 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 10 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 13 km
  • Swalmen - Meestersweg: 13 km
  • Swalmen - De Leucker 16: 13 km
  • Swalmen - Maria Theresiastraat 4: 14 km
  • Swalmen - Dionysiusstraat 9: 14 km
  • Heythuysen - Belenbroeklaan 57: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE