Reuver – Dovenetelstraat 16
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
129 m2
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonwijk van Reuver bevindt zich deze volledig geïsoleerde tweekapper die twee decennia geleden aan de achterzijde werd voorzien van een aanbouw/tuinkamer en gelijktijdig een vergroting van de garage kreeg. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, onder een geïsoleerde en drempelloos doorlopende tegelvloer.
Op de verdieping is in 2019-2020 een nieuwe designbadkamer gerealiseerd en de achtertuin werd verder gecompleteerd met een overdekte loungehoek die een maximale tuinbeleving mogelijk maakt. De ligging is rustig doch centraal, met twee basisscholen en een middelbare school op korte afstand en speeltuintjes in de buurt zelf. Het centrum van Reuver ligt eveneens nabij en voorziet
in een ruim aanbod van winkels en horeca. Steden als Roermond en Venlo zijn vanuit Reuver in korte tijd bereikbaar via de nabijgelegen A73. Het bouwjaar is 1987, de inhoud bedraagt 503 m3
en het perceeloppervlak meet 249 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een met betonklinkers bestrate oprit is in de rechterzijgevel tot de ontvangsthal (3,8 m2). Deze heeft een lichte keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten op de begane grond en voorzien is van vloerverwarming. Aan de linkerzijde in de hal bevindt zich het garderobegedeelte en, in een nis ertegenover, de meterkast (met slimme meters en alle overige aansluitingen) en een betegelde toiletruimte met grijze wandtegels en wit sanitair en fonteintje.

Living
De L-vormige living (totaal 29,3 m2) heeft aan de voorzijde een dubbele raampartij en aan de achterzijde een brede schuifpui met separate deur naar het achterterras. Deze living heeft aan de voorzijde een ingebouwde muurkast en een geïsoleerde vloer die is voorzien van vloerverwarming. Het keukengedeelte en de achtergelegen tuinkamer/serre zijn van het woonkamergedeelte gescheiden door een tweevleugelige deur waardoor het functionele gebruik van beide ruimtes op een praktische wijze kan worden ingedeeld.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (12,2 m2) heeft een inrichting in
L-opstelling met boven- en onderkasten en een kunststoffen achterwand en werkblad die worden aangelicht door halogeenspots onder de bovenkastjes. In het werkblad is een rvs-spoelbak opgenomen met separaat spoelbakje en eengreeps mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat met uittrekbare wasemkap, een elektrische oven met grillfunctie (Ariston), een magnetron (Zanussi) met daaronder een koelkast (Siemens, nieuw) en een afwasmachine (Bosch) ernaast. In een aparte kast aan de overzijde bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarming. De opening van de voormalige deur naar het achterterras is getransformeerd in een open nis waardoor er daglichttoetreding is via de achterzijde.

Serreaanbouw/tuinkamer
Omstreeks de milleniumwissel is aan de achterzijde een serreaanbouw/tuinkamer (21,4 m2) gerealiseerd. De keramische tegelvloer met vloerverwarming loopt er eveneens drempelloos in door
en de achtertuin is van hieruit bereikbaar via zowel een brede schuifpui als een tuindeur, beide voorzien van HR-beglazing. In de kapconstructie van de aanbouw zijn acht dimbare halogeenspotjes verwerkt en op warmere dagen zorgt airconditioning voor koeling.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap – met raampartij halverwege – naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (5,1 m2) drie slaapkamers bevinden die alle beschikken over een dakkapel. Twee ervan liggen aan de voorzijde (met 13,1 m2 en 7,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn), de derde bevindt zich aan de achterzijde (met 10,2 m2 aan stahoogte boven de
1.50-meterlijn).

Vernieuwde badkamer
De in 2019/2020 geheel vernieuwde badkamer (5,4 m2) heeft een licht verhoogde vloer waaronder alle aan- en afvoerleidingen zijn weggewerkt. De inrichting bestaat uit een dubbele wastafel
op een vrijhangend onderstel en is voorzien van twee eengreeps mengkranen. Ernaast bevindt zich een vrijhangend toilet met softclose systeem, ertegenover is een kunststoffen ligbad geplaatst
dat is voorzien van een thermostaatkraan. In hoekopstelling bevindt zich een douchecabine met glazen paneeldeur, verzonken afvoer, thermostaatkraan en regendouchekop.

ZOLDER
Via een vaste trap achter een deur op overloop is toegang tot de zolderetage. Op de overloop (4,0 m2) met tegelvloer is de opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas Compact HR-28, 2009).
Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine die – veilig bij een eventuele lekkage – in een betegelde omranding is geplaatst.

Zolderkamer (vierde slaapkamer)
Het voorste gedeelte staat momenteel in open verbinding met een zolderkamer (met 7,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Na plaatsing van een deur in het bestaande kozijn is deze ruimte uitermate geschikt als vierde slaapkamer of als werkkamer. Een grootformaat Velux-dakvenster zorgt er voor daglichttoetreding en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten waarin twee ingebouwde halogeenspots zijn opgenomen.

TUIN
De voortuin heeft onderhoudsvriendelijke inrichting van siergrind in bielzen-omrandingen. Aan de rechterzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit naar de garage. De oprit biedt stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Achtertuin met overkapping
De achtertuin heeft rondom houten schuttingen op de erfgrenzen en een breed terras van betonklinkers en -bakstenen in een waaiervormig legpatroon dat overgaat in het gazon. Aan de rechterzijde is toegang tot een aangebouwde, houten overkapping (15,5 m2) met houten vlondervloer; een aangewezen plek om op zomerse dagen van het buitenleven te genieten.

ALGEMEEN
– Rustig gelegen in een natuurlijke, groene omgeving;
– Op de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Volledig vernieuwde badkamer (2019/2020) voorzien van hoogwaardige, hedendaagse inrichting en sanitair;
– 3 slaapkamers en mogelijkheid tot vierde (reeds voorbereid) op de zolderverdieping;
– Overkapping in de achtertuin met houten vlondervloer als terras;
– In verkeersluwe woonwijk met basisscholen, middelbaar onderwijs en winkelvoorzieningen op korte afstand.

LEES MEER

In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonwijk van Reuver bevindt zich deze volledig geïsoleerde tweekapper die twee decennia geleden aan de achterzijde werd voorzien van een aanbouw/tuinkamer en gelijktijdig een vergroting van de garage kreeg. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, onder een geïsoleerde en drempelloos doorlopende tegelvloer.
Op de verdieping is in 2019-2020 een nieuwe designbadkamer gerealiseerd en de achtertuin werd verder gecompleteerd met een overdekte loungehoek die een maximale tuinbeleving mogelijk maakt. De ligging is rustig doch centraal, met twee basisscholen en een middelbare school op korte afstand en speeltuintjes in de buurt zelf. Het centrum van Reuver ligt eveneens nabij en voorziet
in een ruim aanbod van winkels en horeca. Steden als Roermond en Venlo zijn vanuit Reuver in korte tijd bereikbaar via de nabijgelegen A73. Het bouwjaar is 1987, de inhoud bedraagt 503 m3
en het perceeloppervlak meet 249 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een met betonklinkers bestrate oprit is in de rechterzijgevel tot de ontvangsthal (3,8 m2). Deze heeft een lichte keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonruimten op de begane grond en voorzien is van vloerverwarming. Aan de linkerzijde in de hal bevindt zich het garderobegedeelte en, in een nis ertegenover, de meterkast (met slimme meters en alle overige aansluitingen) en een betegelde toiletruimte met grijze wandtegels en wit sanitair en fonteintje.

Living
De L-vormige living (totaal 29,3 m2) heeft aan de voorzijde een dubbele raampartij en aan de achterzijde een brede schuifpui met separate deur naar het achterterras. Deze living heeft aan de voorzijde een ingebouwde muurkast en een geïsoleerde vloer die is voorzien van vloerverwarming. Het keukengedeelte en de achtergelegen tuinkamer/serre zijn van het woonkamergedeelte gescheiden door een tweevleugelige deur waardoor het functionele gebruik van beide ruimtes op een praktische wijze kan worden ingedeeld.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (12,2 m2) heeft een inrichting in
L-opstelling met boven- en onderkasten en een kunststoffen achterwand en werkblad die worden aangelicht door halogeenspots onder de bovenkastjes. In het werkblad is een rvs-spoelbak opgenomen met separaat spoelbakje en eengreeps mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat met uittrekbare wasemkap, een elektrische oven met grillfunctie (Ariston), een magnetron (Zanussi) met daaronder een koelkast (Siemens, nieuw) en een afwasmachine (Bosch) ernaast. In een aparte kast aan de overzijde bevinden zich de aansluitingen van de vloerverwarming. De opening van de voormalige deur naar het achterterras is getransformeerd in een open nis waardoor er daglichttoetreding is via de achterzijde.

Serreaanbouw/tuinkamer
Omstreeks de milleniumwissel is aan de achterzijde een serreaanbouw/tuinkamer (21,4 m2) gerealiseerd. De keramische tegelvloer met vloerverwarming loopt er eveneens drempelloos in door
en de achtertuin is van hieruit bereikbaar via zowel een brede schuifpui als een tuindeur, beide voorzien van HR-beglazing. In de kapconstructie van de aanbouw zijn acht dimbare halogeenspotjes verwerkt en op warmere dagen zorgt airconditioning voor koeling.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap – met raampartij halverwege – naar de eerste verdieping waar zich aan een overloop (5,1 m2) drie slaapkamers bevinden die alle beschikken over een dakkapel. Twee ervan liggen aan de voorzijde (met 13,1 m2 en 7,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn), de derde bevindt zich aan de achterzijde (met 10,2 m2 aan stahoogte boven de
1.50-meterlijn).

Vernieuwde badkamer
De in 2019/2020 geheel vernieuwde badkamer (5,4 m2) heeft een licht verhoogde vloer waaronder alle aan- en afvoerleidingen zijn weggewerkt. De inrichting bestaat uit een dubbele wastafel
op een vrijhangend onderstel en is voorzien van twee eengreeps mengkranen. Ernaast bevindt zich een vrijhangend toilet met softclose systeem, ertegenover is een kunststoffen ligbad geplaatst
dat is voorzien van een thermostaatkraan. In hoekopstelling bevindt zich een douchecabine met glazen paneeldeur, verzonken afvoer, thermostaatkraan en regendouchekop.

ZOLDER
Via een vaste trap achter een deur op overloop is toegang tot de zolderetage. Op de overloop (4,0 m2) met tegelvloer is de opstelplaats van de HR-combiketel (Intergas Compact HR-28, 2009).
Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine die – veilig bij een eventuele lekkage – in een betegelde omranding is geplaatst.

Zolderkamer (vierde slaapkamer)
Het voorste gedeelte staat momenteel in open verbinding met een zolderkamer (met 7,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Na plaatsing van een deur in het bestaande kozijn is deze ruimte uitermate geschikt als vierde slaapkamer of als werkkamer. Een grootformaat Velux-dakvenster zorgt er voor daglichttoetreding en het plafond is afgewerkt met kunststof schroten waarin twee ingebouwde halogeenspots zijn opgenomen.

TUIN
De voortuin heeft onderhoudsvriendelijke inrichting van siergrind in bielzen-omrandingen. Aan de rechterzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit naar de garage. De oprit biedt stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Achtertuin met overkapping
De achtertuin heeft rondom houten schuttingen op de erfgrenzen en een breed terras van betonklinkers en -bakstenen in een waaiervormig legpatroon dat overgaat in het gazon. Aan de rechterzijde is toegang tot een aangebouwde, houten overkapping (15,5 m2) met houten vlondervloer; een aangewezen plek om op zomerse dagen van het buitenleven te genieten.

ALGEMEEN
– Rustig gelegen in een natuurlijke, groene omgeving;
– Op de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming;
– Volledig vernieuwde badkamer (2019/2020) voorzien van hoogwaardige, hedendaagse inrichting en sanitair;
– 3 slaapkamers en mogelijkheid tot vierde (reeds voorbereid) op de zolderverdieping;
– Overkapping in de achtertuin met houten vlondervloer als terras;
– In verkeersluwe woonwijk met basisscholen, middelbaar onderwijs en winkelvoorzieningen op korte afstand.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1987
Bouwjaar toelichting
aanbouw achterzijde in +/- 2000
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
129 m2
Perceeloppervlakte
249 m2
Overige inspandige ruimte
23 m2
Inhoud
503 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
63 m2 (7m bij 9m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Airconditioning

In de buurt

  • Reuver - Rijksweg 51: 1,2 km
  • Swalmen - Meander 103: 4,7 km
  • Swalmen - Molenweg 26: 4,7 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 6,8 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 23: 9,2 km
  • Haelen - Eikendreef 16: 9,3 km
  • Roermond - Zonnedauwhof 165: 10,0 km
  • Roermond - Akeleihof 33: 10 km
  • Roggel - Koppelstraat 41: 10 km
  • Roermond - Ambachtsingel 69: 11 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 11 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 74: 11 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 11 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 15: 11 km
  • Roermond - Pastoor Adamsstraat 1: 12 km
  • Roermond - Abdis Clementinastraat 8: 12 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 14: 12 km
  • Herten - Op de Peelberg 41: 14 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 14 km
  • Sint Odilienberg - Hagelkruisweg 29: 16 km
  • Maasbracht - Molenweg 39: 19 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 20 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE