Reuver – Hubert Ummelsstraat 9
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een rustig gelegen woonwijk van Reuver bevindt zich deze vrijstaande en met de garage geschakelde woning die door de huidige eigenaren op hoogkwalitatieve wijze het afgelopen jaar is gemoderniseerd. Zo kreeg het pand een compleet nieuwe keukeninrichting, werden alle vloeren vernieuwd en het wooncomfort verhoogd met airconditioning op de begane grond en eerste verdieping. Vermeldenswaard is zonder twijfel dat de 9 zonnepanelen ruimschoots voorzien in de extra energiebehoefte van de airconditioning die naast koelen ook kan zorgdragen voor verwarming.

De ligging in deze kindvriendelijke wijk nabij een natuurgebied heeft twee basisscholen en middelbaar onderwijs op loopafstand. Reuver beschikt over een uitgebreid aanbod van winkelvoorzieningen en dankzij de nabijgelegen oprit naar de A73 zijn steden als Roermond en Venlo in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1997 (met uitgebreide moderniseringen in 2020/2021), de inhoud bedraagt 426 m3 en de perceeloppervlakte meet 302 m2.

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is via een overdekte entree toegang tot een T-vormige ontvangsthal (7,0 m2) waar zich een garderobenis bevindt naast de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen (slimme meters) en de 9 zonnecollectoren. Onder de open trap naar de verdieping bestaat de mogelijkheid hier een grotere garderobe te realiseren. In 2021 is de vloer van de hal afgewerkt met pvc in een natuurgetrouw eiken dessin en deze loopt drempelloos door in zowel de living als open keuken. Het gastentoilet heeft een designinrichting met vrijhangend sanitair en een bijpassend designfonteintje met matzwarte armatuur. De wanden hebben een afwerking met grootformaat, kunststoffen wandtegels.

Living
De U-vormige living (totaal 40,1 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen in de voor- en zij- en achtergevel. Het aan de achterzijde gesitueerde zitgedeelte heeft met openslaande tuindeuren toegang tot een overkapping (15,9 m2) boven het achterterras. Een airconditioning-unit van Mitsubishi (2021) zorgt voor koeling van de living op zomerse dagen en heeft tevens een verwarmingsfunctie voor koudere perioden.

Open keuken
Aan de voorzijde van de living bevindt zich de open keuken die in november 2020 een geheel nieuwe inrichting heeft gekregen van Keller Keukens. De opstelling bestaat uit boven- en onderkasten met greeploze fronten in beton-‘look’. Het donkergrijze, kunststoffen werkblad is voorzien van een rvs-spoelbak met matzwarte, eengreeps designmengkraan van Franke. Tot de inbouwapparatuur van
Zanussi (nog met fabrieksgarantie) behoren een elektrische oven met magnetronfunctie, een koelkast en een vierpits inductiekookplaat met rvs-wasemkap; de afwasmachine is van AEG. Centraal in dit keukengedeelte staat een eetbar die met vier diepe lades tevens functie van opbergeiland heeft. Door de naastgelegen, brede raampartij heeft deze keuken volop daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop (4,8 m2) bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De vloeren van zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn in 2021 afgewerkt met een hoogwaardig laminaat in brede delen in een dessin van ruw eiken. In een muurkast op de overloop is de hr-combiketel (Intergas Kompakt, 2012) geplaatst en bevindt zich de techniek van de mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer (13,3 m2) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een multifunctionele airconditioning-unit van Mitsubishi (2021) die de gehele bovenverdieping kan koelen én verwarmen. De beide andere slaapkamers (van 10,5 m2 en 7,5 m2) zijn georiënteerd op de achterzijde waarbij de kleinste van beide momenteel de functie heeft van inloopgarderobe.

Badkamer
De badkamer (6,3 m2) heeft een wandafwerking van keramische tegels met sierbies en kreeg in september 2021 een nieuwe pvc-vloerafwerking. Tot de inrichting behoren twee keramische wastafels met eengreeps mengkranen, een kunststoffen ligbad en douchecabine met glazen toegangsdeur alsmede een tweede toilet.

TUIN
Aan de gevelzijde bevindt zich hier een overkapping boven het achterterras dat rondvormig is gelegd in betonklinkertjes. Op het gazon staan drie lindeboompjes naast het terras dat met een meanderend voetpad aansluit op een tweede ‘zonneterras’ aan de achterzijde. De linker- en rechtererfgrens is afgewerkt met houten schuttingen, de achterste wordt gevormd door een hoge en
strakgesnoeide, dichte coniferenhaag. De voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met betonklinkertjes waarin een rechthoekige border is uitgespaard met siergrind die plaats biedt aan een hoge conifeersoort en bolvormig gesnoeid hoogstamboompje. De linkerzijtuin met volgroeide heestersoorten leidt via een afsluitbaar tuinpoortje naar de achtertuin.

Aangebouwde garage
Bij binnenkomst in de ontvangsthal is aan de rechterzijde toegang tot de aangebouwde en eveneens geheel geïsoleerde en verwarmde garage (27,1 m2). In een brede nis zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht en de verdeler (Eaton) van de zonnepanelen (die laatste hebben een nog 25 jaar geldige garantie). Met een handbediende rolpoort is toegang tot de oprit met stallingsmogelijkheid voor een auto op eigen terrein; aan de achterzijde leidt een tuindeur naar het achterterras en de achtertuin.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd (energielabel B) met optie op energielabel A dankzij de energiebesparende maatregelen die het afgelopen jaar zijn doorgevoerd (w.o. HR++-glas, 9 zonnepanelen en airconditioning op begane grond en verdieping);
– Volledig nieuwe vloeren in de woonruimten op de begane grond en eerste verdieping (2021);
– Nieuw ingericht gastentoilet met designsanitair (2021);
– Op loopafstand van een basisschool en met diverse spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Op loopafstand van een bosgebied aan de achterzijde;
– Reuver heeft een ruim gesorteerd winkelcentrum en via de nabijgelegen oprit naar de A73 zijn Roermond en Venlo in slechts enkele autominuten bereikbaar;
– Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kan elke vergelijking met nieuwbouw moeiteloos doorstaan.

LEES MEER

In een rustig gelegen woonwijk van Reuver bevindt zich deze vrijstaande en met de garage geschakelde woning die door de huidige eigenaren op hoogkwalitatieve wijze het afgelopen jaar is gemoderniseerd. Zo kreeg het pand een compleet nieuwe keukeninrichting, werden alle vloeren vernieuwd en het wooncomfort verhoogd met airconditioning op de begane grond en eerste verdieping. Vermeldenswaard is zonder twijfel dat de 9 zonnepanelen ruimschoots voorzien in de extra energiebehoefte van de airconditioning die naast koelen ook kan zorgdragen voor verwarming.

De ligging in deze kindvriendelijke wijk nabij een natuurgebied heeft twee basisscholen en middelbaar onderwijs op loopafstand. Reuver beschikt over een uitgebreid aanbod van winkelvoorzieningen en dankzij de nabijgelegen oprit naar de A73 zijn steden als Roermond en Venlo in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1997 (met uitgebreide moderniseringen in 2020/2021), de inhoud bedraagt 426 m3 en de perceeloppervlakte meet 302 m2.

BEGANE GROND
Aan de voorzijde is via een overdekte entree toegang tot een T-vormige ontvangsthal (7,0 m2) waar zich een garderobenis bevindt naast de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen (slimme meters) en de 9 zonnecollectoren. Onder de open trap naar de verdieping bestaat de mogelijkheid hier een grotere garderobe te realiseren. In 2021 is de vloer van de hal afgewerkt met pvc in een natuurgetrouw eiken dessin en deze loopt drempelloos door in zowel de living als open keuken. Het gastentoilet heeft een designinrichting met vrijhangend sanitair en een bijpassend designfonteintje met matzwarte armatuur. De wanden hebben een afwerking met grootformaat, kunststoffen wandtegels.

Living
De U-vormige living (totaal 40,1 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen in de voor- en zij- en achtergevel. Het aan de achterzijde gesitueerde zitgedeelte heeft met openslaande tuindeuren toegang tot een overkapping (15,9 m2) boven het achterterras. Een airconditioning-unit van Mitsubishi (2021) zorgt voor koeling van de living op zomerse dagen en heeft tevens een verwarmingsfunctie voor koudere perioden.

Open keuken
Aan de voorzijde van de living bevindt zich de open keuken die in november 2020 een geheel nieuwe inrichting heeft gekregen van Keller Keukens. De opstelling bestaat uit boven- en onderkasten met greeploze fronten in beton-‘look’. Het donkergrijze, kunststoffen werkblad is voorzien van een rvs-spoelbak met matzwarte, eengreeps designmengkraan van Franke. Tot de inbouwapparatuur van
Zanussi (nog met fabrieksgarantie) behoren een elektrische oven met magnetronfunctie, een koelkast en een vierpits inductiekookplaat met rvs-wasemkap; de afwasmachine is van AEG. Centraal in dit keukengedeelte staat een eetbar die met vier diepe lades tevens functie van opbergeiland heeft. Door de naastgelegen, brede raampartij heeft deze keuken volop daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Aan de overloop (4,8 m2) bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De vloeren van zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn in 2021 afgewerkt met een hoogwaardig laminaat in brede delen in een dessin van ruw eiken. In een muurkast op de overloop is de hr-combiketel (Intergas Kompakt, 2012) geplaatst en bevindt zich de techniek van de mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer (13,3 m2) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een multifunctionele airconditioning-unit van Mitsubishi (2021) die de gehele bovenverdieping kan koelen én verwarmen. De beide andere slaapkamers (van 10,5 m2 en 7,5 m2) zijn georiënteerd op de achterzijde waarbij de kleinste van beide momenteel de functie heeft van inloopgarderobe.

Badkamer
De badkamer (6,3 m2) heeft een wandafwerking van keramische tegels met sierbies en kreeg in september 2021 een nieuwe pvc-vloerafwerking. Tot de inrichting behoren twee keramische wastafels met eengreeps mengkranen, een kunststoffen ligbad en douchecabine met glazen toegangsdeur alsmede een tweede toilet.

TUIN
Aan de gevelzijde bevindt zich hier een overkapping boven het achterterras dat rondvormig is gelegd in betonklinkertjes. Op het gazon staan drie lindeboompjes naast het terras dat met een meanderend voetpad aansluit op een tweede ‘zonneterras’ aan de achterzijde. De linker- en rechtererfgrens is afgewerkt met houten schuttingen, de achterste wordt gevormd door een hoge en
strakgesnoeide, dichte coniferenhaag. De voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met betonklinkertjes waarin een rechthoekige border is uitgespaard met siergrind die plaats biedt aan een hoge conifeersoort en bolvormig gesnoeid hoogstamboompje. De linkerzijtuin met volgroeide heestersoorten leidt via een afsluitbaar tuinpoortje naar de achtertuin.

Aangebouwde garage
Bij binnenkomst in de ontvangsthal is aan de rechterzijde toegang tot de aangebouwde en eveneens geheel geïsoleerde en verwarmde garage (27,1 m2). In een brede nis zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht en de verdeler (Eaton) van de zonnepanelen (die laatste hebben een nog 25 jaar geldige garantie). Met een handbediende rolpoort is toegang tot de oprit met stallingsmogelijkheid voor een auto op eigen terrein; aan de achterzijde leidt een tuindeur naar het achterterras en de achtertuin.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd (energielabel B) met optie op energielabel A dankzij de energiebesparende maatregelen die het afgelopen jaar zijn doorgevoerd (w.o. HR++-glas, 9 zonnepanelen en airconditioning op begane grond en verdieping);
– Volledig nieuwe vloeren in de woonruimten op de begane grond en eerste verdieping (2021);
– Nieuw ingericht gastentoilet met designsanitair (2021);
– Op loopafstand van een basisschool en met diverse spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Op loopafstand van een bosgebied aan de achterzijde;
– Reuver heeft een ruim gesorteerd winkelcentrum en via de nabijgelegen oprit naar de A73 zijn Roermond en Venlo in slechts enkele autominuten bereikbaar;
– Het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kan elke vergelijking met nieuwbouw moeiteloos doorstaan.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 300.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde woning
Bouwjaar
1997
Bouwjaar toelichting
Geheel gemoderniseerd 2020/2021
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
100 m2
Perceeloppervlakte
302 m2
Overige inspandige ruimte
27 m2
Inhoud
426 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
144 m2 (12.5m bij 11.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
plat dak
Materiaal dak
bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Airconditioning
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Reuver - Rijksweg 51: 1,3 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 8,0 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 100: 12 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 12 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 12 km
  • Roermond - Marktstraat 10: 12 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 13 km
  • Roermond - Lindberghstraat 12: 13 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 10: 13 km
  • Roermond - Abdis Adamastraat 24: 14 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 15 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 15 km
  • Melick - Heinsbergerweg 5: 15 km
  • Heel - Rozenberglaan 9: 18 km
  • Wessem - Marktstraat 3a: 20 km
  • Wessem - Steenweg 3b: 20 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 22 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE