Roermond – Abdis Belastraat 12
Vraagprijs
€ 365.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Vraagprijs
€ 365.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de populaire woonwijk Hammerveld – met enkel verkeer van bewoners en hun gasten – bevindt zich deze volledig geïsoleerde, garage-geschakelde tweekapper. De ligging in Hammerveld is ideaal; met de binnenstad van Roermond en de Maasplassen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen voor kinderen op veilige loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 is van hieruit in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen, samen met de N280, voor een uitstekende ontsluiting zorgt. Het bouwjaar is 1997; de inhoud bedraagt 445 m3 en het perceeloppervlak meet 228 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van eiken parket die drempelloos doorloopt in de living. In de hal bevindt zich tevens een met witte wandtegels betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje van Sphinx. Aan de overzijde, naast een garderobenis, is de meterkast met de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen ondergebracht.

Living met halfopen keuken
De U-vormige living heeft aan de voorzijde een brede raampartij met uitzicht op de voortuin en een hoekraam voor extra binnenvallend daglicht. De recentelijk nieuw gelakte parketvloer loopt naast het eetkamergedeelte door in de halfopen keuken. Ter hoogte van de achtertuin biedt een brede schuifpui toegang tot het achterterras.

Halfopen keuken
Aan de zijde van de achtertuin bevindt zich de halfopen keuken in de living. Deze heeft een U-vormige opstelling met boven- en onderkasten met greeploze, hoogglans witte fronten. Het werkblad is uitgevoerd in wit composiet en herbergt naast een rechthoekige rvs-spoelbak van Lavano tevens een 4-pits inductiekookplaat (Atag) met rvswasemkap (Silverline) waarin zes, op afstand bedien- en dimbare halogeenspots zijn verwerkt. Tot de overige inbouwapparatuur (van Etna) behoren een koelkast en een op ooghoogte geplaatste combimagnetron. De afwasmachine is van Inventum (nieuw, in april 2022 vervangen). Met een tuindeur is vanuit deze keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras.

Garage
De aangebouwde garage heeft een metalen kantelpoort met loopdeur en een betonnen vloer. Zij beschikt over een kunststoffen wasbak, beschikt over aansluitingen van water en elektriciteit, en heeft aan de achterzijde toegang tot achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap leidt vanuit de hal naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in eiken dessin die drempelloos doorloopt in de drie slaapkamers. De L-vormige hoofdslaapkamer met dubbele raampartij bestrijkt de gehele voorzijde; de beide andere slaapkamers hebben uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
De badkamer heeft aan één zijde een wandafwerking van gemêleerd-beige wandtegels die deels tot plafondhoogte doorlopen. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet, keramische wastafel en een met witte wandtegels omkleed ligbad dat is voorzien van een douche met thermostaatkraan.

ZOLDER
De witgelakte open trap leidt voorts naar de zolderverdieping waar halverwege de opgang een vensterpartij in de zijgevel voor extra daglichttoetreding zorgt. Op deze etage bevinden zich de witgoedaansluitingen, de techniek van de mechanische ventilatie en is de HR-combiketel geplaatst (Agpo Ferroli, 1997). Het is een ruimte die volop mogelijkheden biedt om haar om te vormen tot een vierde slaap- c.q. werkkamer, bijvoorbeeld door vervanging van het huidige Velux-dakvenster door een dakkapel. Momenteel biedt dit dakraam een wijds uitzicht over Voorstad Sint Jacob en de achterliggende skyline van Roermond.

TUIN
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting met diverse heester- en bloemsoorten, waaronder lavendel. Aan de rechterzijde leidt een oprit van betonklinkers – met parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein – naar de aangebouwde garage. De achtertuin heeft houten schuttingpanelen op de linker- en achterste erfgrens; op de rechtererfgrens bevindt zich een beukenhaag. De borders rond het centrale gazon hebben een onderhoudsvriendelijke inrichting van diverse volgroeide struiksoorten. Door de gunstige ligging op het zuid-oosten kan men zowel van de zon als schaduw genieren. Aan de woningzijde, bij de schuifpui naar de living, is een terras aangelegd waar een betegeld zijpad naar de toegangsdeur van de garage leidt.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeerssluwe, kindvriendelijke wijk Hammerveld, op korte afstand van het stadcentrum van Roermond, diverse sportvoorzieningen (waaronder een hockey-/tennisclub, jachthaven en waterscouting) en de Maasplassen;
– Compleet ingerichte, halfopen keuken die is voorzien van inbouwapparatuur;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid tot vierde op de zolderverdieping;
– Aangebouwde garage en parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ bevindt zich op veilige loopafstand voor schoolgaande jeugd in de wijk zelf, middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) is in enkele fietsminuten bereikbaar;
– De oprit naar autosnelweg A73, met aansluiting op de A2, ligt op slechts enkele autominuten afstand.

LEES MEER

In de populaire woonwijk Hammerveld – met enkel verkeer van bewoners en hun gasten – bevindt zich deze volledig geïsoleerde, garage-geschakelde tweekapper. De ligging in Hammerveld is ideaal; met de binnenstad van Roermond en de Maasplassen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen voor kinderen op veilige loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 is van hieruit in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen, samen met de N280, voor een uitstekende ontsluiting zorgt. Het bouwjaar is 1997; de inhoud bedraagt 445 m3 en het perceeloppervlak meet 228 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal. Deze heeft een vloerafwerking van eiken parket die drempelloos doorloopt in de living. In de hal bevindt zich tevens een met witte wandtegels betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje van Sphinx. Aan de overzijde, naast een garderobenis, is de meterkast met de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen ondergebracht.

Living met halfopen keuken
De U-vormige living heeft aan de voorzijde een brede raampartij met uitzicht op de voortuin en een hoekraam voor extra binnenvallend daglicht. De recentelijk nieuw gelakte parketvloer loopt naast het eetkamergedeelte door in de halfopen keuken. Ter hoogte van de achtertuin biedt een brede schuifpui toegang tot het achterterras.

Halfopen keuken
Aan de zijde van de achtertuin bevindt zich de halfopen keuken in de living. Deze heeft een U-vormige opstelling met boven- en onderkasten met greeploze, hoogglans witte fronten. Het werkblad is uitgevoerd in wit composiet en herbergt naast een rechthoekige rvs-spoelbak van Lavano tevens een 4-pits inductiekookplaat (Atag) met rvswasemkap (Silverline) waarin zes, op afstand bedien- en dimbare halogeenspots zijn verwerkt. Tot de overige inbouwapparatuur (van Etna) behoren een koelkast en een op ooghoogte geplaatste combimagnetron. De afwasmachine is van Inventum (nieuw, in april 2022 vervangen). Met een tuindeur is vanuit deze keuken rechtstreeks toegang tot het achterterras.

Garage
De aangebouwde garage heeft een metalen kantelpoort met loopdeur en een betonnen vloer. Zij beschikt over een kunststoffen wasbak, beschikt over aansluitingen van water en elektriciteit, en heeft aan de achterzijde toegang tot achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap leidt vanuit de hal naar een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in eiken dessin die drempelloos doorloopt in de drie slaapkamers. De L-vormige hoofdslaapkamer met dubbele raampartij bestrijkt de gehele voorzijde; de beide andere slaapkamers hebben uitzicht op de achtertuin.

Badkamer
De badkamer heeft aan één zijde een wandafwerking van gemêleerd-beige wandtegels die deels tot plafondhoogte doorlopen. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet, keramische wastafel en een met witte wandtegels omkleed ligbad dat is voorzien van een douche met thermostaatkraan.

ZOLDER
De witgelakte open trap leidt voorts naar de zolderverdieping waar halverwege de opgang een vensterpartij in de zijgevel voor extra daglichttoetreding zorgt. Op deze etage bevinden zich de witgoedaansluitingen, de techniek van de mechanische ventilatie en is de HR-combiketel geplaatst (Agpo Ferroli, 1997). Het is een ruimte die volop mogelijkheden biedt om haar om te vormen tot een vierde slaap- c.q. werkkamer, bijvoorbeeld door vervanging van het huidige Velux-dakvenster door een dakkapel. Momenteel biedt dit dakraam een wijds uitzicht over Voorstad Sint Jacob en de achterliggende skyline van Roermond.

TUIN
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting met diverse heester- en bloemsoorten, waaronder lavendel. Aan de rechterzijde leidt een oprit van betonklinkers – met parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein – naar de aangebouwde garage. De achtertuin heeft houten schuttingpanelen op de linker- en achterste erfgrens; op de rechtererfgrens bevindt zich een beukenhaag. De borders rond het centrale gazon hebben een onderhoudsvriendelijke inrichting van diverse volgroeide struiksoorten. Door de gunstige ligging op het zuid-oosten kan men zowel van de zon als schaduw genieren. Aan de woningzijde, bij de schuifpui naar de living, is een terras aangelegd waar een betegeld zijpad naar de toegangsdeur van de garage leidt.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeerssluwe, kindvriendelijke wijk Hammerveld, op korte afstand van het stadcentrum van Roermond, diverse sportvoorzieningen (waaronder een hockey-/tennisclub, jachthaven en waterscouting) en de Maasplassen;
– Compleet ingerichte, halfopen keuken die is voorzien van inbouwapparatuur;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid tot vierde op de zolderverdieping;
– Aangebouwde garage en parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ bevindt zich op veilige loopafstand voor schoolgaande jeugd in de wijk zelf, middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) is in enkele fietsminuten bereikbaar;
– De oprit naar autosnelweg A73, met aansluiting op de A2, ligt op slechts enkele autominuten afstand.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 365.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1997
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
228 m2
Overige inspandige ruimte
16 m2
Inhoud
445 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
111 m2 (13m bij 8.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Roermond - Molenweg 55: 550 m
  • Herten - Roermondsestraat 7: 750 m
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 950 m
  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 950 m
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,3 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,3 km
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 1,4 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 6: 2,1 km
  • Roermond - Kitskensdal 31: 2,8 km
  • Roermond - Brikkenoven 32: 2,9 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 3,0 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 3,2 km
  • Roermond - Wijershoflaan 3: 3,6 km
  • Horn - Zwartven 2: 3,7 km
  • Beegden - Maaszicht 12: 3,8 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 3,8 km
  • Horn - Stadhouderlaan 21: 3,9 km
  • Beegden - op de Bree 45: 3,9 km
  • Melick - Peysstraat 87: 3,9 km
  • Melick - Breidberg 19: 4,2 km
  • Heel - Boslaan 9: 5,7 km
  • Herkenbosch - Muytertweg 21: 6,8 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 7,3 km
  • Swalmen - Meander 107: 7,7 km
  • Vlodrop - Kerkstraat 5: 9,5 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 9,7 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 11 km
  • Ohe En Laak - Kerkstraat 4: 13 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE