Roermond – Abdis Belastraat 16
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een doodlopende, kindvriendelijke straat in woonwijk Hammerveld ligt deze hedendaagse twee-onder-eenkapwoning. Zij dateert van 1997 en is door haar huidige eigenaren op tal van punten gemoderniseerd en vervolmaakt. Zo is keuken uitgebouwd en de badkamer voorzien van een nieuwe inrichting, is de bovenste verdieping getransformeerd in een masterbedroom met inloopgarderobe en werd de metamorfose van de achtertuin in 2019 afgerond. De binnenstad van Roermond en de Maasplassen liggen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73 is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen, samen met de N280, voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Tevens zijn de openbare voorzieningen, zoals het
treinstation makkelijk bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1997; de inhoud bedraagt circa 473 m3 en het perceeloppervlak meet 228 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (4,3 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer van rustieke vloertegels die drempelloos doorloopt in de living. In de hal bevindt zich tevens een betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje en witte wandtegels. Aan de overzijde hiervan is de meterkast met de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Living met aangebouwde tuinserre
De U-vormige living (totaal 47,5 m2) is vanuit de hal toegankelijk via een deur met drie matglazen panelen. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij en een hoekraam voor binnenvallend daglicht. De keramische tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en loopt naast het eetkamergedeelte door in de halfopen keuken. Ter hoogte van de achtertuin biedt een brede, dubbele schuifpui toegang tot het achterterras.

Halfopen keuken
Aan de tuinzijde van de U-vormige living bevindt zich de halfopen keuken (5,0 m2). Deze heeft een L-vormige opstelling met boven- en onderkasten met hoogglans beige fronten. Het werkblad is uitgevoerd in een donkergrijze kunststof en herbergt naast een ronde rvs-spoelbak tevens een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap (Atag). Tot de overige inbouwapparatuur behoren een koelkast, combimagnetron (Atag) en afwasmachine (Bosch).

Bijkeuken (voormalige garage)
De garage (15,6 m2) is getransformeerd in een bijkeuken waarbij de garagepoort is vervangen door een gesloten pui met bovenlicht en toegangsdeur. De vloer is afgewerkt met een lichte keramische vloertegel en het plafond met kunststof schroten waarin negen halogeenspots zijn ingebouwd. Naast een metalen spoelbak biedt deze ruimte tevens plaats aan een brede bergkast met drie schuifdeuren en matwitte fronten. Aan de achterzijde biedt een tuindeur naast de witgoedaansluitingen rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Een gestoffeerde trap met raampartij leidt naar de eerste verdieping waar zich aan de overloop (5,2 m2) twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde (12,8 m2). Een kast met schuifdeuren werkt als ruimtedeler en zorgt voor een functionele onderverdeling in een slaap- en werk-/studeergedeelte. Het betreft de voormalige masterbedroom die is verplaatst naar de zolderverdieping en heeft een bijzonder fraai uitzicht over de nabijgelegen Maas en Maasplassen. De slaapkamer aan de achterzijde (14,2 m2) ligt in feite gespiegeld ten opzichte van die aan de voorzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee oorspronkelijke slaapkamers.

Badkamer
De badkamer (5,6 m2) is geheel vernieuwd in 2016 en kreeg daarbij een luxe inrichting en afwerking met grootformaat grijze vloertegels en grootformaat, halfmatte wandtegels. Tot die inrichting behoren een keramische design-wastafel met eengreeps mengkraan en vrijhangende onderkasten, een open inloopdouche die is voorzien van een regendouchekop en thermostaatkraan, alsmede een vrijhangend toilet (Ideal). De overige inrichting bestaat uit een designwandradiator en een eveneens vrijhangende muurkast.

ZOLDER
Een gestoffeerde, open trap leidt naar de zolderverdieping die door een professioneel bedrijf is getransformeerd tot masterbedroom (met 17,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn). Aan de zijde van de achtertuin kreeg deze een brede maatwerk-dakkapel die is voorzien van drie raampartijen. Aan de overzijde is via schuifdeuren toegang tot een garderobe/berging (2,9 m2) die tevens plaats biedt aan de HR-combiketel (Nefit, 2015). De vloer van zowel de masterbedroom als van de garderobe is afgewerkt met laminaat in een dessin van brede, eiken planken. Onder beide dakhellingen is bergruimte gecreëerd achter schuifdeuren; aan de zijde van de achtertuin is de techniek van de mechanische ventilatie aan direct zicht onttrokken.

TUIN
De achtertuin kent een hoge mate van privacy dankzij een hoge, met klimop begroeide erfscheiding aan de linkerzijde, een met houten panelen afgewerkte muur aan de achterzijde en houten schuttingdelen aan de rechterzijde. De inrichting van deze achtertuin is afgerond in 2019 waarbij twee grootformaat en verhoogde borders zijn gecreëerd met een diversiteit aan beplanting en waarvan er één is uitgevoerd met een rustgevend fonteintje. Tussen beide in leidt een pad naar de achterzijde waar zich een terras bevindt. Aan de woningzijde bevindt zich eveneens een terras onder een brede overkapping die in 2014 is gerealiseerd en voorzien is van zes ingebouwde halogeenspots. Naast deze overkapping staat een aangebouwde, houten berging voor de praktische opslag van tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Gelegen aan een doodlopende weg in wijk Hammerveld, op korte afstand van het stadcentrum, sportvoorzieningen (hockeyclub en waterscouting) en de Maasplassen;
– Vernieuwde badkamer met design-sanitair (2016);
– Masterbedroom op de tweede verdieping met brede dakkapel;
– Nieuw ingerichte achtertuin (2019) met zonneterras en een brede overkapping aan de woningzijde met schuifdeuren naar de living;
– De voormalige garage is getransformeerd in een bijkeuken/berging waarbij de garagepoort is vervangen door een pui met toegangsdeur;
– Een basisschool bevindt zich op korte loopafstand in de wijk zelf en middelbaar onderwijs is per fiets gemakkelijk bereikbaar;
– De aanbouw is gerealiseerd in 2001.

LEES MEER

Aan een doodlopende, kindvriendelijke straat in woonwijk Hammerveld ligt deze hedendaagse twee-onder-eenkapwoning. Zij dateert van 1997 en is door haar huidige eigenaren op tal van punten gemoderniseerd en vervolmaakt. Zo is keuken uitgebouwd en de badkamer voorzien van een nieuwe inrichting, is de bovenste verdieping getransformeerd in een masterbedroom met inloopgarderobe en werd de metamorfose van de achtertuin in 2019 afgerond. De binnenstad van Roermond en de Maasplassen liggen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73 is in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen, samen met de N280, voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Tevens zijn de openbare voorzieningen, zoals het
treinstation makkelijk bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1997; de inhoud bedraagt circa 473 m3 en het perceeloppervlak meet 228 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (4,3 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer van rustieke vloertegels die drempelloos doorloopt in de living. In de hal bevindt zich tevens een betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje en witte wandtegels. Aan de overzijde hiervan is de meterkast met de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Living met aangebouwde tuinserre
De U-vormige living (totaal 47,5 m2) is vanuit de hal toegankelijk via een deur met drie matglazen panelen. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij en een hoekraam voor binnenvallend daglicht. De keramische tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en loopt naast het eetkamergedeelte door in de halfopen keuken. Ter hoogte van de achtertuin biedt een brede, dubbele schuifpui toegang tot het achterterras.

Halfopen keuken
Aan de tuinzijde van de U-vormige living bevindt zich de halfopen keuken (5,0 m2). Deze heeft een L-vormige opstelling met boven- en onderkasten met hoogglans beige fronten. Het werkblad is uitgevoerd in een donkergrijze kunststof en herbergt naast een ronde rvs-spoelbak tevens een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap (Atag). Tot de overige inbouwapparatuur behoren een koelkast, combimagnetron (Atag) en afwasmachine (Bosch).

Bijkeuken (voormalige garage)
De garage (15,6 m2) is getransformeerd in een bijkeuken waarbij de garagepoort is vervangen door een gesloten pui met bovenlicht en toegangsdeur. De vloer is afgewerkt met een lichte keramische vloertegel en het plafond met kunststof schroten waarin negen halogeenspots zijn ingebouwd. Naast een metalen spoelbak biedt deze ruimte tevens plaats aan een brede bergkast met drie schuifdeuren en matwitte fronten. Aan de achterzijde biedt een tuindeur naast de witgoedaansluitingen rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Een gestoffeerde trap met raampartij leidt naar de eerste verdieping waar zich aan de overloop (5,2 m2) twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde (12,8 m2). Een kast met schuifdeuren werkt als ruimtedeler en zorgt voor een functionele onderverdeling in een slaap- en werk-/studeergedeelte. Het betreft de voormalige masterbedroom die is verplaatst naar de zolderverdieping en heeft een bijzonder fraai uitzicht over de nabijgelegen Maas en Maasplassen. De slaapkamer aan de achterzijde (14,2 m2) ligt in feite gespiegeld ten opzichte van die aan de voorzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee oorspronkelijke slaapkamers.

Badkamer
De badkamer (5,6 m2) is geheel vernieuwd in 2016 en kreeg daarbij een luxe inrichting en afwerking met grootformaat grijze vloertegels en grootformaat, halfmatte wandtegels. Tot die inrichting behoren een keramische design-wastafel met eengreeps mengkraan en vrijhangende onderkasten, een open inloopdouche die is voorzien van een regendouchekop en thermostaatkraan, alsmede een vrijhangend toilet (Ideal). De overige inrichting bestaat uit een designwandradiator en een eveneens vrijhangende muurkast.

ZOLDER
Een gestoffeerde, open trap leidt naar de zolderverdieping die door een professioneel bedrijf is getransformeerd tot masterbedroom (met 17,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn). Aan de zijde van de achtertuin kreeg deze een brede maatwerk-dakkapel die is voorzien van drie raampartijen. Aan de overzijde is via schuifdeuren toegang tot een garderobe/berging (2,9 m2) die tevens plaats biedt aan de HR-combiketel (Nefit, 2015). De vloer van zowel de masterbedroom als van de garderobe is afgewerkt met laminaat in een dessin van brede, eiken planken. Onder beide dakhellingen is bergruimte gecreëerd achter schuifdeuren; aan de zijde van de achtertuin is de techniek van de mechanische ventilatie aan direct zicht onttrokken.

TUIN
De achtertuin kent een hoge mate van privacy dankzij een hoge, met klimop begroeide erfscheiding aan de linkerzijde, een met houten panelen afgewerkte muur aan de achterzijde en houten schuttingdelen aan de rechterzijde. De inrichting van deze achtertuin is afgerond in 2019 waarbij twee grootformaat en verhoogde borders zijn gecreëerd met een diversiteit aan beplanting en waarvan er één is uitgevoerd met een rustgevend fonteintje. Tussen beide in leidt een pad naar de achterzijde waar zich een terras bevindt. Aan de woningzijde bevindt zich eveneens een terras onder een brede overkapping die in 2014 is gerealiseerd en voorzien is van zes ingebouwde halogeenspots. Naast deze overkapping staat een aangebouwde, houten berging voor de praktische opslag van tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Gelegen aan een doodlopende weg in wijk Hammerveld, op korte afstand van het stadcentrum, sportvoorzieningen (hockeyclub en waterscouting) en de Maasplassen;
– Vernieuwde badkamer met design-sanitair (2016);
– Masterbedroom op de tweede verdieping met brede dakkapel;
– Nieuw ingerichte achtertuin (2019) met zonneterras en een brede overkapping aan de woningzijde met schuifdeuren naar de living;
– De voormalige garage is getransformeerd in een bijkeuken/berging waarbij de garagepoort is vervangen door een pui met toegangsdeur;
– Een basisschool bevindt zich op korte loopafstand in de wijk zelf en middelbaar onderwijs is per fiets gemakkelijk bereikbaar;
– De aanbouw is gerealiseerd in 2001.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1997
Bouwjaar toelichting
Nieuwe keuken en badkamer, brede dakkapel en terra
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
228 m2
Overige inspandige ruimte
21 m2
Inhoud
474 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
12 mei 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
85 m2 (10m bij 8.5m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Alarminstallatie

In de buurt

  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 650 m
  • Roermond - Neerstraat 74A: 950 m
  • Roermond - Schuitenberg 55: 1,0 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,1 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,1 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,2 km
  • Roermond - De Lombardije 6: 1,2 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,2 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,3 km
  • Roermond - Dionysiusstraat 3: 1,3 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,4 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 1,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 151: 1,5 km
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 1,7 km
  • Herten - Tramweg 7: 1,9 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 28: 2,1 km
  • Roermond - Roroweg 6: 2,5 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,5 km
  • Roermond - Brikkenoven 25: 2,9 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 3,0 km
  • Roermond - Polluxstraat 28: 3,0 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 3,1 km
  • Roermond - Weefsterstraat 16: 3,1 km
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 3,1 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 3,9 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 4,0 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 4,2 km
  • Buggenum - Noenever 2: 4,9 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 5,0 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 5,1 km
  • Haelen - Schepenbank 54: 5,1 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 5,2 km
  • Swalmen - Bergstraat 11: 5,7 km
  • Herkenbosch - Schaapsweg 16: 6,8 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 7,6 km
  • Swalmen - Meander 91: 7,6 km
  • Baexem - Herenhof 4: 7,7 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 7,8 km
  • Neer - Hanssum 40c: 7,9 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 12 km
  • Neeritter - Zilleveld 11: 12 km
  • Kessel - Hout 4: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE