Roermond – Abdis Odastraat 10
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de stijlvolle en groene woonwijk ‘Hammerveld’, gelegen tussen de Roer, de Maasplassen en de Hambeek, bevindt zich deze met de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De afgelopen drie jaar is zij door haar huidige eigenaren voorzien van een nieuwe vloer op de eerste verdieping, nieuw gastentoilet en een geheel nieuw ingerichte designbadkamer. Het object is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen (2020) en is voorzien van airconditioning op de eerste en tweede verdieping.

De ligging van deze ruim opgezette woonwijk is uitermate centraal, met het stadscentrum op loopafstand nabij en diverse onderwijs- en sportvoorzieningen, zoals een hockeyclub, jachthaven en basisschool in de directe nabijheid. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 ligt slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1995, de inhoud bedraagt 427 m3 en de perceeloppervlakte meet 227 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (2,7 m2) waar zich de garderobe en de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen bevinden. Het gastentoilet is in 2020 geheel nieuw ingericht met vrijhangend sanitair en designfonteintje waarbij de wanden en vloer werden afgewerkt met grootformaat keramische tegels in gemêleerd grijze uitvoering. Alle toegepaste RVS accessoires zijn van het designmerk Zack.

U-vormige living
De eiken vloer loopt drempelloos door vanuit de hal in de U-vormige living (totaal 35,2 m2). Deze heeft aan de voorzijde een zitgedeelte dat met een brede raampartij – voorzien van een elektrisch bedienbare screen (2020) met afstandsbediening die daglicht toelaat maar zoninval tempert – uitzicht heeft op de voortuin. In dit voorste zitgedeelte bevindt zich een ingebouwde sfeerhaard van Faber met ruim voldoende capaciteit om de gehele benedenverdieping te verwarmen.

Eetkamer
Het middendeel van de living heeft de functie van eetkamer met uitzicht op het achterterras.

Garage
De aan de linkerzijde gelegen, aangebouwde garage (18,5 m2) heeft een geïsoleerde kantelpoort en met een tuindeur toegang tot het achterterras en de achtertuin. De garage biedt plaats aan de voormalige keukeninrichting en beschikt over warm en koud stromend water.

Halfopen keuken
Aan deze achterzijde is tevens de halfopen keuken (12,9 m2) gesitueerd. De keuken heeft een moderne inrichting met boven- en onderkasten en een achterwand en werkblad in ‘betonlook’. Tot de inbouwapparatuur behoren een combimagnetron en afwasmachine (Smeg), een koelkast (Liebherr) en een vierpits inductiekookplaat (Siemens) en rvsdesignwasemkap van Itho. De spoelbak is naast de reguliere eengreepsmengkraan eveneens voorzien van een Quookerkraan in bijpassend armatuur. Het naastgelegen eetkamergedeelte heeft volop daglichttoetreding dankzij een grote
raampartij waar een tuindeur toegang biedt tot het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en airconditioning
Een gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een overloop (2,4 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer van de overloop loopt drempelloos door in de slaapkamers en is in 2018 afgewerkt met een hoogwaardige laminaatsoort in eiken dessin, in harmonie met de white-wash eikenvloer op de begane grond. De L-vormige hoofdslaapkamer (13,4 m2) bestrijkt de volledige breedte aan de voorzijde en beschikt over airconditioning (Daikin) die de gehele bovenverdieping van koeling kan voorzien. Aan één zijde bevindt zich een ingebouwde maatwerk kledingkast. De beide andere slaapkamers (8,2 m2 en 6,9 m2) liggen aan de achterzijde waarvan 1 kamer evenals de hoofdslaapkamer beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken en 1 kamer over een handbediend rolluik.

Badkamer – nieuw uit 2019
In 2019 heeft de badkamer (5,3 m2) een volledig nieuwe inrichting gekregen en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met een grootformaat keramische tegel in ‘betonlook’ met tijdloze uitstraling waardoor deze inrichting de mogelijkheid biedt haar met eigen kleuraccenten een persoonlijke signatuur te geven. Tot de inrichting behoren een inloopdouche met glazen paneeldeur, regendouchekop en verzonken afvoer, een tweede vrijhangend toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met vrijhangende onderkast en indirecte vloerverlichting. Bijzondere details in deze badkamer zijn zonder twijfel de aan de rechterzijde van het toilet op onzichtbare wijze in de muur geïntegreerde bergkast voor toiletbenodigdheden en het in de douchecabine opgenomen en indirect verlichte nis voor bad benodigdheden. Alle toegepaste rvs-accessoires zijn van het designmerk Zack.

ZOLDER
Een gestoffeerde open trap, die in het midden van de opgang daglichttoetreding heeft via een zijraam, leidt voorts naar de zolderverdieping waar zich op de overloop (4,8 m2) aan de ene zijde de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en de HR-combiketel (Nefit Topline, 2011) bevinden. Aan de andere zijde, in een afgesloten berging (1,6 m2) is de techniek van de mechanische ventilatie (Itho Daalderop) en de omvormer van de 9 zonnepanelen ondergebracht (Solar Edge, 2020).

Vierde slaapkamer met airconditioning
De vierde slaapkamer heeft aan de zijde van de overloop een wandafwerking in een motief van cederhout. Deze slaapkamer (met 13,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft aan beide zijden bergingen met schuifdeuren onder de dakhelling en beschikt over een vrijhangend wastafelmeubel met keramische waskom en eengreeps mengkraan. Ernaast, tegen de wand, bevindt zich het bedieningspaneel van de airconditioning die naast koelen tevens voor verwarming kan zorgen. De beide dakramen zijn met afstandsbediening te openen en te sluiten en hebben een regensensor die bij afwezigheid van de bewoners automatisch voor sluiting zorgt.

Tuin
De achtertuin mag gerust de ‘verborgen parel’ van dit object heten. De voorbije twee decennia hebben de huidige eigenaren haar ingericht als groene oase die een maximum aan privacy biedt. Aan de woningzijde ligt een breed terras van betonklinkertjes met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het terras loopt als tuinpad, met vrijstaande stenen houthaard tegen de gevel van de garage, naar een ‘loungegedeelte’ onder een overkapping (7,9 m2) met houten vloer waarnaast zich een afsluitbare tuinberging bevindt. Sfeerverhogend zijn zonder twijfel de vijverpartij, een rustgevend fonteintje en de op verschillende punten aangebrachte tuinverlichting die de tuin ’s avonds in feeërieke sferen brengt. De voortuin heeft een rijk gevarieerde inrichting van diverse heester- en struiksoorten die inkijk in het voorste gedeelte van de living op natuurlijke wijze verhinderen. Aan de linkerzijde bevindt zich de oprit die is gelegd in meerkleurige betonsteen en één geheel vormt met die van de buren. Hij biedt ruimschoots plaats voor de stalling van twee auto’s op eigen terrein.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe, doodlopende straat in woonwijk ‘Hammerveld’ nabij (veilige) speelvoorzieningen voor kinderen;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (uit 2020 met een overdraagbare 25-jarige garantie);
– Eiken vloerafwerking in alle woonvertrekken op de begane grond;
– Drie slaapkamers op de verdieping met elektrisch bedienbare rolluiken en één slaapkamer op de zolderverdieping die is voorzien van airconditioning en bij regen automatisch sluitende dakramen;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ ligt op veilige loopafstand ‘om de hoek’; middelbare scholen en het centrum van Roermond zijn in korte tijd per fiets bereikbaar;
– Hammerveld heeft diverse sportvoorzieningen (zoals hockeyclub Concordia) op korte (loop)afstand;

LEES MEER

In de stijlvolle en groene woonwijk ‘Hammerveld’, gelegen tussen de Roer, de Maasplassen en de Hambeek, bevindt zich deze met de garage geschakelde twee-onder-een-kapwoning. De afgelopen drie jaar is zij door haar huidige eigenaren voorzien van een nieuwe vloer op de eerste verdieping, nieuw gastentoilet en een geheel nieuw ingerichte designbadkamer. Het object is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen (2020) en is voorzien van airconditioning op de eerste en tweede verdieping.

De ligging van deze ruim opgezette woonwijk is uitermate centraal, met het stadscentrum op loopafstand nabij en diverse onderwijs- en sportvoorzieningen, zoals een hockeyclub, jachthaven en basisschool in de directe nabijheid. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 ligt slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1995, de inhoud bedraagt 427 m3 en de perceeloppervlakte meet 227 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een overdekte entreepartij is toegang tot de ontvangsthal (2,7 m2) waar zich de garderobe en de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen bevinden. Het gastentoilet is in 2020 geheel nieuw ingericht met vrijhangend sanitair en designfonteintje waarbij de wanden en vloer werden afgewerkt met grootformaat keramische tegels in gemêleerd grijze uitvoering. Alle toegepaste RVS accessoires zijn van het designmerk Zack.

U-vormige living
De eiken vloer loopt drempelloos door vanuit de hal in de U-vormige living (totaal 35,2 m2). Deze heeft aan de voorzijde een zitgedeelte dat met een brede raampartij – voorzien van een elektrisch bedienbare screen (2020) met afstandsbediening die daglicht toelaat maar zoninval tempert – uitzicht heeft op de voortuin. In dit voorste zitgedeelte bevindt zich een ingebouwde sfeerhaard van Faber met ruim voldoende capaciteit om de gehele benedenverdieping te verwarmen.

Eetkamer
Het middendeel van de living heeft de functie van eetkamer met uitzicht op het achterterras.

Garage
De aan de linkerzijde gelegen, aangebouwde garage (18,5 m2) heeft een geïsoleerde kantelpoort en met een tuindeur toegang tot het achterterras en de achtertuin. De garage biedt plaats aan de voormalige keukeninrichting en beschikt over warm en koud stromend water.

Halfopen keuken
Aan deze achterzijde is tevens de halfopen keuken (12,9 m2) gesitueerd. De keuken heeft een moderne inrichting met boven- en onderkasten en een achterwand en werkblad in ‘betonlook’. Tot de inbouwapparatuur behoren een combimagnetron en afwasmachine (Smeg), een koelkast (Liebherr) en een vierpits inductiekookplaat (Siemens) en rvsdesignwasemkap van Itho. De spoelbak is naast de reguliere eengreepsmengkraan eveneens voorzien van een Quookerkraan in bijpassend armatuur. Het naastgelegen eetkamergedeelte heeft volop daglichttoetreding dankzij een grote
raampartij waar een tuindeur toegang biedt tot het achterterras.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en airconditioning
Een gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een overloop (2,4 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De vloer van de overloop loopt drempelloos door in de slaapkamers en is in 2018 afgewerkt met een hoogwaardige laminaatsoort in eiken dessin, in harmonie met de white-wash eikenvloer op de begane grond. De L-vormige hoofdslaapkamer (13,4 m2) bestrijkt de volledige breedte aan de voorzijde en beschikt over airconditioning (Daikin) die de gehele bovenverdieping van koeling kan voorzien. Aan één zijde bevindt zich een ingebouwde maatwerk kledingkast. De beide andere slaapkamers (8,2 m2 en 6,9 m2) liggen aan de achterzijde waarvan 1 kamer evenals de hoofdslaapkamer beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken en 1 kamer over een handbediend rolluik.

Badkamer – nieuw uit 2019
In 2019 heeft de badkamer (5,3 m2) een volledig nieuwe inrichting gekregen en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met een grootformaat keramische tegel in ‘betonlook’ met tijdloze uitstraling waardoor deze inrichting de mogelijkheid biedt haar met eigen kleuraccenten een persoonlijke signatuur te geven. Tot de inrichting behoren een inloopdouche met glazen paneeldeur, regendouchekop en verzonken afvoer, een tweede vrijhangend toilet en een tweepersoons wastafelmeubel met vrijhangende onderkast en indirecte vloerverlichting. Bijzondere details in deze badkamer zijn zonder twijfel de aan de rechterzijde van het toilet op onzichtbare wijze in de muur geïntegreerde bergkast voor toiletbenodigdheden en het in de douchecabine opgenomen en indirect verlichte nis voor bad benodigdheden. Alle toegepaste rvs-accessoires zijn van het designmerk Zack.

ZOLDER
Een gestoffeerde open trap, die in het midden van de opgang daglichttoetreding heeft via een zijraam, leidt voorts naar de zolderverdieping waar zich op de overloop (4,8 m2) aan de ene zijde de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en de HR-combiketel (Nefit Topline, 2011) bevinden. Aan de andere zijde, in een afgesloten berging (1,6 m2) is de techniek van de mechanische ventilatie (Itho Daalderop) en de omvormer van de 9 zonnepanelen ondergebracht (Solar Edge, 2020).

Vierde slaapkamer met airconditioning
De vierde slaapkamer heeft aan de zijde van de overloop een wandafwerking in een motief van cederhout. Deze slaapkamer (met 13,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft aan beide zijden bergingen met schuifdeuren onder de dakhelling en beschikt over een vrijhangend wastafelmeubel met keramische waskom en eengreeps mengkraan. Ernaast, tegen de wand, bevindt zich het bedieningspaneel van de airconditioning die naast koelen tevens voor verwarming kan zorgen. De beide dakramen zijn met afstandsbediening te openen en te sluiten en hebben een regensensor die bij afwezigheid van de bewoners automatisch voor sluiting zorgt.

Tuin
De achtertuin mag gerust de ‘verborgen parel’ van dit object heten. De voorbije twee decennia hebben de huidige eigenaren haar ingericht als groene oase die een maximum aan privacy biedt. Aan de woningzijde ligt een breed terras van betonklinkertjes met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Het terras loopt als tuinpad, met vrijstaande stenen houthaard tegen de gevel van de garage, naar een ‘loungegedeelte’ onder een overkapping (7,9 m2) met houten vloer waarnaast zich een afsluitbare tuinberging bevindt. Sfeerverhogend zijn zonder twijfel de vijverpartij, een rustgevend fonteintje en de op verschillende punten aangebrachte tuinverlichting die de tuin ’s avonds in feeërieke sferen brengt. De voortuin heeft een rijk gevarieerde inrichting van diverse heester- en struiksoorten die inkijk in het voorste gedeelte van de living op natuurlijke wijze verhinderen. Aan de linkerzijde bevindt zich de oprit die is gelegd in meerkleurige betonsteen en één geheel vormt met die van de buren. Hij biedt ruimschoots plaats voor de stalling van twee auto’s op eigen terrein.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe, doodlopende straat in woonwijk ‘Hammerveld’ nabij (veilige) speelvoorzieningen voor kinderen;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (uit 2020 met een overdraagbare 25-jarige garantie);
– Eiken vloerafwerking in alle woonvertrekken op de begane grond;
– Drie slaapkamers op de verdieping met elektrisch bedienbare rolluiken en één slaapkamer op de zolderverdieping die is voorzien van airconditioning en bij regen automatisch sluitende dakramen;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ ligt op veilige loopafstand ‘om de hoek’; middelbare scholen en het centrum van Roermond zijn in korte tijd per fiets bereikbaar;
– Hammerveld heeft diverse sportvoorzieningen (zoals hockeyclub Concordia) op korte (loop)afstand;

Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1995
Bouwjaar toelichting
Keuken en badkamer zijn vernieuwd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
227 m2
Overige inspandige ruimte
19 m2
Inhoud
427 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
84 m2 (12.5m bij 6.7m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal
  • Airconditioning
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 13: 750 m
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 850 m
  • Roermond - Markt 5A: 1,1 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 1,9 km
  • Roermond - Lindberghstraat 12: 2,3 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 3,0 km
  • Roermond - Spinsterstraat 17: 3,1 km
  • Melick - Heinsbergerweg 5: 4,1 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 5,9 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 6,0 km
  • Heel - Rozenberglaan 9: 6,3 km
  • Montfort - Burgemeester Geurtsweg 3: 6,5 km
  • Wessem - Marktstraat 3a: 7,2 km
  • Posterholt - Boomstraat 28: 8,8 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 9,8 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 13 km
  • Reuver - Hubert Ummelsstraat 9: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE