Roermond – Abdis Odastraat 12
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
81 m2
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In de rustig gelegen woonwijk Hammerveld bevindt zich deze garage-geschakelde tweekapper die dateert van 1995. Op de begane grond heeft het object een ruime living en halfopen keuken met inrichting van SieMatic, op de eerste verdieping telt het twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) met vaste trap naar de zolder met een extra kamer mogelijkheid. Volgens de meetstaat bedraagt de woonoppervlakte 81 m². In praktijk bedraagt de woonoppervlakte 106 m². Dit verschil heeft te maken met het zolderraam. Het zolderraam is kleiner dan 0.5 m² waardoor de woonoppervlakte niet wordt meegenomen in de berekening. De binnenstad van Roermond en de Maasplassen liggen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is vanaf Hammerveld in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 1995, de inhoud bedraagt 406 m3 en het perceeloppervlak meet 227 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de rechterzijgevel is via een overdekte entreepartij toegang tot de ontvangsthal (3,0 m2). Deze heeft een vloerafwerking van gemêleerd witte, keramische tegels en biedt aan de linkerzijde plaats aan het betegelde gastentoilet met wit sanitair en fonteintje. Aan de overzijde is de meterkast geplaatst met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen; onder de deurmat is toegang tot de kruipruimte.

U-vormige living met halfopen keuken
De U-vormige living (totaal 33,6 m2) is vanuit de hal toegankelijk via een tussendeur met een bovenlicht waarin een kunstzinnig glas-in-lood paneel is verwerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij die aan de binnenzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen en aan de buitenzijde over zijn volle breedte van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (nieuw, 2022). De vloer is afgewerkt met parket dat ter hoogte van het eetkamerdeel (met elektrisch bedienbaar rolluik bij de raampartij naar het achterterras) overgaat in grootformaat keramische tegels in het keukengedeelte. Op zomerse dagen kan airconditioning (Daikin) voor een aangenaam klimaat in de living zorgdragen.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde van de living bevindt zich de halfopen keuken (5,0 m2). Deze heeft een inrichting in L-opstelling van SieMatic met boven- en onderkasten en een natuurstenen werkblad met rvs-spoelbak. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits elektrische kookplaat en elektrische oven (Bosch) met wasemkap van Atag; aan de andere zijde zijn van Atag een koelkast en vrieskast ingebouwd. Een tuindeur met handmatig te bedienen rolluik biedt vanuit de keuken toegang tot het achterterras.

Garage
De aangebouwde garage (18,5 m2) heeft een metalen kantelpoort en een met beton afgewerkte vloer. Met een tuindeur is de achtertuin bereikbaar hetgeen erg praktisch is tijdens tuinwerkzaamheden en het afvoeren van snoeiafval.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een gestoffeerde trap met raampartij in de zijgevel leidt naar de eerste verdieping waar zich aan de overloop (5,1 m2) twee slaapkamers bevinden. De vloer van de overloop is afgewerkt met parket dat drempelloos doorloopt in beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (13,6 m2) heeft een L-vormige plattegrond. De tweede, eveneens L-vormige slaapkamer (15,2 m2) is gesitueerd aan de achterzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee oorspronkelijke slaapkamers; de raampartij is er voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
De betegelde badkamer (5,7 m2) met sierbies in de wandtegels heeft een inrichting met twee kolomwastafels, een douchecabine in hoekopstelling en een tweede toilet.

ZOLDER
Een vaste open trap voert naar de zolderverdieping waar in het voorste gedeelte de witgoedaansluitingen, de HRcombiketel (AWB, 2008) en de techniek van de mechanische ventilatie (Itho) zijn ondergebracht. Het overige deel van de zolder bestaat uit twee ruimtes (met respectievelijk 11,2 m2 en 5,4 m2 aan stahoogte boven de 1,5 meterlijn) die door de huidige eigenaren als donkere kamers (voor fotografie) in gebruik zijn geweest. Het dakraam bij de trapopgang is recentelijk vervangen en voorzien van isolerende beglazing. Door toekomstige samenvoeging van beide zolderruimtes kan hier een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

TUIN
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting van diverse volgroeide struiksoorten op een ondergrond van breuksteen. Aan de rechterzijde leidt een oprit van meerkleurige betonklinkers (met stallingsmogelijkheid voor voertuigen op eigen terrein) naar de garage. De privacyrijke achtertuin heeft een terras aan de woningzijde dat onder een pergola overgaat in tuinpaden die toegang bieden tot borders met breuksteen en een grote variëteit van strakgesnoeide heester- en struiksoorten. Hoge hagen op de drie erfgrenzen dragen in belangrijke mate bij aan de privébeleving van deze achtertuin.

ALGEMEEN
– Representatief en rustig gelegen in wijk Hammerveld, nabij het stadcentrum van Roermond en de Maasplassen;
– Ligging aan een doodlopende straat met enkel verkeersbewegingen van bewoners en hun gasten;
– Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van rolluiken die deels elektrisch bedienbaar zijn;
– Voorzien van airconditioning (Daikin) op de begane grond;
– Halfopen keuken met een inrichting van SieMatic en diverse inbouwapparatuur;
– Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid tot derde slaapkamer op de tweede verdieping;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ bevindt zich op veilige loopafstand in de wijk zelf;
– Op korte loop-/fietsafstand van diverse sportfaciliteiten, waaronder een hockey- en tennisclub en waterscouting.

LEES MEER

In de rustig gelegen woonwijk Hammerveld bevindt zich deze garage-geschakelde tweekapper die dateert van 1995. Op de begane grond heeft het object een ruime living en halfopen keuken met inrichting van SieMatic, op de eerste verdieping telt het twee slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) met vaste trap naar de zolder met een extra kamer mogelijkheid. Volgens de meetstaat bedraagt de woonoppervlakte 81 m². In praktijk bedraagt de woonoppervlakte 106 m². Dit verschil heeft te maken met het zolderraam. Het zolderraam is kleiner dan 0.5 m² waardoor de woonoppervlakte niet wordt meegenomen in de berekening. De binnenstad van Roermond en de Maasplassen liggen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf. De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is vanaf Hammerveld in slechts enkele autominuten bereikbaar hetgeen samen met de N280 voor een uitstekende bereikbaarheid zorgt. Het bouwjaar is 1995, de inhoud bedraagt 406 m3 en het perceeloppervlak meet 227 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
In de rechterzijgevel is via een overdekte entreepartij toegang tot de ontvangsthal (3,0 m2). Deze heeft een vloerafwerking van gemêleerd witte, keramische tegels en biedt aan de linkerzijde plaats aan het betegelde gastentoilet met wit sanitair en fonteintje. Aan de overzijde is de meterkast geplaatst met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen; onder de deurmat is toegang tot de kruipruimte.

U-vormige living met halfopen keuken
De U-vormige living (totaal 33,6 m2) is vanuit de hal toegankelijk via een tussendeur met een bovenlicht waarin een kunstzinnig glas-in-lood paneel is verwerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een brede raampartij die aan de binnenzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen en aan de buitenzijde over zijn volle breedte van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (nieuw, 2022). De vloer is afgewerkt met parket dat ter hoogte van het eetkamerdeel (met elektrisch bedienbaar rolluik bij de raampartij naar het achterterras) overgaat in grootformaat keramische tegels in het keukengedeelte. Op zomerse dagen kan airconditioning (Daikin) voor een aangenaam klimaat in de living zorgdragen.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde van de living bevindt zich de halfopen keuken (5,0 m2). Deze heeft een inrichting in L-opstelling van SieMatic met boven- en onderkasten en een natuurstenen werkblad met rvs-spoelbak. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits elektrische kookplaat en elektrische oven (Bosch) met wasemkap van Atag; aan de andere zijde zijn van Atag een koelkast en vrieskast ingebouwd. Een tuindeur met handmatig te bedienen rolluik biedt vanuit de keuken toegang tot het achterterras.

Garage
De aangebouwde garage (18,5 m2) heeft een metalen kantelpoort en een met beton afgewerkte vloer. Met een tuindeur is de achtertuin bereikbaar hetgeen erg praktisch is tijdens tuinwerkzaamheden en het afvoeren van snoeiafval.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Een gestoffeerde trap met raampartij in de zijgevel leidt naar de eerste verdieping waar zich aan de overloop (5,1 m2) twee slaapkamers bevinden. De vloer van de overloop is afgewerkt met parket dat drempelloos doorloopt in beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (13,6 m2) heeft een L-vormige plattegrond. De tweede, eveneens L-vormige slaapkamer (15,2 m2) is gesitueerd aan de achterzijde en is ontstaan door samenvoeging van twee oorspronkelijke slaapkamers; de raampartij is er voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer
De betegelde badkamer (5,7 m2) met sierbies in de wandtegels heeft een inrichting met twee kolomwastafels, een douchecabine in hoekopstelling en een tweede toilet.

ZOLDER
Een vaste open trap voert naar de zolderverdieping waar in het voorste gedeelte de witgoedaansluitingen, de HRcombiketel (AWB, 2008) en de techniek van de mechanische ventilatie (Itho) zijn ondergebracht. Het overige deel van de zolder bestaat uit twee ruimtes (met respectievelijk 11,2 m2 en 5,4 m2 aan stahoogte boven de 1,5 meterlijn) die door de huidige eigenaren als donkere kamers (voor fotografie) in gebruik zijn geweest. Het dakraam bij de trapopgang is recentelijk vervangen en voorzien van isolerende beglazing. Door toekomstige samenvoeging van beide zolderruimtes kan hier een derde slaapkamer worden gerealiseerd.

TUIN
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting van diverse volgroeide struiksoorten op een ondergrond van breuksteen. Aan de rechterzijde leidt een oprit van meerkleurige betonklinkers (met stallingsmogelijkheid voor voertuigen op eigen terrein) naar de garage. De privacyrijke achtertuin heeft een terras aan de woningzijde dat onder een pergola overgaat in tuinpaden die toegang bieden tot borders met breuksteen en een grote variëteit van strakgesnoeide heester- en struiksoorten. Hoge hagen op de drie erfgrenzen dragen in belangrijke mate bij aan de privébeleving van deze achtertuin.

ALGEMEEN
– Representatief en rustig gelegen in wijk Hammerveld, nabij het stadcentrum van Roermond en de Maasplassen;
– Ligging aan een doodlopende straat met enkel verkeersbewegingen van bewoners en hun gasten;
– Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van rolluiken die deels elektrisch bedienbaar zijn;
– Voorzien van airconditioning (Daikin) op de begane grond;
– Halfopen keuken met een inrichting van SieMatic en diverse inbouwapparatuur;
– Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid tot derde slaapkamer op de tweede verdieping;
– Basisschool ‘Aan de Roer’ bevindt zich op veilige loopafstand in de wijk zelf;
– Op korte loop-/fietsafstand van diverse sportfaciliteiten, waaronder een hockey- en tennisclub en waterscouting.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 310.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
227 m2
Overige inspandige ruimte
37 m2
Inhoud
406 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
84 m2 (12.5m bij 6.7m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Airconditioning

In de buurt

  • Herten - Roermondsestraat 7: 750 m
  • Roermond - Minderbroederssingel 11B: 800 m
  • Roermond - Minderbroederssingel 9: 800 m
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 850 m
  • Roermond - Kapellerlaan 42A19: 1,0 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,2 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 1,2 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 1,3 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 1,4 km
  • Roermond - Parklaan 46: 1,7 km
  • Herten - Broenskuil 25: 1,8 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 2,2 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,2 km
  • Roermond - Bredeweg 59: 2,6 km
  • Roermond - Plaam 10: 2,7 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 2,9 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 3,0 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 3,2 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 3,2 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 3,3 km
  • Roermond - Hoge Bunder 7: 3,4 km
  • Melick - Roodakker 12: 3,8 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 4,0 km
  • Melick - Zandkuil 2: 4,0 km
  • Melick - Peereboom 12: 4,2 km
  • Melick - Groenstraat 35: 4,7 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 5,1 km
  • Swalmen - Asseltsestraat 8: 5,7 km
  • Heel - Daalzicht 20: 5,9 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 6,1 km
  • Wessem - Horionstraat 3: 7,0 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 8: 7,7 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 8,3 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE