Roermond – Ambachtsingel 69
Vraagprijs
€ 215.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
119 m2
Vraagprijs
€ 215.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In Hoogvonderen bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met carport in de achtertuin. Het object heeft drie slaapkamers en een in 2018 nieuw ingericht toilet op de begane grond en een badkamer met vloerverwarming en designsanitair op de eerste verdieping. De ligging is centraal, met diverse bassischolen, speelveldjes en een winkelcentrum op korte loopafstand. Het Retailpark, huis- en tuin boulevard, nationaal park “De Meinweg” en de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, en de N280 zijn in slecht enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1981, de inhoud bedraagt 418 m3 en het perceeloppervlak meet 166 m2.

BEGANE GROND
Via de voortuin is toegang tot de ontvangsthal (5,0 m2) die een vloerafwerking heeft van laminaat in eiken dessin. Aan de linkerzijde bij binnenkomst bevindt zich het gastentoilet dat in het voorjaar van 2018 een geheel nieuwe inrichting heeft gekregen. De wanden en vloer zijn afgewerkt met hedendaagse keramische tegels en de inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Vitra) met softsluitend deksel en een designfonteintje van Plieger. Er direct naast is de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Doorzonkamer met halfopen keuken
De living (totaal 38,7 m2) met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde verdient met recht het predikaat doorzonkamer. Een laminaatvloer van brede delen in een rustiek eiken dessin is in deze living toegepast. Zij is met een halfopen wand als ruimtedeler gescheiden van het achterliggende keukengedeelte. Een trapkast aan de andere zijde biedt hier praktische opbergmogelijkheden. De raampartij aan de voorzijde, evenals de ramen van twee slaapkamers aan deze zijde, zijn voorzien van thermopane beglazing.

Halfopen keuken
Ter hoogte van het eetkamergedeelte bevindt zich de aan de achterzijde gelegen halfopen keuken (16,2 m2). Deze heeft een inrichting in L-opstelling met onder- en bovenkastjes en een kunststoffen werkblad in donkereiken dessin waarin een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan is opgenomen. De overig toegepaste apparatuur betreft vrijstaande modellen. Met een tuindeur is vanuit de keuken toegang tot de achtertuin; de drie raampartijen op de begane grond zijn aan deze achterzijde voorzien van rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal biedt een gebeitste houten trap toegang tot de overloop (3,4 m2). Hiervan is de vloer afgewerkt in laminaat in brede delen met een rustiek eiken dessin dat tevens is toegepast in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (van 13,6 m2 en 6,5 m2) liggen aan de voorzijde, de derde (10,6 m2) bevindt zich aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin.

ZOLDER
Achter een deur op de overloop is toegang tot een vaste trap die naar de geïsoleerde zolderverdieping leidt. Deze ruimte (met 24 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft een groot Velux-dakvenster en biedt plaats aan de techniek van de mechanische ventilatie en de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2004). Onder de dakhelling bevindt zich aan één zijde bergruimte achter panelen. Deze zolderruimte biedt uitstekende mogelijkheden om er een extra slaap- of werkkamer te realiseren.

Nieuw ingerichte badkamer (2018)
In oktober 2018 heeft de badkamer (7,4 m2) een geheel nieuwe designinrichting gekregen met een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een inloopdouche met verzonken afvoer waar de vloertegels en de matwitte wandtegels (tot plafondhoogte) in doorlopen. De douche is voorzien van een eengreeps mengkraan en handdouche. Tot de overige inrichting behoren een vrijhangend wastafelmeubel met keramische waskom, eengreeps mengkraan (Hansa), een spiegelkast met twee deuren, verlichtiging en binnenin nog 2 stopcontacten, een vrijhangende legkast, een ligbad met voorgevormd ruggedeelte en een vrijhangend tweede toilet (Vitra) met een softsluitende deksel (presalit). Een witte designwandradiator voor het drogen van handdoeken completeert deze inrichting.

TUIN
Het pand heeft een voortuin met een variëteit aan beplanting en een achtertuin met terras en voetpad naar de garage en tuinberging. Beide kennen enig achterstallig onderhoud en bieden volop mogelijkheden deze naar hedendaagse wensen hernieuwd in te richten.

Carport en berging
Aan de rechterzijde van dit bouwblok is toegang tot de aan de achterzijde gelegen carport (15,7 m2) die in open verbinding staat met de achtertuin. In 2019 is de carport voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening van Chamberlain. Onder de carport is toegang tot een stenen (tuin)berging (10,2 m2). Deze heeft wanden in schoonmetselwerk en beschikt over elektriciteitsaansluiting.

ALGEMEEN
– Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse basisscholen, speel- en winkelvoorzieningen op korte loopafstand;
– Doorzonwoonkamer met halfopen keuken en vernieuwd gastentoilet (2018)
– Drie slaapkamers en een geheel nieuw ingerichte (2018) designbadkamer;
– Carport in de achtertuin met elektrische rolpoort met afstandsbediening;
– Het Retailpark en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2, en de N280 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

LEES MEER

In Hoogvonderen bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met carport in de achtertuin. Het object heeft drie slaapkamers en een in 2018 nieuw ingericht toilet op de begane grond en een badkamer met vloerverwarming en designsanitair op de eerste verdieping. De ligging is centraal, met diverse bassischolen, speelveldjes en een winkelcentrum op korte loopafstand. Het Retailpark, huis- en tuin boulevard, nationaal park “De Meinweg” en de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, en de N280 zijn in slecht enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1981, de inhoud bedraagt 418 m3 en het perceeloppervlak meet 166 m2.

BEGANE GROND
Via de voortuin is toegang tot de ontvangsthal (5,0 m2) die een vloerafwerking heeft van laminaat in eiken dessin. Aan de linkerzijde bij binnenkomst bevindt zich het gastentoilet dat in het voorjaar van 2018 een geheel nieuwe inrichting heeft gekregen. De wanden en vloer zijn afgewerkt met hedendaagse keramische tegels en de inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Vitra) met softsluitend deksel en een designfonteintje van Plieger. Er direct naast is de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen.

Doorzonkamer met halfopen keuken
De living (totaal 38,7 m2) met raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde verdient met recht het predikaat doorzonkamer. Een laminaatvloer van brede delen in een rustiek eiken dessin is in deze living toegepast. Zij is met een halfopen wand als ruimtedeler gescheiden van het achterliggende keukengedeelte. Een trapkast aan de andere zijde biedt hier praktische opbergmogelijkheden. De raampartij aan de voorzijde, evenals de ramen van twee slaapkamers aan deze zijde, zijn voorzien van thermopane beglazing.

Halfopen keuken
Ter hoogte van het eetkamergedeelte bevindt zich de aan de achterzijde gelegen halfopen keuken (16,2 m2). Deze heeft een inrichting in L-opstelling met onder- en bovenkastjes en een kunststoffen werkblad in donkereiken dessin waarin een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan is opgenomen. De overig toegepaste apparatuur betreft vrijstaande modellen. Met een tuindeur is vanuit de keuken toegang tot de achtertuin; de drie raampartijen op de begane grond zijn aan deze achterzijde voorzien van rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal biedt een gebeitste houten trap toegang tot de overloop (3,4 m2). Hiervan is de vloer afgewerkt in laminaat in brede delen met een rustiek eiken dessin dat tevens is toegepast in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (van 13,6 m2 en 6,5 m2) liggen aan de voorzijde, de derde (10,6 m2) bevindt zich aan de achterzijde en heeft uitzicht op de tuin.

ZOLDER
Achter een deur op de overloop is toegang tot een vaste trap die naar de geïsoleerde zolderverdieping leidt. Deze ruimte (met 24 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) heeft een groot Velux-dakvenster en biedt plaats aan de techniek van de mechanische ventilatie en de HR-combiketel (Nefit Ecomline, 2004). Onder de dakhelling bevindt zich aan één zijde bergruimte achter panelen. Deze zolderruimte biedt uitstekende mogelijkheden om er een extra slaap- of werkkamer te realiseren.

Nieuw ingerichte badkamer (2018)
In oktober 2018 heeft de badkamer (7,4 m2) een geheel nieuwe designinrichting gekregen met een grijze keramische tegelvloer met vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een inloopdouche met verzonken afvoer waar de vloertegels en de matwitte wandtegels (tot plafondhoogte) in doorlopen. De douche is voorzien van een eengreeps mengkraan en handdouche. Tot de overige inrichting behoren een vrijhangend wastafelmeubel met keramische waskom, eengreeps mengkraan (Hansa), een spiegelkast met twee deuren, verlichtiging en binnenin nog 2 stopcontacten, een vrijhangende legkast, een ligbad met voorgevormd ruggedeelte en een vrijhangend tweede toilet (Vitra) met een softsluitende deksel (presalit). Een witte designwandradiator voor het drogen van handdoeken completeert deze inrichting.

TUIN
Het pand heeft een voortuin met een variëteit aan beplanting en een achtertuin met terras en voetpad naar de garage en tuinberging. Beide kennen enig achterstallig onderhoud en bieden volop mogelijkheden deze naar hedendaagse wensen hernieuwd in te richten.

Carport en berging
Aan de rechterzijde van dit bouwblok is toegang tot de aan de achterzijde gelegen carport (15,7 m2) die in open verbinding staat met de achtertuin. In 2019 is de carport voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening van Chamberlain. Onder de carport is toegang tot een stenen (tuin)berging (10,2 m2). Deze heeft wanden in schoonmetselwerk en beschikt over elektriciteitsaansluiting.

ALGEMEEN
– Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse basisscholen, speel- en winkelvoorzieningen op korte loopafstand;
– Doorzonwoonkamer met halfopen keuken en vernieuwd gastentoilet (2018)
– Drie slaapkamers en een geheel nieuw ingerichte (2018) designbadkamer;
– Carport in de achtertuin met elektrische rolpoort met afstandsbediening;
– Het Retailpark en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2, en de N280 zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 215.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1981
Bouwjaar toelichting
Nieuw gastentoilet en nieuwe badkamer
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
166 m2
Inhoud
418 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
61 m2 (11m bij 5.5m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
carport
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Akeleihof 33: 200 m
  • Roermond - Zonnedauwhof 165: 700 m
  • Roermond - Pastoor Adamsstraat 1: 1,3 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 74: 1,6 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 23: 1,7 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 15: 1,9 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 2,2 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,4 km
  • Roermond - Abdis Clementinastraat 8: 3,2 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 3,9 km
  • Herten - Op de Peelberg 41: 4,2 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 4,6 km
  • Sint Odilienberg - Hagelkruisweg 29: 5,1 km
  • Swalmen - Molenweg 26: 5,9 km
  • Swalmen - Meander 103: 6,0 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 14: 6,5 km
  • Haelen - Eikendreef 16: 7,5 km
  • Maasbracht - Molenweg 39: 10,0 km
  • Reuver - Dovenetelstraat 16: 11 km
  • Roggel - Koppelstraat 41: 11 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 12 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE