Op een mooie plek in Roer-Zuid, aan de Belleboom, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een lange oprit, garage en kunststof kozijnen met HR++ glas. De slaapkamers, vier in totaal, zijn op de eerste verdieping en de zolder biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren. Maar het allermooiste is de achtertuin, goed van formaat, die grenst aan een achtergelegen diepe tuin met hoge bomen. Privacy is volop aanwezig! Het bouwjaar is ca. 1972, de perceeloppervlakte meet 356 m².

Deze woning in Roer-Zuid is een fantastische plek om te wonen. Je woont in een rustige wijk en toch dicht bij de stad. De Maas(plassen), Roer en Hambeek zijn op korte afstand gelegen met veel wandelmogelijkheden. In het centrum van Roermond vind je winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op fietsafstand. De autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen zijn vanuit Roer-Zuid goed bereikbaar.

Begane grond
Via het pad in de diepe voortuin loop je naar de kunststof voordeur van deze ruime tweekapper. In de hal zie je de trapopgang, een ruime garderobe met meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje. De hal staat in verbinding met de Z-vormige woonkamer van ca. 33.8 m2, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Dankzij de diepe voor- en achtertuin heb je vanuit iedere plek in de woonkamer fraai uitzicht naar de tuin. De parketvloer met blokmotief en het witgeschilderde metselwerk geven de woonkamer een huiselijke sfeer.

In de dichte keuken (ca. 7.6 m2) staat een hoekopstelling, die uit twee delen bestaat. De aanrechtbladen zijn uitgevoerd in houtlook en het gasfornuis met oven wordt, net als een deel van de andere apparatuur, ter overname aangeboden.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers en de vergrote badkamer te bereiken. Aan de voor- en achterzijde is een slaapkamer die ingericht kan worden met een tweepersoonsbed. Zo kun je kiezen of je aan de noord- of zuidkant wil slapen. De twee overige slaapkamers zijn te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. En droom je van een kleedruimte in huis, dan is deze woning heel geschikt. De moderne, vergrote badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, designradiator, wandcloset en een modern vormgegeven wastafel. Boven de wastafel hangt een grote
spiegel met verlichting en de muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

Tweede verdieping
Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, die uit meerdere ruimtes bestaat. De nokhoogte is ca. 2.05 meter en op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel. Na het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel of dakraam is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.

Tuin
Deze woning met potentie staat op maar liefst 356 m2 eigen grond, met een diepe tuin aan de voor- en achterzijde. Op de oprit is parkeergelegenheid voor vier auto’s en er is een eigen achterom. Het grote terras is een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht naar het vele groen in de tuin en in de achtergelegen tuin. Schuin achter de woning staat een stenen garage van ca. 17 m2, voorzien van
elektra en een sectionaalpoort voor een goede toegankelijkheid met de auto, motor en fiets. Zet je de auto binnen of ga je de ruimte gebruik als klusruimte en (fietsen)berging?

ALGEMEEN
– Bouwjaar ca. 1972
– Verwarming via een energiezuinige HR-ketel (Itho Daalderop Base Cube)
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– Diepe oprit met garage
– Vier slaapkamers
– Zolder met mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren
– Energielabel C