Roermond – Bredeweg 59
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
141 m2
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Na de kruising met de Julianalaan in Maasniel gaat een deel van de Roermondse Bredeweg aan de overzijde van de Julianalaan verder. Dit gedeelte kent een uitermate rustige ligging aan een zeer brede groenstrook met hoofdzakelijk verkeer van de bewoners en hun gasten. Hier ligt deze eindwoning uit 1939 die beschikt over een ruime woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en maar liefst vijf slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen. Veel authentieke details uit de het oorspronkelijke bouwjaar zijn nog in ongeschonden staat aanwezig, aangevuld met een hedendaagse inrichting van de keuken en badkamer. De ligging is nabij diverse (basis)scholen en winkelvoorzieningen liggen op korte loop- en/of fietsafstand; de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1939, de inhoud bedraagt 537 m3 en de perceeloppervlakte meet 264 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Bij binnenkomst in de hal (7,4 m2) is aan de rechterzijde toegang tot de kelder. Direct links bevindt zich het gastentoilet met wandtegels tot 1.50 meter hoogte en een inrichting met wit sanitair en wandfonteintje. Aan de andere zijde is een brede wandkast die onder meer plaats biedt aan gas- en elektriciteitsmeter; de watermeter is in de kelder geplaatst. Vóór de doorgang naar de keuken is aan de linkerzijde de garderobe ondergebracht.

Woonkamer
De woonkamer (34,8 m2) heeft een lichte L-vorm en een met laminaat afgewerkte vloer. De kunststoffen raampartijen zijn voorzien van dubbel glas (waaronder een breed raam aan de voorzijde) en met schuifpui met dubbel glas is toegang tot het achterterras en de achtertuin. In de korte zijde van de L-vorm bevindt zich een maatwerkkastenwand bij een raampartij met semitransparant glas. De rolluiken aan de voor- en achterzijde zijn elektrisch bedienbaar waarbij het voorste is voorzien van een digitale timer.

Keuken
De gesloten keuken (8,3 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met composiet-granieten werkblad waarin twee ronde rvs-spoelbakken met eengreeps rvs-mengkranen zijn opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Atag) met uittrekbare wasemkap (Itho), een elektrische oven (Atag) en een afwasmachine (Siemens). In de wand aan de overzijde bevindt zich de nog originele ingebouwde muurkast. Vanuit de keuken is met een tuindeur toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
3 Slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een gestoffeerde overloop (5,0 m2) op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer (8,7 m2) aan de rechtervoorzijde heeft een lichte L-vorm en daglichttoetreding met twee raampartijen in de zij- en voorgevel. De tweede slaapkamer (13,8 m2) ligt eveneens aan de voorzijde, heeft een driedelige raampartij, muurkast en een schroten wandafwerking tot 1.20 meter hoogte. De derde slaapkamer (13,3 m2) bevindt zich aan de achterzijde, heeft een ingebouwde muurkast met vier deuren beneden en boven, en met een driedelige raampartij uitzicht op de achtertuin. Praktisch detail: in een nisruimte bevindt zich een wastafel van Sphinx met een eengreepsmengkraan van Grohe. De indirecte verlichting van deze (hoofd)slaapkamer geschiedt door twee tlarmaturen in een koof.

Badkamer
De badkamer (8,7 m2) is georiënteerd op de achterzijde, heeft een verhoogde vloer met gemêleerd-witte vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een kunststoffen ligbad met eengreepsmengkraan, een douchecabine en keramische wastafel met eenzelfde mengkranen, en een vrijhangend toilet. In de badkamer zijn tevens de witgoedaansluitingen ondergebracht.

ZOLDER
2 Slaapkamers
In het midden van de overloop leidt een harmonieus in de architectuur geïntegreerde trap naar de zolderverdieping. Bij bovenkomst bevindt zich aan de voorzijde van de overloop (3,6 m2) een verwarmde (slaap)kamer met een vloeroppervlak in lichte U-vorm (met 6,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) en thermopane beglazing. In deze ruimte is achter deurtjes toegang tot bergruimte onder de dakhelling en achter een uitneembaar paneel tot overige bergruimte. Via de overloop is eveneens toegang tot een vijfde en verwarmde slaapkamer (met 14,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de achtertuin.

KELDER
Vanuit de hal leidt een houten trap naar een droge voorraadkelder (10,1 m2) met gecementeerde vloer. Hier is de opstelplaats van de HR-combiketel (Vaillant, 2008) waarvan de aan- en afvoerleidingen zijn geïsoleerd. Aan de overzijde bevinden zich de watermeter en een extra kraanaansluiting.

TUIN
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting met volgroeide heesters en planten, de rechterzijtuin is betegeld en leidt aan de achterzijde naar een parkeerplaats op eigen terrein. In de achtertuin staat op de rechtererfgrens over de gehele lengte een twee meter hoge, houten schutting die met een tuinpoort die vanaf de oprit toegankelijk is. De linkererfgrens van de achtertuin wordt gevormd door een begroeide tuinmuur die aansluit op een houten schutting. Aan weerszijden van een tuinpad met terrasuitsparing bevinden zich borders; die aan de linkerzijde is voorzien van staande verlichtingsarmaturen. Geheel achter in de tuin bevindt zich een betonnen tuinberging (8,3 m2) die ideaal geschikt is voor de stalling van fietsen en tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Halfvrijstaande jaren ’30-woning waarin nog veel authentieke details in ongeschonden staat aanwezig zijn;
– Ligging aan een verkeersluwe straat met uitzicht op een brede gemeentelijke groenstrook;
– Woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het achterterras;
– Dichte keuken met een inrichting in L-opstelling en inbouwapparatuur;
– Voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen en dakisolatie;
– Op loopafstand van een winkelcentrum en basisschool en met spelvoorzieningen voor kinderen in de eigen wijk;
– Ligging op fietsafstand van de Roermondse binnenstad (5 minuten) en diverse onderwijsinstellingen;
– Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.

LEES MEER

Na de kruising met de Julianalaan in Maasniel gaat een deel van de Roermondse Bredeweg aan de overzijde van de Julianalaan verder. Dit gedeelte kent een uitermate rustige ligging aan een zeer brede groenstrook met hoofdzakelijk verkeer van de bewoners en hun gasten. Hier ligt deze eindwoning uit 1939 die beschikt over een ruime woonkamer, een keuken met inbouwapparatuur en maar liefst vijf slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen. Veel authentieke details uit de het oorspronkelijke bouwjaar zijn nog in ongeschonden staat aanwezig, aangevuld met een hedendaagse inrichting van de keuken en badkamer. De ligging is nabij diverse (basis)scholen en winkelvoorzieningen liggen op korte loop- en/of fietsafstand; de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1939, de inhoud bedraagt 537 m3 en de perceeloppervlakte meet 264 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Bij binnenkomst in de hal (7,4 m2) is aan de rechterzijde toegang tot de kelder. Direct links bevindt zich het gastentoilet met wandtegels tot 1.50 meter hoogte en een inrichting met wit sanitair en wandfonteintje. Aan de andere zijde is een brede wandkast die onder meer plaats biedt aan gas- en elektriciteitsmeter; de watermeter is in de kelder geplaatst. Vóór de doorgang naar de keuken is aan de linkerzijde de garderobe ondergebracht.

Woonkamer
De woonkamer (34,8 m2) heeft een lichte L-vorm en een met laminaat afgewerkte vloer. De kunststoffen raampartijen zijn voorzien van dubbel glas (waaronder een breed raam aan de voorzijde) en met schuifpui met dubbel glas is toegang tot het achterterras en de achtertuin. In de korte zijde van de L-vorm bevindt zich een maatwerkkastenwand bij een raampartij met semitransparant glas. De rolluiken aan de voor- en achterzijde zijn elektrisch bedienbaar waarbij het voorste is voorzien van een digitale timer.

Keuken
De gesloten keuken (8,3 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met composiet-granieten werkblad waarin twee ronde rvs-spoelbakken met eengreeps rvs-mengkranen zijn opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Atag) met uittrekbare wasemkap (Itho), een elektrische oven (Atag) en een afwasmachine (Siemens). In de wand aan de overzijde bevindt zich de nog originele ingebouwde muurkast. Vanuit de keuken is met een tuindeur toegang tot het achterterras en de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
3 Slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een gestoffeerde overloop (5,0 m2) op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer (8,7 m2) aan de rechtervoorzijde heeft een lichte L-vorm en daglichttoetreding met twee raampartijen in de zij- en voorgevel. De tweede slaapkamer (13,8 m2) ligt eveneens aan de voorzijde, heeft een driedelige raampartij, muurkast en een schroten wandafwerking tot 1.20 meter hoogte. De derde slaapkamer (13,3 m2) bevindt zich aan de achterzijde, heeft een ingebouwde muurkast met vier deuren beneden en boven, en met een driedelige raampartij uitzicht op de achtertuin. Praktisch detail: in een nisruimte bevindt zich een wastafel van Sphinx met een eengreepsmengkraan van Grohe. De indirecte verlichting van deze (hoofd)slaapkamer geschiedt door twee tlarmaturen in een koof.

Badkamer
De badkamer (8,7 m2) is georiënteerd op de achterzijde, heeft een verhoogde vloer met gemêleerd-witte vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een kunststoffen ligbad met eengreepsmengkraan, een douchecabine en keramische wastafel met eenzelfde mengkranen, en een vrijhangend toilet. In de badkamer zijn tevens de witgoedaansluitingen ondergebracht.

ZOLDER
2 Slaapkamers
In het midden van de overloop leidt een harmonieus in de architectuur geïntegreerde trap naar de zolderverdieping. Bij bovenkomst bevindt zich aan de voorzijde van de overloop (3,6 m2) een verwarmde (slaap)kamer met een vloeroppervlak in lichte U-vorm (met 6,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) en thermopane beglazing. In deze ruimte is achter deurtjes toegang tot bergruimte onder de dakhelling en achter een uitneembaar paneel tot overige bergruimte. Via de overloop is eveneens toegang tot een vijfde en verwarmde slaapkamer (met 14,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die met een driedelige raampartij uitzicht heeft op de achtertuin.

KELDER
Vanuit de hal leidt een houten trap naar een droge voorraadkelder (10,1 m2) met gecementeerde vloer. Hier is de opstelplaats van de HR-combiketel (Vaillant, 2008) waarvan de aan- en afvoerleidingen zijn geïsoleerd. Aan de overzijde bevinden zich de watermeter en een extra kraanaansluiting.

TUIN
De voortuin heeft een gevarieerde inrichting met volgroeide heesters en planten, de rechterzijtuin is betegeld en leidt aan de achterzijde naar een parkeerplaats op eigen terrein. In de achtertuin staat op de rechtererfgrens over de gehele lengte een twee meter hoge, houten schutting die met een tuinpoort die vanaf de oprit toegankelijk is. De linkererfgrens van de achtertuin wordt gevormd door een begroeide tuinmuur die aansluit op een houten schutting. Aan weerszijden van een tuinpad met terrasuitsparing bevinden zich borders; die aan de linkerzijde is voorzien van staande verlichtingsarmaturen. Geheel achter in de tuin bevindt zich een betonnen tuinberging (8,3 m2) die ideaal geschikt is voor de stalling van fietsen en tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Halfvrijstaande jaren ’30-woning waarin nog veel authentieke details in ongeschonden staat aanwezig zijn;
– Ligging aan een verkeersluwe straat met uitzicht op een brede gemeentelijke groenstrook;
– Woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het achterterras;
– Dichte keuken met een inrichting in L-opstelling en inbouwapparatuur;
– Voorzien van thermopane beglazing in kunststof kozijnen en dakisolatie;
– Op loopafstand van een winkelcentrum en basisschool en met spelvoorzieningen voor kinderen in de eigen wijk;
– Ligging op fietsafstand van de Roermondse binnenstad (5 minuten) en diverse onderwijsinstellingen;
– Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1939
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
264 m2
Overige inspandige ruimte
10 m2
Inhoud
537 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
131 m2 (17.5m bij 7.5m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
parkeerplaats
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Roermond - Plaam 10: 100 m
  • Roermond - Daalakkerweg: 950 m
  • Roermond - Hoge Bunder 7: 1,1 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 1,4 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,4 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,4 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 1,5 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 1,6 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 1,8 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 9: 1,8 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 11B: 1,8 km
  • Roermond - Kapellerlaan 42A19: 2,0 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 2,1 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 2,3 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 12: 2,6 km
  • Roermond - Parklaan 46: 2,7 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,9 km
  • Swalmen - Asseltsestraat 8: 3,2 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,3 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 3,7 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 4,1 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 4,3 km
  • Herten - Broenskuil 25: 4,4 km
  • Melick - Zandkuil 2: 4,4 km
  • Melick - Roodakker 12: 4,5 km
  • Melick - Peereboom 12: 4,5 km
  • Melick - Groenstraat 35: 5,0 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 5,2 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 6,5 km
  • Heel - Daalzicht 20: 8,2 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 8,5 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 8: 8,6 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 9,0 km
  • Wessem - Horionstraat 3: 9,6 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 11 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE