Roermond – Brikkenoven 18
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk van Maasniel – met een basisschool en speeltuintje op veilige loopafstand – ligt deze vrijstaande (met garage geschakelde) volledige geïsoleerde en gerenoveerde eengezinswoning. Deze sfeervolle woning verdient ten volste het kenmerk ‘instapklaar’. Op de gehele begane grond is een grootformaat tegelvloer met vloerverwarming aangelegd, de keuken is in een aanbouw geplaatst, de badkamer is vernieuwd en de garage is getransformeerd tot een multifunctioneel inzetbare ruimte. Daarnaast beschikt het object over vier slaapkamers en een privacy rijke, nieuw aangelegde achter- en zijtuin. De oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1996 (aanbouw plat dak 2014); de inhoud bedraagt circa 595 m3 en het perceeloppervlak meet 352 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Aan de linkerzijde van de woning is toegang tot de ontvangsthal. Deze is afgewerkt met een keramische tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming en drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Er zit alleen vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en aanbouw. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het betegelde gastentoilet met een vrijhangend wandcloset en hoekfonteintje. Tevens is aan de rechterzijde van de hal de meterkast te vinden en een garderoberuimte.

Living
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot zeer lichte woonkamer. Deze is sfeervol en speels opgezet met een erker aan de voorzijde en een extra muurkast. Een bijzonder detail is zonder twijfel de openhaard aan de voorzijde.

Eetkamer
Het eetkamergedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. De woonkamer biedt via openslaande tuindeuren toegang tot het achterterras en geeft een prachtig beeld over de achtertuin. De ruime hoeveelheid lichtinval door de entree en het zijraam zorgen voor veel oogcontact met de tuin.

Open keuken
Aan de linkerzijde van de eetkamer bevindt zich een halfopen keuken (2014) met inbouwapparatuur. De keuken herbergt een spoelbak met eengreeps mengkraan, een inductiekookplaat met afzuigkap, heteluchtoven/combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Tevens is het plafond voorzien van ingebouwde led-spots en is er vanuit de keuken door een panorama hoekraam op ooghoogte zicht op het achterterras en de tuin.

Multifunctionele ruimte
Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte (voormalige garage). Deze ruimte kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden. Denk hierbij aan een werkruimte/kantoor of een garage voor de auto of motor. Ter hoogte van de oprit is deze ruimte voorzien van openslaande deuren. Ook hier is het plafond voorzien van ingebouwde led-spots.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Vanuit de ontvangsthal leidt een beklede trap naar de overloop op de eerste verdieping. De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van parket laminaat. De ruime overloop biedt toegang naar de drie royale slaapkamers en de badkamer.

Badkamer
Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich de volledig betegelde badkamer, welke in 2018 volledig is gerenoveerd. De inrichting van de badkamer bestaat uit een inloopdouche met een glazen zijwand, een ruim ligbad, een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel. Verder bevinden er zich ingebouwde spots in het plafond.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
Middels een vaste open trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld in twee ruimtes. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats van de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger), de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2011) en de omvormer van de 14 zonnepanelen (Growatt, 2019). Aan de rechterzijde van de overloop is een ruime vierde slaapkamer bereikbaar met aan weerszijde kasten onder de dakhelling. Ook deze ruimte is ideaal als werk- of hobbyruimte te gebruiken.

TUIN
Het achterterras en de achtertuin zijn met openslaande tuindeuren toegankelijk via de eetkamer. Het achterterras is voorzien van een overkapping met lichtkoepel en inbouwspots. De tuin biedt veel privacy en is zeer breed opgezet door de open verbinding tussen de achter- en zijtuin.

Tuinhuis/café
De inhoud van het tuinhuis/café kan in overleg worden overgenomen. Het aanwezige tuinhuis en separate fietsenstalling blijven staan.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Uitgerust met 14 zonnepanelen;
– Aanbouw plat dak en overkapping zijn gerealiseerd in 2014;
– Op korte afstand van zowel het Retailpark als de binnenstad van Roermond en op loopafstand van middelbaar onderwijs (College Broekhin);
– De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, ligt slechts enkele autominuten verwijderd.

LEES MEER

In een kindvriendelijke woonwijk van Maasniel – met een basisschool en speeltuintje op veilige loopafstand – ligt deze vrijstaande (met garage geschakelde) volledige geïsoleerde en gerenoveerde eengezinswoning. Deze sfeervolle woning verdient ten volste het kenmerk ‘instapklaar’. Op de gehele begane grond is een grootformaat tegelvloer met vloerverwarming aangelegd, de keuken is in een aanbouw geplaatst, de badkamer is vernieuwd en de garage is getransformeerd tot een multifunctioneel inzetbare ruimte. Daarnaast beschikt het object over vier slaapkamers en een privacy rijke, nieuw aangelegde achter- en zijtuin. De oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1996 (aanbouw plat dak 2014); de inhoud bedraagt circa 595 m3 en het perceeloppervlak meet 352 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Aan de linkerzijde van de woning is toegang tot de ontvangsthal. Deze is afgewerkt met een keramische tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming en drempelloos doorloopt in alle woonruimten op de begane grond. Er zit alleen vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en aanbouw. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het betegelde gastentoilet met een vrijhangend wandcloset en hoekfonteintje. Tevens is aan de rechterzijde van de hal de meterkast te vinden en een garderoberuimte.

Living
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot zeer lichte woonkamer. Deze is sfeervol en speels opgezet met een erker aan de voorzijde en een extra muurkast. Een bijzonder detail is zonder twijfel de openhaard aan de voorzijde.

Eetkamer
Het eetkamergedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer. De woonkamer biedt via openslaande tuindeuren toegang tot het achterterras en geeft een prachtig beeld over de achtertuin. De ruime hoeveelheid lichtinval door de entree en het zijraam zorgen voor veel oogcontact met de tuin.

Open keuken
Aan de linkerzijde van de eetkamer bevindt zich een halfopen keuken (2014) met inbouwapparatuur. De keuken herbergt een spoelbak met eengreeps mengkraan, een inductiekookplaat met afzuigkap, heteluchtoven/combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diepvries. Tevens is het plafond voorzien van ingebouwde led-spots en is er vanuit de keuken door een panorama hoekraam op ooghoogte zicht op het achterterras en de tuin.

Multifunctionele ruimte
Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele ruimte (voormalige garage). Deze ruimte kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden. Denk hierbij aan een werkruimte/kantoor of een garage voor de auto of motor. Ter hoogte van de oprit is deze ruimte voorzien van openslaande deuren. Ook hier is het plafond voorzien van ingebouwde led-spots.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Vanuit de ontvangsthal leidt een beklede trap naar de overloop op de eerste verdieping. De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van parket laminaat. De ruime overloop biedt toegang naar de drie royale slaapkamers en de badkamer.

Badkamer
Aan de rechterzijde van de overloop bevindt zich de volledig betegelde badkamer, welke in 2018 volledig is gerenoveerd. De inrichting van de badkamer bestaat uit een inloopdouche met een glazen zijwand, een ruim ligbad, een vrijhangend toilet en een dubbele wastafel. Verder bevinden er zich ingebouwde spots in het plafond.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
Middels een vaste open trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld in twee ruimtes. Op de ruime overloop bevindt zich de opstelplaats van de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger), de HR-combiketel (Remeha Calenta, 2011) en de omvormer van de 14 zonnepanelen (Growatt, 2019). Aan de rechterzijde van de overloop is een ruime vierde slaapkamer bereikbaar met aan weerszijde kasten onder de dakhelling. Ook deze ruimte is ideaal als werk- of hobbyruimte te gebruiken.

TUIN
Het achterterras en de achtertuin zijn met openslaande tuindeuren toegankelijk via de eetkamer. Het achterterras is voorzien van een overkapping met lichtkoepel en inbouwspots. De tuin biedt veel privacy en is zeer breed opgezet door de open verbinding tussen de achter- en zijtuin.

Tuinhuis/café
De inhoud van het tuinhuis/café kan in overleg worden overgenomen. Het aanwezige tuinhuis en separate fietsenstalling blijven staan.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Uitgerust met 14 zonnepanelen;
– Aanbouw plat dak en overkapping zijn gerealiseerd in 2014;
– Op korte afstand van zowel het Retailpark als de binnenstad van Roermond en op loopafstand van middelbaar onderwijs (College Broekhin);
– De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, ligt slechts enkele autominuten verwijderd.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Bouwjaar toelichting
aanbouw 2014
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
167 m2
Perceeloppervlakte
352 m2
Inhoud
595 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
125 m2 (12.5m bij 10m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Wilhelminalaan 88: 150 m
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 300 m
  • Roermond - Broekhin Noord 12: 500 m
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 3: 500 m
  • Roermond - Daalakkerweg: 950 m
  • Roermond - De Sporck 18: 1,3 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 1,6 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,6 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,6 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 1,7 km
  • Roermond - Arlo 144: 1,8 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,0 km
  • Roermond - Weefsterstraat 1: 2,3 km
  • Roermond - Molenweg 55: 2,4 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 2,9 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 2,9 km
  • Roermond - Hambeek 64: 2,9 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 3,0 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,5 km
  • Melick - Breidberg 19: 4,6 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 4,6 km
  • Herten - Bergstraat 41: 4,7 km
  • Herten - Aan de Dijk 63: 4,7 km
  • Horn - Zwartven 2: 4,8 km
  • Sint Odilienberg - Pastoor Siebenstraat 6: 6,2 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 6,4 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 6,7 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 9,1 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 10 km
  • Kelpen-Oler - Ellerweg 11: 14 km
  • Echt - Graaf 93: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE