Roermond – Brikkenoven 25
Vraagprijs
€ 435.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
141 m2
Vraagprijs
€ 435.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk van Maasniel – met een basisschool en speeltuintje op veilige loopafstand – ligt deze vrijstaande en volledige geïsoleerde eengezinswoning die in 2019 op tal van onderdelen is gemoderniseerd. Op de gehele begane grond is een grootformaat tegelvloer met vloerverwarming aangelegd, de wanden en plafonds zijn voorzien van een nieuwe stuclaag en binnendeuren in huis werden vernieuwd. Het object heeft vier slaapkamers op de van airconditioning voorziene verdieping, een inpandige garage, een speelkamer voor kinderen én een serre-aanbouw
in de achtertuin. De oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1996; de inhoud bedraagt circa 584 m3 en het perceeloppervlak meet 413 m2.

BEGANE GROND
Entree
Toegang via een overdekte entree tot de ontvangsthal (8,6 m2) met garderobedeel en meterkast (met de drie nutsaansluitingen). In de hal bevindt zich een modern betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en wandfonteintje (Sphinx). De hal heeft een lichtgrijze, keramische tegelvloer van grootformaat tegels (75 x 75 cm) die is voorzien van vloerverwarming en drempelloos doorloopt in de woonruimten op de gehele begane grond.

Living
De ruim opgezette, L-vormige living (39,1 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen aan drie zijden. De eetkamer aan de achterzijde heeft met een schuifpui toegang tot een overdekt terras en de achtertuin en staat in verbinding met de halfopen keuken. Tijdens de modernisering in 2019 zijn de oorspronkelijke binnendeuren met bovenlicht vervangen door hoge, vlakke deuren met geprofileerde stroken en rvs-designdeurkrukken.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (9,8 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met greeploze boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten. Het werkblad (met rvs-spoelbak en eengreeps mengkraan) en de achterwand zijn uitgevoerd in massief graniet. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat van Siemens met rvs-wasemkap (Constructa, een nevenmerk van Bosch) alsmede een afwasmachine (Siemens). In een vrijstaand kastdeel, naast een raampartij met uitzicht op de achtertuin, zijn een elektrische oven en koelkast van Siemens opgenomen. Zes ingebouwde halogeenplafondspots en twee halogeenspots onder de bovenkastjes completeren de keukeninrichting.

Bijkeuken/speelkamer
De bijkeuken (7,3 m2) herbergde oorspronkelijk de witgoedaansluitingen (nog aanwezig), maar deze zijn verplaatst naar de naastgelegen garage. De bijkeuken, eveneens met keramische tegelvloer en vloerverwarming, heeft bij de huidige eigenaren de functie van speelkamer voor de kinderen – met eigen televisieaansluiting. Een tuindeur biedt er toegang tot het achterterras.

Inpandige garage
De inpandige garage (19,1 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening en herbergt de techniek van de vloerverwarming (2019) alsmede de HR-combiketel (Nefit Excellent, 2006). Twee van rolluiken voorziene ramen zorgen hier voor daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Een witgelakte trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop (7,4 m2) vier slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in licht eikendessin en biedt ter hoogte van de trapopgang plaats aan een airconditioning-unit (Daikin). Deze heeft voldoende capaciteit om op zomerse dagen de gehele bovenverdieping te koelen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (14,9 m2 en 14,7 m2), de beide andere (12,3 m2 en 11,2 m2) liggen aan respectievelijk de linker- en rechterzijde. Beide laatste zijn voorzien van raampartijen in de zijgevel, de enige woning in dit bouwplan met deze karakteristiek. Elke slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer in een licht-eiken dessin; de masterbedroom beschikt bovendien van een eigen televisie-aansluiting.

Badkamer
Tussen beide slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde en geheel betegelde badkamer (8,0 m2). Deze heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer in diagonaal legpatroon en een inrichting die bestaat uit een ligbad en douchecabine (beide met thermostaatkraan) een tweede, vrijhangend toilet en een design-wastafeleenheid met eengreeps-mengkraan en twee brede, greeploze schuiflades. Daglichttoetreding vindt plaats via een Velux-dakvenster dat is voorzien van een maatwerk-jaloezie.

ZOLDER
Op de overloop is via een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde (berg)zolder over de gehele oppervlakte van de woning (met 13,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter). De vloer is er geheel afgewerkt met blank gelakte underlaymentplaten.

TUIN
De onder architectuur aangelegde voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met verhoogde borders die een variëteit aan beplanting hebben, deels in een bed van siergrind. Aan de rechterzijde is via een afsluitbaar poortje in een wit hekwerk toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft aan de woningzijde een overkapping (13,4 m2) op een wit gepoedercoat frame en
een dak van semitransparante platen. De vier hardglazen paneeldeuren kunnen op ingenieuze opzij worden geschoven waardoor er een open toegang is tot de achtertuin. Zijn inrichting bestaat uit een terras van rustieke klinkers dat overgaat in een drie treden lager gelegen gazonstrook. Rust en privacy worden bereikt door gemetselde erfscheidingen aan weerszijden en en volgroeide vegetatie aan de achterzijde.

Tuinberging met overkapping
De rechter-zijtuin is eveneens bestraat en biedt plaats aan een vrijstaande, houten tuinberging (7,6 m2) uit 2018 met tegelvloer. Aan de straatzijde, achter voornoemd hekwerk, is onder de overkapping (3,4 m2) van het tuinhuis een overdekte zitgelegenheid gecreëerd om ook te kunnen genieten van de zon.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd
– Vier slaapkamers op een van airconditioning voorziene verdieping;
– In 2019 is de benedenverdieping voorzien van nieuwe tegelvloeren met vloerverwarming, nieuwe binnendeuren en
stukwerk van de wanden en plafonds;
– Geheel voorzien van rolluiken;
– Onder architectuur aangelegde tuin met serre op het achterterras;
– Houten tuinberging met een overdekt zitgedeelte;
– Op loopafstand van basisschool en spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Nabij winkelcentrum in de wijk, het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in enkele autominuten bereikbaar, evenals
het stadscentrum van Roermond;

LEES MEER

In een kindvriendelijke woonwijk van Maasniel – met een basisschool en speeltuintje op veilige loopafstand – ligt deze vrijstaande en volledige geïsoleerde eengezinswoning die in 2019 op tal van onderdelen is gemoderniseerd. Op de gehele begane grond is een grootformaat tegelvloer met vloerverwarming aangelegd, de wanden en plafonds zijn voorzien van een nieuwe stuclaag en binnendeuren in huis werden vernieuwd. Het object heeft vier slaapkamers op de van airconditioning voorziene verdieping, een inpandige garage, een speelkamer voor kinderen én een serre-aanbouw
in de achtertuin. De oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1996; de inhoud bedraagt circa 584 m3 en het perceeloppervlak meet 413 m2.

BEGANE GROND
Entree
Toegang via een overdekte entree tot de ontvangsthal (8,6 m2) met garderobedeel en meterkast (met de drie nutsaansluitingen). In de hal bevindt zich een modern betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair en wandfonteintje (Sphinx). De hal heeft een lichtgrijze, keramische tegelvloer van grootformaat tegels (75 x 75 cm) die is voorzien van vloerverwarming en drempelloos doorloopt in de woonruimten op de gehele begane grond.

Living
De ruim opgezette, L-vormige living (39,1 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij raampartijen aan drie zijden. De eetkamer aan de achterzijde heeft met een schuifpui toegang tot een overdekt terras en de achtertuin en staat in verbinding met de halfopen keuken. Tijdens de modernisering in 2019 zijn de oorspronkelijke binnendeuren met bovenlicht vervangen door hoge, vlakke deuren met geprofileerde stroken en rvs-designdeurkrukken.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (9,8 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met greeploze boven- en onderkasten met hoogglans witte fronten. Het werkblad (met rvs-spoelbak en eengreeps mengkraan) en de achterwand zijn uitgevoerd in massief graniet. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits inductiekookplaat van Siemens met rvs-wasemkap (Constructa, een nevenmerk van Bosch) alsmede een afwasmachine (Siemens). In een vrijstaand kastdeel, naast een raampartij met uitzicht op de achtertuin, zijn een elektrische oven en koelkast van Siemens opgenomen. Zes ingebouwde halogeenplafondspots en twee halogeenspots onder de bovenkastjes completeren de keukeninrichting.

Bijkeuken/speelkamer
De bijkeuken (7,3 m2) herbergde oorspronkelijk de witgoedaansluitingen (nog aanwezig), maar deze zijn verplaatst naar de naastgelegen garage. De bijkeuken, eveneens met keramische tegelvloer en vloerverwarming, heeft bij de huidige eigenaren de functie van speelkamer voor de kinderen – met eigen televisieaansluiting. Een tuindeur biedt er toegang tot het achterterras.

Inpandige garage
De inpandige garage (19,1 m2) is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening en herbergt de techniek van de vloerverwarming (2019) alsmede de HR-combiketel (Nefit Excellent, 2006). Twee van rolluiken voorziene ramen zorgen hier voor daglichttoetreding.

EERSTE VERDIEPING
Een witgelakte trap leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop (7,4 m2) vier slaapkamers en de badkamer bevinden. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer in licht eikendessin en biedt ter hoogte van de trapopgang plaats aan een airconditioning-unit (Daikin). Deze heeft voldoende capaciteit om op zomerse dagen de gehele bovenverdieping te koelen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers (14,9 m2 en 14,7 m2), de beide andere (12,3 m2 en 11,2 m2) liggen aan respectievelijk de linker- en rechterzijde. Beide laatste zijn voorzien van raampartijen in de zijgevel, de enige woning in dit bouwplan met deze karakteristiek. Elke slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer in een licht-eiken dessin; de masterbedroom beschikt bovendien van een eigen televisie-aansluiting.

Badkamer
Tussen beide slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde en geheel betegelde badkamer (8,0 m2). Deze heeft een lichtgrijze keramische tegelvloer in diagonaal legpatroon en een inrichting die bestaat uit een ligbad en douchecabine (beide met thermostaatkraan) een tweede, vrijhangend toilet en een design-wastafeleenheid met eengreeps-mengkraan en twee brede, greeploze schuiflades. Daglichttoetreding vindt plaats via een Velux-dakvenster dat is voorzien van een maatwerk-jaloezie.

ZOLDER
Op de overloop is via een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde (berg)zolder over de gehele oppervlakte van de woning (met 13,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter). De vloer is er geheel afgewerkt met blank gelakte underlaymentplaten.

TUIN
De onder architectuur aangelegde voortuin heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting met verhoogde borders die een variëteit aan beplanting hebben, deels in een bed van siergrind. Aan de rechterzijde is via een afsluitbaar poortje in een wit hekwerk toegang tot de achtertuin. De achtertuin heeft aan de woningzijde een overkapping (13,4 m2) op een wit gepoedercoat frame en
een dak van semitransparante platen. De vier hardglazen paneeldeuren kunnen op ingenieuze opzij worden geschoven waardoor er een open toegang is tot de achtertuin. Zijn inrichting bestaat uit een terras van rustieke klinkers dat overgaat in een drie treden lager gelegen gazonstrook. Rust en privacy worden bereikt door gemetselde erfscheidingen aan weerszijden en en volgroeide vegetatie aan de achterzijde.

Tuinberging met overkapping
De rechter-zijtuin is eveneens bestraat en biedt plaats aan een vrijstaande, houten tuinberging (7,6 m2) uit 2018 met tegelvloer. Aan de straatzijde, achter voornoemd hekwerk, is onder de overkapping (3,4 m2) van het tuinhuis een overdekte zitgelegenheid gecreëerd om ook te kunnen genieten van de zon.

ALGEMEEN
– Volledig geïsoleerd
– Vier slaapkamers op een van airconditioning voorziene verdieping;
– In 2019 is de benedenverdieping voorzien van nieuwe tegelvloeren met vloerverwarming, nieuwe binnendeuren en
stukwerk van de wanden en plafonds;
– Geheel voorzien van rolluiken;
– Onder architectuur aangelegde tuin met serre op het achterterras;
– Houten tuinberging met een overdekt zitgedeelte;
– Op loopafstand van basisschool en spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Nabij winkelcentrum in de wijk, het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in enkele autominuten bereikbaar, evenals
het stadscentrum van Roermond;

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 435.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
413 m2
Overige inspandige ruimte
33 m2
Inhoud
584 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
21 februari 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
189 m2 (15m bij 12.6m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui
  • Airconditioning

In de buurt

  • Roermond - Veldje 1C: 500 m
  • Roermond - Charles Ruysstraat 66: 950 m
  • Roermond - Wijershoflaan 5: 1,0 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 1,4 km
  • Roermond - Polluxstraat 28: 1,4 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,5 km
  • Roermond - Leliestraat 2F: 1,7 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,7 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,7 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,8 km
  • Roermond - Arlo 105: 1,8 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,9 km
  • Roermond - Luifelstraat 17B: 1,9 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,0 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 2,0 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,0 km
  • Roermond - Kantklosterstraat 12: 2,0 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,4 km
  • Herten - Rosslag 17: 3,8 km
  • Herten - Gijs van Aardennestraat 61: 3,9 km
  • Herten - Burgemeester Beenenstraat 6: 3,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 4,2 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,5 km
  • Swalmen - Meander 91: 4,7 km
  • Neer - Hanssum 40c: 6,1 km
  • Herkenbosch - Schaapsweg 16: 6,1 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 6,5 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 6,5 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 6,6 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 7,1 km
  • Heel - Dorpsstraat 18: 7,8 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 9,0 km
  • Baexem - Herenhof 4: 9,2 km
  • Wessem - Steenweg 3D: 10 km
  • Kessel - Hout 4: 12 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE