Roermond – Brikkenoven 32
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
174 m2
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een kindvriendelijke woonwijk van Maasniel – met een basisschool en speeltuintje op veilige loopafstand – ligt deze vrijstaande en volledig geïsoleerde eengezinswoning die in 2000 is uitgebreid met een extra werk-/studeerkamer op de begane grond en een brede terrasoverkapping. Het object telt vier slaapkamers en is in 2021 voorzien van 18 zonnepanelen voor een aangename reductie van het energieverbruik. De ligging is nabij basisschool ‘Neel’ en het winkelcentrum van Maasniel. De oprit naar de A73 en het Retailpark zijn vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1994; de inhoud bedraagt 673 m3 en het perceeloppervlak meet 440 m2.

BEGANE GROND
De entreepartij ligt teruggeplaatst in de voorgevel waardoor een overdekte aankomst of vertrek gewaarborgd is. In de ontvangsthal bevindt zich direct links na binnenkomst de meterkast met aansluitingen 3 nutsvoorzieningen, geflankeerd door een garderobegedeelte. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel (40/40) en loopt drempelloos door in het gastentoilet. Het toilet heeft grootformaat keramische wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting van Villeroy & Boch met vrijhangend sanitair en een wandfonteintje.

U-vormige living
De living heeft een U-vormige plattegrond en een vloer die is afgewerkt met rustiek massief eiken. Er is volop daglichttoetreding dankzij verdiepingshoge raampartijen aan de voorzijde, een zijraam en openslaande tuindeuren naar het overdekte achterterras ter hoogte van het eetkamergedeelte. De living is voorzien van vloerverwarming, doch deze is afgekoppeld toen de voormalige keramische tegelvloer is vervangen door de huidige variant in eiken.

Halfopen keuken & Bijkeuken
De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde waar de vloer van de living overgaat in een keramische tegel. De inrichting is in L-opstelling met onder- en bovenkasten die respectievelijk massief houten en matbeige fronten hebben. Het werkblad is van massief marmer en herbergt een ronde rvs-spoelbak met eengreepsarmatuur van Hansgrohe. De indirecte verlichting onder de bovenkasten kan met een bewegingssensor worden in- en uitgeschakeld. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Miele) met rvs-wasemkap (Neff) en een afwasmachine (Miele). In het vrijstaande kastgedeelte is de koelkast van AEG ondergebracht. De keuken staat in verbinding met een bijkeuken met keramische tegelvloer die plaats biedt aan de witgoedaansluitingen en beschikt over een metalen spoelbak.

Aanbouw & Garage
Vanuit de keuken is toegang tot een in het jaar 2000 aangebouwde tuin-/studeerkamer. Deze heeft een keramische tegelvloer, die eveneens is voorzien van vloerverwarming, en zes ingebouwde halogeenplafondspots zorgen er voor sfeervolle accenten. Twee raampartijen zijn voorzien van screens en openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het overdekte achterterras. Vanuit de bijkeuken is rechtstreeks toegang tot de aangebouwde garage. Deze heeft een keramische tegelvloer in zachtgrijze kleurstelling; de metalen kantelpoort is uitgevoerd met een toegangsdeur naar de oprit.

VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal leidt een witgelakte trap naar de overloop op de verdieping. De vloer is afgewerkt met donkerkleurig hardhout in vierkante tegelvorm en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde; de hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een muurkast met vier schuifdeuren die één volledige wand bestrijkt. De voormalige toegangsdeur naar de badkamer is aan het oog onttrokken, maar kan eenvoudig weer in originele staat worden hersteld. Alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en dauerluftung en elke slaapkamer beschikt over een vaste internetverbinding.

Badkamer
De betegelde badkamer heeft een kunststoffen ligbad (Ucosan), een tweede toilet en een douche in hoekopstelling. Het wastafelmeubel met spiegelachterwand herbergt twee ronde, keramische waskommen met eengreepsmengkranen.

ZOLDER
De vaste trap leidt voorts naar een overloop op zolder die toegang biedt tot de vierde slaapkamer dat een raam met rolluik in de zijgevel heeft. Aan de zijde van de achtertuin heeft de slaapkamer bergruimte onder de dakhelling. Boven het verlaagde plafond bevindt zich een vliering die toegankelijk is via de naastgelegen berging. Op de overloop is eveneens toegang tot een berging die achter de vierde slaapkamer doorloopt (maar niet vanuit deze bereikbaar is) en toegang heeft tot de vliering. De tweede berging biedt plaats aan de HR-combiketel (Atag, 2015), de techniek van de mechanische ventilatie (Storck) en de omvormer van de 18 zonnepanelen (Goodwe, oktober 2021).

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde een brede overkapping (in 2000 gerealiseerd) die is voorzien van acht ingebouwde, dim- en richtbare halogeenspots. De bestrating van de linkerzijtuin loopt hier door en gaat over in een gazon met volgroeide borders rondom die voor een hoge mate van privacy zorgen. Linksachter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis dat ideaal geschikt is voor de stalling van tuingereedschap.

ALGEMEEN
– Uitgerust met 18 zonnepanelen (in 2021 geplaatst);
– Aangebouwde studeer-/tuinkamer en terrasoverkapping (2000)
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Vloerverwarming op begane grond (woonkamer thans afgekoppeld vanwege eikenhouten vloer);
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Houten tuinberging in achtertuin;
– Op loopafstand van basisschool en spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Nabij winkelcentrum in de wijk; evenals het stadscentrum van Roermond zijn het Retailpark en de oprit naar de A73 in enkele autominuten bereikbaar.

LEES MEER

In een kindvriendelijke woonwijk van Maasniel – met een basisschool en speeltuintje op veilige loopafstand – ligt deze vrijstaande en volledig geïsoleerde eengezinswoning die in 2000 is uitgebreid met een extra werk-/studeerkamer op de begane grond en een brede terrasoverkapping. Het object telt vier slaapkamers en is in 2021 voorzien van 18 zonnepanelen voor een aangename reductie van het energieverbruik. De ligging is nabij basisschool ‘Neel’ en het winkelcentrum van Maasniel. De oprit naar de A73 en het Retailpark zijn vanaf deze locatie in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 1994; de inhoud bedraagt 673 m3 en het perceeloppervlak meet 440 m2.

BEGANE GROND
De entreepartij ligt teruggeplaatst in de voorgevel waardoor een overdekte aankomst of vertrek gewaarborgd is. In de ontvangsthal bevindt zich direct links na binnenkomst de meterkast met aansluitingen 3 nutsvoorzieningen, geflankeerd door een garderobegedeelte. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel (40/40) en loopt drempelloos door in het gastentoilet. Het toilet heeft grootformaat keramische wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting van Villeroy & Boch met vrijhangend sanitair en een wandfonteintje.

U-vormige living
De living heeft een U-vormige plattegrond en een vloer die is afgewerkt met rustiek massief eiken. Er is volop daglichttoetreding dankzij verdiepingshoge raampartijen aan de voorzijde, een zijraam en openslaande tuindeuren naar het overdekte achterterras ter hoogte van het eetkamergedeelte. De living is voorzien van vloerverwarming, doch deze is afgekoppeld toen de voormalige keramische tegelvloer is vervangen door de huidige variant in eiken.

Halfopen keuken & Bijkeuken
De halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde waar de vloer van de living overgaat in een keramische tegel. De inrichting is in L-opstelling met onder- en bovenkasten die respectievelijk massief houten en matbeige fronten hebben. Het werkblad is van massief marmer en herbergt een ronde rvs-spoelbak met eengreepsarmatuur van Hansgrohe. De indirecte verlichting onder de bovenkasten kan met een bewegingssensor worden in- en uitgeschakeld. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Miele) met rvs-wasemkap (Neff) en een afwasmachine (Miele). In het vrijstaande kastgedeelte is de koelkast van AEG ondergebracht. De keuken staat in verbinding met een bijkeuken met keramische tegelvloer die plaats biedt aan de witgoedaansluitingen en beschikt over een metalen spoelbak.

Aanbouw & Garage
Vanuit de keuken is toegang tot een in het jaar 2000 aangebouwde tuin-/studeerkamer. Deze heeft een keramische tegelvloer, die eveneens is voorzien van vloerverwarming, en zes ingebouwde halogeenplafondspots zorgen er voor sfeervolle accenten. Twee raampartijen zijn voorzien van screens en openslaande tuindeuren bieden rechtstreeks toegang tot het overdekte achterterras. Vanuit de bijkeuken is rechtstreeks toegang tot de aangebouwde garage. Deze heeft een keramische tegelvloer in zachtgrijze kleurstelling; de metalen kantelpoort is uitgevoerd met een toegangsdeur naar de oprit.

VERDIEPING
Vanuit de ontvangsthal leidt een witgelakte trap naar de overloop op de verdieping. De vloer is afgewerkt met donkerkleurig hardhout in vierkante tegelvorm en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde; de hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een muurkast met vier schuifdeuren die één volledige wand bestrijkt. De voormalige toegangsdeur naar de badkamer is aan het oog onttrokken, maar kan eenvoudig weer in originele staat worden hersteld. Alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken en dauerluftung en elke slaapkamer beschikt over een vaste internetverbinding.

Badkamer
De betegelde badkamer heeft een kunststoffen ligbad (Ucosan), een tweede toilet en een douche in hoekopstelling. Het wastafelmeubel met spiegelachterwand herbergt twee ronde, keramische waskommen met eengreepsmengkranen.

ZOLDER
De vaste trap leidt voorts naar een overloop op zolder die toegang biedt tot de vierde slaapkamer dat een raam met rolluik in de zijgevel heeft. Aan de zijde van de achtertuin heeft de slaapkamer bergruimte onder de dakhelling. Boven het verlaagde plafond bevindt zich een vliering die toegankelijk is via de naastgelegen berging. Op de overloop is eveneens toegang tot een berging die achter de vierde slaapkamer doorloopt (maar niet vanuit deze bereikbaar is) en toegang heeft tot de vliering. De tweede berging biedt plaats aan de HR-combiketel (Atag, 2015), de techniek van de mechanische ventilatie (Storck) en de omvormer van de 18 zonnepanelen (Goodwe, oktober 2021).

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde een brede overkapping (in 2000 gerealiseerd) die is voorzien van acht ingebouwde, dim- en richtbare halogeenspots. De bestrating van de linkerzijtuin loopt hier door en gaat over in een gazon met volgroeide borders rondom die voor een hoge mate van privacy zorgen. Linksachter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis dat ideaal geschikt is voor de stalling van tuingereedschap.

ALGEMEEN
– Uitgerust met 18 zonnepanelen (in 2021 geplaatst);
– Aangebouwde studeer-/tuinkamer en terrasoverkapping (2000)
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Vloerverwarming op begane grond (woonkamer thans afgekoppeld vanwege eikenhouten vloer);
– De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken;
– Houten tuinberging in achtertuin;
– Op loopafstand van basisschool en spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Nabij winkelcentrum in de wijk; evenals het stadscentrum van Roermond zijn het Retailpark en de oprit naar de A73 in enkele autominuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1994
Bouwjaar toelichting
in 2000 uitbreiding begane grond
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
174 m2
Perceeloppervlakte
440 m2
Overige inspandige ruimte
16 m2
Inhoud
673 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, tuin rondom
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
225 m2 (15m bij 15m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 200 m
  • Roermond - Wilhelminalaan 88: 250 m
  • Roermond - Broekhin Noord 12: 600 m
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,6 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 1,6 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 1,6 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,0 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 2,1 km
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 2,3 km
  • Roermond - Molenweg 55: 2,4 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 2,8 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 2,9 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,9 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,5 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 3,6 km
  • Melick - Peysstraat 87: 4,3 km
  • Melick - Breidberg 19: 4,4 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 4,5 km
  • Herten - Bergstraat 41: 4,7 km
  • Herten - Aan de Dijk 63: 4,7 km
  • Horn - Zwartven 2: 4,8 km
  • Swalmen - Meander 107: 4,8 km
  • Melick - De Steeg 5: 5,1 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 6,3 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 6,6 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 11 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 14 km
  • Kelpen-Oler - Ellerweg 11: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE