Zelden zien wij een jaren dertig woning met zoveel mogelijkheden in een luxe afwerkstaat als deze. Wij mogen te koop aanbieden Broekhin Noord 12 te Roermond. Uniek door zijn vijf (slaap)kamers, eigen achterom (zowel aan de voor- als achterzijde), vrijstaand geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw, geschikt voor bijvoorbeeld aanleunwoning, praktijk aan huis en ga zo maar verder.
De afgelopen jaren is dit huis op zorgvuldige wijze met smaak en behoud van talloze originele elementen gerenoveerd. Een lichtend voorbeeld is de jaren dertig stijl Bruynzeel keuken naar een ontwerp van Piet Zwart. Ook het mooie timmerwerk door de gehele woning mag niet vergeten worden. Is je interesse gewekt? Lees dan verder…

BEGANE GROND
Ontvangsthal met voorportaal en een voordeur waarbij de originele, meerkleurige glas-in-loodvenster aanwezig zijn. Twee nieuw geplaatste tochtdeuren met glaspartijen bieden toegang tot de ontvangsthal. Aan het einde van de hal, naast de toegang tot de kelder, bevindt zich het gastentoilet waar de vloer drempelloos in doorloopt en voorzien is van vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en keramisch designfonteintje.

Woonkamer en suite
Aan de linkerzijde in de ontvangsthal is toegang tot de woonkamer en suite. Schuifdeuren scheiden beide kamerdelen van elkaar en aan de zijde van het achterste eetkamergedeelte is een maatwerk-kastenwand gerealiseerd. De vloer in beide vertrekken is afgewerkt met massief eikenhout en de radiatoren in het voorste deel zijn aan het oog onttrokken door witgelakte radiatorombouwen. In het eetkamerdeel leiden openslaande tuindeuren naar het achterterras en de achtertuin.

Woonkeuken
De woonkeuken is ontstaan door de samenvoeging van de voormalige keuken en bijkeuken. De vloer is afgewerkt met naadloos gelegde keramische tegels voorzien van vloerverwarming. De inrichting in L-opstelling van Bruynzeel betreft een heruitgave uit de jaren dertig naar een ontwerp van Piet Zwart met fronten in de kleur Sahara-geel. Het werkblad is vervaardigd van massief, zwart graniet en biedt plaats aan een ingebouwde rvs-spoelbak met historische armaturen. Het 5-pits fornuis van Falcon is voorzien van een separate wokbrander en twee ingebouwde heteluchtovens inclusief grillgedeelte. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een koelkast (Bosch) en een afwasmachine (Miele).

EERSTE VERDIEPING
Een recent geschilderde trap leidt naar een overloop met een vloerafwerking van massief eiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde boven de keuken en beschikt reeds over aansluitingen om er desgewenst een badkamer te realiseren. De tweede slaapkamer is de hoofdslaapkamer, ligt aan een twee treden hoger gelegen overloop en heeft uitzicht op de achtertuin. Tegen één wand bevinden zich hier aan beide zijden verdiepingshoge, tweedeurskledingkasten. De derde slaapkamer, waar de eikenhouten vloer eveneens drempelloos in doorloopt, is georiënteerd op de voorzijde. Door de hoge plafonds is ook hier de ruimtebeleving optimaal.

Badkamer
De badkamer heeft witte vloer- en wandtegels en een inrichting die bestaat uit twee keramische waskommen met eengreepsarmaturen op een houten onderstel, een met wandtegels omkleed metalen ligbad, een douchecabine in hoekopstelling met thermostaatkraan alsmede een tweede toilet. De badkamer is goed onderhouden en kan nog jaren mee.

ZOLDER
Studeer-/werkkamer
De witgelakte trap leidt voorts naar de verbouwde en geïsoleerde zolderverdieping. Op de tussenoverloop bevindt zich praktische bergruimte achter twee deurtjes. De eerste ruimte boven is een studeer-/slaapkamer met vaste wastafel. Een deur biedt er toegang tot een technische ruime met de opstelling van de HR-combiketel (Bosch, 2007). Met een ladder is hier de berging met drie ingebouwde halogeenplafondspots bereikbaar. De vloeren (m.u.v. de vide) op deze verdieping zijn afgewerkt met een betonlook vloer (Vinyi).

Slaapkamer met inloopgarderobe
De vierde slaapkamer ligt onder de volledig geïsoleerde en strak afgewerkte kapconstructie en heeft aan zowel de voor- als achterzijde volop daglichttoetreding dankzij grootformaat Velux-dakvensters. In de nok van deze ruimte zijn drie halogeenspots ingebouwd voor sfeervolle verlichting. In het midden van de ruimte is toegang tot een inloopgarderobe die is voorzien van twee ingebouwde halogeenplafondspots.

TUIN
De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en kenmerkt zich door de hoge mate van privacy. Achter het keukengedeelte is er op het terras ruimte voor een ruime lounge set of een grote eettafel. Zeer praktisch is detail is de gang welke van de voorzijde van de woning op het terras uit komt. Ideaal voor afvoer van tuinafval of van de duobak. Middels een meanderend wandelpad voert de tuin naar het multifunctionele bijgebouw aan de achterzijde.

Multifunctioneel bijgebouw
Aan de achterzijde van de tuin is een zeer fraai multifunctioneel bijgebouw gerealiseerd. Van dit gebouw zijn de daken, wanden, vloeren en ramen geïsoleerd. Daarnaast zijn er leidingen aangelegd voor de plaatsing van bijvoorbeeld een badkamer en/of toilet. Momenteel is de ruimte ingedeeld in drie ruimtes. Echter dit is allemaal naar eigen wens aan te passen. Een dubbele openslaande poort aan de achterzijde zorgt ervoor dat het gebouw ook praktisch gebruikt kan worden voor stalling. Separaat woonappartement, thuiswerkplek, bedrijf aan huis, you name it.. Het is allemaal mogelijk hier. De ruimte dient namelijk nog nader afgewerkt te worden.

ALGEMEEN
– Voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning;
– Karakteristiek multifunctioneel jaren ’30-pand dat de afgelopen jaren is gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Tal van originele details zijn bewaard gebleven, dan wel in historisch passende stijl toegevoegd;
– Woonkamer en suite met nieuwe eiken vloer en tuindeuren naar het achterterras;
– Ingerichte keuken met een historische heruitgave van Bruynzeel naar ontwerp van Piet Zwart;
– Vijf (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen, waarbij er zich één op de gerenoveerde zolderverdieping bevindt;
– Volledig geïsoleerd bijgebouw dat na afbouw legio toepassingsmogelijkheden kent, waaronder die van woonappartement, thuiswerkplek, bedrijf aan huis;
– Op korte afstand van zowel het Retailpark als de binnenstad van Roermond en op loopafstand van middelbaar onderwijs (College Broekhin) in de wijk zelf;
– De oprit naar de A73, en aansluitend de A2, ligt slechts enkele autominuten verwijderd.