Roermond – Dorpsstraat 86
Vraagprijs
€ 465.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
202 m2
Vraagprijs
€ 465.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In het kerkdorp Asenray, op slechts enkele autominuten afstand van het centrum van Roermond, bevindt zich dit vrijstaande landhuis op een grondstuk van 1.045 vierkante meter. Het object beschikt over een compleet ingerichte keuken en badkamer, vier slaapkamers, en heeft een kantoorruimte/slaapkamer op de begane grond. Het landhuis is door zijn huidige eigenaren tot op heden vervolmaakt en afgewerkt; de parketvloeren op de verdieping dateren van april 2020 (!). Centraal in de achtertuin bevindt zich een middelgrote vijver dat deels onder een hardhouten zonneterras doorloopt. Het bouwjaar is 2007, de inhoud bedraagt circa 787 m3 en de perceeloppervlakte meet 1.045 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via de oprit is overdekt toegang tot de ontvangsthal (12,5 m2). Deze heeft een donkergrijze, grootformaat keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonkeuken en berging. In de hal bevindt zich de meterkast met de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, alsmede een betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair (wit) van Allia Paris en een keramische wastafel van Keramag.

Living
De L-vormige living (46,5 m2) heeft een geoliede, massief eiken vloer. Aan de linkerzijde bevindt zich het eetkamergedeelte waar drie raampartijen voor lichtinval zorgen. Aan de andere zijde van de kamer bevindt zich de zithoek met een dressoir over de breedte van de wand. Twee raampartijen met Dauerluftung bieden uitzicht op de achtertuin die middels een schuifpui bereikbaar is.

Woonkeuken
De gesloten woonkeuken (23,1 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer heeft een inrichting in L-opstelling met boven en onderkasten met mat witte fronten en een zes centimeter dik, zwart natuurstenen werkblad. Een raampartij boven het werkblad met dubbele rvs-spoelbak zorgt hier voor volop daglichttoetreding. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast (Whirlpool) en afwasmachine (Bosch). Het 8-pits rvs-gasfornuis (Solitaire Professional) beschikt over twee ovens (groot en klein); de rvs-achterwand sluit aan op de rvs-wasemkap die eveneens van Solitaire Professional is.

Kantoor
Vanuit de keuken is tevens toegang tot een L-vormige kantoorruimte (9,9 m2) met uitzicht op de voortuin.

VERDIEPING
Overloop met vide
Een hardhouten trap leidt naar de verdieping die met een vide met balustrade uitzicht heeft op de hal. De kruisvormige overloop (18,2 m2) en slaapkamers zijn recent (in april 2020) voorzien van drempelloos doorlopende visgraat parketvloeren (met massief eiken toplaag). Op de overloop bevinden zich twee muurkasten en een tweede toiletruimte met grootformaat witte wandtegels en vrijhangend sanitair.
?
ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 37,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die zich over de gehele oppervlakte van de hoofdbouw bevindt. De vloer van de zolder is afgewerkt met 18 millimeter dikke OSB-platen.

Vier slaapkamers
De masterbedroom (31,1 m2) bevindt zich over de volle breedte aan de voorzijde en biedt, mede dankzij zijn vloeroppervlak, de mogelijkheid tot realisatie van een kastenwand onder het schuin aflopende dak. De tweede slaapkamer (20,6 m2) ligt aan de rechterzijde boven de voormalige garage, de derde en vierde slaapkamer (13,5 m2 en 11,3 m2) hebben met raampartijen uitzicht op de achtertuin. In één ervan bevinden zich thans de witgoedaansluitingen.

Badkamer
De badkamer (9,1 m2) heeft een ligbad in hoekopstelling, een tweepersoons inloopdouche met dubbele douchekoppen en een extra handdouche alsmede een wastafelmeubel met spiegelachterwand en een brede, tweepersoons waskom met vrij hangend onderkastje. Alle armaturen zijn van Grohe; die van de douche en het bad in een uitvoering van eengreeps mengkraan.

Berging/multifunctionele ruimte
Deze ruimte met donkergrijze, keramische tegelvloer is thans als berging/multifunctionele ruimte (20,6 m2) in gebruik. Zij biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit Excellent, 2007); een tuindeur leidt rechtstreeks naar het achterterras met overkapping.

Carport
De carport (17,8 m2) is gebouwd in de zomer van 2019 en heeft diverse elektriciteitsaansluitingen aan weerszijden. De carport is aan drie zijdes gesloten en verder voorbereid om als garage te gaan dienen. De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare, tweevleugelige houten poort.

TUIN
De voortuin is in 2018 voorzien van onderhoudsvrij kunstgras dat omringd is door steenkorven. Aan de rechterzijde bevindt zich een brede oprit met stallingsmogelijkheid voor meerdere voertuigen. De oprit is afgewerkt met een vierkante betonsteen die ook in de carport is toegepast. De achtertuin heeft aan de woningzijde een groot terras dat deels onder een overkapping (65,2 m2) ligt die op metalen staanders rust. Een circa 1 meter hoog hekwerk met poortje zorgt voor een kindvriendelijke afscherming van het gedeelte met de vijver. De vijver is rondom geheel afgewerkt met grootformaat Grauwacke breukstenen en een groot hardhouten vlonderterras ‘hangt’ er deels overheen. Het hoger gelegen, achterste deel van de achtertuin, heeft een omheinde uitloop en een waterval die uitmondt in de vijver. Naast de vijver ligt een terras. Het is aangeplant met diverse kleine bomen die zorgdragen voor de privacy. De linkerzijtuin is voorzien van een grasmat; houten schuttingdelen grenzen haar af van de voortuin. Hoge bomen op belendende percelen dragen in belangrijke mate bij aan de sfeerbeleving van deze achtertuin.

Tuinhuis met overkapping
In de hoek van de achtertuin bevindt zich een stenen tuinhuis (totaal 31,2 m2) dat eveneens is voorzien van een overkapping (29,6 m2) op oude eikenhouten staanders uit 1857. Het tuinhuis, dat gebouwd is in de zomer van 2019, biedt op dit moment huisvesting aan kippen waar het gebruik momenteel op is afgestemd. Echter, de demontabele wand kan worden verwijderd, waardoor er een open ruimte van 6 x 6 m2 ontstaat. Rechts van het tuinhuis, achter in de tuin ligt een verhoogd plateau met kleine fruitbomen dat in op dit moment gebruik is als uitloop ren voor de kippen.

ALGEMEEN
– 4 slaapkamers en compleet ingerichte badkamer;
– Moderne keuken met professionele (inbouw)apparatuur;
– Nieuwe parketvloeren (april 2020) op de gehele bovenverdieping;
– Aangebouwde carport, met poort te transformeren in een gesloten garage;
– Omheinde achtertuin met middelgrote vijver; op veilige wijze (kleine kinderen) afgeschermd van het overdekte
achterterras;
– Stenen tuinhuis met grote overkapping boven tweede terras;
– Liggend aan het kruispunt van de N280 en de A73;
– Het centrum van Roermond, het Retailpark en het Outlet Centre op enkele autominuten.

LEES MEER

In het kerkdorp Asenray, op slechts enkele autominuten afstand van het centrum van Roermond, bevindt zich dit vrijstaande landhuis op een grondstuk van 1.045 vierkante meter. Het object beschikt over een compleet ingerichte keuken en badkamer, vier slaapkamers, en heeft een kantoorruimte/slaapkamer op de begane grond. Het landhuis is door zijn huidige eigenaren tot op heden vervolmaakt en afgewerkt; de parketvloeren op de verdieping dateren van april 2020 (!). Centraal in de achtertuin bevindt zich een middelgrote vijver dat deels onder een hardhouten zonneterras doorloopt. Het bouwjaar is 2007, de inhoud bedraagt circa 787 m3 en de perceeloppervlakte meet 1.045 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via de oprit is overdekt toegang tot de ontvangsthal (12,5 m2). Deze heeft een donkergrijze, grootformaat keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in de woonkeuken en berging. In de hal bevindt zich de meterkast met de aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen, alsmede een betegelde toiletruimte met vrijhangend sanitair (wit) van Allia Paris en een keramische wastafel van Keramag.

Living
De L-vormige living (46,5 m2) heeft een geoliede, massief eiken vloer. Aan de linkerzijde bevindt zich het eetkamergedeelte waar drie raampartijen voor lichtinval zorgen. Aan de andere zijde van de kamer bevindt zich de zithoek met een dressoir over de breedte van de wand. Twee raampartijen met Dauerluftung bieden uitzicht op de achtertuin die middels een schuifpui bereikbaar is.

Woonkeuken
De gesloten woonkeuken (23,1 m2) met donkergrijze keramische tegelvloer heeft een inrichting in L-opstelling met boven en onderkasten met mat witte fronten en een zes centimeter dik, zwart natuurstenen werkblad. Een raampartij boven het werkblad met dubbele rvs-spoelbak zorgt hier voor volop daglichttoetreding. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast (Whirlpool) en afwasmachine (Bosch). Het 8-pits rvs-gasfornuis (Solitaire Professional) beschikt over twee ovens (groot en klein); de rvs-achterwand sluit aan op de rvs-wasemkap die eveneens van Solitaire Professional is.

Kantoor
Vanuit de keuken is tevens toegang tot een L-vormige kantoorruimte (9,9 m2) met uitzicht op de voortuin.

VERDIEPING
Overloop met vide
Een hardhouten trap leidt naar de verdieping die met een vide met balustrade uitzicht heeft op de hal. De kruisvormige overloop (18,2 m2) en slaapkamers zijn recent (in april 2020) voorzien van drempelloos doorlopende visgraat parketvloeren (met massief eiken toplaag). Op de overloop bevinden zich twee muurkasten en een tweede toiletruimte met grootformaat witte wandtegels en vrijhangend sanitair.
?
ZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de bergzolder (met 37,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die zich over de gehele oppervlakte van de hoofdbouw bevindt. De vloer van de zolder is afgewerkt met 18 millimeter dikke OSB-platen.

Vier slaapkamers
De masterbedroom (31,1 m2) bevindt zich over de volle breedte aan de voorzijde en biedt, mede dankzij zijn vloeroppervlak, de mogelijkheid tot realisatie van een kastenwand onder het schuin aflopende dak. De tweede slaapkamer (20,6 m2) ligt aan de rechterzijde boven de voormalige garage, de derde en vierde slaapkamer (13,5 m2 en 11,3 m2) hebben met raampartijen uitzicht op de achtertuin. In één ervan bevinden zich thans de witgoedaansluitingen.

Badkamer
De badkamer (9,1 m2) heeft een ligbad in hoekopstelling, een tweepersoons inloopdouche met dubbele douchekoppen en een extra handdouche alsmede een wastafelmeubel met spiegelachterwand en een brede, tweepersoons waskom met vrij hangend onderkastje. Alle armaturen zijn van Grohe; die van de douche en het bad in een uitvoering van eengreeps mengkraan.

Berging/multifunctionele ruimte
Deze ruimte met donkergrijze, keramische tegelvloer is thans als berging/multifunctionele ruimte (20,6 m2) in gebruik. Zij biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit Excellent, 2007); een tuindeur leidt rechtstreeks naar het achterterras met overkapping.

Carport
De carport (17,8 m2) is gebouwd in de zomer van 2019 en heeft diverse elektriciteitsaansluitingen aan weerszijden. De carport is aan drie zijdes gesloten en verder voorbereid om als garage te gaan dienen. De achtertuin is bereikbaar via een afsluitbare, tweevleugelige houten poort.

TUIN
De voortuin is in 2018 voorzien van onderhoudsvrij kunstgras dat omringd is door steenkorven. Aan de rechterzijde bevindt zich een brede oprit met stallingsmogelijkheid voor meerdere voertuigen. De oprit is afgewerkt met een vierkante betonsteen die ook in de carport is toegepast. De achtertuin heeft aan de woningzijde een groot terras dat deels onder een overkapping (65,2 m2) ligt die op metalen staanders rust. Een circa 1 meter hoog hekwerk met poortje zorgt voor een kindvriendelijke afscherming van het gedeelte met de vijver. De vijver is rondom geheel afgewerkt met grootformaat Grauwacke breukstenen en een groot hardhouten vlonderterras ‘hangt’ er deels overheen. Het hoger gelegen, achterste deel van de achtertuin, heeft een omheinde uitloop en een waterval die uitmondt in de vijver. Naast de vijver ligt een terras. Het is aangeplant met diverse kleine bomen die zorgdragen voor de privacy. De linkerzijtuin is voorzien van een grasmat; houten schuttingdelen grenzen haar af van de voortuin. Hoge bomen op belendende percelen dragen in belangrijke mate bij aan de sfeerbeleving van deze achtertuin.

Tuinhuis met overkapping
In de hoek van de achtertuin bevindt zich een stenen tuinhuis (totaal 31,2 m2) dat eveneens is voorzien van een overkapping (29,6 m2) op oude eikenhouten staanders uit 1857. Het tuinhuis, dat gebouwd is in de zomer van 2019, biedt op dit moment huisvesting aan kippen waar het gebruik momenteel op is afgestemd. Echter, de demontabele wand kan worden verwijderd, waardoor er een open ruimte van 6 x 6 m2 ontstaat. Rechts van het tuinhuis, achter in de tuin ligt een verhoogd plateau met kleine fruitbomen dat in op dit moment gebruik is als uitloop ren voor de kippen.

ALGEMEEN
– 4 slaapkamers en compleet ingerichte badkamer;
– Moderne keuken met professionele (inbouw)apparatuur;
– Nieuwe parketvloeren (april 2020) op de gehele bovenverdieping;
– Aangebouwde carport, met poort te transformeren in een gesloten garage;
– Omheinde achtertuin met middelgrote vijver; op veilige wijze (kleine kinderen) afgeschermd van het overdekte
achterterras;
– Stenen tuinhuis met grote overkapping boven tweede terras;
– Liggend aan het kruispunt van de N280 en de A73;
– Het centrum van Roermond, het Retailpark en het Outlet Centre op enkele autominuten.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 465.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Kwaliteit woning
luxe
Bouwjaar
2007
Bouwjaar toelichting
afgelopen jaren veel gemoderniseerd en aangebouwd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
202 m2
Perceeloppervlakte
1.045 m2
Overige inspandige ruimte
5 m2
Inhoud
787 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
A
Energielabel einddatum
13 april 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, tuin rondom
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
720 m2 (30m bij 24m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Roermond - Polluxstraat 28: 2,2 km
  • Roermond - Weefsterstraat 16: 2,3 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 2,3 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 2,4 km
  • Roermond - Irenelaan 31: 2,8 km
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 3,0 km
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 3,5 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 4,0 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 4,0 km
  • Roermond - Daalakkerweg 18: 4,0 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 4,1 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 4,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 4,1 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 4,1 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 4,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 4,2 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 4,2 km
  • Roermond - Roroweg 6: 4,2 km
  • Roermond - De Lombardije 6: 4,2 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 4,3 km
  • Herkenbosch - Aan de Vier Gebroeders 7: 4,4 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 4,4 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 4,5 km
  • Roermond - Arlo 92: 4,5 km
  • Roermond - Arlo 57: 4,6 km
  • Swalmen - Meander 91: 4,7 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 4,7 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 4,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 5,0 km
  • Roermond - Evenkamp 8: 5,1 km
  • Herten - Tramweg 7: 6,0 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 6,3 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 7,4 km
  • Haelen - Schepenbank 54: 7,7 km
  • Neer - Hanssum 40c: 7,8 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 9,1 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 9,1 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 9,3 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 11 km
  • Heel - Schutteheide 1-58: 12 km
  • Baexem - Herenhof 4: 12 km
  • Kessel - Hout 4: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 16 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 16 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE