Roermond – Florasingel 20
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een ruim opgezet en verkeersluw gelegen gedeelte van Hoogvonderen bevindt zich deze geschakelde tweekapper die die afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan. Het gehele interieur is kwalitatief hoogwaardig vernieuwd. Er zijn maar liefst twee nieuwe badkamers gerealiseerd, een nieuwe toiletruimte op de begane grond en alle vloeren in huis zijn afgewerkt met sfeerverhogende laminaatvloeren in een dessin van whitewash eiken. Daarnaast is het object voorzien van 12 zonnepanelen (april 2020), energielabel B
(definitief) en vensterpartijen met rolluiken en HR++-glas. De ligging is kindvriendelijk en centraal, met een winkelcentrum en een basisschool op loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is gemakkelijk en snel bereikbaar. Het bouwjaar is 1980 (met complete renovatie/modernisering sedert 2014), de inhoud bedraagt 514 m3 en het perceeloppervlak meet 260 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (5,4 m2). Hier bevinden zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen alsmede een in 2014 geheel vernieuwde toiletruimte met vrijhangend sanitair van topmerk Vitra. De wanden zijn afgewerkt met grootformaat keramische tegels die reiken tot plafondhoogte. Aan de overzijde van de toiletruimte bevindt zich een ruime trapkast; de vloer van de hal is uitgevoerd in hoogwaardig laminaat in een rustiek ‘whitewash’-eiken dessin en loopt drempelloos door op de benedenverdieping.

Living met open keuken
De L-vormige living (totaal 41,7 m2) heeft aan de voor- en zijkant raampartijen die voor volop daglichttoetreding zorgen; het stucwerk van de wanden is tijdens de renovatieperiode geheel nieuw uitgevoerd. Ter hoogte van de keuken bevindt zich een eetkamergedeelte dat – eveneens via een royale raampartij – uitzicht heeft op de in 2018 nieuw aangelegde achtertuin.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (4,8 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en een aanrechtblad en taupekleurige glazen achterwand. Aan de zijde van de living bevindt zich een eetbar die wordt aangelicht door vijf ingebouwde halogeen-plafondspots. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits (gas)kookplaat van Etna met rvswasemkap, een koelkast, afwasmachine (Miele) en magnetron (Sharp).

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
De overloop (4,5 m2) is afgewerkt met een laminaatvloer in een whitewash eiken dessin dat tevens is toegepast in de slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de linkerzijde; de grootste van beide, de hoofdslaapkamer (11,3 m2), is georiënteerd op de achterzijde en beschikt over een ingebouwde muurkast met drie schuifdeuren. De andere (9,6 m2) heeft uitzicht op de voorzijde. Dat geldt eveneens voor de derde slaapkamer (9,6 m2) die boven de aangebouwde garage ligt en beschikt over een kamerbrede raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.

Twee luxe badkamers
De hoofdbadkamer (6,1 m2) ligt aan de achterzijde en heeft grootformaat vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Catalano), een tweepersoons vrijhangend wastafelmeubel (Schneider) met keramische waskom en designarmaturen van Hansgrohe, alsmede een inloopdouche met regendouchekop (Hansgrohe). Zes ingebouwde plafond-halogeenspots en een designradiator completeren de inrichting. De tweede badkamer (5,1 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een eveneens geheel nieuwe inrichting, in een opzet van serene meditatie- en ontspanningsruimte in eigen huis. Een centrale plaats wordt er ingenomen door een tweepersoons ligbad dat is voorzien van twee design-thermostaatarmaturen.

ZOLDER
Een nieuw beklede vaste trap voert achter een deur op de overloop naar de zolderverdieping. Op de overloop (6,4 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Nefit Topline, 2009), de techniek van de mechanische ventilatie (Duco, nieuw uit 2020) alsmede de techniek van de 12 zonnepanelen (Solar Edge, 2020). De eveneens geheel gerenoveerde zolderkamer (9,8 m2) heeft in zowel de zomer als winter een aangenaam binnenklimaat. Aan weerszijden bevinden zich doorlopende bergruimten onder de dakhelling. Met plaatsing van een dakraam kan deze
ruimte eenvoudig worden getransformeerd in een vierde slaapkamer.

GARAGE
De garage (24,3 m2) is inpandig tevens vanuit de hal bereikbaar – waar de tussendeur is voorzien van een extra rolluik. De vloer is afgewerkt met een vloeistofdichte coating en voorzien van een afvoer. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot het achterterras.

TUIN
De voor- en achtertuin van dit object zijn in 2018 door Cox Hoveniers onder architectuur nieuw aangelegd. De voortuin kreeg een brede oprit naar de garage die stallingsmogelijkheid op eigen terrein biedt. De overige inrichting bestaat uit heester heestersoorten in een gemetselde omkadering van breuksteen. De achtertuin heeft een terras van keramische tegels (Geoceramica 60/60) met
een verhoogd houten vlonder-zonneterras aan de linkerzijde. In de breukstenen omranding zijn verschillende halogeen-vloerspots verwerkt voor een indirecte verlichting van de vegetatie. Blikvanger is zonder twijfel de massief houten overkapping (22,7 m2) aan de achterzijde waar de tegelvloer verhoogd in doorloopt. De plafondheater maakt het mogelijk om in koelere jaargetijden optimaal van het buitenleven en de tuin te kunnen genieten.

ALGEMEEN
– Dankzij hoogkwalitatieve moderniseringen kan deze woning de vergelijking met elke nieuwbouw moeiteloos doorstaan;
– Drie slaapkamers en twee (!) luxe ingerichte badkamers;
– Uitgerust met 12 zonnepanelen (2020) en energielabel B (definitief, geldig tot november 2030);
– Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
– Onder architectuur aanlegde voor- en achtertuin (2018);
– Volledig instapklaar en in perfecte staat van onderhoud verkerend!

LEES MEER

In een ruim opgezet en verkeersluw gelegen gedeelte van Hoogvonderen bevindt zich deze geschakelde tweekapper die die afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd en de vergelijking met nieuwbouw moeiteloos kan doorstaan. Het gehele interieur is kwalitatief hoogwaardig vernieuwd. Er zijn maar liefst twee nieuwe badkamers gerealiseerd, een nieuwe toiletruimte op de begane grond en alle vloeren in huis zijn afgewerkt met sfeerverhogende laminaatvloeren in een dessin van whitewash eiken. Daarnaast is het object voorzien van 12 zonnepanelen (april 2020), energielabel B
(definitief) en vensterpartijen met rolluiken en HR++-glas. De ligging is kindvriendelijk en centraal, met een winkelcentrum en een basisschool op loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is gemakkelijk en snel bereikbaar. Het bouwjaar is 1980 (met complete renovatie/modernisering sedert 2014), de inhoud bedraagt 514 m3 en het perceeloppervlak meet 260 m2.

BEGANE GROND
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (5,4 m2). Hier bevinden zich de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen alsmede een in 2014 geheel vernieuwde toiletruimte met vrijhangend sanitair van topmerk Vitra. De wanden zijn afgewerkt met grootformaat keramische tegels die reiken tot plafondhoogte. Aan de overzijde van de toiletruimte bevindt zich een ruime trapkast; de vloer van de hal is uitgevoerd in hoogwaardig laminaat in een rustiek ‘whitewash’-eiken dessin en loopt drempelloos door op de benedenverdieping.

Living met open keuken
De L-vormige living (totaal 41,7 m2) heeft aan de voor- en zijkant raampartijen die voor volop daglichttoetreding zorgen; het stucwerk van de wanden is tijdens de renovatieperiode geheel nieuw uitgevoerd. Ter hoogte van de keuken bevindt zich een eetkamergedeelte dat – eveneens via een royale raampartij – uitzicht heeft op de in 2018 nieuw aangelegde achtertuin.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (4,8 m2) heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten en een aanrechtblad en taupekleurige glazen achterwand. Aan de zijde van de living bevindt zich een eetbar die wordt aangelicht door vijf ingebouwde halogeen-plafondspots. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits (gas)kookplaat van Etna met rvswasemkap, een koelkast, afwasmachine (Miele) en magnetron (Sharp).

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
De overloop (4,5 m2) is afgewerkt met een laminaatvloer in een whitewash eiken dessin dat tevens is toegepast in de slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de linkerzijde; de grootste van beide, de hoofdslaapkamer (11,3 m2), is georiënteerd op de achterzijde en beschikt over een ingebouwde muurkast met drie schuifdeuren. De andere (9,6 m2) heeft uitzicht op de voorzijde. Dat geldt eveneens voor de derde slaapkamer (9,6 m2) die boven de aangebouwde garage ligt en beschikt over een kamerbrede raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.

Twee luxe badkamers
De hoofdbadkamer (6,1 m2) ligt aan de achterzijde en heeft grootformaat vloertegels en wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Catalano), een tweepersoons vrijhangend wastafelmeubel (Schneider) met keramische waskom en designarmaturen van Hansgrohe, alsmede een inloopdouche met regendouchekop (Hansgrohe). Zes ingebouwde plafond-halogeenspots en een designradiator completeren de inrichting. De tweede badkamer (5,1 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een eveneens geheel nieuwe inrichting, in een opzet van serene meditatie- en ontspanningsruimte in eigen huis. Een centrale plaats wordt er ingenomen door een tweepersoons ligbad dat is voorzien van twee design-thermostaatarmaturen.

ZOLDER
Een nieuw beklede vaste trap voert achter een deur op de overloop naar de zolderverdieping. Op de overloop (6,4 m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen, de HR-combiketel (Nefit Topline, 2009), de techniek van de mechanische ventilatie (Duco, nieuw uit 2020) alsmede de techniek van de 12 zonnepanelen (Solar Edge, 2020). De eveneens geheel gerenoveerde zolderkamer (9,8 m2) heeft in zowel de zomer als winter een aangenaam binnenklimaat. Aan weerszijden bevinden zich doorlopende bergruimten onder de dakhelling. Met plaatsing van een dakraam kan deze
ruimte eenvoudig worden getransformeerd in een vierde slaapkamer.

GARAGE
De garage (24,3 m2) is inpandig tevens vanuit de hal bereikbaar – waar de tussendeur is voorzien van een extra rolluik. De vloer is afgewerkt met een vloeistofdichte coating en voorzien van een afvoer. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot het achterterras.

TUIN
De voor- en achtertuin van dit object zijn in 2018 door Cox Hoveniers onder architectuur nieuw aangelegd. De voortuin kreeg een brede oprit naar de garage die stallingsmogelijkheid op eigen terrein biedt. De overige inrichting bestaat uit heester heestersoorten in een gemetselde omkadering van breuksteen. De achtertuin heeft een terras van keramische tegels (Geoceramica 60/60) met
een verhoogd houten vlonder-zonneterras aan de linkerzijde. In de breukstenen omranding zijn verschillende halogeen-vloerspots verwerkt voor een indirecte verlichting van de vegetatie. Blikvanger is zonder twijfel de massief houten overkapping (22,7 m2) aan de achterzijde waar de tegelvloer verhoogd in doorloopt. De plafondheater maakt het mogelijk om in koelere jaargetijden optimaal van het buitenleven en de tuin te kunnen genieten.

ALGEMEEN
– Dankzij hoogkwalitatieve moderniseringen kan deze woning de vergelijking met elke nieuwbouw moeiteloos doorstaan;
– Drie slaapkamers en twee (!) luxe ingerichte badkamers;
– Uitgerust met 12 zonnepanelen (2020) en energielabel B (definitief, geldig tot november 2030);
– Geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar);
– Onder architectuur aanlegde voor- en achtertuin (2018);
– Volledig instapklaar en in perfecte staat van onderhoud verkerend!

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 295.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
260 m2
Overige inspandige ruimte
41 m2
Inhoud
514 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zonneterras
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
109 m2 (11.5m bij 9.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 18: 750 m
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 19: 1,9 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 2,0 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 2,1 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 2,2 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,3 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 2,3 km
  • Melick - Breidberg 3: 3,0 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,2 km
  • Herten - Evenkamp 123: 3,6 km
  • Linne - Montforterweg 5: 6,7 km
  • Linne - Oudeweg 72: 7,1 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 50: 7,4 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 55: 7,4 km
  • Heel - Heerepad 76: 8,0 km
  • Wessem - Markt 16: 10 km
  • Wessem - De Groese 11: 11 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE