Roermond – Hoge Bunder 7
Vraagprijs
€ 460.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
138 m2
Vraagprijs
€ 460.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Op een hoger gelegen perceel – waar de straatnaam overigens naar verwijst – bevindt zich in villapark ‘De Wijher’ dit vrijstaand-geschakelde object dat naast een ruime woonkamer en kantoorruimte op de begane grond tevens beschikt over in totaal vier slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen. De volgroeide tuinpartijen kennen een hoge mate van privacy en hebben geen ongewenste inkijk. De ligging is centraal, met toegang tot de autosnelweg A73, en aansluitend de A2, op korte rijafstand. Basisschool Neel en diverse spelvoorzieningen voor kinderen bevinden zich op veilige loopafstand in de wijk zelf. Het bouwjaar is 1998, de perceeloppervlakte meet 463 m2 en de inhoud bedraagt 493 m3.

Ontvangsthal
In de rechtergevel is onder een overkapping met ingebouwde led-spots toegang tot de ontvangsthal (3,6 m2). Deze kreeg in 2006 een vloerafwerking van donkergrijze keramische tegels (44/44) die drempelloos doorloopt in het betegelde gastentoilet met wit sanitair en wandfonteintje van Sphinx. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en de glasvezelverbinding.

U-vormige living
De living met halfopen keuken heeft een U-vormig grondplan (totaal 43,6 m2) en raampartijen in twee erkeruitbouwen. Aan de voorzijde is uitzicht op de glooiend aflopende voortuin en een parkachtig aangelegde gemeentelijke groenstrook. De erkeruitbouw aan de voorzijde is aan de buitenzijde voorzien van screens, die in de linkerzijgevel van rolluiken waarbij het middelste en grootste elektrisch bedienbaar is. De vloer van het L-vormige woonkamergedeelte is afgewerkt met robuust en geolied eikenhout; bij eetkamerdeel aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot het achterterras en de achtertuin. Vanuit de erker bieden openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en het zijterras. In de wanden van deze living zijn diverse designwandarmaturen geïntegreerd voor indirecte verlichting.

Halfopen keuken
Aan deze achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (5,9 m2) die een inrichting heeft in L-vormige opstelling met boven- en onderkasten, deels met matglazen fronten, en een werkblad van graniet. De vloer is afgewerkt met dezelfde keramische tegels (40/40) die in de hal zijn toegepast. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Miele) met rvs-schouwkap, een combimagnetron (Whirlpool) en een vernieuwde afwasmachine (Bosch). De losstaande, grote koelkast kan eveneens overgenomen worden. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is met tuindeuren toegang tot het achterterras.

Bijkeuken/berging
De keuken staat in verbinding met een bijkeuken/ berging (6,8 m2) met een gemêleerd beige tegelvloer (40/40). Het betreft het achterste deel van de voormalige garage die een hernieuwde functie heeft gekregen. De bijkeuken biedt aan één zijde plaats aan de witgoedaansluitingen en er is ruimte voor de plaatsing van een diepvries en extra koelkast. In deze bijkeuken is tevens de grondwaterpomp geplaatst voor beregening van de tuinpartijen.

Kantoorruimte
De voorzijde van de voormalige garage heeft thans de functie van kantoor aan huis (9,5 m2) en met deur in een pui met raampartij toegang tot de oprit. De ruimte is gestoffeerd en beschikt over centrale verwarming.

Parkeren
De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en aan de voorzijde van de tuin is nog een extra (gemeentelijke) parkeerplaats.

VERDIEPING
3 slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (4,3 m2) op de verdieping. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat in een beuken dessin en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (van 14,6 m2 en 8,3 m2) bevinden zich aan de voorzijde, de derde (9,1 m2) is gesitueerd aan de achterzijde. Alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van Dauerluftung en handbediende rolluiken.

Badkamer
De badkamer (6,0 m2) heeft een donkergrijze keramische tegelvloer en gemêleerd witte wandtegels tot plafondhoogte. Tot de inrichting behoren een ligbad met handdouche, een douchecabine met glazen paneeldeuren, een tweede toilet (Sphinx) en vaste wastafel. Alle armaturen (Grohe) zijn uitgevoerd als eengreepsmengkranen en een designwandradiator (Vasco) completeert de badkamerinrichting.

ZOLDER
4e slaapkamer
De gestoffeerde vaste trap leidt voorts naar de geheel geïsoleerde zolderverdieping. Deze is getransformeerd in een vierde slaapkamer (met 20,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) en heeft een vloerafwerking van laminaat in een dessin van whitewash-eiken. Aan de noordzijden is met deuren met rvs-designhandgrepen toegang tot kastruimte onder de dakhellingen en een grotere
bergruimte. Daglicht valt in deze ruimte binnen door een grootformaat Velux-dakvenster dat is voorzien van een verduisterende screen, verlichting geschiedt door ingebouwde led-plafondspots.

Technische ruimte
In een brandwerend uitgevoerde muurkast bevindt zich de HR-combiketel (Nefit, 2016); de techniek van de mechanische ventilatie is ondergebracht bij de trapopgang naar deze verdieping.

VLIERING
Boven deze vierde slaapkamer bevindt zich een vliering (zonder stahoogte) die met een trapladder toegankelijk is.

Vanuit de woonkamer en grote slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht op een park, met daairn een speeltuin en Jeu

TUIN
De voortuin van dit object is ingericht met in strakke geometrische vormen gesnoeide hagen en bij de gevel aan de voorzijde staan vier volgroeide hoogstam-acacia’s. Aan de rechterzijde leidt de oprit glooiend omhoog om toegang te bieden tot de overdekte entree en de kantoorruimte in de voormalige garage. De achter- en linkerzijtuin zijn vanuit de living op twee plaatsen bereikbaar met openslaande tuindeuren, vanuit de keuken en bijkeuken met tuindeuren. De linkerzijtuin is vanuit de voortuin bereikbaar met een tweevleugelige houten tuinpoort naast een dichtbegroeid Herashekwerk en beschikt evenals de achtertuin over een zonneterras. De achtertuin heeft een gazonoppervlak en bood tot voor kort plaats aan een vrijstaand zwembad (kosteloos ter overname). In de achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis (8,1 m2) met elektriciteitsaansluiting voor de stalling van tuinmeubilair en -gereedschap. De dichtbegroeide en hoge haag op de linkererfgrens verhindert elke ongewenste inkijk en vormt een veilig thuis voor verschillende vogelsoorten. de Boules banen.

ALGEMEEN
– Vrijstaand-geschakeld woonhuis op een hoger gelegen perceel met uitzicht op een parkachtige groenvoorziening aan de voorzijde;
– Ligging in de representatieve villawijk ‘De Wijher’;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Grote living eiken vloer en maximaal tuincontact;
– Kantoorruimte met eigen entree op de begane grond (voormalige garage);
– Privacyrijke zij- en achtertuin zonder ongewenste inkijk;
– Ligging op korte afstand van winkelvoorzieningen in het centrum van Maasniel en op veilige loopafstand van basisschool ‘Neel’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Het centrum van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 zijn vanaf deze locatie in enkele autominuten bereikbaar.

LEES MEER

Op een hoger gelegen perceel – waar de straatnaam overigens naar verwijst – bevindt zich in villapark ‘De Wijher’ dit vrijstaand-geschakelde object dat naast een ruime woonkamer en kantoorruimte op de begane grond tevens beschikt over in totaal vier slaapkamers die zijn verdeeld over twee verdiepingen. De volgroeide tuinpartijen kennen een hoge mate van privacy en hebben geen ongewenste inkijk. De ligging is centraal, met toegang tot de autosnelweg A73, en aansluitend de A2, op korte rijafstand. Basisschool Neel en diverse spelvoorzieningen voor kinderen bevinden zich op veilige loopafstand in de wijk zelf. Het bouwjaar is 1998, de perceeloppervlakte meet 463 m2 en de inhoud bedraagt 493 m3.

Ontvangsthal
In de rechtergevel is onder een overkapping met ingebouwde led-spots toegang tot de ontvangsthal (3,6 m2). Deze kreeg in 2006 een vloerafwerking van donkergrijze keramische tegels (44/44) die drempelloos doorloopt in het betegelde gastentoilet met wit sanitair en wandfonteintje van Sphinx. In de hal bevindt zich tevens de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en de glasvezelverbinding.

U-vormige living
De living met halfopen keuken heeft een U-vormig grondplan (totaal 43,6 m2) en raampartijen in twee erkeruitbouwen. Aan de voorzijde is uitzicht op de glooiend aflopende voortuin en een parkachtig aangelegde gemeentelijke groenstrook. De erkeruitbouw aan de voorzijde is aan de buitenzijde voorzien van screens, die in de linkerzijgevel van rolluiken waarbij het middelste en grootste elektrisch bedienbaar is. De vloer van het L-vormige woonkamergedeelte is afgewerkt met robuust en geolied eikenhout; bij eetkamerdeel aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren toegang tot het achterterras en de achtertuin. Vanuit de erker bieden openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en het zijterras. In de wanden van deze living zijn diverse designwandarmaturen geïntegreerd voor indirecte verlichting.

Halfopen keuken
Aan deze achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (5,9 m2) die een inrichting heeft in L-vormige opstelling met boven- en onderkasten, deels met matglazen fronten, en een werkblad van graniet. De vloer is afgewerkt met dezelfde keramische tegels (40/40) die in de hal zijn toegepast. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits keramische kookplaat (Miele) met rvs-schouwkap, een combimagnetron (Whirlpool) en een vernieuwde afwasmachine (Bosch). De losstaande, grote koelkast kan eveneens overgenomen worden. Zowel vanuit de keuken als de bijkeuken is met tuindeuren toegang tot het achterterras.

Bijkeuken/berging
De keuken staat in verbinding met een bijkeuken/ berging (6,8 m2) met een gemêleerd beige tegelvloer (40/40). Het betreft het achterste deel van de voormalige garage die een hernieuwde functie heeft gekregen. De bijkeuken biedt aan één zijde plaats aan de witgoedaansluitingen en er is ruimte voor de plaatsing van een diepvries en extra koelkast. In deze bijkeuken is tevens de grondwaterpomp geplaatst voor beregening van de tuinpartijen.

Kantoorruimte
De voorzijde van de voormalige garage heeft thans de functie van kantoor aan huis (9,5 m2) en met deur in een pui met raampartij toegang tot de oprit. De ruimte is gestoffeerd en beschikt over centrale verwarming.

Parkeren
De oprit biedt ruimte voor twee auto’s en aan de voorzijde van de tuin is nog een extra (gemeentelijke) parkeerplaats.

VERDIEPING
3 slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (4,3 m2) op de verdieping. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat in een beuken dessin en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (van 14,6 m2 en 8,3 m2) bevinden zich aan de voorzijde, de derde (9,1 m2) is gesitueerd aan de achterzijde. Alle raampartijen op deze verdieping zijn voorzien van Dauerluftung en handbediende rolluiken.

Badkamer
De badkamer (6,0 m2) heeft een donkergrijze keramische tegelvloer en gemêleerd witte wandtegels tot plafondhoogte. Tot de inrichting behoren een ligbad met handdouche, een douchecabine met glazen paneeldeuren, een tweede toilet (Sphinx) en vaste wastafel. Alle armaturen (Grohe) zijn uitgevoerd als eengreepsmengkranen en een designwandradiator (Vasco) completeert de badkamerinrichting.

ZOLDER
4e slaapkamer
De gestoffeerde vaste trap leidt voorts naar de geheel geïsoleerde zolderverdieping. Deze is getransformeerd in een vierde slaapkamer (met 20,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) en heeft een vloerafwerking van laminaat in een dessin van whitewash-eiken. Aan de noordzijden is met deuren met rvs-designhandgrepen toegang tot kastruimte onder de dakhellingen en een grotere
bergruimte. Daglicht valt in deze ruimte binnen door een grootformaat Velux-dakvenster dat is voorzien van een verduisterende screen, verlichting geschiedt door ingebouwde led-plafondspots.

Technische ruimte
In een brandwerend uitgevoerde muurkast bevindt zich de HR-combiketel (Nefit, 2016); de techniek van de mechanische ventilatie is ondergebracht bij de trapopgang naar deze verdieping.

VLIERING
Boven deze vierde slaapkamer bevindt zich een vliering (zonder stahoogte) die met een trapladder toegankelijk is.

Vanuit de woonkamer en grote slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht op een park, met daairn een speeltuin en Jeu

TUIN
De voortuin van dit object is ingericht met in strakke geometrische vormen gesnoeide hagen en bij de gevel aan de voorzijde staan vier volgroeide hoogstam-acacia’s. Aan de rechterzijde leidt de oprit glooiend omhoog om toegang te bieden tot de overdekte entree en de kantoorruimte in de voormalige garage. De achter- en linkerzijtuin zijn vanuit de living op twee plaatsen bereikbaar met openslaande tuindeuren, vanuit de keuken en bijkeuken met tuindeuren. De linkerzijtuin is vanuit de voortuin bereikbaar met een tweevleugelige houten tuinpoort naast een dichtbegroeid Herashekwerk en beschikt evenals de achtertuin over een zonneterras. De achtertuin heeft een gazonoppervlak en bood tot voor kort plaats aan een vrijstaand zwembad (kosteloos ter overname). In de achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis (8,1 m2) met elektriciteitsaansluiting voor de stalling van tuinmeubilair en -gereedschap. De dichtbegroeide en hoge haag op de linkererfgrens verhindert elke ongewenste inkijk en vormt een veilig thuis voor verschillende vogelsoorten. de Boules banen.

ALGEMEEN
– Vrijstaand-geschakeld woonhuis op een hoger gelegen perceel met uitzicht op een parkachtige groenvoorziening aan de voorzijde;
– Ligging in de representatieve villawijk ‘De Wijher’;
– Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen;
– Grote living eiken vloer en maximaal tuincontact;
– Kantoorruimte met eigen entree op de begane grond (voormalige garage);
– Privacyrijke zij- en achtertuin zonder ongewenste inkijk;
– Ligging op korte afstand van winkelvoorzieningen in het centrum van Maasniel en op veilige loopafstand van basisschool ‘Neel’ en spelvoorzieningen in de wijk zelf;
– Het centrum van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 en aansluitend de A2 zijn vanaf deze locatie in enkele autominuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 460.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
463 m2
Inhoud
493 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
162 m2 (18m bij 9m)
Ligging hoofdtuin
noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken

In de buurt

  • Roermond - Eglantierhof 27: 850 m
  • Roermond - Plaam 10: 1,0 km
  • Roermond - Bredeweg 59: 1,1 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 38: 1,5 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 1,8 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 1,9 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 2,1 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 2,3 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 2,3 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 2,5 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,6 km
  • Roermond - Kapellerlaan 42A19: 2,6 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 11B: 2,6 km
  • Roermond - Minderbroederssingel 9: 2,6 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,9 km
  • Roermond - Parklaan 46: 2,9 km
  • Swalmen - Asseltsestraat 8: 3,1 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 12: 3,4 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 4,0 km
  • Melick - Zandkuil 2: 4,0 km
  • Melick - Peereboom 12: 4,1 km
  • Melick - Roodakker 12: 4,3 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 4,3 km
  • Melick - Groenstraat 35: 4,5 km
  • Herten - Broenskuil 25: 5,0 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 5,2 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 5,3 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 6,3 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 6,4 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 8: 8,2 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 8,6 km
  • Heel - Daalzicht 20: 9,2 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 9,4 km
  • Wessem - Horionstraat 3: 10 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 10 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE