Roermond – Huiskenshof 25
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou Heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
107 m2
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan de mooiste kant van de Huiskenshof, met prachtig uitzicht en veel privacy aan de achterzijde, staat deze vrijstaand-geschakelde woning met een garage, oprit en energielabel B. De woning, gebouwd in 2002, heeft een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een ruime tweede verdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Het bouwjaar is 2002, de perceeloppervlakte meet 352 m2 en de inhoud bedraagt 541 m3.

Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de ligging van de tuin. Deze grenst aan een groot plantsoen met hoge bomen en een rustig wandelpad. De wijk is heel kindvriendelijk, ruim opgezet en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Het centrum van Roermond, met zijn gezellige winkels en restaurants, is op fietsafstand te bereiken. Daarnaast zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Aan de Sint Wirosingel zijn een tuincentrum, bouwmarkten, woonwinkel en twee supermarkten gevestigd.

BEGANE GROND
Aan de rechterzijde, bij de garage, is de overdekte entree die toegang geeft tot de hal. Naast de meterkast is plek voor een kapstok en aan de andere zijde is de trapopgang. De nette toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in lichte kleuren.

Woonkamer
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een tegelvloer die bij verschillende interieurstijlen past. Het ruim 5.30 meter brede zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, is plek voor een grote eettafel. De oppervlakte van de woonkamer, inclusief keuken, is circa 52 m².

Keuken
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een granieten blad en diverse inbouwapparatuur. Kies je ervoor om de keuken te vernieuwen, dan is een trendy eilandopstelling mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
De overloop met zijraam is een royale, lichte ruimte waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de ramen zijn voorzien van rolluiken. Twee slaapkamers zijn in te richten als eenpersoonskamer of werkkamer, terwijl de ouderslaapkamer genoeg ruimte biedt om een groot tweepersoonsbed en een garderobekast neer te zetten.

Badkamer
Groot voordeel van de badkamer is de beschikbare ruimte, die optimaal is ingedeeld met een ligbad en een aparte douche. Verder zie je hier een groot raam met rolluik, een tweede toilet, wastafel en lichte wandtegels die de ruimte optisch groter maakt.

TWEEDE VERDIEPING
Zolder
Een vaste trap geeft toegang tot de verwarmde zolderkamer met een nokhoogte van ca. 2.72 meter. Het dak is geïsoleerd, en de royale oppervlakte van ca. 21.8 m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

TUIN
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Wat direct opvalt, is de vrije ligging en het uitzicht naar vele hoge bomen. Het grote terras is deels overdekt en de brede siertuin is aangelegd met een grote variatie aan beplanting. De voortuin met grind en buxus staat in verbinding met de brede oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Rechts van de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.

Garage & Berging
Vanuit de keuken zijn de garage en aansluitende berging te bereiken, beiden met een lichte tegelvloer. In de berging zie je een tuindeur, een spoelbak met kraan en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2021);
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer;
– Rustige ligging met veel privacy aan de achterzijde;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Energielabel B.

LEES MEER

Aan de mooiste kant van de Huiskenshof, met prachtig uitzicht en veel privacy aan de achterzijde, staat deze vrijstaand-geschakelde woning met een garage, oprit en energielabel B. De woning, gebouwd in 2002, heeft een ruime woonkamer met open keuken op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer en een ruime tweede verdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Het bouwjaar is 2002, de perceeloppervlakte meet 352 m2 en de inhoud bedraagt 541 m3.

Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de ligging van de tuin. Deze grenst aan een groot plantsoen met hoge bomen en een rustig wandelpad. De wijk is heel kindvriendelijk, ruim opgezet en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Het centrum van Roermond, met zijn gezellige winkels en restaurants, is op fietsafstand te bereiken. Daarnaast zijn er verschillende scholen en sportfaciliteiten in de buurt. Aan de Sint Wirosingel zijn een tuincentrum, bouwmarkten, woonwinkel en twee supermarkten gevestigd.

BEGANE GROND
Aan de rechterzijde, bij de garage, is de overdekte entree die toegang geeft tot de hal. Naast de meterkast is plek voor een kapstok en aan de andere zijde is de trapopgang. De nette toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd in lichte kleuren.

Woonkamer
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een tegelvloer die bij verschillende interieurstijlen past. Het ruim 5.30 meter brede zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, is plek voor een grote eettafel. De oppervlakte van de woonkamer, inclusief keuken, is circa 52 m².

Keuken
In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een granieten blad en diverse inbouwapparatuur. Kies je ervoor om de keuken te vernieuwen, dan is een trendy eilandopstelling mogelijk.

EERSTE VERDIEPING
3 slaapkamers
De overloop met zijraam is een royale, lichte ruimte waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de ramen zijn voorzien van rolluiken. Twee slaapkamers zijn in te richten als eenpersoonskamer of werkkamer, terwijl de ouderslaapkamer genoeg ruimte biedt om een groot tweepersoonsbed en een garderobekast neer te zetten.

Badkamer
Groot voordeel van de badkamer is de beschikbare ruimte, die optimaal is ingedeeld met een ligbad en een aparte douche. Verder zie je hier een groot raam met rolluik, een tweede toilet, wastafel en lichte wandtegels die de ruimte optisch groter maakt.

TWEEDE VERDIEPING
Zolder
Een vaste trap geeft toegang tot de verwarmde zolderkamer met een nokhoogte van ca. 2.72 meter. Het dak is geïsoleerd, en de royale oppervlakte van ca. 21.8 m² (gemeten vanaf 1.50 meter hoogte) biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

TUIN
Vanuit de woonkamer is de achtertuin op het zuidoosten te bereiken. Wat direct opvalt, is de vrije ligging en het uitzicht naar vele hoge bomen. Het grote terras is deels overdekt en de brede siertuin is aangelegd met een grote variatie aan beplanting. De voortuin met grind en buxus staat in verbinding met de brede oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Rechts van de garage is een eigen achterom, afgesloten met een poort.

Garage & Berging
Vanuit de keuken zijn de garage en aansluitende berging te bereiken, beiden met een lichte tegelvloer. In de berging zie je een tuindeur, een spoelbak met kraan en de wasmachineaansluiting.

ALGEMEEN
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas HRE, 2021);
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer;
– Rustige ligging met veel privacy aan de achterzijde;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Vaste trap naar de tweede verdieping;
– Energielabel B.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
2002
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
352 m2
Overige inspandige ruimte
48 m2
Inhoud
541 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
inpandig
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Ambachtsingel 53: 1,6 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 1,9 km
  • Roermond - Steegstraat 20: 2,1 km
  • Roermond - Roroweg 18: 2,2 km
  • Roermond - Bethlehemstraat 31: 2,3 km
  • Roermond - Pollartstraat 8: 2,4 km
  • Roermond - Munsterstraat 14E: 2,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 13: 2,5 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 2,6 km
  • Swalmen - Meestersweg: 3,0 km
  • Roermond - Walbreukergraaf 29: 3,7 km
  • Roermond - Way Broek 2: 3,8 km
  • Roermond - Belleboom 13: 3,9 km
  • Swalmen - Dionysiusstraat 9: 3,9 km
  • Melick - Krekelberg 5: 4,1 km
  • Melick - Breidberg 22: 4,2 km
  • Melick - Baron van Hovelllaan 11: 4,4 km
  • Buggenum - Dorpsstraat 8: 4,8 km
  • Swalmen - Pastoor Zandersstraat 40: 4,8 km
  • Horn - Kerkpad 64: 5,2 km
  • Sint Odilienberg - Thorbeckestraat 8: 6,5 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 15: 6,8 km
  • Sint Odilienberg - Schaapsweg 32: 6,9 km
  • Heel - Heerbaan 2: 8,5 km
  • Posterholt - Karbaan 1: 8,7 km
  • Posterholt - Winkelweg 20: 9,5 km
  • Wassenberg - Normannenstrasse: 10 km
  • Maasbracht - Heuvelstraat 8: 10 km
  • Wessem - Pastoor-Janssenstraat 3: 11 km
  • Heythuysen - Belenbroeklaan 57-59: 11 km
  • Maasbracht - Heidepark 22: 11 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE