Roermond – Irenelaan 31
Vraagprijs
€ 179.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
LOU HEUNEN
Manager photo
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2
Vraagprijs
€ 179.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een verkeersluwe woonwijk van Maasniel bevindt zich deze jaren ’50-tussenwoning met vier slaapkamers en een omsloten, privacyrijke achtertuin met stenen tuinberging en vrije achterom. De ligging is niettemin centraal met een uitgebreid winkelcentrum op loopafstand en scholen in het basis- en voortgezet onderwijs op loop- en/of fietsafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1957, de perceeloppervlakte meet 135 m2 en de inhoud bedraagt 404 m3.

Indeling:
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (3,7 m2) die is voorzien van een keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in zowel de achterliggende keuken als woonkamer. Locatie van de meterkast/garderobe met de gas- en elektriciteitsmeter; de watermeter bevindt zich in de kelder. Gastentoilet met wit sanitair, witte wandtegels en hoekfonteintje van Duravit.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (24,4 m2) ademt een rustieke sfeer, mede dankzij het plafond waartegen houten balkjes zijn aangebracht. Aan zowel de voor- als achterzijde zorgen raampartijen voor volop daglichttoetreding. Deze living beschikt tevens over een met leisteen beklede schouw (met aansluiting voor een allesbrander) tegen een witgeverfde wand van steenstrips.

Woonkeuken
In de woonkeuken (11,5 m2) loopt de keramische tegelvloer van de hal en living drempelloos door. De inrichting heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met vernieuwde fronten en een donkergrijs kunststoffen werkblad in zwart granietdessin. Tot de inbouwapparatuur behoren een vierpits keramische kookplaat met rvswasemkap en een koelkast (AEG). Een tuindeur biedt vanuit de keuken toegang tot het grotendeels overdekte achterterras. Naast deze tuindeur heeft de keuken een zitgedeelte met ruimte voor een meerpersoons eettafel.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (2,6 m2) op de verdieping. Zowel deze overloop als de vier slaapkamers zijn voorzien van keramische tegelvloeren die drempelloos doorlopen. Twee slaapkamers (11,5 m2 en 5,9m2) bevinden zich aan de voorzijde, de beide andere (11,3 m2 en 6,9 m2) liggen aan de achterzijde en beschikken tevens over ingebouwde muurkasten.

Badkamer
De betegelde badkamer (2,1 m2) heeft een thans gedateerde inrichting met inloopdouche en vaste wastafel. Aangezien deze verdieping maar liefst vier slaapkamers heeft, is het een overweging om één ervan te benutten voor een nieuw in te richten badkamer. De huidige zou in de nieuwe opzet kunnen fungeren als ruime inloopgarderobe.

BERGZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde en beschoten bergzolder (met 21,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). De zolderverdieping heeft een gecementeerde vloer, twee dakramen en biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit, 2009).

KELDER
In de keuken is tevens toegang tot een droge (voorraad-)kelder (8,6 m2) waarvan de vloer eveneens is afgewerkt met keramische tegels.

TUINBERGING
Achter de keuken, en van buitenaf overdekt bereikbaar, staat op de rechter erfgrens een stenen berging (9,6 m2) met gecementeerde vloer en vliering. Deze is ideaal geschikt voor de stalling van tuingereedschap en fietsen (de achtertuin is tevens toegankelijk via een vrije achterom).

TUIN
De voortuin heeft een tegelpad dat naar de voordeur leidt met links en rechts borders met een variëteit aan planten en heesters. De achtertuin heeft een onderhoudsarme inrichting met een grote overkapping (15,3 m2) aan de woningzijde. Het terras is uitgevoerd in een op natuursteen gelijkende betontegel; het overige oppervlak van de achtertuin is bestraat met betonklinkers en beschikt over tuinverlichting. Op de erfscheidingen staan groengebeitste houten schuttingdelen op borders van siergrind en maaskeien. Geheel aan de achterzijde biedt een afsluitbaar tuinpoortje toegang tot een vrije achterom, hetgeen erg praktisch is voor het verplaatsen van de afvalcontainer en de stalling van fietsen in de tuinberging.

ALGEMEEN
– Jaren vijftig woning met dakisolatie, thermopane beglazing in kunststof kozijnen en geheel voorzien van rolluiken;
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– Privacyrijke achtertuin met vrije achterom;
– Op korte (loop)afstand van het centrum van Maasniel dat een uitgebreid aanbod van winkelvoorzieningen kent;
– Met basisschool ‘Neel’ op loopafstand en middelbaar onderwijs (w.o. Lyceum Broekhin) op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Zowel het centrum van Roermond als de oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een verkeersluwe woonwijk van Maasniel bevindt zich deze jaren ’50-tussenwoning met vier slaapkamers en een omsloten, privacyrijke achtertuin met stenen tuinberging en vrije achterom. De ligging is niettemin centraal met een uitgebreid winkelcentrum op loopafstand en scholen in het basis- en voortgezet onderwijs op loop- en/of fietsafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1957, de perceeloppervlakte meet 135 m2 en de inhoud bedraagt 404 m3.

Indeling:
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (3,7 m2) die is voorzien van een keramische tegelvloer die drempelloos doorloopt in zowel de achterliggende keuken als woonkamer. Locatie van de meterkast/garderobe met de gas- en elektriciteitsmeter; de watermeter bevindt zich in de kelder. Gastentoilet met wit sanitair, witte wandtegels en hoekfonteintje van Duravit.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (24,4 m2) ademt een rustieke sfeer, mede dankzij het plafond waartegen houten balkjes zijn aangebracht. Aan zowel de voor- als achterzijde zorgen raampartijen voor volop daglichttoetreding. Deze living beschikt tevens over een met leisteen beklede schouw (met aansluiting voor een allesbrander) tegen een witgeverfde wand van steenstrips.

Woonkeuken
In de woonkeuken (11,5 m2) loopt de keramische tegelvloer van de hal en living drempelloos door. De inrichting heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met vernieuwde fronten en een donkergrijs kunststoffen werkblad in zwart granietdessin. Tot de inbouwapparatuur behoren een vierpits keramische kookplaat met rvswasemkap en een koelkast (AEG). Een tuindeur biedt vanuit de keuken toegang tot het grotendeels overdekte achterterras. Naast deze tuindeur heeft de keuken een zitgedeelte met ruimte voor een meerpersoons eettafel.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (2,6 m2) op de verdieping. Zowel deze overloop als de vier slaapkamers zijn voorzien van keramische tegelvloeren die drempelloos doorlopen. Twee slaapkamers (11,5 m2 en 5,9m2) bevinden zich aan de voorzijde, de beide andere (11,3 m2 en 6,9 m2) liggen aan de achterzijde en beschikken tevens over ingebouwde muurkasten.

Badkamer
De betegelde badkamer (2,1 m2) heeft een thans gedateerde inrichting met inloopdouche en vaste wastafel. Aangezien deze verdieping maar liefst vier slaapkamers heeft, is het een overweging om één ervan te benutten voor een nieuw in te richten badkamer. De huidige zou in de nieuwe opzet kunnen fungeren als ruime inloopgarderobe.

BERGZOLDER
Op de overloop is met een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde en beschoten bergzolder (met 21,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). De zolderverdieping heeft een gecementeerde vloer, twee dakramen en biedt plaats aan de HR-combiketel (Nefit, 2009).

KELDER
In de keuken is tevens toegang tot een droge (voorraad-)kelder (8,6 m2) waarvan de vloer eveneens is afgewerkt met keramische tegels.

TUINBERGING
Achter de keuken, en van buitenaf overdekt bereikbaar, staat op de rechter erfgrens een stenen berging (9,6 m2) met gecementeerde vloer en vliering. Deze is ideaal geschikt voor de stalling van tuingereedschap en fietsen (de achtertuin is tevens toegankelijk via een vrije achterom).

TUIN
De voortuin heeft een tegelpad dat naar de voordeur leidt met links en rechts borders met een variëteit aan planten en heesters. De achtertuin heeft een onderhoudsarme inrichting met een grote overkapping (15,3 m2) aan de woningzijde. Het terras is uitgevoerd in een op natuursteen gelijkende betontegel; het overige oppervlak van de achtertuin is bestraat met betonklinkers en beschikt over tuinverlichting. Op de erfscheidingen staan groengebeitste houten schuttingdelen op borders van siergrind en maaskeien. Geheel aan de achterzijde biedt een afsluitbaar tuinpoortje toegang tot een vrije achterom, hetgeen erg praktisch is voor het verplaatsen van de afvalcontainer en de stalling van fietsen in de tuinberging.

ALGEMEEN
– Jaren vijftig woning met dakisolatie, thermopane beglazing in kunststof kozijnen en geheel voorzien van rolluiken;
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– Privacyrijke achtertuin met vrije achterom;
– Op korte (loop)afstand van het centrum van Maasniel dat een uitgebreid aanbod van winkelvoorzieningen kent;
– Met basisschool ‘Neel’ op loopafstand en middelbaar onderwijs (w.o. Lyceum Broekhin) op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Zowel het centrum van Roermond als de oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 179.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1957
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
91 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Overige inspandige ruimte
31 m2
Inhoud
404 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
23 juni 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
40 m2 (8m bij 5m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen

In de buurt

  • Roermond - Polluxstraat 28: 1,0 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,2 km
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 1,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 1,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,4 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,4 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,4 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,4 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 1,4 km
  • Roermond - De Lombardije 6: 1,5 km
  • Roermond - Roroweg 6: 1,5 km
  • Roermond - Daalakkerweg 18: 1,5 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 1,6 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 1,6 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,6 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,6 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 1,7 km
  • Roermond - Arlo 57: 1,7 km
  • Roermond - Arlo 92: 1,7 km
  • Roermond - Weefsterstraat 16: 1,8 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,0 km
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 2,5 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 2,8 km
  • Roermond - Evenkamp 8: 2,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,7 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,1 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 4,2 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 4,5 km
  • Swalmen - Meander 91: 5,2 km
  • Haelen - Schepenbank 54: 5,2 km
  • Herkenbosch - Aan de Vier Gebroeders 7: 5,9 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 6,3 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 6,3 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 6,4 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 6,6 km
  • Neer - Hanssum 40c: 6,6 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 6,7 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 6,8 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 8,0 km
  • Heel - Schutteheide 1-58: 9,3 km
  • Baexem - Herenhof 4: 9,3 km
  • Kessel - Hout 4: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE