Roermond – Karel Doormanplein 12
Vraagprijs
€ 357.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
199 m2
Vraagprijs
€ 357.500,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een groen gedeelte van de Roermondse wijk de Kemp, met uitzicht aan de voorzijde op een volgroeid park, bevindt zich deze vrijstaand-geschakelde woning met grote woonkamer en badkamer op de begane grond en slaapvertrekken op de eerste verdieping. Bijzonder aan het object is zonder twijfel het aangebouwde zakelijke gedeelte. Dat bestaat uit een centraal gelegen winkelruimte met eigen entree en verschillende andere ruimten aan de achterzijde. De ligging van het object is centraal met scholen in het basis- en voortgezet onderwijs op korte loop- en/of fietsafstand. Het bouwjaar is 1948, de perceeloppervlakte meet 196 m2 en de inhoud bedraagt 814 m3.

Hal
In de linkerzijgevel is overdekt toegang tot de ontvangsthal (4,6 m2) die is voorzien van een met vinyl beklede, betonnen vloer die tevens doorloopt in zowel de achterliggende keuken als woonkamer. De wanden van de hal zijn afgewerkt met witgelakte schrootjes tot plafondhoogte. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de meterkast met slimme meters; de watermeter is in de kelder geplaatst.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (40.6 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten vensterpartijen aan drie zijden met aluminium kozijnen, dubbel glas en handbediende rolluiken. Aan de voorzijde biedt een panoramaraam uitzicht op de voortuin en het gemeentelijke park met hoge, volgroeide bomen.

Keuken met aanliggende bijkeuken
Via de ontvangsthal is toegang tot de aan de achterzijde gelegen keuken (12,6 m2). Deze heeft een opstelling aan één zijde met onder- en bovenkastjes met fronten in oudhollandse stijl en een achterwand van witte keramische tegels. In het kunststoffen werkblad in donkergrijs granietdessin zijn een ronde rvs-spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met wasemkap (Ariston) ingebouwd. Tot de overige inbouwapparatuur behoort een koelkast, eveneens van Ariston. Het achterste gedeelte van de keuken fungeert als bijkeuken en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en diverse losse keukenapparatuur. Geheel aan de achterzijde is toegang tot een betegelde toiletruimte die aan de linkerzijde wordt geflankeerd door een muurkast.

Badkamer op de begane grond
Ter hoogte van het eetkamergedeelte in de woonkamer is toegang tot een badkamer (3,8 m2) met witte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een ligbad met douche, een vaste wastafel met onderkasten en een toilet.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een eveneens gestoffeerde overloop (2,7 m2). Hier bevindt zich tevens een wastafeleenheid met marmeren achterwand en onderkastjes. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers die aan de voorzijde raampartijen met rolluiken in dakkapellen hebben. De grootste van beide (17,7 m2) is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers, is gestoffeerd, heeft een muurkast en tevens een raampartij aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (xxx m2) ligt aan de voorzijde, beschikt eveneens over een muurkast en heeft een vloerafwerking van laminaat in eiken dessin. De derde kamer (met 2,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) ligt aan de achterzijde; het betreft een ‘zolderkamertje’ onder het schuine dak dat ideale diensten als logeerkamer kan bieden.

ZOLDER
Op de overloop is met een trapladder toegang tot een zolderberging (zonder stahoogte boven de 1.50-meterlijn).

KELDER
Vanuit de hal leidt een trap naar de kelderruimte (6,5 m2) die een vloerafwerking heeft van keramische tegels in geblokt legpatroon. De ruimte biedt plaats aan de HR-combiketel (Intergas HRE, 2022, huur) en de watermeter.

ZAKELIJKE RUIMTE
In de jaren zestig heeft de achterzijde een zakelijke aanbouw gekregen die aanvankelijk als slijterij heeft dienstgedaan en enkele decennia geleden is getransformeerd in een bloemenspeciaalzaak. Zij heeft met een brede pui uitzicht op een overdekt voorgedeelte (25,3 m2) dat met een hoog stalen hekwerk met harmonicadeuren geheel van de straatzijde kan worden afgesloten. Naast een tegelvloer is deze ruimte voorzien van een systeemplafond waarin diverse halogeeninbouwspots zijn verwerkt. Dankzij de gratis parkeerplaatsen aan de voorzijde heeft de bezoekende clientèle geen parkeerproblematiek. Binnen het vigerende bestemmingsplan kent deze L-vormige winkelruimte (64,6 m2) diverse toepassingsmogelijkheden. Achter deze winkelruimte bevinden zich diverse zakelijke ruimten, waaronder een buitenberging met keramische tegelvloer die tevens vanuit de keuken toegankelijk is. Het betreft de voormalige achtertuin die omstreeks 2010 deels werd voorzien van een semitransparante overkapping, een loggia (48,2 m2). Deze buitenberging staat op zijn beurt in verbinding met een tussenruimte die toegang biedt tot een koelcel (10,2 m2). De derde en L-vormige ruimte (25,7 m2) heeft momenteel de functie van ‘bloemenbinderij’, een vloerafwerking van keramische tegels en is tevens rechtstreeks via de naastgelegen oprit toegankelijk. Er is daglichttoetreding dankzij drie lichtkoepels in het dak en de ruimte heeft een eigen warmwatervoorziening dankzij een close-in boiler (Itho Daalderop).

TUIN
De voor- en zijtuin hebben een onderhoudsvriendelijke inrichting met borders in grindbedden met een grote variëteit aan volgroeide planten, heesters en boomsoorten. Beide tuindelen hebben aan de trottoirzijde een smeedijzeren hekwerk als afbakening van het perceel.

ALGEMEEN
– Jaren vijftig woning met dakisolatie, thermopane beglazing in aluminium kozijnen en geheel voorzien van rolluiken;
– Dankzij de aangebouwde winkel met diverse zakelijke ruimten ideaal geschikt voor een bedrijf of kantoor aan huis;
– Ruime L-vormige woonkamer en twee slaapkamers en een logeerkamer op de eerste verdieping;
– Een basisschool (Alfonsus) en middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) liggen op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Zowel het centrum van Roermond als de oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een groen gedeelte van de Roermondse wijk de Kemp, met uitzicht aan de voorzijde op een volgroeid park, bevindt zich deze vrijstaand-geschakelde woning met grote woonkamer en badkamer op de begane grond en slaapvertrekken op de eerste verdieping. Bijzonder aan het object is zonder twijfel het aangebouwde zakelijke gedeelte. Dat bestaat uit een centraal gelegen winkelruimte met eigen entree en verschillende andere ruimten aan de achterzijde. De ligging van het object is centraal met scholen in het basis- en voortgezet onderwijs op korte loop- en/of fietsafstand. Het bouwjaar is 1948, de perceeloppervlakte meet 196 m2 en de inhoud bedraagt 814 m3.

Hal
In de linkerzijgevel is overdekt toegang tot de ontvangsthal (4,6 m2) die is voorzien van een met vinyl beklede, betonnen vloer die tevens doorloopt in zowel de achterliggende keuken als woonkamer. De wanden van de hal zijn afgewerkt met witgelakte schrootjes tot plafondhoogte. Direct bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de meterkast met slimme meters; de watermeter is in de kelder geplaatst.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (40.6 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten vensterpartijen aan drie zijden met aluminium kozijnen, dubbel glas en handbediende rolluiken. Aan de voorzijde biedt een panoramaraam uitzicht op de voortuin en het gemeentelijke park met hoge, volgroeide bomen.

Keuken met aanliggende bijkeuken
Via de ontvangsthal is toegang tot de aan de achterzijde gelegen keuken (12,6 m2). Deze heeft een opstelling aan één zijde met onder- en bovenkastjes met fronten in oudhollandse stijl en een achterwand van witte keramische tegels. In het kunststoffen werkblad in donkergrijs granietdessin zijn een ronde rvs-spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met wasemkap (Ariston) ingebouwd. Tot de overige inbouwapparatuur behoort een koelkast, eveneens van Ariston. Het achterste gedeelte van de keuken fungeert als bijkeuken en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) en diverse losse keukenapparatuur. Geheel aan de achterzijde is toegang tot een betegelde toiletruimte die aan de linkerzijde wordt geflankeerd door een muurkast.

Badkamer op de begane grond
Ter hoogte van het eetkamergedeelte in de woonkamer is toegang tot een badkamer (3,8 m2) met witte wandtegels tot plafondhoogte. De inrichting bestaat uit een ligbad met douche, een vaste wastafel met onderkasten en een toilet.

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een eveneens gestoffeerde overloop (2,7 m2). Hier bevindt zich tevens een wastafeleenheid met marmeren achterwand en onderkastjes. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers die aan de voorzijde raampartijen met rolluiken in dakkapellen hebben. De grootste van beide (17,7 m2) is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige slaapkamers, is gestoffeerd, heeft een muurkast en tevens een raampartij aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (xxx m2) ligt aan de voorzijde, beschikt eveneens over een muurkast en heeft een vloerafwerking van laminaat in eiken dessin. De derde kamer (met 2,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) ligt aan de achterzijde; het betreft een ‘zolderkamertje’ onder het schuine dak dat ideale diensten als logeerkamer kan bieden.

ZOLDER
Op de overloop is met een trapladder toegang tot een zolderberging (zonder stahoogte boven de 1.50-meterlijn).

KELDER
Vanuit de hal leidt een trap naar de kelderruimte (6,5 m2) die een vloerafwerking heeft van keramische tegels in geblokt legpatroon. De ruimte biedt plaats aan de HR-combiketel (Intergas HRE, 2022, huur) en de watermeter.

ZAKELIJKE RUIMTE
In de jaren zestig heeft de achterzijde een zakelijke aanbouw gekregen die aanvankelijk als slijterij heeft dienstgedaan en enkele decennia geleden is getransformeerd in een bloemenspeciaalzaak. Zij heeft met een brede pui uitzicht op een overdekt voorgedeelte (25,3 m2) dat met een hoog stalen hekwerk met harmonicadeuren geheel van de straatzijde kan worden afgesloten. Naast een tegelvloer is deze ruimte voorzien van een systeemplafond waarin diverse halogeeninbouwspots zijn verwerkt. Dankzij de gratis parkeerplaatsen aan de voorzijde heeft de bezoekende clientèle geen parkeerproblematiek. Binnen het vigerende bestemmingsplan kent deze L-vormige winkelruimte (64,6 m2) diverse toepassingsmogelijkheden. Achter deze winkelruimte bevinden zich diverse zakelijke ruimten, waaronder een buitenberging met keramische tegelvloer die tevens vanuit de keuken toegankelijk is. Het betreft de voormalige achtertuin die omstreeks 2010 deels werd voorzien van een semitransparante overkapping, een loggia (48,2 m2). Deze buitenberging staat op zijn beurt in verbinding met een tussenruimte die toegang biedt tot een koelcel (10,2 m2). De derde en L-vormige ruimte (25,7 m2) heeft momenteel de functie van ‘bloemenbinderij’, een vloerafwerking van keramische tegels en is tevens rechtstreeks via de naastgelegen oprit toegankelijk. Er is daglichttoetreding dankzij drie lichtkoepels in het dak en de ruimte heeft een eigen warmwatervoorziening dankzij een close-in boiler (Itho Daalderop).

TUIN
De voor- en zijtuin hebben een onderhoudsvriendelijke inrichting met borders in grindbedden met een grote variëteit aan volgroeide planten, heesters en boomsoorten. Beide tuindelen hebben aan de trottoirzijde een smeedijzeren hekwerk als afbakening van het perceel.

ALGEMEEN
– Jaren vijftig woning met dakisolatie, thermopane beglazing in aluminium kozijnen en geheel voorzien van rolluiken;
– Dankzij de aangebouwde winkel met diverse zakelijke ruimten ideaal geschikt voor een bedrijf of kantoor aan huis;
– Ruime L-vormige woonkamer en twee slaapkamers en een logeerkamer op de eerste verdieping;
– Een basisschool (Alfonsus) en middelbaar onderwijs (Roercollege Schöndeln) liggen op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Zowel het centrum van Roermond als de oprit naar de A73 en het Retailpark zijn in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 357.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Bouwjaar
1948
Bouwjaar toelichting
aanbouw winkel jaren '60
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
199 m2
Perceeloppervlakte
410 m2
Overige inspandige ruimte
17 m2
Inhoud
814 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Energie
Energieklasse
G
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
voortuin, zijtuin, patio/atrium
Hoofdtuin
patio/atrium
Oppervlakte hoofdtuin
12 m2 (2m bij 6m)
Ligging hoofdtuin
zuid
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk tot goed
Onderhoud buiten
redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Roerderweg 7: 1,4 km
  • Roermond - Weefsterstraat 1: 1,5 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 1,7 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 1,8 km
  • Roermond - Hambeek 64: 1,9 km
  • Melick - Breidberg 19: 2,0 km
  • Roermond - Molenweg 55: 2,0 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,0 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 2,2 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 2,2 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 2,2 km
  • Roermond - Eglantierhof 27: 2,2 km
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 2,3 km
  • Roermond - Arlo 144: 2,8 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 2,8 km
  • Roermond - Schepen Cruysanckerstraat 3: 2,9 km
  • Herten - Bergstraat 41: 3,0 km
  • Roermond - Brikkenoven 18: 3,0 km
  • Roermond - De Sporck 18: 3,0 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 88: 3,1 km
  • Sint Odilienberg - Pastoor Siebenstraat 6: 3,3 km
  • Herten - Aan de Dijk 63: 3,5 km
  • Roermond - Broekhin Noord 12: 3,5 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 3,7 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 3,7 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 5,0 km
  • Horn - Zwartven 2: 5,9 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 6,4 km
  • Echt - Graaf 93: 12 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 13 km
  • Kelpen-Oler - Ellerweg 11: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE