Roermond – Kasteel Daelenbroeckstraat 18
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
135 m2
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse Kastelenbuurt met koopwoningen bevindt zich deze twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage die in oorsprong dateert van 1972. Het object is in 2010 aan de achterzijde uitgebreid met een modern ingerichte keuken, beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een geheel afgewerkte vierde slaapkamer op de zolderetage. Tevens is het pand voorzien van dertien zonnepanelen voor eigen energieopwekking. Basisschool ‘de Kasteeltuin’ ligt op veilige loopafstand aan de overzijde van de straat en dit wijkdeel grenst aan een ruim gesorteerd winkelcentrum. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt 491 m3 en de perceeloppervlakte meet 385 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (6,8 m2). Deze heeft een garderobe-nis met een meterkast met slimme meters voor gas en licht en de PV-aansluiting van de zonnepanelen; de watermeter bevindt zich onder de deurmat. Aan de rechterzijde is toegang tot de toiletruimte met wit sanitair en wandtegels tot circa 1.50-meter hoogte. De binnendeuren in de hal zijn alle uitgevoerd in massief eiken en onder de trap bevindt zich een ruime inloopkast. Deze biedt tevens toegang tot de kruipruimte onder het gehele huis.

Woonkamer
De L-vormige living (37,9 m2) heeft aan drie zijden volop lichtinval en dankzij de ligging op een hoekperceel een nagenoeg vrij uitzicht aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met massief Frans eiken in drie verschillende plankbreedtes. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een sfeerverhogende gashaard van Faber met een capaciteit om het gehele huis te verwarmen. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot een overkapping van Wagemans (12,2 m2) boven het achterterras dat tevens vanuit de keuken bereikbaar is.

Woonkeuken
Vanuit de living is toegang tot de gesloten en in 2010 aangebouwde woonkeuken (15,8 m2). De inrichting heeft een eenzijdige opstelling met een grootformaat werkblad met dubbele spoelbak en onderkasten met massief eiken fronten waarachter zich de afwasmachine bevindt. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap in schouwuitvoering en een elektrische oven. In een wandgedeelte is op ooghoogte een magnetron ingebouwd en is extra ruimte voor een grootformaat koelkast. Boven het werkgedeelte zijn vier halogeen-plafondspots ingebouwd en aan de andere zijde eveneens. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel (40/40) en loopt door onder keukenopbouw.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een overloop (3,3 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer (12,4 m2) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste wastafel; de beide andere (14,9 m2 en 8,1 m2) zijn gesitueerd aan de achterzijde waarbij de laatste is voorzien van een dubbele muurkast. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaat- en vinylvloer die in dessin op elkaar zijn afgestemd.

Badkamer
De badkamer (4,5 m2) is in 2015 geheel gemoderniseerd en nieuw betegeld met een zachtgrijze vloertegel en hedendaagse, hoogglans witte wandtegels. De inrichting bestaat uit een douchecabine met glazen paneeldeuren en verzonken afvoer, een tweede toilet, alsmede een wastafelmeubel met dubbele onderkast.

ZOLDER
Berging en vierde slaapkamer
De vaste en gestoffeerde vaste trap – met extra zijraam voor daglichttoetreding waarnaast zich de omvormer (SolarEdge) van de 13 zonnepanelen bevindt – leidt voorts naar de geheel afgewerkte zolderverdieping. Het voorportaal (2,9 m2) biedt aan de rechterzijde toegang tot een berging (3,8 m2) waar zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit HR Trendline 30, 2019, huur) bevindt.
Aan de achterzijde is toegang tot de vierde slaapkamer (11,7 m2). Deze heeft volop daglichttoetreding dankzij een grootformaat dakvenster. De drie ruimtes zijn voorzien van een vinylvloer.

TUIN
De voor- en zijtuin zijn bestraat en hebben met steen omkaderde borders op verschillende hoogten en van diverse afmetingen. In de achtertuin (met tuinverlichting) bevindt zich boven de overkapping van het terras een elektrisch bedienbaar en terrasbreed zonnescherm dat op zomerse dagen voor aangename schaduwwerking zorgt. Aan de zijde van de keuken bevindt zich een praktische, houten tuinberging (4,4 m2) voor de stalling van tuinmaterieel. In het overige deel van deze achtertuin loopt het terras van betonklinkertjes in een waaiervormig legpatroon door, geflankeerd door een gazonstrook met plantenborder. Privacy is in hoge mate gewaarborgd door een hoge, strak gesnoeide laurierhaag die directe inkijk verhindert en waarin een tuinpoortje toegang biedt tot de oprit.

Garage
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage (20,7 m2) die is voorzien van een elektrisch bedienbare, metalen kantelpoort met afstandsbediening (Einhell). De garage is tevens via de achtertuin toegankelijk waar een afsluitbare tuinpoort rechtstreeks naar de oprit leidt. Deze laatste heeft tevens stallingsmogelijkheid voor een auto op eigen terrein.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe straat in de Roermondse kastelenbuurt;
– Woonkamer met veel lichtinval en met aansluiting sfeervolle gashaard;
– Nieuw aangebouwde woonkeuken (2010) met inbouwapparatuur;
– Vier slaapkamers en een in 2015 geheel gemoderniseerde badkamer;
– Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare kantelpoort en extra buitenparkeerplaats op eigen oprit;
– Voorzien van energielabel C (definitief, geldig tot december 2030);
– Nabij een ruim gesorteerd winkelcentrum en met een basisschool en spelvoorzieningen voor kinderen op veilige loopafstand;
– Op fiets- en/of loopafstand van de Roermondse binnenstad en diverse onderwijsinstellingen;
– Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.

LEES MEER

Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse Kastelenbuurt met koopwoningen bevindt zich deze twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage die in oorsprong dateert van 1972. Het object is in 2010 aan de achterzijde uitgebreid met een modern ingerichte keuken, beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een geheel afgewerkte vierde slaapkamer op de zolderetage. Tevens is het pand voorzien van dertien zonnepanelen voor eigen energieopwekking. Basisschool ‘de Kasteeltuin’ ligt op veilige loopafstand aan de overzijde van de straat en dit wijkdeel grenst aan een ruim gesorteerd winkelcentrum. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1972, de inhoud bedraagt 491 m3 en de perceeloppervlakte meet 385 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een overdekte entree is toegang tot de ontvangsthal (6,8 m2). Deze heeft een garderobe-nis met een meterkast met slimme meters voor gas en licht en de PV-aansluiting van de zonnepanelen; de watermeter bevindt zich onder de deurmat. Aan de rechterzijde is toegang tot de toiletruimte met wit sanitair en wandtegels tot circa 1.50-meter hoogte. De binnendeuren in de hal zijn alle uitgevoerd in massief eiken en onder de trap bevindt zich een ruime inloopkast. Deze biedt tevens toegang tot de kruipruimte onder het gehele huis.

Woonkamer
De L-vormige living (37,9 m2) heeft aan drie zijden volop lichtinval en dankzij de ligging op een hoekperceel een nagenoeg vrij uitzicht aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met massief Frans eiken in drie verschillende plankbreedtes. In het zitgedeelte aan de voorzijde bevindt zich een sfeerverhogende gashaard van Faber met een capaciteit om het gehele huis te verwarmen. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang tot een overkapping van Wagemans (12,2 m2) boven het achterterras dat tevens vanuit de keuken bereikbaar is.

Woonkeuken
Vanuit de living is toegang tot de gesloten en in 2010 aangebouwde woonkeuken (15,8 m2). De inrichting heeft een eenzijdige opstelling met een grootformaat werkblad met dubbele spoelbak en onderkasten met massief eiken fronten waarachter zich de afwasmachine bevindt. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap in schouwuitvoering en een elektrische oven. In een wandgedeelte is op ooghoogte een magnetron ingebouwd en is extra ruimte voor een grootformaat koelkast. Boven het werkgedeelte zijn vier halogeen-plafondspots ingebouwd en aan de andere zijde eveneens. De vloer is afgewerkt met een keramische tegel (40/40) en loopt door onder keukenopbouw.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap leidt vanuit de hal naar een overloop (3,3 m2) die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer (12,4 m2) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een vaste wastafel; de beide andere (14,9 m2 en 8,1 m2) zijn gesitueerd aan de achterzijde waarbij de laatste is voorzien van een dubbele muurkast. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaat- en vinylvloer die in dessin op elkaar zijn afgestemd.

Badkamer
De badkamer (4,5 m2) is in 2015 geheel gemoderniseerd en nieuw betegeld met een zachtgrijze vloertegel en hedendaagse, hoogglans witte wandtegels. De inrichting bestaat uit een douchecabine met glazen paneeldeuren en verzonken afvoer, een tweede toilet, alsmede een wastafelmeubel met dubbele onderkast.

ZOLDER
Berging en vierde slaapkamer
De vaste en gestoffeerde vaste trap – met extra zijraam voor daglichttoetreding waarnaast zich de omvormer (SolarEdge) van de 13 zonnepanelen bevindt – leidt voorts naar de geheel afgewerkte zolderverdieping. Het voorportaal (2,9 m2) biedt aan de rechterzijde toegang tot een berging (3,8 m2) waar zich de opstelplaats van de HR-combiketel (Nefit HR Trendline 30, 2019, huur) bevindt.
Aan de achterzijde is toegang tot de vierde slaapkamer (11,7 m2). Deze heeft volop daglichttoetreding dankzij een grootformaat dakvenster. De drie ruimtes zijn voorzien van een vinylvloer.

TUIN
De voor- en zijtuin zijn bestraat en hebben met steen omkaderde borders op verschillende hoogten en van diverse afmetingen. In de achtertuin (met tuinverlichting) bevindt zich boven de overkapping van het terras een elektrisch bedienbaar en terrasbreed zonnescherm dat op zomerse dagen voor aangename schaduwwerking zorgt. Aan de zijde van de keuken bevindt zich een praktische, houten tuinberging (4,4 m2) voor de stalling van tuinmaterieel. In het overige deel van deze achtertuin loopt het terras van betonklinkertjes in een waaiervormig legpatroon door, geflankeerd door een gazonstrook met plantenborder. Privacy is in hoge mate gewaarborgd door een hoge, strak gesnoeide laurierhaag die directe inkijk verhindert en waarin een tuinpoortje toegang biedt tot de oprit.

Garage
In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage (20,7 m2) die is voorzien van een elektrisch bedienbare, metalen kantelpoort met afstandsbediening (Einhell). De garage is tevens via de achtertuin toegankelijk waar een afsluitbare tuinpoort rechtstreeks naar de oprit leidt. Deze laatste heeft tevens stallingsmogelijkheid voor een auto op eigen terrein.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe straat in de Roermondse kastelenbuurt;
– Woonkamer met veel lichtinval en met aansluiting sfeervolle gashaard;
– Nieuw aangebouwde woonkeuken (2010) met inbouwapparatuur;
– Vier slaapkamers en een in 2015 geheel gemoderniseerde badkamer;
– Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare kantelpoort en extra buitenparkeerplaats op eigen oprit;
– Voorzien van energielabel C (definitief, geldig tot december 2030);
– Nabij een ruim gesorteerd winkelcentrum en met een basisschool en spelvoorzieningen voor kinderen op veilige loopafstand;
– Op fiets- en/of loopafstand van de Roermondse binnenstad en diverse onderwijsinstellingen;
– Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
135 m2
Perceeloppervlakte
385 m2
Inhoud
491 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
206 m2 (12.5m bij 16.5m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Florasingel 20: 750 m
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 19: 1,2 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 1,2 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,3 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 1,6 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 1,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,6 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,7 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 2,8 km
  • Herten - Evenkamp 123: 2,8 km
  • Melick - Breidberg 3: 3,0 km
  • Linne - Montforterweg 5: 6,0 km
  • Linne - Oudeweg 72: 6,4 km
  • Heel - Heerepad 76: 7,3 km
  • Posterholt - Hoofdstraat 55: 7,5 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 50: 7,5 km
  • Wessem - Markt 16: 9,3 km
  • Wessem - De Groese 11: 9,8 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE