Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse Kastelenbuurt, met een parkachtig ingerichte gemeentelijke groenstrook aan de voorzijde, bevindt zich deze geschakelde twee-onder-een-kap woning uit 1971. Het object heeft in het verleden een aanbouw aan de achterzijde gekregen met uitzicht op de achtertuin en het terras. Naast een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en bijkeuken op de begane grond, zijn er op de eerste verdieping vier slaapkamers en een badkamer. Diverse (basis)scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte fietsafstand en de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. De inhoud bedraagt 656 m3 en de perceeloppervlakte meet 324 m2.

BEGANE GROND
Hal
In de rechterzijgevel is onder een overkapping met een hardhouten voordeur toegang tot de L-vormige ontvangsthal (7,5 m2) met parketvloer en met hardhouten schroten afgewerkt plafond. Naast de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich de meterkast met aansluitingen (slimme meters) van gas en elektriciteit; de watermeter is in een kelderkast ‘om de hoek’ geplaatst. Naast deze kelderkast bevindt zich het betegelde gastentoilet met fonteintje.

Living met tuinkamer
De living (totaal 54,2 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij een brede raampartij in de woonkamer aan de voorzijde en doorzicht naar de achtertuin via een brede schuifpui in de naastgelegen tuin-/eetkamer. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met parket en het rustieke balkjesplafond harmonieert met de schouw van de openhaard in schoonmetselwerk.

De tuin-/eetkamer (24,6 m2) ligt twee treden lager dan de woonkamer en heeft een keramische tegelvloer met convectorputten bij de schuifpui en een verdiepingshoge raampartij aan de zijde van het achterterras waar de muur is uitgevoerd in schoonmetselwerk.

Woonkeuken
De woonkeuken (12,3 m2) heeft dezelfde vloerafwerking als de tuinkamer en een inrichting in L-opstelling met bovenen onderkasten met eikenhouten fronten in rustieke uitvoering. In het kunststoffen werkblad zijn twee rvs-spoelbakken opgenomen en overig inbouwapparatuur.

Bijkeuken
De bijkeuken (9,7 m2) is rechtstreeks toegankelijk vanuit de garage hetgeen erg praktisch is bij het uitladen van boodschappen. Via een tuindeur met rolluik is er toegang tot het achterterras en via de tuin-/eetkamer tot de keuken. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen ondergebracht en is er bergruimte in een muurkast.

Garage
De verwarmde garage (18,3 m2) met betonnen vloer heeft een metalen kantelpoort met toegangsdeur en staat aan de achterzijde in verbinding met de bijkeuken. De garage beschikt tevens over aansluitingen van elektriciteit en water.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal is toegang tot de eerste verdieping waar een gestoffeerde overloop (3,2 m2) toegang biedt tot vier gestoffeerde slaapkamers. Twee slaapkamers (van 12,0 m2 en 6,0 m2) liggen aan de voorzijde waarbij de kleinste van beide toegang heeft tot een breed balkon.

De beide andere slaapkamers (van 14,6 m2 en 9,5 m2) bevinden zich aan de achterzijde. De grootste heeft een ingebouwde 4-deurs muurkast, de andere beschikt over een vaste wastafel. De driedelige raampartijen van de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, die van beide andere zijn handbediend.

Badkamer
De badkamer (3,0 m2) heeft witte wandtegels en blauwe mozaïekvloertegeltjes. Tot de inrichting behoren een inloopdouche met thermostaatkraan (Grohe), een wastafel met eengreepsmengkraan (Grohe) en een tweede toilet.

ZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is de geïsoleerde zolderverdieping bereikbaar. Deze bestaat uit twee ruimtes (met in totaal 14,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) en biedt plaats aan de HR-combiketel (Bosch, 2008).

TUIN
De voortuin heeft een inrichting met diverse heestersoorten op een gazonoppervlak dat wordt omzoomd door buxusstruikjes. Aan de rechterzijde leidt een oprit van gewassen grindtegels naar de garage met overkapping aan de voorzijde die tevens zorgt voor een overdekte toegang tot de ontvangsthal. Aan de woningzijde heeft de achtertuin een breed terras dat aansluit op een gazon dat één trede hoger ligt dan het terras. De borders rondom hebben een schakering van strakgesnoeide heestersoorten. Op de gehele linkererfgrens staat een houten schutting, de rechtererfgrens wordt gemarkeerd door een hoge en strak gesnoeide haag en de achterste erfgrens door een hekwerk dat deels met klimop is begroeid.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse kastelenbuurt;
– Woonkamer met open haard en aangebouwde tuinkamer met veel lichtinval;
– Half-open woonkeuken met inrichting in L-opstelling en inbouwapparatuur;
– Voorzien van thermopane beglazing in kunstof kozijnen (beganegrond) en aluminunum kozijnen (eerste verdieping), dak- en muurisolatie;
– Op korte afstand van een winkelcentrum en basisschool en met speelvoorzieningen voor kinderen in de eigen wijk;
– Op fietsafstand van de Roermondse binnenstad (5 minuten) en diverse onderwijsinstellingen;
– Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.