Roermond – Kasteel Horionstraat 8
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse Kastelenbuurt bevindt zich deze levensloopbestendige tweeonder-een-kap woning uit 1976. Naast twee slaapkamers en een badkamer op de verdieping heeft zij tevens een slaapkamer met aanliggende badkamer op de begane grond. Het object heeft het genot van een schaduwrijke achtertuin met volgroeide bomen die grenst aan een gemeentelijke groenstrook waar de Maasnielderbeek doorheen meandert. Diverse (basis)scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte loop- en/of fietsafstand en de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1976, de inhoud bedraagt 510 m3 en de perceeloppervlakte meet 400 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal heeft een vloerafwerking van keramische tegels die drempelloos doorloopt in zowel de living als keuken. In de hal bevindt zich het betegelde gastentoilet met fonteintje en de meterkast met aansluitingen (slimme meters) van gas en elektriciteit; de watermeter bevindt zich onder de deurmat.

Living met tuinkamer
De living (41,0 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij een grote raampartij bij het achterterras waar een tuindeur bij de convectorput toegang tot biedt. Sfeerverhogend in deze living zijn zonder twijfel ook de houtkachel en de wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (8,0 m2) met een achterwand van keramische tegels is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met houtkleurige en zwartgelakte fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een elektrische oven (Ariston) en een vierpits gaskookplaat.

Slaapkamer met aanliggende badkamer
De slaapkamer (16,0 m2) op de begane grond heeft een vloerafwerking van laminaat in een lichteiken dessin die tevens doorloopt in de naastgelegen badkamer (6,0 m2). Het plafond van de slaapkamer is afgewerkt met witte kunststof schroten, een raampartij biedt in deze slaapkamer uitzicht op het terras en de achtertuin.

Badkamer
De betegelde badkamer (6,0 m2) heeft een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger).

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de living leidt een wenteltrap naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop twee slaapkamers (van 12,0 m2 en de tweede met schuin oplopend plafond (5,0 m2 boven de 1.50 metergrens) en de tweede badkamer (6,5 m2) bevinden. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat in een licht essenhouten dessin en loopt drempelloos door van de overloop in beide slaapkamers. Het plafond van de overloop is verlaagd en aan één zijde is met twee brede schuifdeuren (waarvan één met spiegelfront) toegang tot een diepe muurkast. De beide slaapkamers
zijn georiënteerd op de achtertuin en hebben raampartijen in een doorlopende dakkapel.

Tweede badkamer
Deze ‘tweede’ badkamer (6,5 m2) is geheel betegeld en heeft een inrichting met een ligbad met thermostaatkraan, vaste wastafel en tweede toilet.

Berging
Vanuit de badkamer is toegang tot een berging/kast waar de HR-combiketel (Vaillant, 2006) en de techniek van de mechanische ventilatie staan opgesteld.

TUIN
De voortuin heeft een inrichting met diverse heestersoorten en aan de zijde van de garage een oprit van betonklinkers waaruit tevens het toegangspad bestaat dat naar de met een muurtje afgescheiden entreepartij leidt. Aan de linkerzijde van de garage biedt een afsluitbare hoge tuinpoort in een Heras-hekwerk toegang tot de achtertuin. Zowel de zij- als achtertuin ademen een groene sfeer dankzij de volgroeide boomsoorten – waaronder twee kersenbomen – en de gemeentelijke aanplant van het naastgelegen park aan de Maasnielderbeek. Aan de woningzijde heeft de achtertuin een terras van gewassen grindtegels met zonneluifel en een separaat zithoekje dat met een muurtje is afgeschermd van het gazon. In de achtertuin zelf bevindt zich een metalen tuinberging voor de
stalling van tuinmaterieel. Links ernaast is een overkapping voor het droog kunnen opslaan van houtblokken voor de allesbrander.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe straat in de Roermondse kastelenbuurt;
– Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer met aanliggende badkamer op de begane grond;
– Woonkamer met veel lichtinval en aansluiting van een allesbrander;
– Halfopen keuken met een inrichting in L-opstelling;
– Voorzien van thermopane beglazing en muurisolatie;
– ‘Groene ligging’ aan een uitgestrekte gemeentelijke groenstrook;
– Nabij de heringerichte Maasnielderbeek, in een parkachtige omgeving met vijverpartijen en een uitgestrekt wandelgebied;
– Op loopafstand van een winkelcentrum en basisschool en met spelvoorzieningen voor kinderen in de eigen wijk;
– Op fietsafstand van de Roermondse binnenstad (5 minuten) en diverse onderwijsinstellingen;
– Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.

LEES MEER

Aan een verkeersluwe woonstraat in de Roermondse Kastelenbuurt bevindt zich deze levensloopbestendige tweeonder-een-kap woning uit 1976. Naast twee slaapkamers en een badkamer op de verdieping heeft zij tevens een slaapkamer met aanliggende badkamer op de begane grond. Het object heeft het genot van een schaduwrijke achtertuin met volgroeide bomen die grenst aan een gemeentelijke groenstrook waar de Maasnielderbeek doorheen meandert. Diverse (basis)scholen en uitgebreide winkelvoorzieningen liggen op korte loop- en/of fietsafstand en de oprit naar de A73 is slechts enkele autominuten verwijderd. Het bouwjaar is 1976, de inhoud bedraagt 510 m3 en de perceeloppervlakte meet 400 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal heeft een vloerafwerking van keramische tegels die drempelloos doorloopt in zowel de living als keuken. In de hal bevindt zich het betegelde gastentoilet met fonteintje en de meterkast met aansluitingen (slimme meters) van gas en elektriciteit; de watermeter bevindt zich onder de deurmat.

Living met tuinkamer
De living (41,0 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij een grote raampartij bij het achterterras waar een tuindeur bij de convectorput toegang tot biedt. Sfeerverhogend in deze living zijn zonder twijfel ook de houtkachel en de wenteltrap die naar de eerste verdieping leidt.

Halfopen keuken
De halfopen keuken (8,0 m2) met een achterwand van keramische tegels is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met houtkleurige en zwartgelakte fronten. Tot de inbouwapparatuur behoren een elektrische oven (Ariston) en een vierpits gaskookplaat.

Slaapkamer met aanliggende badkamer
De slaapkamer (16,0 m2) op de begane grond heeft een vloerafwerking van laminaat in een lichteiken dessin die tevens doorloopt in de naastgelegen badkamer (6,0 m2). Het plafond van de slaapkamer is afgewerkt met witte kunststof schroten, een raampartij biedt in deze slaapkamer uitzicht op het terras en de achtertuin.

Badkamer
De betegelde badkamer (6,0 m2) heeft een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en biedt tevens plaats aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger).

EERSTE VERDIEPING
Twee slaapkamers
Vanuit de living leidt een wenteltrap naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop twee slaapkamers (van 12,0 m2 en de tweede met schuin oplopend plafond (5,0 m2 boven de 1.50 metergrens) en de tweede badkamer (6,5 m2) bevinden. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met laminaat in een licht essenhouten dessin en loopt drempelloos door van de overloop in beide slaapkamers. Het plafond van de overloop is verlaagd en aan één zijde is met twee brede schuifdeuren (waarvan één met spiegelfront) toegang tot een diepe muurkast. De beide slaapkamers
zijn georiënteerd op de achtertuin en hebben raampartijen in een doorlopende dakkapel.

Tweede badkamer
Deze ‘tweede’ badkamer (6,5 m2) is geheel betegeld en heeft een inrichting met een ligbad met thermostaatkraan, vaste wastafel en tweede toilet.

Berging
Vanuit de badkamer is toegang tot een berging/kast waar de HR-combiketel (Vaillant, 2006) en de techniek van de mechanische ventilatie staan opgesteld.

TUIN
De voortuin heeft een inrichting met diverse heestersoorten en aan de zijde van de garage een oprit van betonklinkers waaruit tevens het toegangspad bestaat dat naar de met een muurtje afgescheiden entreepartij leidt. Aan de linkerzijde van de garage biedt een afsluitbare hoge tuinpoort in een Heras-hekwerk toegang tot de achtertuin. Zowel de zij- als achtertuin ademen een groene sfeer dankzij de volgroeide boomsoorten – waaronder twee kersenbomen – en de gemeentelijke aanplant van het naastgelegen park aan de Maasnielderbeek. Aan de woningzijde heeft de achtertuin een terras van gewassen grindtegels met zonneluifel en een separaat zithoekje dat met een muurtje is afgeschermd van het gazon. In de achtertuin zelf bevindt zich een metalen tuinberging voor de
stalling van tuinmaterieel. Links ernaast is een overkapping voor het droog kunnen opslaan van houtblokken voor de allesbrander.

ALGEMEEN
– Ligging aan een verkeersluwe straat in de Roermondse kastelenbuurt;
– Levensloopbestendig dankzij een slaapkamer met aanliggende badkamer op de begane grond;
– Woonkamer met veel lichtinval en aansluiting van een allesbrander;
– Halfopen keuken met een inrichting in L-opstelling;
– Voorzien van thermopane beglazing en muurisolatie;
– ‘Groene ligging’ aan een uitgestrekte gemeentelijke groenstrook;
– Nabij de heringerichte Maasnielderbeek, in een parkachtige omgeving met vijverpartijen en een uitgestrekt wandelgebied;
– Op loopafstand van een winkelcentrum en basisschool en met spelvoorzieningen voor kinderen in de eigen wijk;
– Op fietsafstand van de Roermondse binnenstad (5 minuten) en diverse onderwijsinstellingen;
– Slechts enkele autominuten verwijderd van de oprit naar de A73 en aansluitend de A2.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1976
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
400 m2
Overige inspandige ruimte
20 m2
Inhoud
510 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
188 m2 (15m bij 12.5m)
Ligging hoofdtuin
zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk tot goed
Onderhoud buiten
redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Satellietschotel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Huurvaarderstraat 20: 800 m
  • Roermond - Weefsterstraat 18: 1,1 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,1 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 1,1 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,1 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,3 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,3 km
  • Roermond - Heuvel 1: 1,4 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 1,4 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 1,5 km
  • Roermond - Venloseweg 78: 1,5 km
  • Roermond - Neerstraat 34B: 1,6 km
  • Roermond - Lindanusstraat 12: 1,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 1,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,6 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 1,7 km
  • Roermond - Voorstad Sint Jacob 101: 1,8 km
  • Roermond - Evenkamp 13: 1,9 km
  • Roermond - Arlo 57: 2,0 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 20: 2,1 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,3 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 3,2 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 5,4 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 6,0 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 6,1 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 6,2 km
  • Vlodrop - Pastoor Martensstraat 8: 7,3 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 7,6 km
  • Vlodrop - Smidstraat 2: 8,0 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 13 km
  • Kessel - Hout 4: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE