Roermond – Koningin Regentesselaan 135
Vraagprijs
€ 175.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
90 m2
Vraagprijs
€ 175.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan de Koningin Regentesselaan in het Roermondse Veld bevindt zich deze tussenwoning die qua ligging aansluit op een gedeelte met gemeentelijke, monumentale status. Het pand heeft een ruime, L-vormige woonkamer met open keuken, een halfopen tweede keuken, drie slaapkamers op de verdieping en is grotendeels voorzien van rolluiken. De ligging is centraal, met de binnenstad van Roermond en het NS-station op loop-/fietsafstand. De oprit naar de A73 is eveneens niet ver verwijderd, evenals scholen in het basis- en voorgezet onderwijs en een ruim aanbod van winkelvoorzieningen in de wijk zelf. Het bouwjaar is 1950, de inhoud bedraagt 377 m3 en de perceeloppervlakte meet 108 m2.

Hal
De ontvangsthal (3,7 m2) heeft een vloerafwerking van zalmkleurige keramische tegels en een gelakte houten lambrisering rondom. Aan de rechterzijde bij binnenkomst bevindt zich het betegelde gastentoilet met wit sanitair en fonteintje. Aan de overzijde hiervan is de meterkast met aansluitingen van gas en elektra ondergebracht; de watermeter bevindt zich in de kelder.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (39,3 m2) heeft eveneens een vloerafwerking van zalmkleurige tegels en aan de voorzijde met een dubbele raampartij uitzicht op de Koningin Regentesselaan. Aan de tuinzijde is een brede kunststoffen raampartij met thermopane beglazing aangebracht, ernaast biedt een deur in dezelfde uitvoering toegang tot het achterterras en de -tuin. Momenteel is deze woonkamer vanwege voormalige, dubbele bewoning voorzien van een extra keukenblokje met rvs-spoelbak, tegelachterwand en boven- en onderkasten.

Keuken
Aan de achterzijde van de hal heeft de voormalige berging (4,7 m2) de functie van keuken gekregen. De keramische tegelvloer van de hal loopt er drempelloos in door en de eenzijdig opgestelde inrichting bestaat uit onderkasten met matbeige fronten en rvs-deurgrepen. In het kunststoffen werkblad met eikenhoutendessin is een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan opgenomen en boven de voorziening voor een losstaande, elektrische kookplaat bevindt zich een rvs-schouwkap.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal leidt een houten trap met tredebeschermers naar een overloop (2,4 m2) waarvan de vloer is afgewerkt met laminaat in eiken dessin. Een slaapkamer (8,5 m2) met dubbele raampartij bevindt zich aan de voorzijde, de beide andere slaapkamers (van 12,9 m2 en 4,7 m2) liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en de twee grootste beschikken over een ingebouwde muurkast. De dubbele raampartij van de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken, de ramen van de slaapkamers aan de achterzijde van geïntegreerde horren.

Badkamer
Aan de voorzijde bevindt zicht de betegelde badkamer (2,1 m2) met een thans gedateerde inrichting van een douche en vaste wastafel. Deze badkamer is eveneens voorzien van een rolluik.

ZOLDER
Op de overloop biedt een deur toegang tot een smallere vaste trap die naar de zolderverdieping leidt. Deze bestaat uit twee ruimtes (met respectievelijk 5,1 m2 en 3,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) waarbij de achterste als berging plaats biedt aan de HR-combiketel (Intergas Compact HRE, 2015).

KELDER
De provisiekelder (7,1 m2) is bereikbaar vanuit de hal en heeft een vloerafwerking van keramische tegels. Naast de watermeter bevindt zich in deze ruimte tevens de aansluiting voor de wasmachine op een verhoging.

TUIN MET TUINBERGING
De achtertuin heeft aan de rechterzijde houten panelen tussen gemetselde kolommen en aan de linkerzijde een muur op de erfscheiding. Aan de woningzijde bevindt zich een brede overkapping boven een terras van betonklinkers waar de gehele achtertuin onderhoudsvriendelijk mee is afgewerkt. Verhoogde borders met gemetselde omrandingen aan beide zijden bieden plaats voor groene accenten. Momenteel worden deze aan beide zijden ingenomen door volgroeide druivenwingerds. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging (10,9 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer, een raampartij met thermopane beglazing aan de zijde van het terras en beschikt over diverse elektriciteitsaansluitingen. De ruimte is ideaal geschikt voor het stallen van tuingereedschap en fietsen of als atelier/werkruimte aan huis. Links naast deze tuinberging is via een overdekt terras (3,0 m2) toegang tot een afsluitbare tuinpoort naar een vrije achterom.

Algemeen:
– Gelegen in een historische woonwijk van Roermond die zijn oorsprong vindt in begin 1900;
– 3 slaapkamers en multifunctioneel bruikbare tuinberging/-kamer;
– De woonwijk heeft een compleet aanbod van winkels voor dagelijkse voorzieningen
– Op korte loop-/fietsafstand van het centrum van Roermond;
– Moderniseringswerkzaamheden zijn wenselijk om het object naar hedendaagse woonnormen te brengen;
– Een ideale gelegenheid voor starters op de woningmarkt die dit historische huis geheel naar persoonlijke wensen willen vormgeven.

LEES MEER

Aan de Koningin Regentesselaan in het Roermondse Veld bevindt zich deze tussenwoning die qua ligging aansluit op een gedeelte met gemeentelijke, monumentale status. Het pand heeft een ruime, L-vormige woonkamer met open keuken, een halfopen tweede keuken, drie slaapkamers op de verdieping en is grotendeels voorzien van rolluiken. De ligging is centraal, met de binnenstad van Roermond en het NS-station op loop-/fietsafstand. De oprit naar de A73 is eveneens niet ver verwijderd, evenals scholen in het basis- en voorgezet onderwijs en een ruim aanbod van winkelvoorzieningen in de wijk zelf. Het bouwjaar is 1950, de inhoud bedraagt 377 m3 en de perceeloppervlakte meet 108 m2.

Hal
De ontvangsthal (3,7 m2) heeft een vloerafwerking van zalmkleurige keramische tegels en een gelakte houten lambrisering rondom. Aan de rechterzijde bij binnenkomst bevindt zich het betegelde gastentoilet met wit sanitair en fonteintje. Aan de overzijde hiervan is de meterkast met aansluitingen van gas en elektra ondergebracht; de watermeter bevindt zich in de kelder.

Woonkamer
De L-vormige woonkamer (39,3 m2) heeft eveneens een vloerafwerking van zalmkleurige tegels en aan de voorzijde met een dubbele raampartij uitzicht op de Koningin Regentesselaan. Aan de tuinzijde is een brede kunststoffen raampartij met thermopane beglazing aangebracht, ernaast biedt een deur in dezelfde uitvoering toegang tot het achterterras en de -tuin. Momenteel is deze woonkamer vanwege voormalige, dubbele bewoning voorzien van een extra keukenblokje met rvs-spoelbak, tegelachterwand en boven- en onderkasten.

Keuken
Aan de achterzijde van de hal heeft de voormalige berging (4,7 m2) de functie van keuken gekregen. De keramische tegelvloer van de hal loopt er drempelloos in door en de eenzijdig opgestelde inrichting bestaat uit onderkasten met matbeige fronten en rvs-deurgrepen. In het kunststoffen werkblad met eikenhoutendessin is een rvs-spoelbak met eengreepsmengkraan opgenomen en boven de voorziening voor een losstaande, elektrische kookplaat bevindt zich een rvs-schouwkap.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers en badkamer
Vanuit de hal leidt een houten trap met tredebeschermers naar een overloop (2,4 m2) waarvan de vloer is afgewerkt met laminaat in eiken dessin. Een slaapkamer (8,5 m2) met dubbele raampartij bevindt zich aan de voorzijde, de beide andere slaapkamers (van 12,9 m2 en 4,7 m2) liggen aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben laminaatvloeren en de twee grootste beschikken over een ingebouwde muurkast. De dubbele raampartij van de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van rolluiken, de ramen van de slaapkamers aan de achterzijde van geïntegreerde horren.

Badkamer
Aan de voorzijde bevindt zicht de betegelde badkamer (2,1 m2) met een thans gedateerde inrichting van een douche en vaste wastafel. Deze badkamer is eveneens voorzien van een rolluik.

ZOLDER
Op de overloop biedt een deur toegang tot een smallere vaste trap die naar de zolderverdieping leidt. Deze bestaat uit twee ruimtes (met respectievelijk 5,1 m2 en 3,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) waarbij de achterste als berging plaats biedt aan de HR-combiketel (Intergas Compact HRE, 2015).

KELDER
De provisiekelder (7,1 m2) is bereikbaar vanuit de hal en heeft een vloerafwerking van keramische tegels. Naast de watermeter bevindt zich in deze ruimte tevens de aansluiting voor de wasmachine op een verhoging.

TUIN MET TUINBERGING
De achtertuin heeft aan de rechterzijde houten panelen tussen gemetselde kolommen en aan de linkerzijde een muur op de erfscheiding. Aan de woningzijde bevindt zich een brede overkapping boven een terras van betonklinkers waar de gehele achtertuin onderhoudsvriendelijk mee is afgewerkt. Verhoogde borders met gemetselde omrandingen aan beide zijden bieden plaats voor groene accenten. Momenteel worden deze aan beide zijden ingenomen door volgroeide druivenwingerds. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging (10,9 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer, een raampartij met thermopane beglazing aan de zijde van het terras en beschikt over diverse elektriciteitsaansluitingen. De ruimte is ideaal geschikt voor het stallen van tuingereedschap en fietsen of als atelier/werkruimte aan huis. Links naast deze tuinberging is via een overdekt terras (3,0 m2) toegang tot een afsluitbare tuinpoort naar een vrije achterom.

Algemeen:
– Gelegen in een historische woonwijk van Roermond die zijn oorsprong vindt in begin 1900;
– 3 slaapkamers en multifunctioneel bruikbare tuinberging/-kamer;
– De woonwijk heeft een compleet aanbod van winkels voor dagelijkse voorzieningen
– Op korte loop-/fietsafstand van het centrum van Roermond;
– Moderniseringswerkzaamheden zijn wenselijk om het object naar hedendaagse woonnormen te brengen;
– Een ideale gelegenheid voor starters op de woningmarkt die dit historische huis geheel naar persoonlijke wensen willen vormgeven.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 175.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1950
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
108 m2
Overige inspandige ruimte
17 m2
Inhoud
377 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
3
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
48 m2 (8m bij 6m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
dubbel glas
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Spoorlaan Zuid 15: 600 m
  • Roermond - Lindberghstraat 12: 800 m
  • Roermond - Mariagardestraat 131: 800 m
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 1,1 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 13: 1,3 km
  • Roermond - Markt 5A: 1,4 km
  • Roermond - Spinsterstraat 17: 1,4 km
  • Roermond - Pastoor Adamsstraat 1: 1,4 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 1,4 km
  • Roermond - Dudokstraat 4: 1,5 km
  • Roermond - Abdis Adamastraat 24: 1,9 km
  • Herten - Vestesingel 19: 2,8 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 3,4 km
  • Melick - Heinsbergerweg 5: 3,5 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 4,6 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 7,5 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 7,7 km
  • Roggel - Koppelstraat 41: 10 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 11 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 12 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE