Roermond – Lindanusstraat 12
Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
488 m2
Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan de Lindanusstraat in het historische centrum van Roermond bevindt zich dit gemeentelijke monument dat in 1894 is ontworpen door architect Emmanuel Corbey in opdracht van burggraaf Ernst van Aefferden. Het herenhuis kent talloze goed bewaard gebleven stijlkenmerken, waaronder rijk geornamenteerde stucdecoraties rond de vensterpartijen, een koetshuis, monumentale trappartijen en eikenhouten vloeren. Vermeldenswaardig is zonder twijfel dat dit pand het geboortehuis is van de vermaarde Roermondse glaskunstenaar Joep Nicolas.

Het object heeft langere tijd de functie van wonen met praktijk aan huis gecombineerd. Het voormalige praktijkgedeelte van de huisarts bevond zich op de begane grond en is recentelijk getransformeerd in een luxe ‘appartement’ met keuken, tuinkamer en een slaapkamer met aanliggende badkamer.

Eigenaren van dit object kennen geen parkeerproblematiek, het heeft eigen parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen in de achtertuin die via Bethlehemstraat bereikbaar is. De ligging in hartje stad Roermond behoeft feitelijk geen verder betoog: alle voorzieningen, van de winkelpromenades tot de markt en restaurants bevinden zich op letterlijke loopafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar
is 1894, de inhoud bedraagt circa 2.282 m3 en het perceeloppervlak meet 529 m2.

BEGANE GROND
Koetshuis
Een houten poort met twee vleugels biedt aan de linkerzijde van de voorgevel toegang tot het voormalige koetshuis (34,0 m2). Het is uitgevoerd met een natuurstenen vloer, heeft een rijk geornamenteerd stuukplafond en met een dubbele poort toegang tot de achtertuin.

Ontvangsthal
In het midden van het koetshuis is met een brede trap toegang tot de ontvangsthal (13,7 m2) die een vloer van zwarte natuursteen heeft. Aan de linkerzijde bevindt zich een nis met verscholen garderobe en de meterkast; in het achtergelegen portaal (4,1 m2) is toegang tot het gastentoilet, de achtertuin en de keldervertrekken.

Appartement
Op de begane grond bevonden zich de voormalige praktijkruimten. Deze zijn getransformeerd in een volwaardig appartement met een woonkamer met open keuken en een slaapkamer met aanliggende badkamer. Alle (nog originele) vloeren in dit woongedeelte zijn uitgevoerd in lichteiken parket, gelegd in visgraatmotief.

Keuken met tuin-/woonkamer
De keuken (23,9 m2) met aanliggende tuin-/woonkamer (21,5 m2) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft met openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting is in U-opstelling met een centraal geplaatst kookeiland met 4-pits Novy inductiekookplaat, een dubbele rvs-spoelbak (Franke) en een afwasmachine (Bosch). In de gestuukte wand zijn een elektrische
oven en magnetron opgenomen (beide van Bosch).

Twee slaapkamers en luxe badkamer
Een verbindingshal (4,9 m2) biedt vanuit de woonkamer/keuken toegang tot een aan de voorzijde gesitueerde (slaap)kamer (15,4 m2) en naastgelegen, L-vormige hoofdslaapkamer (17,9 m2).
Die laatste beschikt over de originele marmeren schouw en staat in verbinding met een luxe en nieuw ingerichte badkamer (7,7 m2) met douchecabine, vrijhangend toilet en een vrijhangend wastafelmeubel met aan weerszijden bergkasten.

EERSTE VERDIEPING
De monumentale trappartij leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping waar zich de woonkamer, keuken en twee slaapkamers bevinden. Op de tussenoverloop is het gastentoilet ondergebracht
en is een fraai zicht op een grote glas-in-lood raampartij dat Frans Nicolas jr. vervaardigde omstreeks 1875.

Woonkamer
De woonkamer (42,9 m2) op deze verdieping is gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een haardpartij en heeft met dubbele deuren toegang tot een balkon (2,5 m2) aan de voorzijde.

Keuken met dakterras
De keuken (22,8 m2) is georiënteerd op de achterzijde en heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten zachtgele paneeldeuren en een achterwand die is uitgevoerd in een veelkleurig mozaïek. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits halogeen kookplaat (Smeg) alsmede een elektrische oven en magnetron (beide van Whirlpool). Praktisch detail: een intercom aan de muur maakt rechtstreeks contact mogelijk met aanbellende bezoekers. Het omheinde dakterras (24,0 m2) biedt in alle privacy uitzicht over de achtertuin.

Twee slaapkamers en badkamer
De eerste slaapkamer (15,7 m2) bevindt zich aan de voorzijde, de tweede (23,1 m2) ligt aan de achterzijde. Via de overloop (10,6 m2) is toegang tot een badkamer (3,0 m2) met douchecabine en een wastafelmeubel met keramische waskom.

TWEEDE VERDIEPING
De monumentale trappartij voert voorts naar de tweede verdieping waar op de tussenoverloop plaats is voor de witgoedaansluitingen in een muurkast. Op de bovenste overloop (9,7 m2) is in een muurkast een extra 180 liter boiler (A.O. Smith W.P.C.) ondergebracht voor de badkamer op deze verdieping.

Vijf slaapkamers
De overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers (van 21,6 m2, 18,2 m2, 17,0 m2, 12,2 m2 en 9,8 m2) waarvan een deel beschikt over ingebouwde muurkasten.

Derde badkamer
De derde badkamer (13,4 m2) heeft een inrichting met sauna, een ligbad met jetstreams (Ben), vaste wastafel en toilet.

KELDER
Tien kelderruimten
Het object heeft tien kelderruimten (van 23,1 m2, 19,4 m2, 14,8 m2, 14,2 m2, 8,3 m2, 3x 6,7 m2, 5,2 m2, en 5,0 m2) die via een portaal bereikbaar zijn. De kelder aan de voorzijde biedt plaats aan de cv-ketel (Nefit, 2017) en een separate 40-liter boiler. De vloeren bestaan uit een combinatie van authentieke keramische tegels en natuursteen. Twee kelders (wijn- en voormalige kolenkelder)
zijn uitgevoerd als tongewelf en liggen een paar treden lager dan de andere. Via een tussenhal (3,4 m2) aan de achterzijde biedt een trap toegang tot de hoger gelegen achtertuin.

TUIN MET PAVILJOEN
De 26 meter diepe achtertuin is zowel vanuit de tussenhal, de keldervertrekken als het koetshuis bereikbaar. Parkeerproblemen heeft dit object niet dankzij voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, deels onder een carport, met eigen toegang via de Bethlehemstraat. Achter in de ommuurde tuin bevindt zich een tuinpaviljoen (15,9 m2) met brede terrasoverkapping (10,2 m2) aan de voorzijde. De overige inrichting van deze tuin bestaat uit gazon waar een kastanjeboom voor schaduwwerking zorgt en een originele put voor watervoorziening van de tuin kan zorgen in drogere perioden.

ALGEMEEN:
– Historisch stadspand (gemeentelijk monument) in het centrum van Roermond;
– Geen parkeerproblematiek: eigen parkeerplaatsen in de achtertuin die via een vrije achterom bereikbaar is, én parkeergelegenheid inpandig in het voormalige koetshuis;
– Inpandig appartement met een van alle comfort voorziene keuken en badkamer;
– Het object beschikt over in totaal twee woonkamers, negen slaapkamers en drie badkamers;
– Diverse droge kelderruimten met authentieke tegelvloeren;
– Ideaal geschikt voor dubbele bewoning of voor representatief kantoor/praktijk aan huis.

LEES MEER

Aan de Lindanusstraat in het historische centrum van Roermond bevindt zich dit gemeentelijke monument dat in 1894 is ontworpen door architect Emmanuel Corbey in opdracht van burggraaf Ernst van Aefferden. Het herenhuis kent talloze goed bewaard gebleven stijlkenmerken, waaronder rijk geornamenteerde stucdecoraties rond de vensterpartijen, een koetshuis, monumentale trappartijen en eikenhouten vloeren. Vermeldenswaardig is zonder twijfel dat dit pand het geboortehuis is van de vermaarde Roermondse glaskunstenaar Joep Nicolas.

Het object heeft langere tijd de functie van wonen met praktijk aan huis gecombineerd. Het voormalige praktijkgedeelte van de huisarts bevond zich op de begane grond en is recentelijk getransformeerd in een luxe ‘appartement’ met keuken, tuinkamer en een slaapkamer met aanliggende badkamer.

Eigenaren van dit object kennen geen parkeerproblematiek, het heeft eigen parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen in de achtertuin die via Bethlehemstraat bereikbaar is. De ligging in hartje stad Roermond behoeft feitelijk geen verder betoog: alle voorzieningen, van de winkelpromenades tot de markt en restaurants bevinden zich op letterlijke loopafstand. Het oorspronkelijke bouwjaar
is 1894, de inhoud bedraagt circa 2.282 m3 en het perceeloppervlak meet 529 m2.

BEGANE GROND
Koetshuis
Een houten poort met twee vleugels biedt aan de linkerzijde van de voorgevel toegang tot het voormalige koetshuis (34,0 m2). Het is uitgevoerd met een natuurstenen vloer, heeft een rijk geornamenteerd stuukplafond en met een dubbele poort toegang tot de achtertuin.

Ontvangsthal
In het midden van het koetshuis is met een brede trap toegang tot de ontvangsthal (13,7 m2) die een vloer van zwarte natuursteen heeft. Aan de linkerzijde bevindt zich een nis met verscholen garderobe en de meterkast; in het achtergelegen portaal (4,1 m2) is toegang tot het gastentoilet, de achtertuin en de keldervertrekken.

Appartement
Op de begane grond bevonden zich de voormalige praktijkruimten. Deze zijn getransformeerd in een volwaardig appartement met een woonkamer met open keuken en een slaapkamer met aanliggende badkamer. Alle (nog originele) vloeren in dit woongedeelte zijn uitgevoerd in lichteiken parket, gelegd in visgraatmotief.

Keuken met tuin-/woonkamer
De keuken (23,9 m2) met aanliggende tuin-/woonkamer (21,5 m2) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft met openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. De keukeninrichting is in U-opstelling met een centraal geplaatst kookeiland met 4-pits Novy inductiekookplaat, een dubbele rvs-spoelbak (Franke) en een afwasmachine (Bosch). In de gestuukte wand zijn een elektrische
oven en magnetron opgenomen (beide van Bosch).

Twee slaapkamers en luxe badkamer
Een verbindingshal (4,9 m2) biedt vanuit de woonkamer/keuken toegang tot een aan de voorzijde gesitueerde (slaap)kamer (15,4 m2) en naastgelegen, L-vormige hoofdslaapkamer (17,9 m2).
Die laatste beschikt over de originele marmeren schouw en staat in verbinding met een luxe en nieuw ingerichte badkamer (7,7 m2) met douchecabine, vrijhangend toilet en een vrijhangend wastafelmeubel met aan weerszijden bergkasten.

EERSTE VERDIEPING
De monumentale trappartij leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping waar zich de woonkamer, keuken en twee slaapkamers bevinden. Op de tussenoverloop is het gastentoilet ondergebracht
en is een fraai zicht op een grote glas-in-lood raampartij dat Frans Nicolas jr. vervaardigde omstreeks 1875.

Woonkamer
De woonkamer (42,9 m2) op deze verdieping is gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een haardpartij en heeft met dubbele deuren toegang tot een balkon (2,5 m2) aan de voorzijde.

Keuken met dakterras
De keuken (22,8 m2) is georiënteerd op de achterzijde en heeft een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten zachtgele paneeldeuren en een achterwand die is uitgevoerd in een veelkleurig mozaïek. Tot de inbouwapparatuur behoren een 5-pits halogeen kookplaat (Smeg) alsmede een elektrische oven en magnetron (beide van Whirlpool). Praktisch detail: een intercom aan de muur maakt rechtstreeks contact mogelijk met aanbellende bezoekers. Het omheinde dakterras (24,0 m2) biedt in alle privacy uitzicht over de achtertuin.

Twee slaapkamers en badkamer
De eerste slaapkamer (15,7 m2) bevindt zich aan de voorzijde, de tweede (23,1 m2) ligt aan de achterzijde. Via de overloop (10,6 m2) is toegang tot een badkamer (3,0 m2) met douchecabine en een wastafelmeubel met keramische waskom.

TWEEDE VERDIEPING
De monumentale trappartij voert voorts naar de tweede verdieping waar op de tussenoverloop plaats is voor de witgoedaansluitingen in een muurkast. Op de bovenste overloop (9,7 m2) is in een muurkast een extra 180 liter boiler (A.O. Smith W.P.C.) ondergebracht voor de badkamer op deze verdieping.

Vijf slaapkamers
De overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers (van 21,6 m2, 18,2 m2, 17,0 m2, 12,2 m2 en 9,8 m2) waarvan een deel beschikt over ingebouwde muurkasten.

Derde badkamer
De derde badkamer (13,4 m2) heeft een inrichting met sauna, een ligbad met jetstreams (Ben), vaste wastafel en toilet.

KELDER
Tien kelderruimten
Het object heeft tien kelderruimten (van 23,1 m2, 19,4 m2, 14,8 m2, 14,2 m2, 8,3 m2, 3x 6,7 m2, 5,2 m2, en 5,0 m2) die via een portaal bereikbaar zijn. De kelder aan de voorzijde biedt plaats aan de cv-ketel (Nefit, 2017) en een separate 40-liter boiler. De vloeren bestaan uit een combinatie van authentieke keramische tegels en natuursteen. Twee kelders (wijn- en voormalige kolenkelder)
zijn uitgevoerd als tongewelf en liggen een paar treden lager dan de andere. Via een tussenhal (3,4 m2) aan de achterzijde biedt een trap toegang tot de hoger gelegen achtertuin.

TUIN MET PAVILJOEN
De 26 meter diepe achtertuin is zowel vanuit de tussenhal, de keldervertrekken als het koetshuis bereikbaar. Parkeerproblemen heeft dit object niet dankzij voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, deels onder een carport, met eigen toegang via de Bethlehemstraat. Achter in de ommuurde tuin bevindt zich een tuinpaviljoen (15,9 m2) met brede terrasoverkapping (10,2 m2) aan de voorzijde. De overige inrichting van deze tuin bestaat uit gazon waar een kastanjeboom voor schaduwwerking zorgt en een originele put voor watervoorziening van de tuin kan zorgen in drogere perioden.

ALGEMEEN:
– Historisch stadspand (gemeentelijk monument) in het centrum van Roermond;
– Geen parkeerproblematiek: eigen parkeerplaatsen in de achtertuin die via een vrije achterom bereikbaar is, én parkeergelegenheid inpandig in het voormalige koetshuis;
– Inpandig appartement met een van alle comfort voorziene keuken en badkamer;
– Het object beschikt over in totaal twee woonkamers, negen slaapkamers en drie badkamers;
– Diverse droge kelderruimten met authentieke tegelvloeren;
– Ideaal geschikt voor dubbele bewoning of voor representatief kantoor/praktijk aan huis.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 650.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
herenhuis
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1894
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum
Indeling
Woonoppervlakte
488 m2
Perceeloppervlakte
529 m2
Overige inspandige ruimte
150 m2
Inhoud
2.500 m3
Aantal kamers
21
Aantal slaapkamers
9
Energie
Warmwater
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Isolatie
voorzetramen
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
350 m2 (25m bij 14m)
Ligging hoofdtuin
noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Garage
carport
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Rookkanaal
  • Sauna

In de buurt

  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 100 m
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 150 m
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 250 m
  • Roermond - Hamstraat 52D: 300 m
  • Roermond - Schoolstraat 5: 300 m
  • Roermond - Neerstraat 34B: 350 m
  • Roermond - Arlo 57: 450 m
  • Roermond - Neerstraat 74A: 450 m
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 500 m
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 500 m
  • Roermond - Venloseweg 78: 600 m
  • Roermond - Willem II Singel 82: 750 m
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 900 m
  • Roermond - Voorstad Sint Jacob 101: 900 m
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 8: 1,6 km
  • Roermond - Heuvel 1: 1,7 km
  • Roermond - Evenkamp 13: 1,9 km
  • Roermond - Huurvaarderstraat 20: 2,3 km
  • Roermond - Dennemarkenhof 20: 2,4 km
  • Roermond - Weefsterstraat 18: 2,6 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,2 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 4,1 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 4,2 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 4,9 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 5,0 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 6,6 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 7,7 km
  • Vlodrop - Pastoor Martensstraat 8: 8,9 km
  • Vlodrop - Smidstraat 2: 9,6 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Kessel - Hout 4: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE