Roermond – Maasnielderweg 84
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
146 m2
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Aan de rand van de Roermondse woonwijk Maasniel bevindt zich deze karakteristieke jaren dertig woning met de voor deze bouwperiode kenmerkende brede dakoverstekken en glas-in-loodramen. Kenmerkend is zonder twijfel de op het zuiden georiënteerde ligging waardoor het pand gedurende de dag optimaal van binnenvallend daglicht profiteert. Het beschikt over in totaal vier slaapkamers, een living met originele eikenhouten parketvloer en een tuin die een hoge mate van privacy biedt. De ligging is centraal, met de binnenstad van Roermond en winkelvoorzieningen in Maasniel zelf op korte (loop)afstand. De oprit naar de autosnelweg A73 ligt nabij, evenals scholen in het basis- en voorgezet onderwijs. Het bouwjaar is 1938, de inhoud bedraagt 643 m3 en de perceeloppervlakte meet 315 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een originele, getoogde voordeur is toegang tot de hal die beschikt over een eveneens originele tegelvloer in meerkleurig geometrisch legpatroon. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met aansluitingen van gas en elektra, de watermeter is in de kelder geplaatst. Aan het einde van de hal bevindt zich het toilet.

Woonkamer
In het midden van de hal is toegang tot de woonkamer (33,3 m2) die is voorzien van een massief eiken parketvloer en een openhaardombouw welke plaats biedt aan een gashaard. De ideale ligging op het zuiden en de raampartijen met glas-inloodvensters rondom zorgen ervoor dat deze living maximaal van het binnenvallend daglicht profiteert. De raampartijen aan de lange zijde zijn voorzien van handbediende screens. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang naar het achterterras.

Gesloten keuken & bijkeuken
De L-vormige keuken (9,5 m2) heeft via een brede raampartij met zonneluifel uitzicht op het achterterras. De keukeninrichting bestaat uit boven- en onderkasten en is voorzien van (gedateerde) inbouwapparatuur waaronder een koelkast, afwasmachine en een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap. De betegelde bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel en is de originele, keramische spoelbak nog aanwezig. De raampartij richting achtergelegen tuinberging is aan de binnenzijde voorzien van een handbediend rolluik.

EERSTE VERDIEPING
Een in originele en ongeschonden staat verkerende, beukenhouten trap met geornamenteerde, gietijzeren staanders voor de leuning leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop (7,4 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden.Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde (van 15,4 m2 en 5,6 m2) waarbij de grootste van beide beschikt over een muurkast en vaste wastafel. De derde (hoofd)slaapkamer (17,6 m2) bevindt zich aan de achterzijde, heeft directe toegang tot de badkamer en dankzij raampartijen in de voor- en zijgevel eveneens volop daglichttoetreding.

Badkamer met dakterras & Zolder
De betegelde badkamer (6 m2) heeft een (gedateerde) inrichting die bestaat uit een kunststoffen ligbad, tweede toilet en een vrijhangend wastafelmeubel. Een deur biedt er rechtstreeks toegang tot een ruim en omheind dakterras (16,6 m2) dat geheel op het zuiden is georiënteerd. De vaste trap leidt voorts naar de zolderverdieping. Via een overloop (3,7 m2) is toegang tot de vierde slaapkamer (10 m2) met na-geïsoleerd plafond. Naast een raampartij in een dakkapel beschikt deze tevens over een inloopkast/berging. Aan de andere zijde van de overloop is toegang tot een L-vormige
zolder.

KELDER
Via de hal is toegang tot de beide keldervertrekken. In de voorste (8,7 m2) bevindt zich de watermeter, in de achterste (6,6 m2) is het originele buitenluik nog aanwezig, vroeger bedoeld voor leveringen van kachelhout.

TUIN
Het object is aan drie zijden omsloten door een privacyrijke tuin met beplanting. In de zijtuin is via een afsluitbare metalen poort toegang tot de achtertuin. Met een andere indeling kan op deze plaats toekomstig parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein worden gerealiseerd. De achtertuin beschikt naast een zonneterras met luifel tevens over een aangebouwde, houten tuinberging (8,4 m2) voor de stalling van tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Jaren ’30-woning met tal van originele details die in ongeschonden staat verkeren;
– Woonkamer met parketvloer en volop daglichttoetreding;
– Zonnige woonkeuken met aparte bijkeuken;
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 door een professioneel schildersbedrijf vernieuwd;
– Volgroeide voor-, zij- en achtertuin waarbij die laatste een hoge mate van privacy kent;
– Op korte (loop)afstand van enerzijds het winkelcentrum van Maasniel, anderzijds het centrum van Roermond;
– De oprit naar de A73 (met aansluitend de A2) en het ruim gesorteerde Retailpark liggen slechts enkele autominuten verwijderd;
– Het object biedt een perfecte basis voor aanpassing naar hedendaagse woonnormen, met een sfeer die karakteristiek is voor deze – thans zeer gewilde – bouwperiode.

LEES MEER

Aan de rand van de Roermondse woonwijk Maasniel bevindt zich deze karakteristieke jaren dertig woning met de voor deze bouwperiode kenmerkende brede dakoverstekken en glas-in-loodramen. Kenmerkend is zonder twijfel de op het zuiden georiënteerde ligging waardoor het pand gedurende de dag optimaal van binnenvallend daglicht profiteert. Het beschikt over in totaal vier slaapkamers, een living met originele eikenhouten parketvloer en een tuin die een hoge mate van privacy biedt. De ligging is centraal, met de binnenstad van Roermond en winkelvoorzieningen in Maasniel zelf op korte (loop)afstand. De oprit naar de autosnelweg A73 ligt nabij, evenals scholen in het basis- en voorgezet onderwijs. Het bouwjaar is 1938, de inhoud bedraagt 643 m3 en de perceeloppervlakte meet 315 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een originele, getoogde voordeur is toegang tot de hal die beschikt over een eveneens originele tegelvloer in meerkleurig geometrisch legpatroon. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast met aansluitingen van gas en elektra, de watermeter is in de kelder geplaatst. Aan het einde van de hal bevindt zich het toilet.

Woonkamer
In het midden van de hal is toegang tot de woonkamer (33,3 m2) die is voorzien van een massief eiken parketvloer en een openhaardombouw welke plaats biedt aan een gashaard. De ideale ligging op het zuiden en de raampartijen met glas-inloodvensters rondom zorgen ervoor dat deze living maximaal van het binnenvallend daglicht profiteert. De raampartijen aan de lange zijde zijn voorzien van handbediende screens. Aan de achterzijde biedt een tuindeur toegang naar het achterterras.

Gesloten keuken & bijkeuken
De L-vormige keuken (9,5 m2) heeft via een brede raampartij met zonneluifel uitzicht op het achterterras. De keukeninrichting bestaat uit boven- en onderkasten en is voorzien van (gedateerde) inbouwapparatuur waaronder een koelkast, afwasmachine en een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap. De betegelde bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel en is de originele, keramische spoelbak nog aanwezig. De raampartij richting achtergelegen tuinberging is aan de binnenzijde voorzien van een handbediend rolluik.

EERSTE VERDIEPING
Een in originele en ongeschonden staat verkerende, beukenhouten trap met geornamenteerde, gietijzeren staanders voor de leuning leidt naar de eerste verdieping waar zich aan een L-vormige overloop (7,4 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden.Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde (van 15,4 m2 en 5,6 m2) waarbij de grootste van beide beschikt over een muurkast en vaste wastafel. De derde (hoofd)slaapkamer (17,6 m2) bevindt zich aan de achterzijde, heeft directe toegang tot de badkamer en dankzij raampartijen in de voor- en zijgevel eveneens volop daglichttoetreding.

Badkamer met dakterras & Zolder
De betegelde badkamer (6 m2) heeft een (gedateerde) inrichting die bestaat uit een kunststoffen ligbad, tweede toilet en een vrijhangend wastafelmeubel. Een deur biedt er rechtstreeks toegang tot een ruim en omheind dakterras (16,6 m2) dat geheel op het zuiden is georiënteerd. De vaste trap leidt voorts naar de zolderverdieping. Via een overloop (3,7 m2) is toegang tot de vierde slaapkamer (10 m2) met na-geïsoleerd plafond. Naast een raampartij in een dakkapel beschikt deze tevens over een inloopkast/berging. Aan de andere zijde van de overloop is toegang tot een L-vormige
zolder.

KELDER
Via de hal is toegang tot de beide keldervertrekken. In de voorste (8,7 m2) bevindt zich de watermeter, in de achterste (6,6 m2) is het originele buitenluik nog aanwezig, vroeger bedoeld voor leveringen van kachelhout.

TUIN
Het object is aan drie zijden omsloten door een privacyrijke tuin met beplanting. In de zijtuin is via een afsluitbare metalen poort toegang tot de achtertuin. Met een andere indeling kan op deze plaats toekomstig parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein worden gerealiseerd. De achtertuin beschikt naast een zonneterras met luifel tevens over een aangebouwde, houten tuinberging (8,4 m2) voor de stalling van tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Jaren ’30-woning met tal van originele details die in ongeschonden staat verkeren;
– Woonkamer met parketvloer en volop daglichttoetreding;
– Zonnige woonkeuken met aparte bijkeuken;
– Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 door een professioneel schildersbedrijf vernieuwd;
– Volgroeide voor-, zij- en achtertuin waarbij die laatste een hoge mate van privacy kent;
– Op korte (loop)afstand van enerzijds het winkelcentrum van Maasniel, anderzijds het centrum van Roermond;
– De oprit naar de A73 (met aansluitend de A2) en het ruim gesorteerde Retailpark liggen slechts enkele autominuten verwijderd;
– Het object biedt een perfecte basis voor aanpassing naar hedendaagse woonnormen, met een sfeer die karakteristiek is voor deze – thans zeer gewilde – bouwperiode.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 325.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
herenhuis
Type woning
halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
315 m2
Overige inspandige ruimte
24 m2
Inhoud
642 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin, zijtuin
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Swalmerstraat 102: 1,1 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 1,3 km
  • Roermond - Kasteel Daelenbroeckstraat 32: 1,4 km
  • Roermond - Marktstraat 12: 1,5 km
  • Roermond - Marktstraat 10: 1,5 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 1,6 km
  • Roermond - Ambachtsingel 98: 2,0 km
  • Swalmen - Pastoor Pinckersstraat 12b: 2,2 km
  • Swalmen - Rijksweg Zuid 54: 3,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,8 km
  • Buggenum - Noenever 2: 4,0 km
  • Melick - Breidberg 32: 4,2 km
  • Horn - Berger-ven 23: 4,7 km
  • Melick - Groenstraat 21: 4,8 km
  • Beegden - Wiejerd 29: 6,4 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 11: 6,6 km
  • Wessem - Markt 16: 9,6 km
  • Reuver - Rijksweg 22c: 11 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE