Roermond – Marktstraat 10
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
132 m2
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Tijdens het bombardement van 11 november 1944 werden veel huizen op de Marktstraat verwoest. Het pand met huisnummer 10 blijft evenwel gespaard en herbergt heden ten dage nog veel authentieke details. Momenteel herbergt het adres een ruim opgezette bovenwoning die bestaat uit drie woonetages en naast twee op het zuiden georiënteerde zonneterrassen tevens beschikt over drie slaapkamers en een compleet uitgevoerde keuken en badkamer. De ligging in hartje stad Roermond kent alle voordelen van binnenstedelijk wonen met een ruim gesorteerd winkelaanbod, restaurants en diverse terrasjes die letterlijk ‘om de hoek’ liggen. Het pand dateert in oorsprong van 1880 en is in afgelopen jaren geheel gemoderniseerd; de woonoppervlakte bedraagt 132 m2.

BEGANE GROND
Via een in stijlvol grijs afgewerkte voordeur is toegang tot een gemeenschappelijke entreeruimte met natuurstenen vloer die tevens de mogelijkheid biedt tot het inpandig stallen van meerdere fietsen. Hier bevinden zich in een muurkast de aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Een gestoffeerde trap leidt vanuit de entree naar de eerste verdieping waar aan de rechterzijde toegang is tot deze, uit drie woonlagen bestaande, bovenwoning.

EERSTE VERDIEPING
L-vormige living
De eerste ruimte die bij binnenkomst wordt betreden is een L-vormige woonkamer (33,0 m2). Opvallend is zonder twijfel de lichtinval die het object een uitermate transparant karakter verleent. Aan de voorzijde bevinden zich twee tweevleugelige raampartijen met zogeheten Cuypers kozijnen. Deze zijn uitgevoerd in kunststof en hebben een speciale behandeling en afwerking gekregen waardoor zij aan de buitenkant de uitstraling van houten kozijnen hebben. De geïsoleerde vloer van de living is afgewerkt met laminaat in teakdessin en loopt via het eetkamergedeelte door tot de keuken. Vóór deze keuken is aan de linkerzijde toegang naar een diepe berging met ruimte voor plaatsing van een koelkast/vriezer en tevens de mogelijkheid biedt van garderobe.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde van de living is toegang tot de halfopen keuken (10,0 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer met natuurstenen uitstraling en een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met hoogglans zwarte fronten. De bovenkastjes openen naar boven, hetgeen de associatie oproept met de bergruimte in cabines van vliegtuigen. Het kunststoffen werkblad met granieten dessin herbergt een rvs-spoelbak en biedt plaats aan een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap. Tot de overige inbouwapparatuur van Constructa (Siemens) behoren een koel- vriescombinatie, elektrische heteluchtoven en afwasmachine.

Eerste dakterras
Aan de achterzijde van de keuken loopt de vloer drempelloos door in het betegelde gastentoilet met fonteintje. Hier is tevens toegang tot het eerste dakterras (8,0 m2). De vloer ervan is afgewerkt met hardhouten vloerdelen en het geheel ademt een ‘Parijse sfeer’, met name dankzij het zicht op de 16e-eeuwse gevel van het belendende pand en een smal middeleeuws steegje in dit oudste gedeelte van Roermond.

TWEEDE VERDIEPING
Hoofdslaapkamer
Een brede trap leidt vanachter een deur in de woonkamer naar een overloop (4,6 m2) op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (17,7 m2) die met twee ruime muurkasten over volop bergruimte beschikt. Op de overloop zelf zijn in een betegelde berging met fonteintje de witgoedaansluitingen ondergebracht, ertegenover bevindt zich een ruime trapkast. De laminaatvloer van de overloop loopt drempelloos door in de hoofdslaapkamer.

Badkamer
Aan de achterzijde ligt de modern betegelde badkamer (9,9 m2). Deze heeft een inrichting met wastafelmeubel met twee keramische waskommen met eengreeps armaturen (Plieger) en brede spiegelachterwand, een ligbad met regendouchekop en douchescherm en een tweede, vrijhangend toilet. In een muurkast is de opstelplaats van de hr-combiketel (Vaillant, 2006).

Tweede dakterras
Via een portaal met muurkast is aan de achterzijde van de badkamer toegang tot het tweede dakterras (13,4 m2). Het heeft een vloerafwerking van terrastegels en biedt een magnifiek uitzicht op de achtergevels van de bebouwing richting de Roerkade. Het eerste en tweede dakterras staan aan de buitenzijde met elkaar in verbinding via een metalen trap. Het verhoogt de privacy omdat gasten derhalve niet via de badkamer naar het bovenste hoeven te komen.

ZOLDER
Twee slaapkamers
De vaste trap leidt naar de geheel vernieuwde en geïsoleerde zolderetage. Deze bestaat momenteel uit twee ruimten die met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde bevindt zich een royale hobby-/slaapkamer (met 21,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn), aan de achterzijde een werk-/slaapkamer (met 14,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn), die aan één lange zijde is voorzien van diverse muurkasten. Omwille van het zicht op de gerestaureerde en geïmpregneerde, eikenhouten kapconstructie – met initialen van de maker en het bouwjaar 1742 – is deze ruimte ‘open’ gelaten. Met plaatsing van een tussenwand bij de trapopgang is op relatief eenvoudige wijze een overloop te realiseren die beide slaapkamers van elkaar scheidt.

ALGEMEEN:
– Historisch pand uit 1880 aan de winkelpromenade nabij de Markt;
– Etagewoning met woonruimten die zijn verdeeld over drie woonlagen;
– Drie slaapkamers, ene modern ingerichte badkamer en compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur;
– Op verdieping-1 en -2 bevinden zich twee terrassen die aan de buitenzijde middels een trap met elkaar in verbinding staan. Beide kennen een hoge mate van privacy, zijn georiënteerd op het
zuiden en hebben een prachtig uitzicht op omliggende, historische bebouwing;
– Dankzij de vele inbouwkasten op elke woonlaag zijn losse kasten feitelijk overbodig;
– Gelegen op korte loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen zoals winkels, restaurants en terrassen;
– Een bijzonder binnenstedelijk, historisch object dat de geschiedenis van Roermondse ademt in een hedendaagse setting.

LEES MEER

Tijdens het bombardement van 11 november 1944 werden veel huizen op de Marktstraat verwoest. Het pand met huisnummer 10 blijft evenwel gespaard en herbergt heden ten dage nog veel authentieke details. Momenteel herbergt het adres een ruim opgezette bovenwoning die bestaat uit drie woonetages en naast twee op het zuiden georiënteerde zonneterrassen tevens beschikt over drie slaapkamers en een compleet uitgevoerde keuken en badkamer. De ligging in hartje stad Roermond kent alle voordelen van binnenstedelijk wonen met een ruim gesorteerd winkelaanbod, restaurants en diverse terrasjes die letterlijk ‘om de hoek’ liggen. Het pand dateert in oorsprong van 1880 en is in afgelopen jaren geheel gemoderniseerd; de woonoppervlakte bedraagt 132 m2.

BEGANE GROND
Via een in stijlvol grijs afgewerkte voordeur is toegang tot een gemeenschappelijke entreeruimte met natuurstenen vloer die tevens de mogelijkheid biedt tot het inpandig stallen van meerdere fietsen. Hier bevinden zich in een muurkast de aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Een gestoffeerde trap leidt vanuit de entree naar de eerste verdieping waar aan de rechterzijde toegang is tot deze, uit drie woonlagen bestaande, bovenwoning.

EERSTE VERDIEPING
L-vormige living
De eerste ruimte die bij binnenkomst wordt betreden is een L-vormige woonkamer (33,0 m2). Opvallend is zonder twijfel de lichtinval die het object een uitermate transparant karakter verleent. Aan de voorzijde bevinden zich twee tweevleugelige raampartijen met zogeheten Cuypers kozijnen. Deze zijn uitgevoerd in kunststof en hebben een speciale behandeling en afwerking gekregen waardoor zij aan de buitenkant de uitstraling van houten kozijnen hebben. De geïsoleerde vloer van de living is afgewerkt met laminaat in teakdessin en loopt via het eetkamergedeelte door tot de keuken. Vóór deze keuken is aan de linkerzijde toegang naar een diepe berging met ruimte voor plaatsing van een koelkast/vriezer en tevens de mogelijkheid biedt van garderobe.

Halfopen keuken
Aan de achterzijde van de living is toegang tot de halfopen keuken (10,0 m2). Deze heeft een keramische tegelvloer met natuurstenen uitstraling en een eenzijdige opstelling met boven- en onderkasten met hoogglans zwarte fronten. De bovenkastjes openen naar boven, hetgeen de associatie oproept met de bergruimte in cabines van vliegtuigen. Het kunststoffen werkblad met granieten dessin herbergt een rvs-spoelbak en biedt plaats aan een 4-pits gaskookplaat met rvs-wasemkap. Tot de overige inbouwapparatuur van Constructa (Siemens) behoren een koel- vriescombinatie, elektrische heteluchtoven en afwasmachine.

Eerste dakterras
Aan de achterzijde van de keuken loopt de vloer drempelloos door in het betegelde gastentoilet met fonteintje. Hier is tevens toegang tot het eerste dakterras (8,0 m2). De vloer ervan is afgewerkt met hardhouten vloerdelen en het geheel ademt een ‘Parijse sfeer’, met name dankzij het zicht op de 16e-eeuwse gevel van het belendende pand en een smal middeleeuws steegje in dit oudste gedeelte van Roermond.

TWEEDE VERDIEPING
Hoofdslaapkamer
Een brede trap leidt vanachter een deur in de woonkamer naar een overloop (4,6 m2) op de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer (17,7 m2) die met twee ruime muurkasten over volop bergruimte beschikt. Op de overloop zelf zijn in een betegelde berging met fonteintje de witgoedaansluitingen ondergebracht, ertegenover bevindt zich een ruime trapkast. De laminaatvloer van de overloop loopt drempelloos door in de hoofdslaapkamer.

Badkamer
Aan de achterzijde ligt de modern betegelde badkamer (9,9 m2). Deze heeft een inrichting met wastafelmeubel met twee keramische waskommen met eengreeps armaturen (Plieger) en brede spiegelachterwand, een ligbad met regendouchekop en douchescherm en een tweede, vrijhangend toilet. In een muurkast is de opstelplaats van de hr-combiketel (Vaillant, 2006).

Tweede dakterras
Via een portaal met muurkast is aan de achterzijde van de badkamer toegang tot het tweede dakterras (13,4 m2). Het heeft een vloerafwerking van terrastegels en biedt een magnifiek uitzicht op de achtergevels van de bebouwing richting de Roerkade. Het eerste en tweede dakterras staan aan de buitenzijde met elkaar in verbinding via een metalen trap. Het verhoogt de privacy omdat gasten derhalve niet via de badkamer naar het bovenste hoeven te komen.

ZOLDER
Twee slaapkamers
De vaste trap leidt naar de geheel vernieuwde en geïsoleerde zolderetage. Deze bestaat momenteel uit twee ruimten die met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde bevindt zich een royale hobby-/slaapkamer (met 21,4 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn), aan de achterzijde een werk-/slaapkamer (met 14,3 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meter-lijn), die aan één lange zijde is voorzien van diverse muurkasten. Omwille van het zicht op de gerestaureerde en geïmpregneerde, eikenhouten kapconstructie – met initialen van de maker en het bouwjaar 1742 – is deze ruimte ‘open’ gelaten. Met plaatsing van een tussenwand bij de trapopgang is op relatief eenvoudige wijze een overloop te realiseren die beide slaapkamers van elkaar scheidt.

ALGEMEEN:
– Historisch pand uit 1880 aan de winkelpromenade nabij de Markt;
– Etagewoning met woonruimten die zijn verdeeld over drie woonlagen;
– Drie slaapkamers, ene modern ingerichte badkamer en compleet ingerichte keuken met inbouwapparatuur;
– Op verdieping-1 en -2 bevinden zich twee terrassen die aan de buitenzijde middels een trap met elkaar in verbinding staan. Beide kennen een hoge mate van privacy, zijn georiënteerd op het
zuiden en hebben een prachtig uitzicht op omliggende, historische bebouwing;
– Dankzij de vele inbouwkasten op elke woonlaag zijn losse kasten feitelijk overbodig;
– Gelegen op korte loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen zoals winkels, restaurants en terrassen;
– Een bijzonder binnenstedelijk, historisch object dat de geschiedenis van Roermondse ademt in een hedendaagse setting.

Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 285.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Bouwjaar
1880
Bouwjaar toelichting
Geheel gemoderniseerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum
Indeling
Woonoppervlakte
132 m2
Inhoud
428 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Energie
Energieklasse
D
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
zonneterras
Bergruimte
Schuur / Berging
inpandig
Voorzieningen
voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren, parkeervergunningen
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Buitenzonwering
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 350 m
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 550 m
  • Roermond - Abdis Odastraat 10: 1,0 km
  • Roermond - Abdis Adamastraat 24: 1,3 km
  • Roermond - Kasteel Hillenraedtstraat 100: 1,9 km
  • Roermond - Lindberghstraat 12: 2,1 km
  • Roermond - Weefsterstraat 22: 2,7 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 2,9 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,1 km
  • Melick - Heinsbergerweg 5: 4,6 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 4,9 km
  • Heel - Rozenberglaan 9: 7,0 km
  • Wessem - Marktstraat 3a: 8,1 km
  • Wessem - Steenweg 3b: 8,3 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 11 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 12 km
  • Reuver - Hubert Ummelsstraat 9: 12 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE