Genieten van de rust in je achtertuin én wonen in het centrum van Roermond? Dan is dit de geschikte woning voor u!
Wonen in hartje Roermond zónder parkeerproblemen! Dit huis beschikt namelijk over een eigen verhoogde GARAGE
(stalling voor 3 auto’s) die via een vrije achterom bereikbaar is. De woning ligt op loopafstand van het centrum,
supermarkt, NS-station, speeltuin en een basisschool.

Ruim een eeuw geleden is aan de Minderbroederssingel in Roermond een aantal herenhuizen verrezen die
bouwkundig grote gelijkenissen vertonen. Ze zijn alle onderkelderd, tellen meerdere woonlagen en hebben diepe
achtertuinen. Bij huisnummer 20 zijn tal van originele details bewaard gebleven, waaronder de tegelvloer in de hal, de
trappartijen met balustrades en gemarmerde lambriseringen.

Feitelijk telt het pand twee woonkamers: een op de begane grond en een op de eerste verdieping. Die eerste is
voormalig als ‘en suite’ uitgevoerd en heeft momenteel een zakelijke functie. Op de begane grond heeft het drie jaar
geleden een nieuwe keukeninrichting en gastentoilet gekregen en de privacy rijke achtertuin biedt naast een
zonneterras onder een overkapping tevens plaats aan een nieuwgebouwde garage die is voorzien van twee elektrische
rolpoorten.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal (5,7 m2) en de achterliggende gang (8,4 m2) hebben de nog authentieke keramische tegelvloeren en geornamenteerde stucplafonds. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de meterkast met vernieuwde gasen elektriciteitsmeter, de glasvezelverbinding en een extra groep voor krachtstroom (380 V); de watermeter is in de kelder geplaatst. De eertijds geschilderde lambriseringen zijn vervangen door onderhoudsvriendelijke keramische wandtegels.

Winkelruimte (voormalige woonkamer)
Aan de linkerzijde in de hal is toegang tot de voormaligewoonkamer en suite (31,0 m2) die thans een zakelijke functie heeft, ook hier zijn de plafondornamenten gepolychromeerd bewaard gebleven.

Nieuw ingerichte keuken
Aan de achterzijde van de ontvangsthal bevindt zich de drie jaar geleden geheel nieuw ingerichte keuken. Deze heeft kastfronten in matbeige kleurstelling en kunststoffen werkbladen in donkerkleurig houtmotief. De opstelling is tweezijdig, waarvan één gedeelte in L-vorm. De rvs-spoelbakken zijn voorzien van eengreepsmengkranen en het hoofdspoelgedeelte van een close-in boiler (Plieger). Tot de inbouwapparatuur van Hoover behoren een 3-pits inductiekookplaat met rvs-schouwkap, een combimagnetron met grillfunctie en een afwasmachine; de koel-vriescombinatie is van Whirlpool. Het plafond herbergt naast een infraroodverwarmingspaneel tevens 4 ingebouwde ledspots.

Gastentoilet
Aan de linkerzijde in de hal, vóór de keuken en tegenover de toegang naar het achterterras, bevindt zich het drie jaar geleden nieuw betegelde en ingerichte gastentoilet. Het is voorzien van automatische verlichting en sanitair van Geberit.

EERSTE VERDIEPING
Woonkamer en berging
Vanuit de ontvangsthal leidt een beklede houten trap, met originele spijltjesleuning aan de ene zijde en een lambrisering in geschilderd marmer aan de andere zijde, naar een overloop (5,0 m2) op de eerste verdieping. Op de tussenverdieping is toegang tot een aan de achterzijde gelegen berging/kamer (14,7 m2) die plaats biedt aan de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger). De huidige woonkamer (30,8 m2) is ontstaan door samenvoeging van twee voormalige kamers. De raampartijen aan de zonnige achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens en de authentieke deurpartij met omlijsting is in ongeschonden staat in blankhouten uitvoering teruggebracht.

Badkamer
De badkamer (6,5 m2) ligt aan de voorzijde en heeft een (gedateerde) inrichting met douchecabine met eengreepsmengkraan, vaste wastafel en tweede toilet. De warmwatervoorziening geschiedt rechtstreeks door een geiser (Vaillant).

TWEEDE VERDIEPING
Hoofdslaapkamer met inloopgarderobe
De originele trappartij voert via een tussenoverloop naar een overloop (2,8 m2) met ingebouwde tweedeursmuurkast op de tweede verdieping. Hier is toegang tot de op de voorzijde georiënteerde hoofdslaapkamer (met 19,9 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die daglichttoetreding heeft via twee Velux-dakvensters met thermopane beglazing. De vloer is afgewerkt met laminaat in eiken dessin en loopt drempelloos door in de naastgelegen garderobekamer (5,7 m2).

(Slaap)kamer met cv-opstelling
Aan de achterzijde op de overloop is toegang tot een (slaap)kamer (met 11,2 m2 aan stahoogte boven de 1.50- meterlijn) met Velux-dakvenster en de opstelplaats van de verwarmingsketel (Radson).

BERGZOLDER
Vanuit de inloopgarderobe is met een vouwtrap toegang tot de bergzolder (met 13,1 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Het dak is beschoten met witte panelen en de vloer is afgewerkt met blanke underlaymentplaten.

KELDER
Vanuit de hal leidt een houten trap naar drie droge kelderruimtes (van 13,8 m2, 13,6 m2 en 18,3 m2) waarvan de authentieke, gecementeerde ribbenplafonds.

TUIN
Overdekt terras
De achtertuin is geheel betegeld en heeft hoge erfscheidingen aan weerzijden die geflankeerd worden door verhoogde borders. Achter de keukenuitbouw bevindt zich een overkapping op eiken staanders die overdekt plaats kan bieden aan een meerpersoons zithoek en beschikt over elektriciteitsaansluitingen. De ligging is op het zuidwesten waardoor lang van binnenvallend zonlicht kan worden genoten.

Garage
Geheel achter in de tuin is via een privéweg voor aanwonenden toegang tot een garage (58,1 m2). Deze heeft een betonnen vloer en is aan de voor- en achterzijde voorzien brede industriële rolpoorten (Hormann) met afstandsbediening waarvan de rolpoort aan de tuinzijde beschikt over een toegangsdeur. De garage heeft een extra hoogte, ideaal voor de stalling van bijvoorbeeld een camper, en beschikt naast krachtstroom tevens over witgoedaansluitingen.

ALGEMEEN
– Tussenliggend herenhuis uit 1904 aan de singelring van Roermond waarin veel authentieke details bewaard zijn gebleven;
– Woonkamer op de begane grond (thans zakelijk in gebruik) en woonkamer op de eerste verdieping over de volle lengte van de hoofdbouw;
– Nieuw ingerichte keuken en gastentoilet (2020);
– Hoofdslaapkamer met inloopgarderobe op de tweede verdieping;
– Privacyrijke en betegelde achtertuin met verhoogde borders aan weerszijden;
– Grote én hoge garage die is voorzien van twee elektrisch bedienbare rolpoorten met afstandsbediening;
– Ligging in het centrum van Roermond, op loopafstand van het promenadegebied en alle binnenstedelijke voorzieningen;
– Het object heeft het definitieve energielabel D (geldig tot 1 februari 2032);
– Een aantal vertrekken vraagt (toekomstig) om modernisering waarna dit markante herenhuis in passende stijl een nieuwe toekomst kan begroeten.