Aan de brede en lommerrijke Minderbroederssingel, singels die Roermond omringen op de plek waar in de middeleeuwen de stadsomwalling stond, bevindt zich aan de binnenstedelijke zijde dit tussenliggende herenhuis dat dateert van het midden van de jaren dertig van de vorige eeuw. Het object heeft alle grandeur die kenmerkend was voor deze bouwperiode, met een indrukwekkende ontvangsthal met marmeren vloer en een trappartij naar de verdiepingen die in de allerbeste architectonische traditie van die jaren is uitgevoerd en in ongeschonden staat bewaard is gebleven.
Verdeeld over drie woonetages telt het herenhuis een ruime woonkamer en suite op de begane grond met ongekend tuinzicht, vier slaapkamers en een luxueus ingerichte badkamer op de eerste verdieping en op de bovenste etage een woongedeelte met bad- en slaapkamer dat na renovatie bijvoorbeeld als gastenverblijf dienst kan doen. De ligging in het centrum Roermond kent alle gemakken van binnenstedelijk wonen. Parkeerproblemen zijn er niet dankzij de stallingsmogelijkheid in de inpandige garage met een van afstandsbediening voorziene sectionaalpoort. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1937, het perceel¬opper¬vlak meet 456 m2 en de inhoud bedraagt 1.753 m3.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Met een tweevleugelige getoogde (boogvormige) voordeur is toegang tot een ontvangstportaal (6,1 m2) waar zich een meterkast met elektriciteitsmeter en een garderobekast met deuren met glas-in loodvensters bevinden. De vloer is afgewerkt met grootformaat tegels met ingelegd monogram in goudkleurige mozaïeksteentjes.

Portaal met gastentoilet
Via een boogdoorgang in de ontvangsthal is toegang tot een portaal waar zich aan de rechterzijde een betegeld gastentoilet met vrijhangend sanitair en fonteintje bevindt. Aan de overzijde ervan leidt een deur naar de kelderruimtes, ernaast is toegang tot de keuken.

Woonkamer en suite
Tweezijdig te openen tochtdeuren leiden naar de centrale ontvangsthal (13,9 m2) die een vloerafwerking heeft van grootformaat marmertegels (70/100). Aan de rechterzijde is toegang tot een woonkamer en suite (totaal 55,5 m2) met keramische tegelvloer in natuurstenen dessin. Aan de voorzijde bevindt zich een lichtkoof in het plafond, aan de achterzijde is met een erkeruitbouw met glas-in-lood vensters en openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin en het -terras.

Keuken
De keuken (21,8 m2) heeft een tweezijdige opstelling met boven- en onderkasten, een vrijstaand spoelgedeelte, en werkbladen die zijn uitgevoerd in donkergrijs terrazzo. Tot de (gedateerde) inbouwapparatuur behoren een elektrische 4-pits kookplaat en elektrische oven (Gaggenau) en een afwasmachine. Ter hoogte van de tuindeur naar het achterterras zijn in een wand met voorraadruimten een koelkast en diepvrieskast ingebouwd.

Bijkeuken
Aan de achterzijde van de keuken leidt een gang (3,3 m2) met originele wand- en vloertegels naar de bijkeuken (13,8 m2). Deze ruimte heeft een eigen toegang tot de achtertuin en bergruimte in twee muurkasten. In de gang is het originele, betegelde toilet uit het bouwjaar in ongeschonden staat aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers
Vanuit de hal leidt een monumentale trap met tussenoverlopen naar de beide verdiepingen. De overloop (17,7 m2) op de eerste verdieping biedt aan de voorzijde toegang tot de L-vormige hoofdslaapkamer (34,1 m2) die met twee grote raampartijen en een erkeruitbouw uitzicht heeft op de Minderbroederssingel. Met een boogdoorgang staat deze kamer in verbinding met een tussenoverloop met twee muurkasten waar zich aan de rechtervoorzijde een tweede slaapkamer (13,0 m2) met muurkast bevindt. Aan de achterzijde liggen de derde en vierde slaapkamer waarvan de eerste (15,4 m2) beschikt over twee muurkasten en met openslaande deuren toegang heeft tot een dakterras (10,5 m2) met uitzicht op de achtertuin. De vierde slaapkamer (15,0 m2) is eveneens georiënteerd op de achterzijde en heeft toegang tot het deels met trottoirtegels betegelde dak van de bijkeuken waarop zich een satellietschotel bevindt.

Badkamer
Tegenover de tweede slaapkamer ligt de luxueus uitgevoerde badkamer (13,1 m2) die een vloerafwerking heeft van keramische tegels in diagonaal legpatroon en wandtegels in marmerdessin. Tot de (gedateerde) inrichting behoren een douchecabine met thermostaatkraan en halogeenplafondspots en een hoekligbad met whirlpoolfuncties. Het ligbad wordt aan weerszijden geflankeerd door vaste wastafels met onderkasten en spiegelachterwanden. Het tweede toilet bevindt zich naast de badkamer, aan het hoofeinde van de gang, en heeft wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting met sanitair van Sphinx.

TWEEDE VERDIEPING // slaapkamer
De vaste trap met tussenoverloop leidt vervolgens naar de zolderetage. Daglicht valt op de overloop (14,2 m2) binnen door een meerkleurig venster in het plafond dat indirect wordt aangelicht door een Velux-dakraam in de kapconstructie erboven. Er is toegang tot een op de achterzijde georiënteerde L-vormige slaapkamer (16,5 m2).

Tweede badkamer
Achter deze ruimte biedt een overloop (2,9 m2) toegang tot de tweede badkamer (8,9 m2) met wandtegels tot plafondhoogte en een inrichting met ligbad, douchecabine en kolomwastafel. Aan het hoofdeinde bevindt zich een tweede toilet met wandfonteintje.

Multifunctionele ruimte
De overloop (2,9 m²) biedt toegang tot eengrote en verwarmde slaapkamer/ multifunctionele ruimte (51,4 m2) aan de voorzijde met vide (15,3 m2) tot in de nok van het beschoten dak. De keukeninrichting is ontmanteld en in eenmmuurkast bevindt zich een 144-liter boiler (AO Smith) die voor warmwatervoorziening van beide badkamers zorgdraagt.

VLIERING
Boven de overloop van de tweede verdieping bevindt zich een open zolderruimte (met 16,0 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die toegankelijk is via een ladder in de multifunctionele ruimte.

KELDER
Vier kelderruimtes
Vanuit het portaal bij de ontvangsthal is toegang tot vier kelderruimtes. De eerste (17,9 m2) herbergt de watermeter en biedt aan de achterzijde toegang tot een tweede kelderruimte (13,3 m2), aan de rechterzijde tot een derde kelder (14,9 m2) met de opstelling van de HR-combiketel (Remeha Calenta). Deze derde ruimte staat in verbinding met de oorspronkelijke kolenkelder (6,2 m2) aan de voorzijde.

GARAGE
Aan de rechtervoorzijde biedt een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (Hormann) met afstandsbeding toegang tot de inpandige garage (28,2 m2) met na-geïsoleerd plafond. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de gasmeter. Aan de zijde van de achtertuin is de garage te sluiten met een scharnierende pui met venstertjes.

TUIN
De achtertuin is een verrassing van de eerste orde. Zij is geheel ommuurd en heeft een vloerafwerking van kinderkopjes in een waaiervormige legpatroon. Blikvangers zijn ongetwijfeld twee hoge en volgroeide palmbomen die de tuin met vijver een mediterrane sfeer verlenen.

Tuinhuis
Dat laatste wordt verder benadrukt door een tuinhuis dat de functie heeft van ‘privécafé aan huis’. De ruimte (39,2 m2) is verwarmd, heeft een bar en houten vloer en aan de voorzijde een overdekt terras met gietijzeren staanders die de overkapping steunen.

ALGEMEEN
– Tussenliggend herenhuis uit 1937 aan de singelring van Roermond;
– Woonkamer en suite met erkeruitbouw aan de achterzijde en uitzicht op de in mediterrane sfeer aangelegde achtertuin;
– Vier slaapkamers en luxe ingerichte badkamer op de eerste verdieping;
– Multifunctioneel inzetbare zolderverdieping met vijfde slaapkamer en tweede badkamer;
– Sfeervolle en met kinderkopjes geplaveide achtertuin die toegankelijk is vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken;
– Inpandige garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en afstandsbediening;
– Ligging in het centrum van Roermond, op loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen;
– Het object vraagt om investering in modernisering van onder meer de keuken en badkamerinrichtingen en isolatie van het dak en de raampartijen.