Roermond – Molenweg 55
Vraagprijs
€ 445.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
127 m2
Vraagprijs
€ 445.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Nabij de Roermondse binnenstad heeft het voormalige ECI-complex de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan. Het bouwproject ‘Roerdelta’ is ‘the place to be’ geworden voor mensen die cultuur en een natuurlijke woonomgeving graag gecombineerd zien met energiebewust wonen en leven volgens de laatste stand der techniek. Op deze locatie zijn woningen gerealiseerd volgens het zogeheten MorgenWonen-concept van Volker Wessels dat duurzaam en circulair bouwen als uitgangspunten heeft en op meerdere locaties in Nederland reeds is gerealiseerd. De gasloze woningen hebben een dak dat aan één zijde volledig bestaat uit zonnepanelen, beschikken over een CO2-gestuurde warmteterugwin-installatie (WtW) en een warmtepomp.

Belangrijk onderdeel in het bouwproces van MorgenWonen is zonder twijfel dat het merendeel van de woningonderdelen in eigen fabrieken wordt geconstrueerd en op locatie snel en nauwkeurig kan worden geassembleerd. Het pand, een halfvrijstaande eindwoning, beschikt over vloerverwarming op alle woonetages, heeft een zonnedak met 18 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. De binnenstad van Roermond ligt op loopafstand en de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2016, de inhoud bedraagt 466 m3 en de perceeloppervlakte meet 354 m2.

BEGANE GROND
In de voorgevel is toegang tot de ontvangsthal (6,2 m2) waar zich een verscholen garderobe bevindt en de meterkast met aansluitingen van elektriciteit (zonnepanelen), water en de glasvezelverbinding. De vloer van de hal is afgewerkt met laminaat in een dessin van whitewash-eiken en loopt drempelloos door in alle woonruimten op de begane grond. Het gastentoilet heeft een donkergrijze keramische tegelvloer, met witte kunststof afgewerkte wanden en een inrichting van Villeroy & Boch met vrijhangend toilet en fonteintje.

L-vormige living
De L-vormige living (totaal 36,6 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij een brede raampartij aan de zijde van het achterterras dat met een tuindeur toegankelijk is. Aan de linkerzijde is toegang tot de halve trede lagergelegen trapkast die een vloerafwerking heeft van dezelfde laminaatsoort.

Halfopen keuken
Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen keuken (12,4 m2) met een inrichting in L-opstelling met onderkasten met matbeige fronten en aluminium handgrepen. Het kunststoffen werkblad, met rvs-spoelbak van Reginox en eengreepsmengkraan van Hansgrohe, heeft een donkergrijs natuurstenen dessin, evenals de lage achterwand die ter hoogte van de vierpits inductiekookplaat doorloopt tot de wasemkap. Tot de overige inbouwapparatuur van Whirlpool behoren een elektrische oven, een separate koel- en vrieskast en een afwasmachine. Een raampartij biedt een fraai uitzicht op de stuw aan de voorzijde met speciaal aangelegde forellen-vistrap.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap leidt naar een overloop (3,0 m2) op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met laminaat in hetzelfde dessin als dat op de begane grond en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (14,8 m2 en 6,9 m2) liggen aan de achterzijde, de derde (12,3 m2) bevindt zich aan de voorzijde en heeft uitzicht op het stoomgemaal van de voormalige ECI en de hedendaagse vistrap die de stroomopwaartse migratie van zalm in de Roer mogelijk maakt.

Badkamer
De badkamer (6 m2) heeft een donkergrijze keramische tegelvloer, met witte kunststof afgewerkte wanden en een inrichting met een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch, een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten en een kunststoffen wastafel met twee eengreeps designarmaturen van hansgrohe en brede spiegelachterwand. In hoekopstelling bevindt zich een douchecabine met glazen paneeldeuren, eengreeps-thermostaatkraan en verzonken afvoer. Een elektrische designwandradiator completeert het geheel.

ZOLDER
De vaste trap leidt voorts naar de zolderverdieping (met 24,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die geheel is gestoffeerd met projecttapijt in een donker grijsblauwe kleurstelling. Aan de voorzijde heeft deze zolderruimte een dakkapel met uitzicht op de vistrap, aan de rechterzijde met een raampartij op de zijtuin. In een kastruimte, met de techniek van de 18 zonnepanelen van Huawei erboven, is de techniek van de warmteterugwin-installatie (WtW) en de warmtepomp van Mitsubishi ondergebracht. Naast deze kastruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen.

TUIN
Het adres beschikt over een zij- en achtertuin waarbij die eerste kan fungeren als parkeerplaats en geen toegang heeft tot de achtertuin. De achtertuin heeft aan de woningzijde een terras dat overgaat in een gazon dat wordt geflankeerd door met klimop begroeid Heras-hekwerk. Aan de achterzijde bevindt zich een houten tuinberging (5,2 m2) voor de stalling van rijwielen en tuingereedschap. Een afsluitbaar tuinpoortje biedt toegang tot een vrije achterom.

ALGEMEEN
– Gebouwd volgens het MorgenWonen-concept dat duurzaam en circulair bouwen als uitgangspunt heeft;
– Gasloos en voorzien van een warmtepomp en WtW-installatie;
– Drie slaapkamers op de verdieping en mogelijkheid tot vierde op de zolderetage;
– Voorzien van een compleet ingerichte keuken en badkamer;
– Op loopafstand van de Roermondse binnenstad met zijn ruime aanbod van voorzieningen;
– De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.

LEES MEER

Nabij de Roermondse binnenstad heeft het voormalige ECI-complex de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan. Het bouwproject ‘Roerdelta’ is ‘the place to be’ geworden voor mensen die cultuur en een natuurlijke woonomgeving graag gecombineerd zien met energiebewust wonen en leven volgens de laatste stand der techniek. Op deze locatie zijn woningen gerealiseerd volgens het zogeheten MorgenWonen-concept van Volker Wessels dat duurzaam en circulair bouwen als uitgangspunten heeft en op meerdere locaties in Nederland reeds is gerealiseerd. De gasloze woningen hebben een dak dat aan één zijde volledig bestaat uit zonnepanelen, beschikken over een CO2-gestuurde warmteterugwin-installatie (WtW) en een warmtepomp.

Belangrijk onderdeel in het bouwproces van MorgenWonen is zonder twijfel dat het merendeel van de woningonderdelen in eigen fabrieken wordt geconstrueerd en op locatie snel en nauwkeurig kan worden geassembleerd. Het pand, een halfvrijstaande eindwoning, beschikt over vloerverwarming op alle woonetages, heeft een zonnedak met 18 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. De binnenstad van Roermond ligt op loopafstand en de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Het bouwjaar is 2016, de inhoud bedraagt 466 m3 en de perceeloppervlakte meet 354 m2.

BEGANE GROND
In de voorgevel is toegang tot de ontvangsthal (6,2 m2) waar zich een verscholen garderobe bevindt en de meterkast met aansluitingen van elektriciteit (zonnepanelen), water en de glasvezelverbinding. De vloer van de hal is afgewerkt met laminaat in een dessin van whitewash-eiken en loopt drempelloos door in alle woonruimten op de begane grond. Het gastentoilet heeft een donkergrijze keramische tegelvloer, met witte kunststof afgewerkte wanden en een inrichting van Villeroy & Boch met vrijhangend toilet en fonteintje.

L-vormige living
De L-vormige living (totaal 36,6 m2) heeft volop daglichttoetreding dankzij een brede raampartij aan de zijde van het achterterras dat met een tuindeur toegankelijk is. Aan de linkerzijde is toegang tot de halve trede lagergelegen trapkast die een vloerafwerking heeft van dezelfde laminaatsoort.

Halfopen keuken
Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen keuken (12,4 m2) met een inrichting in L-opstelling met onderkasten met matbeige fronten en aluminium handgrepen. Het kunststoffen werkblad, met rvs-spoelbak van Reginox en eengreepsmengkraan van Hansgrohe, heeft een donkergrijs natuurstenen dessin, evenals de lage achterwand die ter hoogte van de vierpits inductiekookplaat doorloopt tot de wasemkap. Tot de overige inbouwapparatuur van Whirlpool behoren een elektrische oven, een separate koel- en vrieskast en een afwasmachine. Een raampartij biedt een fraai uitzicht op de stuw aan de voorzijde met speciaal aangelegde forellen-vistrap.

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een gestoffeerde trap leidt naar een overloop (3,0 m2) op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met laminaat in hetzelfde dessin als dat op de begane grond en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (14,8 m2 en 6,9 m2) liggen aan de achterzijde, de derde (12,3 m2) bevindt zich aan de voorzijde en heeft uitzicht op het stoomgemaal van de voormalige ECI en de hedendaagse vistrap die de stroomopwaartse migratie van zalm in de Roer mogelijk maakt.

Badkamer
De badkamer (6 m2) heeft een donkergrijze keramische tegelvloer, met witte kunststof afgewerkte wanden en een inrichting met een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch, een vrijhangend wastafelmeubel met onderkasten en een kunststoffen wastafel met twee eengreeps designarmaturen van hansgrohe en brede spiegelachterwand. In hoekopstelling bevindt zich een douchecabine met glazen paneeldeuren, eengreeps-thermostaatkraan en verzonken afvoer. Een elektrische designwandradiator completeert het geheel.

ZOLDER
De vaste trap leidt voorts naar de zolderverdieping (met 24,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) die geheel is gestoffeerd met projecttapijt in een donker grijsblauwe kleurstelling. Aan de voorzijde heeft deze zolderruimte een dakkapel met uitzicht op de vistrap, aan de rechterzijde met een raampartij op de zijtuin. In een kastruimte, met de techniek van de 18 zonnepanelen van Huawei erboven, is de techniek van de warmteterugwin-installatie (WtW) en de warmtepomp van Mitsubishi ondergebracht. Naast deze kastruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen.

TUIN
Het adres beschikt over een zij- en achtertuin waarbij die eerste kan fungeren als parkeerplaats en geen toegang heeft tot de achtertuin. De achtertuin heeft aan de woningzijde een terras dat overgaat in een gazon dat wordt geflankeerd door met klimop begroeid Heras-hekwerk. Aan de achterzijde bevindt zich een houten tuinberging (5,2 m2) voor de stalling van rijwielen en tuingereedschap. Een afsluitbaar tuinpoortje biedt toegang tot een vrije achterom.

ALGEMEEN
– Gebouwd volgens het MorgenWonen-concept dat duurzaam en circulair bouwen als uitgangspunt heeft;
– Gasloos en voorzien van een warmtepomp en WtW-installatie;
– Drie slaapkamers op de verdieping en mogelijkheid tot vierde op de zolderetage;
– Voorzien van een compleet ingerichte keuken en badkamer;
– Op loopafstand van de Roermondse binnenstad met zijn ruime aanbod van voorzieningen;
– De oprit naar de A73 en aansluitend de A2 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 445.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
eindwoning
Bouwjaar
2016
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Indeling
Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
226 m2
Inhoud
466 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
A+
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
zonnecollectoren
Isolatie
volledig geïsoleerd
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
91 m2 (13m bij 7m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Zonnecollectoren

In de buurt

  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 400 m
  • Roermond - Abdis Belastraat 12: 550 m
  • Roermond - Hamstraat 52D: 750 m
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 750 m
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 750 m
  • Roermond - Kapellerlaan 94: 1,1 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 1,2 km
  • Herten - Oude Roermondseweg 26: 1,3 km
  • Roermond - Kasteel Horionstraat 6: 1,6 km
  • Roermond - Brikkenoven 32: 2,4 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 26: 2,4 km
  • Roermond - Kitskensdal 31: 2,5 km
  • Roermond - Weefsterstraat 54: 2,7 km
  • Roermond - Wijershoflaan 3: 3,1 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 3,6 km
  • Melick - Peysstraat 87: 3,7 km
  • Horn - Zwartven 2: 3,9 km
  • Melick - Breidberg 19: 4,0 km
  • Horn - Stadhouderlaan 21: 4,2 km
  • Beegden - Maaszicht 12: 4,3 km
  • Beegden - op de Bree 45: 4,4 km
  • Heel - Boslaan 9: 6,3 km
  • Herkenbosch - Muytertweg 21: 6,5 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 6,9 km
  • Swalmen - Meander 107: 7,2 km
  • Vlodrop - Kerkstraat 5: 9,2 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 10 km
  • Stevensweert - Julianalaan 6C: 11 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 13 km
  • Ohe En Laak - Kerkstraat 4: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE