Roermond – Neerstraat 74A
Vraagprijs
€ 359.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Vraagprijs
€ 359.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Dit appartement met twee woonlagen en een groot dakterras bevindt zich in een historisch pand in het centrum van Roermond. Het beschikt over een living met open haard, vide en open keuken en heeft ter hoogte van die laatste toegang tot een ruim bemeten zonneterras/daktuin waar stedelijke geluiden nauwelijks tot doordringen. Op de verdieping rond de centrale vide bevinden zich drie kamers. Twee ervan zijn slaapkamers die beide beschikken over een eigen badkamer waarbij die van de masterbedroom een uitermate luxe uitvoering kent. De ligging in hartje stad Roermond heeft alle voordelen van binnenstedelijk wonen met een ruim gesorteerd winkelaanbod, restaurants en terrasjes op uiterst korte loopafstand. Het pand dateert van 1869, het appartement is onder architectuur verbouwd in 2002/2003 en de woonoppervlakte bedraagt 166,6 m2.

BEGANE GROND
Entree
Via een voordeur met videofoonverbinding is toegang tot de entreehal. Hier bevindt zich, rechts naast een muurnis, de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Een vernieuwde trap leidt rechtstreeks naar de ontvangsthal op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Ontvangsthal
De ontvangsthal (3,2 m2) heeft aan de linkerzijde een garderobe-nis met aan de overzijde een gastentoilet waarvan de wanden tot plafondhoogte zijn afgewerkt met witmarmeren mozaïektegeltjes. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Pharaohs) met bijpassend wandfonteintje. Vanuit deze ontvangsthal bieden tweezijdig openende klapdeuren – elk met vier raampartijen – toegang tot de living.

Living
De living (49,6 m2) bestrijkt de gehele lengte van de woning en heeft aan de zijde van de Neerstraat drie vensters met twee geïntegreerde halogeenplafondspots per raam. Aan de linkerzijde bevindt zich in een wanduitsparing een strak vormgegeven openhaard met granieten stookplaats. De vloeren van de ontvangsthal, living en open keuken zijn afgewerkt met een drempelloos doorlopende, massief eiken parketvloer.

Bijkeuken/berging
In het midden van de living leidt een open trap met beuken treden naar een vide op de verdieping; rechts van deze trap bevindt zich het bedieningspaneel van de videofoonverbinding met de voordeur. Ernaast is toegang tot een Zvormige bijkeuken/berging (3,9 m2) met keramische tegelvloer waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Via de keuken is tevens toegang tot het terras (38,1 m2).

Open keuken
Aan de achterzijde van de living ligt de open woonkeuken (13,7 m2). Deze heeft een L-opstelling met boven- en onderkasten met aluminium grepen; de fronten van de bovenkasten zijn uitgevoerd met matbeige fronten, die van de onderkasten hebben aluminium fronten. Centraal in de keuken bevindt zich een werkeiland/eetbar met ronde rvs-spoelbak in een lichtgrijs kunststoffen werkblad. Naast
kastruimte biedt dit werkeiland met halogeen-plafondspots tevens plaats aan een afwasmachine (Bauknecht). De overige inbouwapparatuur bevindt zich aan de andere zijde en bestaat uit een 4-pits halogeen kookplaat en een multifunctionele elektrische oven (Ariston). In een wandkast is een Amerikaanse koelkast (LG) ingebouwd met koel-/vriescombinatie en een geïntegreerd watertappunt.

TWEEDE VERDIEPING
De open trap eindigt op de verdieping bij een U-vormige overloop/vide (14,0 m2) met rondom een donkergrijs gelakte, buisvormige balustrade. Deze overloop biedt toegang tot verschillende ruimten, waaronder twee slaapkamers – elk met eigen badkamer – alsmede een derde kamer en tweede toiletruimte (met kleinformaat metro-wandtegels en sanitair van Pharaohs). Ook op deze verdieping zijn de vloeren uitgevoerd in massief eiken parket en lopen ze drempelloos door in de verschillende ruimten.

Masterbedroom & -bathroom
De hoofdslaapkamer (18,6 m2) heeft daglichttoetreding via een Velux-dakvenster en biedt via twee louvredeurtjes toegang tot de naastgelegen masterbathroom. Deze is luxe ingericht met een tweepersoons ligbad met designmengkraan (Obyect) op een verhoging met indirecte plintverlichting. Ernaast bevindt zich een douchecabine met regendouchekop en thermostaatkraan (Grohe); aan de overzijde een wastafeleenheid met keramische waskom en design-armatuur (Grohe) op een industrieel stalen onderbouw met losse bergladen. De keramische vloer- en wandtegels hebben een gemêleerd bruine kleurstelling met een contrasterend witte voeg.

Gastenslaapkamer met eigen badkamer
Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een (gasten)slaapkamer (12,9 m2). Bij binnenkomst heeft deze aan de linkerzijde in een open nis een eigen, met kleinformaat metrotegels afgewerkte badkamer. Deze heeft een keramische wastafel en een douchecabine (met regendouchekop en thermostaatkraan) die via een driedelige schuifdeur toegankelijk is.

Inloopgarderobe
Rechts naast de toegang tot de masterbathroom is een open inloopgarderobe (6,5 m2) met aan drie zijden een maatwerk-kastinrichting met matwitte fronten en een vierdelig, open garderobegedeelte.

Kamer met CV-installatie
In de naast de gastenslaapkamer gelegen kamer (11,7 m2) (slaap-/werkkamer) staat in een kastruimte de HRcombiketel opgesteld (Nefit Excellent, 2003). Een mangat biedt hier via een ladder toegang tot de zolder/vliering.

ZOLDER
De geheel beschoten en (deels) geïsoleerde (berg)zolder/vliering bestrijkt de volledige oppervlakte van deze woning. Het oppervlak met stahoogte (boven de 1.50 meter-lijn) bedraagt 19,4 m2. Tijdens de restauratiewerkzaamheden is de originele, eiken kapconstructie intact gelaten en plaatselijk voorzien van additionele kepers. Aangezien de vloer is geïsoleerd staat deze ruimte isolatie-technisch in feite los van de onderliggende verdiepingen.

Zonneterras
Via de keuken biedt een trap toegang tot het vier treden lager gelegen zonneterras (38,1 m2). Dankzij zijn omsloten ligging dringen binnenstedelijke geluiden er nauwelijks of niet tot door. De ligging is ideaal, gedurende de dag kan optimaal gebruik worden gemaakt van het binnenvallend zonlicht dat op zomerse dagen wordt getemperd door de schaduwwerking van een boom op het belendende perceel. Vanaf dit zonneterras is overigens een prachtig zicht op de originele en gerestaureerde achtergevel.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit twee rechtspersonen: de eigenaar van dit maisonette en de eigenaar van de zakelijke ruimte op de begane grond. Maandelijks storten zij elk € 50,- in het depot voor onderhoud van de opstal. De huidige financiële positie van de VvE is goed.

ALGEMEEN
– Maisonette (appartement over meerdere verdiepingen) in een historisch pand uit 1869 dat onder architectuur is verbouwd in 2002/2003;
– Twee slaapkamers, beide met eigen badkamers die eveneens in passende stijl zijn uitgevoerd;
– Eikenhouten vloeren op beide woonverdiepingen;
– Living met vide;
– Zonnig dakterras met uitzicht op de authentieke achtergevel;
– Op korte loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen;
– Alle uitvalswegen zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar.
– Dit object verdient met recht het predikaat ‘binnenstedelijk wonen in optima forma’.

LEES MEER

Dit appartement met twee woonlagen en een groot dakterras bevindt zich in een historisch pand in het centrum van Roermond. Het beschikt over een living met open haard, vide en open keuken en heeft ter hoogte van die laatste toegang tot een ruim bemeten zonneterras/daktuin waar stedelijke geluiden nauwelijks tot doordringen. Op de verdieping rond de centrale vide bevinden zich drie kamers. Twee ervan zijn slaapkamers die beide beschikken over een eigen badkamer waarbij die van de masterbedroom een uitermate luxe uitvoering kent. De ligging in hartje stad Roermond heeft alle voordelen van binnenstedelijk wonen met een ruim gesorteerd winkelaanbod, restaurants en terrasjes op uiterst korte loopafstand. Het pand dateert van 1869, het appartement is onder architectuur verbouwd in 2002/2003 en de woonoppervlakte bedraagt 166,6 m2.

BEGANE GROND
Entree
Via een voordeur met videofoonverbinding is toegang tot de entreehal. Hier bevindt zich, rechts naast een muurnis, de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen. Een vernieuwde trap leidt rechtstreeks naar de ontvangsthal op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Ontvangsthal
De ontvangsthal (3,2 m2) heeft aan de linkerzijde een garderobe-nis met aan de overzijde een gastentoilet waarvan de wanden tot plafondhoogte zijn afgewerkt met witmarmeren mozaïektegeltjes. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Pharaohs) met bijpassend wandfonteintje. Vanuit deze ontvangsthal bieden tweezijdig openende klapdeuren – elk met vier raampartijen – toegang tot de living.

Living
De living (49,6 m2) bestrijkt de gehele lengte van de woning en heeft aan de zijde van de Neerstraat drie vensters met twee geïntegreerde halogeenplafondspots per raam. Aan de linkerzijde bevindt zich in een wanduitsparing een strak vormgegeven openhaard met granieten stookplaats. De vloeren van de ontvangsthal, living en open keuken zijn afgewerkt met een drempelloos doorlopende, massief eiken parketvloer.

Bijkeuken/berging
In het midden van de living leidt een open trap met beuken treden naar een vide op de verdieping; rechts van deze trap bevindt zich het bedieningspaneel van de videofoonverbinding met de voordeur. Ernaast is toegang tot een Zvormige bijkeuken/berging (3,9 m2) met keramische tegelvloer waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Via de keuken is tevens toegang tot het terras (38,1 m2).

Open keuken
Aan de achterzijde van de living ligt de open woonkeuken (13,7 m2). Deze heeft een L-opstelling met boven- en onderkasten met aluminium grepen; de fronten van de bovenkasten zijn uitgevoerd met matbeige fronten, die van de onderkasten hebben aluminium fronten. Centraal in de keuken bevindt zich een werkeiland/eetbar met ronde rvs-spoelbak in een lichtgrijs kunststoffen werkblad. Naast
kastruimte biedt dit werkeiland met halogeen-plafondspots tevens plaats aan een afwasmachine (Bauknecht). De overige inbouwapparatuur bevindt zich aan de andere zijde en bestaat uit een 4-pits halogeen kookplaat en een multifunctionele elektrische oven (Ariston). In een wandkast is een Amerikaanse koelkast (LG) ingebouwd met koel-/vriescombinatie en een geïntegreerd watertappunt.

TWEEDE VERDIEPING
De open trap eindigt op de verdieping bij een U-vormige overloop/vide (14,0 m2) met rondom een donkergrijs gelakte, buisvormige balustrade. Deze overloop biedt toegang tot verschillende ruimten, waaronder twee slaapkamers – elk met eigen badkamer – alsmede een derde kamer en tweede toiletruimte (met kleinformaat metro-wandtegels en sanitair van Pharaohs). Ook op deze verdieping zijn de vloeren uitgevoerd in massief eiken parket en lopen ze drempelloos door in de verschillende ruimten.

Masterbedroom & -bathroom
De hoofdslaapkamer (18,6 m2) heeft daglichttoetreding via een Velux-dakvenster en biedt via twee louvredeurtjes toegang tot de naastgelegen masterbathroom. Deze is luxe ingericht met een tweepersoons ligbad met designmengkraan (Obyect) op een verhoging met indirecte plintverlichting. Ernaast bevindt zich een douchecabine met regendouchekop en thermostaatkraan (Grohe); aan de overzijde een wastafeleenheid met keramische waskom en design-armatuur (Grohe) op een industrieel stalen onderbouw met losse bergladen. De keramische vloer- en wandtegels hebben een gemêleerd bruine kleurstelling met een contrasterend witte voeg.

Gastenslaapkamer met eigen badkamer
Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een (gasten)slaapkamer (12,9 m2). Bij binnenkomst heeft deze aan de linkerzijde in een open nis een eigen, met kleinformaat metrotegels afgewerkte badkamer. Deze heeft een keramische wastafel en een douchecabine (met regendouchekop en thermostaatkraan) die via een driedelige schuifdeur toegankelijk is.

Inloopgarderobe
Rechts naast de toegang tot de masterbathroom is een open inloopgarderobe (6,5 m2) met aan drie zijden een maatwerk-kastinrichting met matwitte fronten en een vierdelig, open garderobegedeelte.

Kamer met CV-installatie
In de naast de gastenslaapkamer gelegen kamer (11,7 m2) (slaap-/werkkamer) staat in een kastruimte de HRcombiketel opgesteld (Nefit Excellent, 2003). Een mangat biedt hier via een ladder toegang tot de zolder/vliering.

ZOLDER
De geheel beschoten en (deels) geïsoleerde (berg)zolder/vliering bestrijkt de volledige oppervlakte van deze woning. Het oppervlak met stahoogte (boven de 1.50 meter-lijn) bedraagt 19,4 m2. Tijdens de restauratiewerkzaamheden is de originele, eiken kapconstructie intact gelaten en plaatselijk voorzien van additionele kepers. Aangezien de vloer is geïsoleerd staat deze ruimte isolatie-technisch in feite los van de onderliggende verdiepingen.

Zonneterras
Via de keuken biedt een trap toegang tot het vier treden lager gelegen zonneterras (38,1 m2). Dankzij zijn omsloten ligging dringen binnenstedelijke geluiden er nauwelijks of niet tot door. De ligging is ideaal, gedurende de dag kan optimaal gebruik worden gemaakt van het binnenvallend zonlicht dat op zomerse dagen wordt getemperd door de schaduwwerking van een boom op het belendende perceel. Vanaf dit zonneterras is overigens een prachtig zicht op de originele en gerestaureerde achtergevel.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit twee rechtspersonen: de eigenaar van dit maisonette en de eigenaar van de zakelijke ruimte op de begane grond. Maandelijks storten zij elk € 50,- in het depot voor onderhoud van de opstal. De huidige financiële positie van de VvE is goed.

ALGEMEEN
– Maisonette (appartement over meerdere verdiepingen) in een historisch pand uit 1869 dat onder architectuur is verbouwd in 2002/2003;
– Twee slaapkamers, beide met eigen badkamers die eveneens in passende stijl zijn uitgevoerd;
– Eikenhouten vloeren op beide woonverdiepingen;
– Living met vide;
– Zonnig dakterras met uitzicht op de authentieke achtergevel;
– Op korte loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen;
– Alle uitvalswegen zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar.
– Dit object verdient met recht het predikaat ‘binnenstedelijk wonen in optima forma’.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 359.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Bouwjaar
1869
Bouwjaar toelichting
onder architectuur verbouwd 2002/2003
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in centrum
Indeling
Woonoppervlakte
167 m2
Overige inspandige ruimte
19 m2
Inhoud
605 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
zonneterras
Hoofdtuin
zonneterras
Oppervlakte hoofdtuin
38 m2 (5m bij 7.5m)
Ligging hoofdtuin
west
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
betaald parkeren, parkeervergunningen
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Tv kabel
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 250 m
  • Roermond - Schuitenberg 55: 300 m
  • Roermond - Hamstraat 52D: 300 m
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 350 m
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 400 m
  • Roermond - Willem II Singel 82: 400 m
  • Roermond - De Lombardije 6: 400 m
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 450 m
  • Roermond - Schoolstraat 5: 450 m
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 600 m
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 600 m
  • Roermond - Arlo 92: 750 m
  • Roermond - Arlo 57: 800 m
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 900 m
  • Roermond - Evenkamp 8: 1,4 km
  • Roermond - Irenelaan 31: 1,7 km
  • Roermond - Roroweg 6: 1,8 km
  • Roermond - Daalakkerweg 18: 2,2 km
  • Roermond - Polluxstraat 28: 2,2 km
  • Roermond - Kooldragererf 12: 2,2 km
  • Roermond - Glasblazererf 2: 2,3 km
  • Roermond - Weefsterstraat 16: 2,5 km
  • Herten - Tramweg 7: 2,6 km
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 2,7 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,8 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 3,4 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 4,3 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 4,5 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 4,7 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 4,8 km
  • Haelen - Schepenbank 54: 4,9 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 5,0 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 6,4 km
  • Herkenbosch - Aan de Vier Gebroeders 7: 6,5 km
  • Swalmen - Meander 91: 6,7 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 7,1 km
  • Neer - Hanssum 40c: 7,3 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 7,4 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 7,6 km
  • Heel - Schutteheide 1-58: 7,6 km
  • Baexem - Herenhof 4: 8,2 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 12 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 13 km
  • Kessel - Hout 4: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE