Roermond – Polluxstraat 28
Vraagprijs
€ 187.500,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
99 m2
Vraagprijs
€ 187.500,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Op de grens van de woonwijk Hoogvonderen bevindt zich deze tussenliggende eengezinswoning die in het recente verleden op tal van onderdelen is gemoderniseerd. Zo is de keuken voorzien van een nieuwe inrichting met inbouwapparatuur en werden de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de verdieping compleet nieuw ingericht met hoogwaardig sanitair. De ligging aan een woonerf met enkel verkeer van bewoners is uitermate kindvriendelijk en veilig. Scholen, van basis- tot middelbaar onderwijs en verschillende beroepsopleidingen, liggen op
korte (loop-)afstand. Een winkelcentrum in de wijk zelf, de binnenstad van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt circa 422 m3 en de perceel-oppervlakte meet 211 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal (4,5 m2) met parketvloer die drempelloos doorloopt in de living en open keuken. Meterkast met gas- en elektriciteitsmeter, de watermeter bevindt zich onder de deurmat. Geheel vernieuwde toiletruimte (2008) met vrijhangend sanitair van Plieger en wandfonteintje. De wandtegels reiken tot plafondhoogte en de keramische vloertegels zijn uitgevoerd in terracottakleur. Naast de toiletruimte bevindt zich een berging waar de witgoedaansluitingen in zijn ondergebracht.

Living
De living (32,3 m2) heeft volop tuincontact en via een hardhouten schuifpui toegang tot de achtertuin (alle kozijnen in huis zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van thermopane beglazing en rolluiken. Die van de voordeur en van de living zijn bovendien elektrisch bedienbaar). De vloer van de living is afgewerkt met parket en een open, hardhouten trap leidt er naar de verdieping.

Open keuken
De keuken (6,2 m2) is tijdens de renovatie in 2008 voorzien van een compleet nieuwe inrichting in L-opstelling. Aan de zijde van de living is een meerpersoons eetbar gerealiseerd; de keukenwanden zijn afgewerkt met keramische tegels met een contrasterende tegelstrook van mozaïektegeltjes. Het werkblad, met rvs-spoelbak en raampartij richting de voorzijde, is uitgevoerd in kunststof met een houten dessin. Tot de inbouwapparatuur van Zanussi behoren een 4-pits (gas)kookplaat met rvs-wasemkap, een elektrische oven en een afwasmachine. Boven- en onderkasten én een apothekerskast dragen zorg voor praktische bergruimten.

EERSTE VERDIEPING
Een open trap met hardhouten treden leidt vanuit de living naar de eerste verdieping (4,8 m2) waaraan zich aan de Lvormige overloop (6,2 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De grootste (ouders)slaapkamer (13,2 m2) ligt aan de voorzijde, de beide andere (9,8 m2 en 7,5 m2) aan de achterzijde. Deze hebben elk een dakkapel die architectonisch doorlopend in de dakconstructie is geïntegreerd. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat, evenals een deel van de slaapkamers.

ZOLDER
Bergzolder en cv-ruimte
Op de overloop leidt een gelakte vlizotrap naar de zolderverdieping. De centrale ruimte (7,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meter lijn) met Velux-dakvenster is geheel geïsoleerd, afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar. Via klapdeurtjes is toegang tot de ruimte waar de cv-combiketel staat opgesteld (Vaillant CWK 24-12, 1998).

Badkamer
De badkamer (6,2 m2) is tijdens de renovatie in 2008 geheel nieuw ingericht, eveneens met sanitair van Plieger. Aan de linkerzijde bevindt zich een douchecabine in een rvs-ombouw met schuifdeuren in licht-getint glas. De armaturen zijn uitgevoerd in historisch ontwerp en bedienen een regendouchekop. Ernaast bevindt zich een vrijhangend toilet (Plieger), er tegenover een breed wastafelmeubel met aan beide zijden lades, een spiegelachterwand en een koof waarin halogeenverlichting is verwerkt.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een bestrating van betonklinkertjes in waaiervormig legpatroon.

Multifunctionele berging
De ruimte vóór de aangebouwde garage betreft een verwarmde en van een vliering voorziene berging (5,6 m2). Hij beschikt over een eigen toegangsdeur aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid voor kantoor aan huis.

Garage
Omstreeks de milleniumwissel zijn deze woningen aan de voorzijde voorzien van een aangebouwde garage (14,7 m2). Deze heeft een metalen kantelpoort en een met beton afgewerkte vloer.

TUIN
De achtertuin kent volop privacy dankzij houten schuttingen aan twee zijden en een hoge coniferenhaag op de andere erfgrens. De inrichting bestaat uit gazon, met aan de woningzijde een terras van gewassen grindtegels. Hier staat tevens een houten tuinberging (2,2 m2) die ideaal geschikt is voor de stalling van tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf);
– Drie slaapkamers;
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis met eigen entree;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, thermopane beglazing en rolluiken;
– Alle schooltypen liggen op veilige loopafstand, variërend van basis- en voortgezet onderwijs tot middelbaar beroepsonderwijs;
– Nabij het Retailpark en diverse uitvalswegen, waaronder de A73;
– Op korte (loop)afstand bevindt zich een winkelcentrum met een ruim gesorteerd aanbod;
– In de wijk is voorzien in een wandelgebied alsmede in speeltoestellen voor kinderen.

LEES MEER

Op de grens van de woonwijk Hoogvonderen bevindt zich deze tussenliggende eengezinswoning die in het recente verleden op tal van onderdelen is gemoderniseerd. Zo is de keuken voorzien van een nieuwe inrichting met inbouwapparatuur en werden de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de verdieping compleet nieuw ingericht met hoogwaardig sanitair. De ligging aan een woonerf met enkel verkeer van bewoners is uitermate kindvriendelijk en veilig. Scholen, van basis- tot middelbaar onderwijs en verschillende beroepsopleidingen, liggen op
korte (loop-)afstand. Een winkelcentrum in de wijk zelf, de binnenstad van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1978, de inhoud bedraagt circa 422 m3 en de perceel-oppervlakte meet 211 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal (4,5 m2) met parketvloer die drempelloos doorloopt in de living en open keuken. Meterkast met gas- en elektriciteitsmeter, de watermeter bevindt zich onder de deurmat. Geheel vernieuwde toiletruimte (2008) met vrijhangend sanitair van Plieger en wandfonteintje. De wandtegels reiken tot plafondhoogte en de keramische vloertegels zijn uitgevoerd in terracottakleur. Naast de toiletruimte bevindt zich een berging waar de witgoedaansluitingen in zijn ondergebracht.

Living
De living (32,3 m2) heeft volop tuincontact en via een hardhouten schuifpui toegang tot de achtertuin (alle kozijnen in huis zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van thermopane beglazing en rolluiken. Die van de voordeur en van de living zijn bovendien elektrisch bedienbaar). De vloer van de living is afgewerkt met parket en een open, hardhouten trap leidt er naar de verdieping.

Open keuken
De keuken (6,2 m2) is tijdens de renovatie in 2008 voorzien van een compleet nieuwe inrichting in L-opstelling. Aan de zijde van de living is een meerpersoons eetbar gerealiseerd; de keukenwanden zijn afgewerkt met keramische tegels met een contrasterende tegelstrook van mozaïektegeltjes. Het werkblad, met rvs-spoelbak en raampartij richting de voorzijde, is uitgevoerd in kunststof met een houten dessin. Tot de inbouwapparatuur van Zanussi behoren een 4-pits (gas)kookplaat met rvs-wasemkap, een elektrische oven en een afwasmachine. Boven- en onderkasten én een apothekerskast dragen zorg voor praktische bergruimten.

EERSTE VERDIEPING
Een open trap met hardhouten treden leidt vanuit de living naar de eerste verdieping (4,8 m2) waaraan zich aan de Lvormige overloop (6,2 m2) drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De grootste (ouders)slaapkamer (13,2 m2) ligt aan de voorzijde, de beide andere (9,8 m2 en 7,5 m2) aan de achterzijde. Deze hebben elk een dakkapel die architectonisch doorlopend in de dakconstructie is geïntegreerd. De vloer van de overloop is afgewerkt met laminaat, evenals een deel van de slaapkamers.

ZOLDER
Bergzolder en cv-ruimte
Op de overloop leidt een gelakte vlizotrap naar de zolderverdieping. De centrale ruimte (7,7 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meter lijn) met Velux-dakvenster is geheel geïsoleerd, afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar. Via klapdeurtjes is toegang tot de ruimte waar de cv-combiketel staat opgesteld (Vaillant CWK 24-12, 1998).

Badkamer
De badkamer (6,2 m2) is tijdens de renovatie in 2008 geheel nieuw ingericht, eveneens met sanitair van Plieger. Aan de linkerzijde bevindt zich een douchecabine in een rvs-ombouw met schuifdeuren in licht-getint glas. De armaturen zijn uitgevoerd in historisch ontwerp en bedienen een regendouchekop. Ernaast bevindt zich een vrijhangend toilet (Plieger), er tegenover een breed wastafelmeubel met aan beide zijden lades, een spiegelachterwand en een koof waarin halogeenverlichting is verwerkt.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een bestrating van betonklinkertjes in waaiervormig legpatroon.

Multifunctionele berging
De ruimte vóór de aangebouwde garage betreft een verwarmde en van een vliering voorziene berging (5,6 m2). Hij beschikt over een eigen toegangsdeur aan de voorzijde en biedt de mogelijkheid voor kantoor aan huis.

Garage
Omstreeks de milleniumwissel zijn deze woningen aan de voorzijde voorzien van een aangebouwde garage (14,7 m2). Deze heeft een metalen kantelpoort en een met beton afgewerkte vloer.

TUIN
De achtertuin kent volop privacy dankzij houten schuttingen aan twee zijden en een hoge coniferenhaag op de andere erfgrens. De inrichting bestaat uit gazon, met aan de woningzijde een terras van gewassen grindtegels. Hier staat tevens een houten tuinberging (2,2 m2) die ideaal geschikt is voor de stalling van tuinmaterieel.

ALGEMEEN
– Rustig gelegen aan een verkeersluwe en doodlopende woonstraat (woonerf);
– Drie slaapkamers;
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis met eigen entree;
– Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, thermopane beglazing en rolluiken;
– Alle schooltypen liggen op veilige loopafstand, variërend van basis- en voortgezet onderwijs tot middelbaar beroepsonderwijs;
– Nabij het Retailpark en diverse uitvalswegen, waaronder de A73;
– Op korte (loop)afstand bevindt zich een winkelcentrum met een ruim gesorteerd aanbod;
– In de wijk is voorzien in een wandelgebied alsmede in speeltoestellen voor kinderen.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 187.500,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1978
Bouwjaar toelichting
In 2008 vernieuwd toilet, badkamer, keuken
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
206 m2
Overige inspandige ruimte
26 m2
Inhoud
422 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
27 februari 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
102 m2 (16.4m bij 6.2m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd hout
Voorzieningen
voorzien van water
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk tot goed
Onderhoud buiten
redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel
  • Schuifpui

In de buurt

  • Roermond - Kooldragererf 12: 500 m
  • Roermond - Glasblazererf 2: 700 m
  • Roermond - Weefsterstraat 16: 800 m
  • Roermond - Irenelaan 31: 1,0 km
  • Roermond - Mauritsstraat 53: 1,4 km
  • Roermond - De Eerensstraat 20: 1,7 km
  • Roermond - Joep Nicolasstraat Kruisherenstraat: 1,8 km
  • Roermond - Schoolstraat 5: 1,8 km
  • Roermond - Kloosterwandstraat 273: 1,9 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 1,9 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 1,9 km
  • Roermond - Schuitenberg 55: 2,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 2,0 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,1 km
  • Roermond - De Lombardije 6: 2,1 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 2,2 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 2,2 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 2,3 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,4 km
  • Roermond - Arlo 92: 2,5 km
  • Roermond - Arlo 57: 2,5 km
  • Roermond - Roroweg 6: 2,6 km
  • Roermond - Daalakkerweg 18: 2,6 km
  • Roermond - Evenkamp 8: 3,0 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,3 km
  • Herten - Tramweg 7: 4,0 km
  • Herkenbosch - Aan de Vier Gebroeders 7: 4,9 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 5,2 km
  • Herkenbosch - Europalaan-Oost 74: 5,2 km
  • Horn - Graafschap Hornestraat 4A: 5,4 km
  • Swalmen - Meander 91: 5,5 km
  • Herkenbosch - Hoosveld 60: 5,7 km
  • Herkenbosch - Dukatenlaan 2: 5,8 km
  • Haelen - Schepenbank 54: 6,3 km
  • Beegden - Kruisstraat 5: 6,9 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 7,0 km
  • Beegden - Leukenstraat 37: 7,2 km
  • Neer - Hanssum 40c: 7,5 km
  • Heel - dokter E.Verstraelenstraat 3: 8,5 km
  • Heel - Schutteheide 1-58: 9,8 km
  • Baexem - Herenhof 4: 10 km
  • Kessel - Hout 4: 13 km
  • Heythuysen - Bergenweg 12: 14 km
  • Echt - Edith Steinstraat 1: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE