Roermond – Schepen Cruysanckerstraat 23
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
96 m2
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat in de Roermondse wijk Maasniel bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een woningbrede terrasoverkapping aan de zijde van de achtertuin met glazen schuifdeuren. De ligging is uitermate centraal, met basisschool ‘Neel’ op slechts enkele minuten loopafstand in de wijk zelf. Maasniel heeft ruim gesorteerd winkelcentrum; de binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn van hieruit in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1965, de inhoud bedraagt 430 m3 en de perceeloppervlakte meet 199 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een kunststoffen voordeur met veiligheidsbeslag is toegang tot de ontvangsthal (4,9 m2) die is voorzien van een keramische tegelvloer (40/40) die tevens in de achterliggende keuken is toegepast. De wanden zijn afgewerkt met houten schroten tot plafondhoogte. Aan de linkerzijde, vóór de trapopgang, bevindt zich het gastentoilet waar de tegelvloer van de hal drempelloos in doorloopt. De wandtegels reiken tot plafondhoogte en zijn voorzien van een sierbies. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en een wandfonteintje (Sphinx). Ernaast, bij de trapopgang naar de eerste verdieping, bevindt zich de meterkast met aansluiting van elektra; de watermeter en gas aansluiting is in de kelder geplaatst.

Woonkamer
Aan de rechterzijde van de ontvangsthal is toegang tot de woonkamer (29,5 m2) die is voorzien van een laminaatvloer in een lichteiken dessin. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich ruim bemeten raampartijen die voor volop daglichttoetreding zorgen en voorzien zijn van elektrisch bedienbare rolluiken.

Keuken
De gesloten keuken (9,0 m2) is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. De inrichting is in oudhollandse stijl met kastfronten in gebroken wit en een kunststoffen werkblad in granietdessin. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Zanussi) met uittrekbare wasemkap (Fagor) met er direct onder een elektrische oven (Zanussi). Aan de linkerzijde bevindt zich een ingebouwde koelkast (Zanussi).

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap met een lambrisering van schroten naar een overloop (3,2 m2) op de verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat in een beuken dessin en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (van 12,8 m2 en 8,0 m2) bevinden zich aan de achterzijde. Beide hebben handbediende rolluiken, dubbel glas en de grootste heeft de beschikking over een wastafel met een eengreepsmengkraan en een ingebouwde muurkast. De hoofdslaapkamer (12,4 m2) ligt aan de rechtervoorzijde en beschikt naast dubbel glas en rolluiken eveneens over een ingebouwde muurkast.

Badkamer
De badkamer (5,6 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde, naast de hoofdslaapkamer, en heeft een vernieuwde inrichting. Deze bestaat uit een douchecabine met glazen panelen in hoekopstelling en is uitgerust met een keramische douchebak (Villeroy & Boch) en een thermostaatkraan met losse handdouche. Tot de overige inrichting behoren een keramische wastafel met eengreepsmengkraan, een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en een kunststoffen ligbad met geïntegreerde armsteunen. De ruimte is voorts voorzien van een kunststoffen kozijn
met thermopane beglazing en heeft een plafondafwerking van kunststoffen schroten waarin twee
halogeeninbouwspots zijn verwerkt. Bij inschakeling van de verlichting schakelt de luchtafzuiging automatisch in.

Doucheruimte
Op de overloop is tevens toegang tot de voormalige, oorspronkelijke doucheruimte (1,6 m2). Deze is betegeld en voorzien van een douche en vaste wastafel.

ZOLDER
Berging
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping waar de overloop is afgewerkt met een houten balustrade. Op deze overloop bevindt zich de HR-combiketel (AWB, 2013).

Zolder-/slaapkamer
Deze berging staat in open verbinding met een zolder-/slaapkamer (met 11,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Het dak is van binnenuit geïsoleerd en heeft een (klein) dakraam voor daglichttoetreding dat is voorzien van dubbel glas.

Serre
Vanuit de keuken is toegang tot een later aangebouwde serre (17,7 m2) over de volle breedte van de woning. De vloer ervan is afgewerkt met grootformaat keramische tegels (60/60) en de glazen wand naar de achtertuin bestaat uit vijf separaat van elkaar te schuiven panelen. Via deze serre is overdekt toegang tot een stenen tuinhuis/berging (8,7 m2).

TUIN
De voortuin heeft een tegelpad van gewassen grindtegels dat naar de voordeur leidt met links en rechts borders met een variëteit aan planten en heesters. De achtertuin heeft een grote serreoverkapping boven het terras aan de woningzijde die aansluit op het stenen tuinhuis waardoor het mogelijk is deze vanuit de keuken geheel overdekt te bereiken. De achtertuin heeft voorts een breed tegelpad met aan weerszijden borders en aan de rechterzijde een gazonstrook. Op de rechter- en achterste erfscheiding staan gemetselde kolommen met lage muurtjes waarop houten panelen zijn bevestigd, de linkererfgrens wordt gemarkeerd door houten schutting van dezelfde hoogte. Achter de stenen berging bevindt zich een extra kunststoffen berging voor de stalling van tuinmaterieel of fietsen. Via een afsluitbare tuinpoort is toegang tot een vrije achterom.

ALGEMEEN
– Jaren zestig woning met dakisolatie, thermopane beglazing en geheel voorzien van rolluiken;
– Gemoderniseerde badkamer met sanitair van Villeroy & Boch;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Privacyrijke achtertuin met vrije achterom en groot, geheel overdekt achterterras met vijf glazen schuifwanden;
– Op korte (loop)afstand van het centrum van Maasniel dat een uitgebreid aanbod van winkelvoorzieningen kent;
– Basisschool ‘Neel’ ligt loopafstand in de wijk zelf en middelbaar onderwijs (w.o. Lyceum Broekhin) op korte fietsafstand;
– In de wijk bevindt zich een groot grasveld met speeltoestellen voor kinderen;
– Zowel het centrum van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat in de Roermondse wijk Maasniel bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een woningbrede terrasoverkapping aan de zijde van de achtertuin met glazen schuifdeuren. De ligging is uitermate centraal, met basisschool ‘Neel’ op slechts enkele minuten loopafstand in de wijk zelf. Maasniel heeft ruim gesorteerd winkelcentrum; de binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn van hieruit in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1965, de inhoud bedraagt 430 m3 en de perceeloppervlakte meet 199 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een kunststoffen voordeur met veiligheidsbeslag is toegang tot de ontvangsthal (4,9 m2) die is voorzien van een keramische tegelvloer (40/40) die tevens in de achterliggende keuken is toegepast. De wanden zijn afgewerkt met houten schroten tot plafondhoogte. Aan de linkerzijde, vóór de trapopgang, bevindt zich het gastentoilet waar de tegelvloer van de hal drempelloos in doorloopt. De wandtegels reiken tot plafondhoogte en zijn voorzien van een sierbies. De inrichting bestaat uit een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en een wandfonteintje (Sphinx). Ernaast, bij de trapopgang naar de eerste verdieping, bevindt zich de meterkast met aansluiting van elektra; de watermeter en gas aansluiting is in de kelder geplaatst.

Woonkamer
Aan de rechterzijde van de ontvangsthal is toegang tot de woonkamer (29,5 m2) die is voorzien van een laminaatvloer in een lichteiken dessin. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich ruim bemeten raampartijen die voor volop daglichttoetreding zorgen en voorzien zijn van elektrisch bedienbare rolluiken.

Keuken
De gesloten keuken (9,0 m2) is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. De inrichting is in oudhollandse stijl met kastfronten in gebroken wit en een kunststoffen werkblad in granietdessin. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat (Zanussi) met uittrekbare wasemkap (Fagor) met er direct onder een elektrische oven (Zanussi). Aan de linkerzijde bevindt zich een ingebouwde koelkast (Zanussi).

EERSTE VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap met een lambrisering van schroten naar een overloop (3,2 m2) op de verdieping. De vloer is afgewerkt met laminaat in een beuken dessin en loopt drempelloos door in de drie slaapkamers. Twee slaapkamers (van 12,8 m2 en 8,0 m2) bevinden zich aan de achterzijde. Beide hebben handbediende rolluiken, dubbel glas en de grootste heeft de beschikking over een wastafel met een eengreepsmengkraan en een ingebouwde muurkast. De hoofdslaapkamer (12,4 m2) ligt aan de rechtervoorzijde en beschikt naast dubbel glas en rolluiken eveneens over een ingebouwde muurkast.

Badkamer
De badkamer (5,6 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde, naast de hoofdslaapkamer, en heeft een vernieuwde inrichting. Deze bestaat uit een douchecabine met glazen panelen in hoekopstelling en is uitgerust met een keramische douchebak (Villeroy & Boch) en een thermostaatkraan met losse handdouche. Tot de overige inrichting behoren een keramische wastafel met eengreepsmengkraan, een vrijhangend toilet (Villeroy & Boch) en een kunststoffen ligbad met geïntegreerde armsteunen. De ruimte is voorts voorzien van een kunststoffen kozijn
met thermopane beglazing en heeft een plafondafwerking van kunststoffen schroten waarin twee
halogeeninbouwspots zijn verwerkt. Bij inschakeling van de verlichting schakelt de luchtafzuiging automatisch in.

Doucheruimte
Op de overloop is tevens toegang tot de voormalige, oorspronkelijke doucheruimte (1,6 m2). Deze is betegeld en voorzien van een douche en vaste wastafel.

ZOLDER
Berging
Een vaste trap voert naar de zolderverdieping waar de overloop is afgewerkt met een houten balustrade. Op deze overloop bevindt zich de HR-combiketel (AWB, 2013).

Zolder-/slaapkamer
Deze berging staat in open verbinding met een zolder-/slaapkamer (met 11,8 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn). Het dak is van binnenuit geïsoleerd en heeft een (klein) dakraam voor daglichttoetreding dat is voorzien van dubbel glas.

Serre
Vanuit de keuken is toegang tot een later aangebouwde serre (17,7 m2) over de volle breedte van de woning. De vloer ervan is afgewerkt met grootformaat keramische tegels (60/60) en de glazen wand naar de achtertuin bestaat uit vijf separaat van elkaar te schuiven panelen. Via deze serre is overdekt toegang tot een stenen tuinhuis/berging (8,7 m2).

TUIN
De voortuin heeft een tegelpad van gewassen grindtegels dat naar de voordeur leidt met links en rechts borders met een variëteit aan planten en heesters. De achtertuin heeft een grote serreoverkapping boven het terras aan de woningzijde die aansluit op het stenen tuinhuis waardoor het mogelijk is deze vanuit de keuken geheel overdekt te bereiken. De achtertuin heeft voorts een breed tegelpad met aan weerszijden borders en aan de rechterzijde een gazonstrook. Op de rechter- en achterste erfscheiding staan gemetselde kolommen met lage muurtjes waarop houten panelen zijn bevestigd, de linkererfgrens wordt gemarkeerd door houten schutting van dezelfde hoogte. Achter de stenen berging bevindt zich een extra kunststoffen berging voor de stalling van tuinmaterieel of fietsen. Via een afsluitbare tuinpoort is toegang tot een vrije achterom.

ALGEMEEN
– Jaren zestig woning met dakisolatie, thermopane beglazing en geheel voorzien van rolluiken;
– Gemoderniseerde badkamer met sanitair van Villeroy & Boch;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Privacyrijke achtertuin met vrije achterom en groot, geheel overdekt achterterras met vijf glazen schuifwanden;
– Op korte (loop)afstand van het centrum van Maasniel dat een uitgebreid aanbod van winkelvoorzieningen kent;
– Basisschool ‘Neel’ ligt loopafstand in de wijk zelf en middelbaar onderwijs (w.o. Lyceum Broekhin) op korte fietsafstand;
– In de wijk bevindt zich een groot grasveld met speeltoestellen voor kinderen;
– Zowel het centrum van Roermond, het Retailpark en de oprit naar de A73 zijn in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 225.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
199 m2
Overige inspandige ruimte
28 m2
Inhoud
431 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
90 m2 (15m bij 6m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand steen
Voorzieningen
voorzien van elektra
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Zonnedauwhof 165: 1,3 km
  • Roermond - Akeleihof 33: 1,5 km
  • Roermond - Ambachtsingel 69: 1,7 km
  • Roermond - Koningin Regentesselaan 74: 1,9 km
  • Roermond - Hamstraat 52D: 2,0 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,3 km
  • Roermond - Spoorlaan Zuid 15: 2,4 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 2,7 km
  • Roermond - Pastoor Adamsstraat 1: 2,8 km
  • Roermond - Abdis Clementinastraat 8: 3,3 km
  • Swalmen - Molenweg 26: 4,5 km
  • Swalmen - Meander 103: 4,6 km
  • Herten - Op de Peelberg 41: 4,8 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 5,1 km
  • Horn - Prins Bisschoplaan 14: 5,8 km
  • Haelen - Eikendreef 16: 6,1 km
  • Sint Odilienberg - Hagelkruisweg 29: 6,7 km
  • Reuver - Dovenetelstraat 16: 9,2 km
  • Roggel - Koppelstraat 41: 9,6 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 10 km
  • Maasbracht - Molenweg 39: 11 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE