Roermond – Schepen Cruysanckerstraat 3
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
124 m2
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

OPNIEUW BESCHIKBAAR!!

In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat met een nog authentiek ‘dorps’ karakter in Maasniel bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een woningbrede terrasoverkapping aan de zijde van de achtertuin. Het pand is recentelijk voorzien van een nieuw en geïsoleerd dak en de voor- en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd. De ligging is uitermate centraal, met basisschool ‘Neel’ en Montessori basisschol op slechts enkele minuten loopafstand. Maasniel heeft ruim gesorteerd eigen winkelcentrum; de binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn van hieruit in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1965, de inhoud bedraagt 478 m3 en de perceeloppervlakte meet 163 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal (5,1 m2) heeft een vloerafwerking van parket en biedt aan de linkerzijde toegang tot het betegelde gastentoilet met vrijhangend sanitair van Kiwa.

Woonkamer
De woonkamer (30,0 m2) heeft dezelfde parketvloer als de hal en beschikt aan de voorzijde over een raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achterzijde over een brede raampartij dat uitzicht biedt op het overdekte achterterras. In het midden van de woonkamer bevindt zich een open haard in een rustieke schouw van schoonmetselwerk met een eikenhouten omranding waarin het jaar van plaatsing (1967) in Romeinse cijfers is opgenomen.

Gesloten keuken
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is toegang tot de keuken (9,1 m2). Deze heeft een wandopstelling aan één zijde met onderkasten en bovenkasten. Het kunststoffen werkblad heeft een houtdessin en een achterwand van witte metrotegels. Tot de inbouwapparatuur aan deze zijde behoren een 5-pits gaskookplaat met centrale wokbrander en matzwarte wasemkap en een koelkast; onder het werkblad is voorzien in de aansluiting van een afwasmachine. Tegen de wand aan de overzijde bevindt zich een breed afleggedeelte met onderkasten en een werkblad in dezelfde uitvoering. De flexvloer is afgewerkt met pvc in een oudeiken-dessin en negen ingebouwd led-plafondspots zorgen er voor de gewenste ambiance.

Bijkeuken
De keuken staat in verbinding met een bijkeuken (6,5 m2) die met een brede tweedelige raampartij volop daglichttoetreding heeft. De vloer is afgewerkt met keramische tegels (30/30) en aan een zijde heeft deze ruimte een inrichting in dezelfde stijl als de keuken en een op werkhoogte geplaatste elektrische oven (Whirpool). Vanuit deze bijkeuken is rechtstreeks toegang tot het overdekte achterterras.

Berging
Via de bijkeuken is eveneens toegang tot een achterliggende berging (8,7 m2) met dezelfde keramische tegelvloer als de bijkeuken. Dankzij de tuindeur in de bijkeuken en de vrije achterom is deze ruimte ideaal geschikt voor onder meer de stalling van rijwielen.

KELDER
Vanuit de keuken is toegang tot een droge (voorraad)kelder (8,7 m2). Bovenaan de trap is de gasmeter geplaatst, de watermeter bevindt zich in de kelder zelf en de elektriciteitsmeter is in de ontvangsthal geplaatst, tegen de wand naar de keuken.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (3,2 m2) op de eerste verdieping. Op de overloop en in de drie slaapkamers zijn de vloeren afgewerkt met parket. De hoofdslaapkamer (12,6 m2) bevindt zich aan de voorzijde, de beide andere slaapkamers (van 13,1 m2 en 8,1 m2) liggen aan de achterzijde.

Badkamer
De badkamer (5,6 m2) ligt naast de hoofdslaapkamer aan de voorzijde en heeft een inrichting die bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel (in 2022 vernieuwd) met tweepersoons waskom en eengreepsarmaturen, een kunststoffen ligbad met een méér dan gebruikelijke diepte (Goodshape), inklapbaar douchescherm en eengreepsarmatuur en een tweede toilet (Plieger). Verlichting geschiedt in deze ruimte door drie ingebouwde halogeenplafondspots.

Kast-/wasruimte
Aan het hoofdeinde van de overloop is toegang tot een kast-/wasruimte met de witgoedaansluitingen. Het betreft de voormalige, oorspronkelijke badkamer.

ZOLDER
Een vaste hardhouten trap leidt naar de zolderverdieping. De overloop biedt aan één zijde bergruimte achter twee schuifdeuren onder de dakhelling, aan de overzijde is de HR-combiketel (Nefit Excellent, 2006) ondergebracht. Via de overloop is met een schuifdeur toegang tot de vierde slaapkamer met een geïsoleerde en afgewerkte dakconstructie waarin de dragende houten balken in het zicht zijn gehouden. Daglicht valt hier binnen door een grootformaat Veluxdakvenster en aan één zijde is een kastenwand met schuifdeuren onder de dakhelling gerealiseerd.

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde een brede overkapping boven het terras dat geheel van de achtertuin kan worden afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolluik. De inrichting is onderhoudsarm betegeld waarvan een deel is belegd met kunstgras als speelterrein voor kinderen. Achter de bijkeuken/berging bevindt zich een houten aanbouw/berging voor de overdekte stalling van zaken. Op de erfgrenzen staan hoge houten schuttingen waarvan die aan de achterzijde met een afsluitbare deur toegang biedt tot een vrije achterom.

ALGEMEEN
– Vernieuwd dak en gereinigde voor- en achtergevel met vernieuwd voegwerk;
– Toegang vanuit de woonkamer tot geheel overdekt achterterras dat met een elektrisch bedienbaar rolluik hermetisch is af te sluiten;
– Op loopafstand van twee basisscholen en een winkelcentrum met een compleet aanbod van voorzieningen;
– In de wijk bevindt zich een groot grasveld met speeltoestellen voor kinderen;
– Zowel het centrum van Roermond, het Retailpark als de oprit naar de A73 zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

OPNIEUW BESCHIKBAAR!!

In een verkeersluwe, kindvriendelijke woonstraat met een nog authentiek ‘dorps’ karakter in Maasniel bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en een woningbrede terrasoverkapping aan de zijde van de achtertuin. Het pand is recentelijk voorzien van een nieuw en geïsoleerd dak en de voor- en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd. De ligging is uitermate centraal, met basisschool ‘Neel’ en Montessori basisschol op slechts enkele minuten loopafstand. Maasniel heeft ruim gesorteerd eigen winkelcentrum; de binnenstad van Roermond en de oprit naar de A73 zijn van hieruit in korte tijd bereikbaar. Het bouwjaar is 1965, de inhoud bedraagt 478 m3 en de perceeloppervlakte meet 163 m2.

BEGANE GROND
Hal
De ontvangsthal (5,1 m2) heeft een vloerafwerking van parket en biedt aan de linkerzijde toegang tot het betegelde gastentoilet met vrijhangend sanitair van Kiwa.

Woonkamer
De woonkamer (30,0 m2) heeft dezelfde parketvloer als de hal en beschikt aan de voorzijde over een raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik en aan de achterzijde over een brede raampartij dat uitzicht biedt op het overdekte achterterras. In het midden van de woonkamer bevindt zich een open haard in een rustieke schouw van schoonmetselwerk met een eikenhouten omranding waarin het jaar van plaatsing (1967) in Romeinse cijfers is opgenomen.

Gesloten keuken
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer is toegang tot de keuken (9,1 m2). Deze heeft een wandopstelling aan één zijde met onderkasten en bovenkasten. Het kunststoffen werkblad heeft een houtdessin en een achterwand van witte metrotegels. Tot de inbouwapparatuur aan deze zijde behoren een 5-pits gaskookplaat met centrale wokbrander en matzwarte wasemkap en een koelkast; onder het werkblad is voorzien in de aansluiting van een afwasmachine. Tegen de wand aan de overzijde bevindt zich een breed afleggedeelte met onderkasten en een werkblad in dezelfde uitvoering. De flexvloer is afgewerkt met pvc in een oudeiken-dessin en negen ingebouwd led-plafondspots zorgen er voor de gewenste ambiance.

Bijkeuken
De keuken staat in verbinding met een bijkeuken (6,5 m2) die met een brede tweedelige raampartij volop daglichttoetreding heeft. De vloer is afgewerkt met keramische tegels (30/30) en aan een zijde heeft deze ruimte een inrichting in dezelfde stijl als de keuken en een op werkhoogte geplaatste elektrische oven (Whirpool). Vanuit deze bijkeuken is rechtstreeks toegang tot het overdekte achterterras.

Berging
Via de bijkeuken is eveneens toegang tot een achterliggende berging (8,7 m2) met dezelfde keramische tegelvloer als de bijkeuken. Dankzij de tuindeur in de bijkeuken en de vrije achterom is deze ruimte ideaal geschikt voor onder meer de stalling van rijwielen.

KELDER
Vanuit de keuken is toegang tot een droge (voorraad)kelder (8,7 m2). Bovenaan de trap is de gasmeter geplaatst, de watermeter bevindt zich in de kelder zelf en de elektriciteitsmeter is in de ontvangsthal geplaatst, tegen de wand naar de keuken.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de hal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (3,2 m2) op de eerste verdieping. Op de overloop en in de drie slaapkamers zijn de vloeren afgewerkt met parket. De hoofdslaapkamer (12,6 m2) bevindt zich aan de voorzijde, de beide andere slaapkamers (van 13,1 m2 en 8,1 m2) liggen aan de achterzijde.

Badkamer
De badkamer (5,6 m2) ligt naast de hoofdslaapkamer aan de voorzijde en heeft een inrichting die bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel (in 2022 vernieuwd) met tweepersoons waskom en eengreepsarmaturen, een kunststoffen ligbad met een méér dan gebruikelijke diepte (Goodshape), inklapbaar douchescherm en eengreepsarmatuur en een tweede toilet (Plieger). Verlichting geschiedt in deze ruimte door drie ingebouwde halogeenplafondspots.

Kast-/wasruimte
Aan het hoofdeinde van de overloop is toegang tot een kast-/wasruimte met de witgoedaansluitingen. Het betreft de voormalige, oorspronkelijke badkamer.

ZOLDER
Een vaste hardhouten trap leidt naar de zolderverdieping. De overloop biedt aan één zijde bergruimte achter twee schuifdeuren onder de dakhelling, aan de overzijde is de HR-combiketel (Nefit Excellent, 2006) ondergebracht. Via de overloop is met een schuifdeur toegang tot de vierde slaapkamer met een geïsoleerde en afgewerkte dakconstructie waarin de dragende houten balken in het zicht zijn gehouden. Daglicht valt hier binnen door een grootformaat Veluxdakvenster en aan één zijde is een kastenwand met schuifdeuren onder de dakhelling gerealiseerd.

TUIN
De achtertuin heeft aan de woningzijde een brede overkapping boven het terras dat geheel van de achtertuin kan worden afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolluik. De inrichting is onderhoudsarm betegeld waarvan een deel is belegd met kunstgras als speelterrein voor kinderen. Achter de bijkeuken/berging bevindt zich een houten aanbouw/berging voor de overdekte stalling van zaken. Op de erfgrenzen staan hoge houten schuttingen waarvan die aan de achterzijde met een afsluitbare deur toegang biedt tot een vrije achterom.

ALGEMEEN
– Vernieuwd dak en gereinigde voor- en achtergevel met vernieuwd voegwerk;
– Toegang vanuit de woonkamer tot geheel overdekt achterterras dat met een elektrisch bedienbaar rolluik hermetisch is af te sluiten;
– Op loopafstand van twee basisscholen en een winkelcentrum met een compleet aanbod van voorzieningen;
– In de wijk bevindt zich een groot grasveld met speeltoestellen voor kinderen;
– Zowel het centrum van Roermond, het Retailpark als de oprit naar de A73 zijn vanaf deze locatie in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Bouwjaar
1965
Bouwjaar toelichting
Nieuw dak en gereinigde en nieuw gevoegde gevels
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Overige inspandige ruimte
17 m2
Inhoud
478 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Bergruimte
Schuur / Berging
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water
Isolatie
geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Eglantierhof 27: 1,1 km
  • Roermond - Venloseweg 85: 1,3 km
  • Roermond - Daalakkerweg: 1,5 km
  • Roermond - Wapenstekererf 1: 1,6 km
  • Roermond - Willem II Singel 5C 04: 1,9 km
  • Roermond - Pollartstraat 8A: 2,0 km
  • Roermond - Pollartstraat 8D: 2,0 km
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,3 km
  • Roermond - Kapellerlaan 119A: 2,4 km
  • Roermond - Karel Doormanplein 12: 2,9 km
  • Roermond - Roerderweg 7: 3,0 km
  • Herten - Roermondsestraat 7: 3,8 km
  • Herten - Wilhelminastraat 8: 3,8 km
  • Herten - Annelien Kappeyne van de Coppellostraat 11: 4,1 km
  • Melick - Zandkuil 2: 4,2 km
  • Melick - Wienkeskoel 102: 4,4 km
  • Horn - Burgemeester Magneestraat 25c: 4,8 km
  • Herten - Bergstraat 41: 4,9 km
  • Horn - Stadhouderlaan 29: 5,9 km
  • Herkenbosch - Henri Jonaslaan 18: 5,9 km
  • Sint Odilienberg - Pastoor Siebenstraat 6: 6,1 km
  • Sint Odilienberg - Morgenweg 13: 6,5 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 42: 8,7 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 56: 8,8 km
  • Posterholt - Christinalaan 20: 8,8 km
  • Posterholt - Raadhuisstraat 8: 8,8 km
  • Heel - Dalenbosweg 31: 9,1 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 10 km
  • Echt - Graaf 93: 15 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE