Roermond – Spinsterstraat 17
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Lou heunen
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
168 m2
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een verkeersluw gedeelte van woonwijk Hoogvonderen ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning die in oorsprong dateert van 1994. In 2008 is het pand over de volle breedte aan de achterzijde uitgebreid en voorzien van vloerverwarming en een designkeuken van Leicht. Een jaar later, in 2009, kwam aan deze achterzijde een overkapping met natuurstenen plavuizenvloer die deels in de tuin doorloopt. In 2015 maakte de badkamer een metamorfose door en werd zij ingericht met hoogwaardig sanitair. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met twee basisscholen en
diverse speelweiden voor kinderen op veilige loopafstand. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op slechts enkele autominuten afstand. Het bouwjaar is 1994 (met aanbouw uit 2008 en overkapping uit 2009), de inhoud bedraagt 587 m3 en de perceeloppervlakte meet 246 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via de carport is overdekt toegang tot de ontvangsthal (4,7 m2). Deze heeft een vloerafwerking van Indiase leisteen (peacock, 30/60) die drempelloos doorloopt in de living en aangebouwde tuinkamer en halfopen keuken. In de hal bevinden zich een garderobenis, de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen (met krachtstroom voor de inductiekookplaat) en een betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje.

Living
De U-vormige woonkamer (42,0 m2) heeft aan zowel de voor- als achterzijde volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. Tijdens de verbouwing in 2008 is deze aan de achterzijde uitgebreid en voorzien van een vierdelige lichtstraat in het plafond. De vloer van Indiase leisteen is in het nieuw aangebouwde gedeelte doorgezet in een formaat van 40 x 60 cm. Op ‘de grens’ met deze aanbouw bevindt zich aan de linkerzijde een studeer-/werkhoek met een ingebouwde schuifdeurkast er direct naast. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren ter hoogte van het eetkamergedeelte toegang tot een in 2009 gerealiseerde terrasoverkapping die de gehele breedte van de woning beslaat.

Keuken
De halfopen keuken (35,7 m2) met vloerverwarming is gesitueerd aan deze achterzijde en kreeg na de verbouwing van 2008 een nieuwe inrichting van Leicht in U-vormige opstelling. Deze heeft hoogglans witte fronten en een L-vormig zwart natuurstenen werkblad waarin een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan en een 5-pits inductiekookplaat (Bosch) met rvswasemkap (Gutmann) zijn opgenomen. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een magnetron en hetelucht-/stoomoven (AEG), een koelkast (Liebherr) en een afwasmachine (Miele, nieuw uit 2021). Vijf ingebouwde halogeenplafondspots en vier in de wasemkap geïntegreerde halogeenspots zorgen voor een sfeervolle verlichting van de keuken.

Bijkeuken/Berging
De bijkeuken/berging (10,9 m2), het voormalige voorste gedeelte van de garage, is binnendoor via de keuken en buitenom via de overdekte carport bereikbaar. Deze heeft een keramische tegelvloer en biedt plaats aan de aansluitingen van de vloerverwarming in het aangebouwde deel van de living. Tevens zijn hier extra witgoedaansluitingen aangelegd in 2008.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (6,2 m2) met parketvloer die eveneens in de aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer (13,3 m2) is gelegd. Deze hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde muurkast met drie glazen schuifdeuren. De beide andere slaapkamers (11,5 m2 en 8,1 m2) bevinden zich aan de voorzijde waarbij de laatste eveneens de beschikking heeft over een ingebouwde muurkast, ditmaal met twee schuifdeuren. De vloeren van deze beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

Badkamer
In 2015 is de badkamer (6,3 m2) volledig gemoderniseerd waarbij zij een wandafwerking kreeg van witte, grootformaat keramische tegels en een vloer in een donkergrijze tegelsoort. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met een tweepersoons keramische waskom (Sphinx) met eengreeps designarmaturen (Hansgrohe), een vrijhangend toilet (Geberit), alsmede een inloopdouche met glazen panelen, eengreeps mengkraan en verzonken afvoer. Een designwandradiator completeert deze inrichting.

ZOLDER
Kantoorruimte/vierde slaapkamer
Een deur op de overloop biedt toegang tot de vaste trap naar de zolderverdieping. Het betreft een gestoffeerde en multifunctioneel inzetbare ruimte (met 19,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) met een dakkapel aan de achterzijde en zicht op de beschoten dakconstructie. Hij biedt tevens plaats aan de HR-combiketel (Bosch), witgoedaansluitingen en de techniek van de mechanische ventilatie. Aan beide zijden is hier bergruimte gecreëerd.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verhoogde plantenbakken in een geometrische omkadering van grootformaat betonsteen. Aan de linkerzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit naar de carport (15,3 m2) waar tevens overdekt toegang is tot de voordeur en de berging in de voormalige garage. De achtertuin heeft aan de woningzijde een brede overkapping (26,3 m2) boven een terras van zwartnatuurstenen plavuizen. Deze overkapping dateert van 2009, is voorzien van 10 dimbare spots in de kapconstructie en heeft een aan het oog onttrokken
regenwaterafvoer in de beide dragende staanders. In een tweedeurs houten kast is ruimte voor het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin heeft houten schuttingen op de erfgrenzen en een tweede zitgedeelte waarop zich een kubistisch vormgegeven fontein bevindt.

ALGEMEEN
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden en twee basisscholen in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt
kunnen worden);
– Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de zolderverdieping;
– In 2008 aan de gehele achterzijde vergroot met een aanbouw met lichtstraat;
– Keukeninrichting van Leicht uit 2008 met alle gebruikelijke inbouwapparatuur;
– Natuurstenen terras over de volle breedte van de woning met semitransparante overkapping (2009);
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten en het Retailpark op
slechts enkele autominuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) en de autosnelweg naar Düsseldorf in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een verkeersluw gedeelte van woonwijk Hoogvonderen ligt deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning die in oorsprong dateert van 1994. In 2008 is het pand over de volle breedte aan de achterzijde uitgebreid en voorzien van vloerverwarming en een designkeuken van Leicht. Een jaar later, in 2009, kwam aan deze achterzijde een overkapping met natuurstenen plavuizenvloer die deels in de tuin doorloopt. In 2015 maakte de badkamer een metamorfose door en werd zij ingericht met hoogwaardig sanitair. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met twee basisscholen en
diverse speelweiden voor kinderen op veilige loopafstand. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op slechts enkele autominuten afstand. Het bouwjaar is 1994 (met aanbouw uit 2008 en overkapping uit 2009), de inhoud bedraagt 587 m3 en de perceeloppervlakte meet 246 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via de carport is overdekt toegang tot de ontvangsthal (4,7 m2). Deze heeft een vloerafwerking van Indiase leisteen (peacock, 30/60) die drempelloos doorloopt in de living en aangebouwde tuinkamer en halfopen keuken. In de hal bevinden zich een garderobenis, de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen (met krachtstroom voor de inductiekookplaat) en een betegelde toiletruimte met wit sanitair en fonteintje.

Living
De U-vormige woonkamer (42,0 m2) heeft aan zowel de voor- als achterzijde volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. Tijdens de verbouwing in 2008 is deze aan de achterzijde uitgebreid en voorzien van een vierdelige lichtstraat in het plafond. De vloer van Indiase leisteen is in het nieuw aangebouwde gedeelte doorgezet in een formaat van 40 x 60 cm. Op ‘de grens’ met deze aanbouw bevindt zich aan de linkerzijde een studeer-/werkhoek met een ingebouwde schuifdeurkast er direct naast. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren ter hoogte van het eetkamergedeelte toegang tot een in 2009 gerealiseerde terrasoverkapping die de gehele breedte van de woning beslaat.

Keuken
De halfopen keuken (35,7 m2) met vloerverwarming is gesitueerd aan deze achterzijde en kreeg na de verbouwing van 2008 een nieuwe inrichting van Leicht in U-vormige opstelling. Deze heeft hoogglans witte fronten en een L-vormig zwart natuurstenen werkblad waarin een rvs-spoelbak met eengreeps mengkraan en een 5-pits inductiekookplaat (Bosch) met rvswasemkap (Gutmann) zijn opgenomen. Tot de overige inbouwapparatuur behoren een magnetron en hetelucht-/stoomoven (AEG), een koelkast (Liebherr) en een afwasmachine (Miele, nieuw uit 2021). Vijf ingebouwde halogeenplafondspots en vier in de wasemkap geïntegreerde halogeenspots zorgen voor een sfeervolle verlichting van de keuken.

Bijkeuken/Berging
De bijkeuken/berging (10,9 m2), het voormalige voorste gedeelte van de garage, is binnendoor via de keuken en buitenom via de overdekte carport bereikbaar. Deze heeft een keramische tegelvloer en biedt plaats aan de aansluitingen van de vloerverwarming in het aangebouwde deel van de living. Tevens zijn hier extra witgoedaansluitingen aangelegd in 2008.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Vanuit de ontvangsthal leidt een gestoffeerde trap naar een overloop (6,2 m2) met parketvloer die eveneens in de aan de achterzijde gelegen hoofdslaapkamer (13,3 m2) is gelegd. Deze hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde muurkast met drie glazen schuifdeuren. De beide andere slaapkamers (11,5 m2 en 8,1 m2) bevinden zich aan de voorzijde waarbij de laatste eveneens de beschikking heeft over een ingebouwde muurkast, ditmaal met twee schuifdeuren. De vloeren van deze beide slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

Badkamer
In 2015 is de badkamer (6,3 m2) volledig gemoderniseerd waarbij zij een wandafwerking kreeg van witte, grootformaat keramische tegels en een vloer in een donkergrijze tegelsoort. De inrichting bestaat uit een vrijhangend wastafelmeubel met een tweepersoons keramische waskom (Sphinx) met eengreeps designarmaturen (Hansgrohe), een vrijhangend toilet (Geberit), alsmede een inloopdouche met glazen panelen, eengreeps mengkraan en verzonken afvoer. Een designwandradiator completeert deze inrichting.

ZOLDER
Kantoorruimte/vierde slaapkamer
Een deur op de overloop biedt toegang tot de vaste trap naar de zolderverdieping. Het betreft een gestoffeerde en multifunctioneel inzetbare ruimte (met 19,6 m2 aan stahoogte boven de 1.50-meterlijn) met een dakkapel aan de achterzijde en zicht op de beschoten dakconstructie. Hij biedt tevens plaats aan de HR-combiketel (Bosch), witgoedaansluitingen en de techniek van de mechanische ventilatie. Aan beide zijden is hier bergruimte gecreëerd.

TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verhoogde plantenbakken in een geometrische omkadering van grootformaat betonsteen. Aan de linkerzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit naar de carport (15,3 m2) waar tevens overdekt toegang is tot de voordeur en de berging in de voormalige garage. De achtertuin heeft aan de woningzijde een brede overkapping (26,3 m2) boven een terras van zwartnatuurstenen plavuizen. Deze overkapping dateert van 2009, is voorzien van 10 dimbare spots in de kapconstructie en heeft een aan het oog onttrokken
regenwaterafvoer in de beide dragende staanders. In een tweedeurs houten kast is ruimte voor het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin heeft houten schuttingen op de erfgrenzen en een tweede zitgedeelte waarop zich een kubistisch vormgegeven fontein bevindt.

ALGEMEEN
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden en twee basisscholen in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt
kunnen worden);
– Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de zolderverdieping;
– In 2008 aan de gehele achterzijde vergroot met een aanbouw met lichtstraat;
– Keukeninrichting van Leicht uit 2008 met alle gebruikelijke inbouwapparatuur;
– Natuurstenen terras over de volle breedte van de woning met semitransparante overkapping (2009);
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten en het Retailpark op
slechts enkele autominuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) en de autosnelweg naar Düsseldorf in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Onder bod
Vraagprijs
€ 385.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1994
Bouwjaar toelichting
aanbouw volle breedte uit 2008
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
246 m2
Inhoud
587 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Energieklasse
B
Energielabel einddatum
30 november -1
Warmwater
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
85 m2 (10m bij 8.5m)
Ligging hoofdtuin
noord
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
verzorgd
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
carport
Dak
Soort dak
schilddak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Tv kabel

In de buurt

  • Roermond - Weefsterstraat 22: 200 m
  • Roermond - Lindberghstraat 12: 850 m
  • Roermond - Minderbroedersstraat 2: 2,5 km
  • Roermond - Markt 5A: 2,6 km
  • Roermond - Bisschop Lindanussingel 13: 2,6 km
  • Roermond - Abdis Odastraat 10: 3,1 km
  • Melick - Heinsbergerweg 5: 3,4 km
  • Swalmen - Heikamp 3: 4,0 km
  • Herten - Mosterdgriend 8: 4,6 km
  • Posterholt - Boomstraat 28: 7,7 km
  • Montfort - Burgemeester Geurtsweg 3: 8,0 km
  • Heel - Houthemerweg 1: 9,1 km
  • Heel - Rozenberglaan 9: 9,3 km
  • Wessem - Marktstraat 3a: 10,0 km
  • Reuver - Rijksweg 51: 12 km
  • Reuver - Hubert Ummelsstraat 9: 12 km
  • Thorn - Fabrystraat 1b: 13 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE