Roermond – Spinsterstraat 34
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

In een verkeersluw gedeelte van woonwijk Hoogvonderen – met enkel autoverkeer van eigen bewoners – bevindt zich deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers. Het object is geheel voorzien van rolluiken en de living kreeg aan de voorzijde in de zomer van 2020 een geheel nieuwe raampartij met thermopane beglazing en nieuwe kozijnindeling. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met basisschool ‘De Brink’ en diverse speelweiden voor kinderen op veilige loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op slechts enkele minuten rijden afstand. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt 442 m3 en de perceeloppervlakte meet 230 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een overdekte (en in 2020 vernieuwde) voordeur is toegang tot de ontvangsthal (3,3 m2). Deze is afgewerkt met een keramische tegelvloer (30/60) die drempelloos doorloopt in de living en halfopen keuken. In de hal bevinden zich een garderobenis, de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend sanitair en designfonteintje.

Living
De L-vormige living (34,3 m2) heeft aan zowel de voor- als achterzijde volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. De kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd in zomer 2020.
De grootste raampartij kreeg een driedelige indeling en het zijraam aan de zijde van de oprit beschikt over een kiep-/kantelstand waarbij de vleugel geheel kan worden geopend. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren ter hoogte van het eetkamerdeel toegang tot een overdekt terras die de volle breedte van de woning beslaat.

Keuken
De halfopen keuken (6,0 m2) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met matwitte fronten. In het kunststoffen werkblad met natuurgetrouw houten dessin is een rvs-spoelbak opgenomen met eengreeps mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat met wasemkap (Atag) alsmede een combimagnetron (Pelgrim).

Aangebouwde garage
Via de keukendeur is via het overdekte achterterras eveneens toegang tot de garage (21,4 m2). Deze heeft een betonnen vloer en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening. Aan de achterzijde van de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) ter hoogte van de tuindeur.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap met tredebeschermers leidt naar een overloop die, evenals de drie slaapkamers op deze verdieping, is afgewerkt met een kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking (nieuw, zomer 2020). Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (van 13,4 m2 en 7,3 m2); de derde slaapkamer (9,2 m2) ligt aan de achterzijde, naast de badkamer..

Badkamer
De betegelde badkamer (5,8 m2) heeft een inrichting met een ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
De witgelakte, vaste trap voert tevens naar de zolderverdieping. Deze is geheel ingericht als hoofdslaapkamer (met 13,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn) en heeft aan één zijde een maatwerk kastenwand onder de dakhelling en aan de andere zijde een grootformaat Velux-dakvenster voor daglichttoetreding. Voor verkoeling op zomerse dagen zorgt een airco-unit die tevens een positief effect heeft op het klimaat in de slaapkamers op de eerste verdieping. In een wandkast in de vierde slaapkamer is de HR-combiketel (Remeha, 2009) onzichtbaar aan het oog onttrokken.
De oorspronkelijke witgoedaansluitingen zijn in deze ruimte nog aanwezig.

TUIN
De achtertuin heeft een hoge mate van privacy, enerzijds dankzij de erfscheidingen aan weerzijden, anderzijds door een glooiend oplopende geluidswal naar de achterliggende verbindingsweg. Aan de woningzijde bevindt zich een brede overkapping (17.1 m2) boven een terras van betonklinkers. De tuin heeft een inrichting met gazon en aan de achterzijde, op een verhoogd terras, bevindt zich een houten tuinhuisje voor de stalling van tuinmaterieel. Achter dit tweede terras loopt de border glooiend op naar een geluidswal (is eigendom van de gemeente Roermond). In 2015 is aan eigenaren het gebruiksrecht verleend voor het deel dat op de individuele achtertuin aansluit. De mogelijkheid bestaat om dit deel ‘horizontaal’ af te graven en daarmee de tuin op praktische wijze te vergroten.

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met siergrind in een vierkant kader van natuursteen. Aan de rechterzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit naar de garage; deze oprit biedt tevens stallingsmogelijkheid voor voertuigen op eigen terrein.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen met voornamelijk langzaam rijdend verkeer van omwonenden;
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden én basisschool De Brink in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt kunnen worden);
– Drie slaapkamers, met een vierde slaapkamer op de zolderverdieping;
– Vernieuwde entreepartij en nieuwe raampartijen aan de voorzijde van de living en bij één slaapkamer op de verdieping;
– Op het zuiden gelegen achtertuin met een hoge mate van privacy;
– Terras over de volle breedte van de woning die is voorzien van een semitransparante overkapping;
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) zijn per auto in korte tijd bereikbaar.

LEES MEER

In een verkeersluw gedeelte van woonwijk Hoogvonderen – met enkel autoverkeer van eigen bewoners – bevindt zich deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers. Het object is geheel voorzien van rolluiken en de living kreeg aan de voorzijde in de zomer van 2020 een geheel nieuwe raampartij met thermopane beglazing en nieuwe kozijnindeling. De ligging is uitermate kindvriendelijk, met basisschool ‘De Brink’ en diverse speelweiden voor kinderen op veilige loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 en aansluitend de A2, evenals het Retailpark en het centrum van Roermond, liggen op slechts enkele minuten rijden afstand. Het bouwjaar is 1989, de inhoud bedraagt 442 m3 en de perceeloppervlakte meet 230 m2.

BEGANE GROND
Hal
Via een overdekte (en in 2020 vernieuwde) voordeur is toegang tot de ontvangsthal (3,3 m2). Deze is afgewerkt met een keramische tegelvloer (30/60) die drempelloos doorloopt in de living en halfopen keuken. In de hal bevinden zich een garderobenis, de meterkast met aansluitingen van de drie nutsvoorzieningen en een gemoderniseerde toiletruimte met vrijhangend sanitair en designfonteintje.

Living
De L-vormige living (34,3 m2) heeft aan zowel de voor- als achterzijde volop daglichttoetreding dankzij ruim bemeten raampartijen. De kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd in zomer 2020.
De grootste raampartij kreeg een driedelige indeling en het zijraam aan de zijde van de oprit beschikt over een kiep-/kantelstand waarbij de vleugel geheel kan worden geopend. Aan de achterzijde bieden openslaande tuindeuren ter hoogte van het eetkamerdeel toegang tot een overdekt terras die de volle breedte van de woning beslaat.

Keuken
De halfopen keuken (6,0 m2) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een inrichting in L-opstelling met boven- en onderkasten met matwitte fronten. In het kunststoffen werkblad met natuurgetrouw houten dessin is een rvs-spoelbak opgenomen met eengreeps mengkraan. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gaskookplaat met wasemkap (Atag) alsmede een combimagnetron (Pelgrim).

Aangebouwde garage
Via de keukendeur is via het overdekte achterterras eveneens toegang tot de garage (21,4 m2). Deze heeft een betonnen vloer en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met afstandsbediening. Aan de achterzijde van de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger) ter hoogte van de tuindeur.

VERDIEPING
Drie slaapkamers
Een witgelakte trap met tredebeschermers leidt naar een overloop die, evenals de drie slaapkamers op deze verdieping, is afgewerkt met een kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking (nieuw, zomer 2020). Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde (van 13,4 m2 en 7,3 m2); de derde slaapkamer (9,2 m2) ligt aan de achterzijde, naast de badkamer..

Badkamer
De betegelde badkamer (5,8 m2) heeft een inrichting met een ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet.

ZOLDER
Vierde slaapkamer
De witgelakte, vaste trap voert tevens naar de zolderverdieping. Deze is geheel ingericht als hoofdslaapkamer (met 13,5 m2 aan stahoogte boven de 1.50 meterlijn) en heeft aan één zijde een maatwerk kastenwand onder de dakhelling en aan de andere zijde een grootformaat Velux-dakvenster voor daglichttoetreding. Voor verkoeling op zomerse dagen zorgt een airco-unit die tevens een positief effect heeft op het klimaat in de slaapkamers op de eerste verdieping. In een wandkast in de vierde slaapkamer is de HR-combiketel (Remeha, 2009) onzichtbaar aan het oog onttrokken.
De oorspronkelijke witgoedaansluitingen zijn in deze ruimte nog aanwezig.

TUIN
De achtertuin heeft een hoge mate van privacy, enerzijds dankzij de erfscheidingen aan weerzijden, anderzijds door een glooiend oplopende geluidswal naar de achterliggende verbindingsweg. Aan de woningzijde bevindt zich een brede overkapping (17.1 m2) boven een terras van betonklinkers. De tuin heeft een inrichting met gazon en aan de achterzijde, op een verhoogd terras, bevindt zich een houten tuinhuisje voor de stalling van tuinmaterieel. Achter dit tweede terras loopt de border glooiend op naar een geluidswal (is eigendom van de gemeente Roermond). In 2015 is aan eigenaren het gebruiksrecht verleend voor het deel dat op de individuele achtertuin aansluit. De mogelijkheid bestaat om dit deel ‘horizontaal’ af te graven en daarmee de tuin op praktische wijze te vergroten.

De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd met siergrind in een vierkant kader van natuursteen. Aan de rechterzijde leidt een met betonklinkers bestrate oprit naar de garage; deze oprit biedt tevens stallingsmogelijkheid voor voertuigen op eigen terrein.

ALGEMEEN
– Ligging in een verkeersluw gedeelte van Hoogvonderen met voornamelijk langzaam rijdend verkeer van omwonenden;
– Kindvriendelijk dankzij diverse speelweiden én basisschool De Brink in de wijk zelf (die alle verkeersveilig te voet bereikt kunnen worden);
– Drie slaapkamers, met een vierde slaapkamer op de zolderverdieping;
– Vernieuwde entreepartij en nieuwe raampartijen aan de voorzijde van de living en bij één slaapkamer op de verdieping;
– Op het zuiden gelegen achtertuin met een hoge mate van privacy;
– Terras over de volle breedte van de woning die is voorzien van een semitransparante overkapping;
– Op korte afstand van winkelvoorzieningen (met een winkelcentrum op slechts enkele fietsminuten afstand;
– Diverse uitvalswegen (waaronder de N280 en A73) zijn per auto in korte tijd bereikbaar.

Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 265.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
106 m2
Perceeloppervlakte
230 m2
Overige inspandige ruimte
21 m2
Inhoud
442 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
C
Energielabel einddatum
22 december 2030
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
104 m2 (11.5m bij 9m)
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Achterom
Ja
Bergruimte
Schuur / Berging
vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
openbaar parkeren
Garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Garages
1
Dak
Soort dak
zadeldak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Airconditioning

In de buurt

  • Roermond - Kasteel Horionstraat 8: 1,2 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 5E: 1,8 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 2,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 46: 2,1 km
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 2,3 km
  • Roermond - Willem II Singel 82: 2,3 km
  • Roermond - Venloseweg 78: 2,4 km
  • Melick - Zandkuil 38: 2,5 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 2,6 km
  • Roermond - Neerstraat 74A: 2,6 km
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 2,7 km
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 2,7 km
  • Roermond - Luifelstraat 5a: 2,8 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 3,0 km
  • Herten - Alcide de Gasperistraat 34: 3,7 km
  • Buggenum - Holstraat 44: 6,0 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 7,3 km
  • Kessel - Hout 4: 14 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE