Roermond – Spoorlaan Zuid 19
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Ik leid u graag eens
rond in dit pand.
Stan Jacobs
makelaar
Kenmerken
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
187 m2
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
LEES MEER
Omschrijving

Dit halfvrijstaand-geschakelde herenhuis dateert in oorsprong van 1915 en is in 2018-2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle historische elementen in huis zorgvuldig in authentieke staat hersteld. De vloeren van de woonruimten en slaapkamers zijn vernieuwd, alle wanden zijn opnieuw gestuukt en alle schilderwerk eveneens professioneel verzorgd. De centraal gelegen open keuken heeft een nieuwe inrichting met diverse inbouwapparatuur, hetgeen tevens geldt voor de beide, nieuw ingerichte badkamers. Het object telt vier slaapkamer. De ligging is centraal, aan een zijweg van de lommerrijke Kapellerlaan, en heeft de binnenstad van Roermond, diverse scholen en de oprit naar de A73 op korte afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1915, de inhoud bedraagt circa 804 m3 en het perceeloppervlak meet 136 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een verhoogde entree met natuurstenen treden is toegang tot de ontvangsthal (11,5 m2) met architectonische boogdoorgang. Alle wanden zijn op professionele wijze volledig nieuw gestuukt (2019). In de hal bevindt zich tevens de meterkast met de gas- en elektriciteitsmeter. Die laatste is eveneens geheel vernieuwd (2019), evenals alle inpandige elektriciteitsleidingen.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite (in totaal 30,8 m2) heeft in het gedeelte aan de voorzijde een originele, natuurstenen haardombouw. Het plafond is geïsoleerd en de ruimtes zijn voorzien van een gelamineerde massief eiken vloer (2019) die drempelloos doorloopt in de naastgelegen woonkamer, open keuken en de eet-/tuinkamer aan de achterzijde. Naast de doorgang tussen de voorste en middelste kamer bevinden zich aan weerszijden twee gerestaureerde en gelakte boekenkasten.

Keuken
Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken (12 m2) met een tweezijdige opstelling gesitueerd. Aan de ene zijde bevinden zich in een (nieuwe) kastenwand met bergruimte twee elektrische combi-ovens, koelkast en vaatwasser van Bosch (2019). Aan de andere zijde is een geheel nieuwe keukeninrichting geplaatst met boven- en onderkasten en een rvs-design-spoelbak met mengkraan. De 4-pits inductiekookplaat (2019) is van Bosch, evenals de rvs-wasemkap. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken (7,7 m2) waar de witgoedaansluitingen en grote boiler zijn ondergebracht.

TUSSENVERDIEPING
Slaapkamer-1
De restaureerde en nieuw gelakte, houten trap leidt naar de verdiepingen. Op de tussenverdieping bevindt zich de eerste slaapkamer (11,1 m2). Deze heeft bij binnenkomst aan weerszijden twee inloop(kast)ruimten.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer-2 en -3
Aan een ruime overloop (5,6 m2) liggen twee slaap-/werkkamers (van 14,7 m2 en 13,6 m2). Beide beschikken over een gelamineerde massief eiken vloer en nieuw gestuukte wanden en plafonds.

Badkamer
Op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer (5,6 m2) met een inrichting van een tweepersoons designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan en glazendouchewand (nieuw, 2020).

ZOLDER
Werk-/slaapkamer
De nieuw gelakte houten trap met tussenoverloop (2 m2) voert naar de tweede verdieping. Aan de overloop (5,2 m2) ligt een multifunctioneel inzetbare zolderkamer, thans in gebruik als slaapkamer (25,1 m2) met geïsoleerd dak en een gelamineerde massief eiken vloer. De houten kapconstructie is zichtbaar gelaten. Daglicht valt binnen via een dakkapel aan de voorzijde en een ruim bemeten Velux-dakvenster aan de achterzijde.

Tweede badkamer
Op deze zolderverdieping is tevens een tweede badkamer (5,7 m2) gerealiseerd die dezelfde inrichting heeft als de hoofdbadkamer. Deze dateert eveneens van 2020 en omvat een designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met glazendouchewand en thermostaatkraan.

TUIN
De ommuurde en privacyrijke achtertuin is rechtstreeks bereikbaar via openslaande tuindeuren van de eetkamer. Het eerste deel is met een nieuw aangelegde, betonnen fundering voorbereid voor een terras. Het overige deel is vrij in te richten rond een centraal geplaatste en volgroeide esdoorn. Van hieruit is een fraai zicht op de achtergevel die tijdens de renovatie geheel in grijstinten is geschilderd.

ALGEMEEN
– Karakteristieke woning welke volledig gerenoveerd en verbouwd is in 2018/2019;
– twee badkamers (nagenoeg in nieuwstaat);
– laminaatparket in alle woonruimten en slaapkamers;
– omsloten achtertuin (plaats) met volop privacy;
– op loopafstand van centrum Roermond.

LEES MEER

Dit halfvrijstaand-geschakelde herenhuis dateert in oorsprong van 1915 en is in 2018-2019 volledig gerenoveerd. Daarbij zijn alle historische elementen in huis zorgvuldig in authentieke staat hersteld. De vloeren van de woonruimten en slaapkamers zijn vernieuwd, alle wanden zijn opnieuw gestuukt en alle schilderwerk eveneens professioneel verzorgd. De centraal gelegen open keuken heeft een nieuwe inrichting met diverse inbouwapparatuur, hetgeen tevens geldt voor de beide, nieuw ingerichte badkamers. Het object telt vier slaapkamer. De ligging is centraal, aan een zijweg van de lommerrijke Kapellerlaan, en heeft de binnenstad van Roermond, diverse scholen en de oprit naar de A73 op korte afstand. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1915, de inhoud bedraagt circa 804 m3 en het perceeloppervlak meet 136 m2.

BEGANE GROND
Ontvangsthal
Via een verhoogde entree met natuurstenen treden is toegang tot de ontvangsthal (11,5 m2) met architectonische boogdoorgang. Alle wanden zijn op professionele wijze volledig nieuw gestuukt (2019). In de hal bevindt zich tevens de meterkast met de gas- en elektriciteitsmeter. Die laatste is eveneens geheel vernieuwd (2019), evenals alle inpandige elektriciteitsleidingen.

Woonkamer en suite
De woonkamer en suite (in totaal 30,8 m2) heeft in het gedeelte aan de voorzijde een originele, natuurstenen haardombouw. Het plafond is geïsoleerd en de ruimtes zijn voorzien van een gelamineerde massief eiken vloer (2019) die drempelloos doorloopt in de naastgelegen woonkamer, open keuken en de eet-/tuinkamer aan de achterzijde. Naast de doorgang tussen de voorste en middelste kamer bevinden zich aan weerszijden twee gerestaureerde en gelakte boekenkasten.

Keuken
Aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken (12 m2) met een tweezijdige opstelling gesitueerd. Aan de ene zijde bevinden zich in een (nieuwe) kastenwand met bergruimte twee elektrische combi-ovens, koelkast en vaatwasser van Bosch (2019). Aan de andere zijde is een geheel nieuwe keukeninrichting geplaatst met boven- en onderkasten en een rvs-design-spoelbak met mengkraan. De 4-pits inductiekookplaat (2019) is van Bosch, evenals de rvs-wasemkap. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken (7,7 m2) waar de witgoedaansluitingen en grote boiler zijn ondergebracht.

TUSSENVERDIEPING
Slaapkamer-1
De restaureerde en nieuw gelakte, houten trap leidt naar de verdiepingen. Op de tussenverdieping bevindt zich de eerste slaapkamer (11,1 m2). Deze heeft bij binnenkomst aan weerszijden twee inloop(kast)ruimten.

EERSTE VERDIEPING
Slaapkamer-2 en -3
Aan een ruime overloop (5,6 m2) liggen twee slaap-/werkkamers (van 14,7 m2 en 13,6 m2). Beide beschikken over een gelamineerde massief eiken vloer en nieuw gestuukte wanden en plafonds.

Badkamer
Op deze verdieping bevindt zich de eerste badkamer (5,6 m2) met een inrichting van een tweepersoons designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met thermostaatkraan en glazendouchewand (nieuw, 2020).

ZOLDER
Werk-/slaapkamer
De nieuw gelakte houten trap met tussenoverloop (2 m2) voert naar de tweede verdieping. Aan de overloop (5,2 m2) ligt een multifunctioneel inzetbare zolderkamer, thans in gebruik als slaapkamer (25,1 m2) met geïsoleerd dak en een gelamineerde massief eiken vloer. De houten kapconstructie is zichtbaar gelaten. Daglicht valt binnen via een dakkapel aan de voorzijde en een ruim bemeten Velux-dakvenster aan de achterzijde.

Tweede badkamer
Op deze zolderverdieping is tevens een tweede badkamer (5,7 m2) gerealiseerd die dezelfde inrichting heeft als de hoofdbadkamer. Deze dateert eveneens van 2020 en omvat een designwastafelmeubel met thermostaatkraan, vrijhangend toilet en een inloopdouche met glazendouchewand en thermostaatkraan.

TUIN
De ommuurde en privacyrijke achtertuin is rechtstreeks bereikbaar via openslaande tuindeuren van de eetkamer. Het eerste deel is met een nieuw aangelegde, betonnen fundering voorbereid voor een terras. Het overige deel is vrij in te richten rond een centraal geplaatste en volgroeide esdoorn. Van hieruit is een fraai zicht op de achtergevel die tijdens de renovatie geheel in grijstinten is geschilderd.

ALGEMEEN
– Karakteristieke woning welke volledig gerenoveerd en verbouwd is in 2018/2019;
– twee badkamers (nagenoeg in nieuwstaat);
– laminaatparket in alle woonruimten en slaapkamers;
– omsloten achtertuin (plaats) met volop privacy;
– op loopafstand van centrum Roermond.

Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Koopspecificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort woning
herenhuis
Type woning
geschakelde woning
Bouwjaar
1915
Bouwjaar toelichting
geheel gerenoveerd
Bouwvorm
bestaande bouw
Liggingen
in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte
187 m2
Perceeloppervlakte
136 m2
Overige inspandige ruimte
25 m2
Inhoud
804 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Energie
Warmwater
c.v.-ketel
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Buitenruimte
Tuin
achtertuin
Hoofdtuin
achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m2 (10m bij 5.5m)
Ligging hoofdtuin
oost
Achterom
Nee
Kwaliteit tuin
normaal
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
parkeervergunningen
Garage
geen garage
Dak
Soort dak
mansarde dak
Materiaal dak
pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Voorzieningen
  • Dakraam
  • Rolluiken
  • Rookkanaal

In de buurt

  • Roermond - Willem II Singel 82: 350 m
  • Roermond - Kruisherenstraat 204: 500 m
  • Roermond - Kruisherenstraat 1: 600 m
  • Roermond - Bisschop Drehmansstraat 37: 600 m
  • Roermond - Neerstraat 74A: 700 m
  • Roermond - Swalmerstraat 59C: 1,1 km
  • Roermond - Swalmerstraat 102: 1,2 km
  • Roermond - Venloseweg 78: 1,4 km
  • Herten - Evenkamp 123: 1,8 km
  • Herten - Alcide de Gasperistraat 34: 1,9 km
  • Roermond - Spinsterstraat 34: 2,1 km
  • Roermond - Wilhelminalaan 46: 2,2 km
  • Sint Odilienberg - Leropperweg 9a: 2,2 km
  • Roermond - Dorpsstraat 86: 4,0 km
  • Beegden - Duinenberg 14: 5,2 km
  • Heel - Heerepad 76: 6,1 km
  • Herkenbosch - Korenbloemdreef 18: 6,5 km

OOK IN DEZE PRIJSKLASSE